上訴人（原審被告）：北京昊瑞恒光實(shí)業(yè)有限公司，住所地北京市海淀區(qū)信息路********。

法定代表人：孫雪。

委托訴訟代理人：劉衛(wèi)東，北京市冠衡律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：黃燕，北京市冠衡律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：方烯，女，1989年2月2日出生，住北京市昌平區(qū)。

委托訴訟代理人：何歷明，北京策略律師事務(wù)所律師。

上訴人北京昊瑞恒光實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱昊瑞公司）因與被上訴人方烯合同糾紛一案，不服北京市朝陽區(qū)人民法院（2020）京0105民初42731號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法由審判員尚曉茜獨(dú)任開庭審理，上訴人昊瑞公司之委托訴訟代理人黃燕與被上訴人方烯之委托訴訟代理人何歷明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

昊瑞公司上訴請求：一、撤銷一審判決，改判駁回方烯的訴訟請求；二、本案訴訟費(fèi)由方烯承擔(dān)。事實(shí)和理由：1.本案《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》由昊瑞公司持已經(jīng)注銷的公章于2015年簽署，但昊瑞公司沒有收到對方支付的任何款項(xiàng)，涉案合同并未實(shí)際履行，故昊瑞公司無需返還費(fèi)用并支付違約金；2.北京啟航時(shí)代廣告有限公司（以下簡稱啟航公司）與方烯之間存在合法有效且封閉的合同關(guān)系，對昊瑞公司并無約束力，故渠道服務(wù)費(fèi)的返還責(zé)任不應(yīng)由昊瑞公司承擔(dān)。啟航公司收取渠道服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用支付給了啟航公司，啟航公司與昊瑞公司為相互獨(dú)立的法人主體，二者并無關(guān)聯(lián)關(guān)系，也不存在任何委托、代理、合作等法律關(guān)系。啟航公司對于方烯渠道服務(wù)費(fèi)的損失具有直接且唯一的責(zé)任，該筆費(fèi)用不應(yīng)由昊瑞公司承擔(dān)責(zé)任。

方烯辯稱，不同意昊瑞公司的上訴請求及理由，服從一審判決。

方烯向一審法院起訴請求：1.解除雙方之間簽訂的《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》；2.昊瑞公司返還、賠償收取的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款320262元及廣告費(fèi)20000元，并以上述總額為基數(shù)按日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年3月18日至實(shí)際給付之日的違約金（扣除返款39440元后確定計(jì)算始點(diǎn)）。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年3月17日，昊瑞公司（甲方）與方某（乙方）簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》，乙方購買甲方經(jīng)營的洛克時(shí)代大廈B1座293號區(qū)位20年經(jīng)營權(quán)。20年經(jīng)營權(quán)到期后，為確保乙方在同等條件下?lián)碛行乱惠啠?2年）區(qū)位經(jīng)營權(quán)，甲方承諾按本合同條件續(xù)約12年，屆時(shí)雙方不再簽署新的合同。甲方應(yīng)于2015年8月8日前將區(qū)位交付給乙方，經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。涉租區(qū)位經(jīng)營權(quán)總價(jià)款為217570元，另外，為確保甲乙雙方20年期滿后，乙方在同等條件下優(yōu)先續(xù)約12年，乙方同時(shí)支付20年期滿后續(xù)約12年的租金130541元。為確保乙方第一年收益及運(yùn)營，甲方將乙方自2014年8月8日至2015年8月7日一年租金共計(jì)27849元于乙方支付完畢上述全部經(jīng)營權(quán)款項(xiàng)的當(dāng)日一次性返還給乙方。甲方違反上述各項(xiàng)承諾將承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營區(qū)位或本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方未履行期間的價(jià)款并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。甲方遲延交付區(qū)位達(dá)60日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)返還乙方剩余經(jīng)營權(quán)期限相應(yīng)價(jià)款。若甲方遲延交付涉租區(qū)位，則甲方應(yīng)交區(qū)位之日起至實(shí)際交付區(qū)位日止（遲延賠付期最高達(dá)60日），每天按本合同金額的萬分之二賠付乙方，同時(shí)本合同起始時(shí)間順延至本區(qū)位實(shí)際交付之日?！督?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》落款甲方處蓋有編號××2的昊瑞公司彩印公章印鑒，并加蓋編號尾數(shù)××2的昊瑞公司公章印鑒；乙方處由方某簽名并加摁手印。

