上訴人（原審被告）：和某某農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸區(qū)食品工業(yè)園區(qū)。

法定代表人：姚國冬，經(jīng)理兼執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：鄭雨菲，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京攜誠創(chuàng)耀資產(chǎn)管理有限公司，住所地北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路******樓****。

法定代表人：谷傳龍，董事長兼總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張恩福，北京市恩洋律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：馬志玲，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，北京攜誠創(chuàng)耀資產(chǎn)管理有限公司員工。

上訴人和某某農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱和某某公司）與被上訴人北京攜誠創(chuàng)耀資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱攜誠創(chuàng)耀公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市通州區(qū)人民法院（2020）京0112民初16370號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月13日立案后，適用獨(dú)任制公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人和某某公司之委托訴訟代理人鄭雨菲，被上訴人攜誠創(chuàng)耀公司之委托訴訟代理人張恩福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

和某某公司上訴請求：1．撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審；2．一、二審案件受理費(fèi)由攜誠創(chuàng)耀公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，判決結(jié)果系錯誤。一、一審法院判決和某某公司向攜誠創(chuàng)耀公司支付違約金等明顯有失公允。1、《寫字樓租賃合同》第四條第二款約定：采取“押二付三”即押金為二個月租金，每年分四期支付租金，每期支付三個月租金，每期屆滿前30天支付下期租金。由此，根據(jù)合同約定，2020年3月18日至6月17日的租金，和某某公司應(yīng)于