2015年8月20日，方某與昊瑞公司簽訂《路客商城遲延交付區(qū)位解決協(xié)議》，約定就昊瑞公司未如期交付區(qū)位所致違約金以返租金形式支付，按月返還至交付區(qū)位止；方某收取返還租金后不再索要逾期交付違約金?！堵房蜕坛沁t延交付區(qū)位解決協(xié)議》落款甲方處蓋有編號為××5的昊瑞公司合同專用章印鑒，乙方處由方某簽名。

據(jù)方烯提交收款收據(jù)載明，方某于2015年3月17日支付“排號意向金（電商）”2萬元，收據(jù)加蓋啟航公司公章。方烯自述經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款已經(jīng)付清并提交部分刷卡簽購單，昊瑞公司返款共計(jì)39440元。

一審經(jīng)查，涉租區(qū)位未交付使用，現(xiàn)涉租區(qū)位處于封閉鎖門狀態(tài)。

另，方烯提交《公證書》載明：方烯系方某（死亡）之女，方某2系方某（死亡）之父；樊某系方某（死亡）之母。方烯提交兩份《放棄繼承權(quán)聲明書》，載明方某2、樊某分別放棄就方某與昊瑞公司簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》中相關(guān)事宜權(quán)利的繼承權(quán)，由方烯全權(quán)繼承。

一審另查1，昊瑞公司于2014年8月7日注冊成立，法定代表人系陳某。2014年8月8日，昊瑞公司刻制公章（編號××2）、財(cái)務(wù)章（編號××3）、發(fā)票章（編號××4）、合同章（編號××5）。2014年10月29日，昊瑞公司在北京青年報(bào)登報(bào)聲明原公章（編號××2）作廢。2014年11月4日，昊瑞公司法定代表人陳某到北京市公安局海淀分局辦理審批手續(xù)，因業(yè)務(wù)需要重新刻制公章（編號××9）。

一審另查2，2014年9月10日，昊瑞公司自北京坤展利都投資顧問有限公司（以下簡稱為坤展利都公司）處購買北京市朝陽區(qū)慧忠里103樓即洛克大廈-2層-02車庫（面積6681.52平方米）、01層-01車庫（面積1860.62平方米）合計(jì)8542.14平方米，房屋性質(zhì)為商品房，規(guī)劃用途為車位，昊瑞公司登記為上述房產(chǎn)所有權(quán)人。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行己方義務(wù)。涉案《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》雖由昊瑞公司持已注銷公章簽署，但《路客商城遲延交付區(qū)位解決協(xié)議》加蓋了昊瑞公司有效合同章，約定事項(xiàng)與《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》相互印證，由此可以認(rèn)定方某與昊瑞公司就涉租區(qū)位轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合意并簽約、履約，且庭審中昊瑞公司未對合同效力予以否認(rèn)，故一審法院對于《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》效力予以認(rèn)定，雙方均應(yīng)依約履行己方權(quán)利義務(wù)。合同約定昊瑞公司向方某讓渡涉租區(qū)位使用權(quán)，方某支付相應(yīng)對價(jià)且自行經(jīng)營損益自負(fù)，雙方之間實(shí)為租賃合同關(guān)系。依據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效，故《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》中關(guān)于20年經(jīng)營權(quán)期滿后續(xù)租12年的相關(guān)約定應(yīng)屬無效。另，依據(jù)合同約定，昊瑞公司遲延交付區(qū)位達(dá)60日的，方某有權(quán)單方解除合同。結(jié)合查證事實(shí)可知昊瑞公司并未交付涉租區(qū)位，遲延時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合同約定的60日，承租方依約享有合同解除權(quán)?，F(xiàn)方某已經(jīng)去世，結(jié)合在案證據(jù)可知方某就《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)由方烯繼承，方烯要求解除合同于法有據(jù)，一審法院予以支持。

關(guān)于經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款，依據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。結(jié)合查證事實(shí)可知，方某支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后未能占有使用涉租區(qū)位，其要求退還已付20年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款于法有據(jù)，已付續(xù)租12年租金一并判以返還。就支付款項(xiàng)，方烯就此提交部分簽購單，結(jié)合《路客商城遲延交付區(qū)位解決協(xié)議》中對于逾期交付涉租區(qū)位的補(bǔ)充約定可以認(rèn)定方某完成付款義務(wù)。方烯自認(rèn)已返款39440元，昊瑞公司并未依約返款至區(qū)位交付之日，不發(fā)生免除昊瑞公司逾期交付區(qū)位違約金的約定效力，一審法院根據(jù)該款項(xiàng)租金性質(zhì)于經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款中予以扣減，剩余部分判決由昊瑞公司退還方烯。關(guān)于廣告費(fèi)，結(jié)合在案證據(jù)可知，方烯向昊瑞公司支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)另行支付啟航公司“排號意向金”，昊瑞公司違反約定導(dǎo)致合同解除，方烯主張?jiān)摴P損失理由正當(dāng)，一審法院予以支持，昊瑞公司賠付后可就此與啟航公司另行處理。關(guān)于違約責(zé)任，依據(jù)合同約定，昊瑞公司遲延交付區(qū)位，則應(yīng)自交車位之日起至實(shí)際交付車位日止（遲延賠付期最高達(dá)60日），每天按本合同金額的萬分之二賠付乙方，同時(shí)本合同起始時(shí)間相應(yīng)順延至本車位實(shí)際交付之日止。昊瑞公司至今仍未履行涉租區(qū)位交付義務(wù)，方烯主張違約金于法有據(jù)，鑒于返款情形，一審法院以已付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款扣減12年租金及返款后的數(shù)額為本金按日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算60日酌情判處違約金。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百一十四條、第二百一十四條之規(guī)定，判決：一、確認(rèn)方烯與昊瑞公司之間的《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》超過二十年租期的對應(yīng)條款無效；二、解除方烯與昊瑞公司之間的《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》；三、昊瑞公司于判決生效之日起七日內(nèi)退還方烯經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款二十八萬零八百二十二元、賠償方烯損失二萬元；四、昊瑞公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付方烯違約金一千八百零三元；五、駁回方烯的其他訴訟請求。

二審期間，雙方當(dāng)事人均未向本院提交新證據(jù)。

二審經(jīng)查，本案一審判決之后，昊瑞公司在提交上訴手續(xù)時(shí)稱無法與法定代表人孫雪聯(lián)系，法定代表人無法簽字亦無法加蓋人名章，故向法院提交了股東會(huì)決議，決定對包括本案在內(nèi)的170個(gè)案件提起上訴，其提交的股東決議主要內(nèi)容如下：北京金宇酒店管理有限公司是昊瑞公司的唯一股東，代表本公司100%的表決權(quán)。針對吳某等人訴本公司合同糾紛的系列案件，昊瑞公司作出如下決議：一、委托北京市冠衡律師事務(wù)所提起上訴，并授權(quán)北京市冠衡律師事務(wù)所指派的律師作為公司的訴訟代理人；二、鑒于法定代表人孫雪惡意損害公司利益，怠于履行職責(zé)，導(dǎo)致公司無法正常參與訴訟并可能遭受巨大損失的情況，昊瑞公司委派付強(qiáng)作為我公司唯一股東北京金宇酒店管理有限公司的代表，以及作為我公司在本次訴訟中的代表在相應(yīng)的法律文書中簽字。該股東決議尾部加蓋北京金宇酒店管理有限公司的公章，落款日期為2020年7月10日。

本院對一審查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，本案二審爭議焦點(diǎn)為：昊瑞公司關(guān)于其不應(yīng)向方烯退還經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款、賠償損失并支付違約金的主張能否成立。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行己方義務(wù)。本案中，《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》系由昊瑞公司持有效印鑒簽署，為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予遵守。根據(jù)合同約定，昊瑞公司向方某讓渡涉租區(qū)位使用權(quán)，方某支付相應(yīng)對價(jià)且自行經(jīng)營損益自負(fù)，故一審法院認(rèn)定雙方之間為租賃合同關(guān)系，并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。依據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效，故一審法院確認(rèn)《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》中關(guān)于20年經(jīng)營權(quán)期滿后續(xù)租12年的相關(guān)約定無效，符合法律規(guī)定，本院予以維持。根據(jù)合同約定，昊瑞公司遲延交付區(qū)位達(dá)60日的，方某有權(quán)單方解除合同，故在昊瑞公司未交付涉租區(qū)位且遲延時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合同約定60日的情況下，方某享有合同解除權(quán)。現(xiàn)因方某已去世，且在案證據(jù)可以證明由方烯繼承方某在《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，故一審法院對方烯要求解除合同的訴訟請求予以支持，亦無不當(dāng)，本院予以維持。

關(guān)于經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。根據(jù)查明案件事實(shí)，方某支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后未能實(shí)際占有、使用涉租區(qū)位，故昊瑞公司應(yīng)當(dāng)返還已付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款。關(guān)于返還金額，方烯于一審期間提交了部分簽購單，一審法院結(jié)合《路客商城遲延交付區(qū)位解決協(xié)議》的相關(guān)約定以及方烯自認(rèn)已收到的返款金額，認(rèn)定昊瑞公司應(yīng)當(dāng)返還方烯的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款為280822元，具有相應(yīng)依據(jù)，本院予以確認(rèn)。昊瑞公司關(guān)于其沒有收到經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款且《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》沒有實(shí)際履行，故不應(yīng)由其承擔(dān)返還責(zé)任的主張，缺乏充分依據(jù)，本院不予支持。

關(guān)于廣告費(fèi)。根據(jù)查明案件事實(shí)，方某在簽約現(xiàn)場除支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款之外，還需向啟航公司支付排號意向金，故在本案《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合約》因昊瑞公司的原因未能履行而解除的情況下，方烯要求昊瑞公司就此承擔(dān)賠償責(zé)任，并不無妥；昊瑞公司關(guān)于其與啟航公司之間不存在委托、代理、合作等法律關(guān)系，故不應(yīng)就廣告費(fèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的主張，缺乏充分依據(jù)，本院不予采信。昊瑞公司承擔(dān)賠償責(zé)任后，可依法與啟航公司另行處理。

關(guān)于違約金。根據(jù)合同約定，昊瑞公司遲延交付區(qū)位的，應(yīng)依約支付違約金。因昊瑞公司未依約履行涉租區(qū)位的交付義務(wù)，故方烯有權(quán)向其主張違約金。關(guān)于違約金數(shù)額，一審法院結(jié)合返款情況及案件相關(guān)事實(shí)，以方某已付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款扣減12年租金及已返款金額為基數(shù)，按照合同約定的日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)酌情計(jì)算60日違約金，符合法律規(guī)定，本院予以維持。

綜上所述，昊瑞公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)6400元，由北京昊瑞恒光實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　尚曉茜

二〇二一年二月七日

法官助理　劉　衍

法官助理　張　弛

書 記 員　陳佳琪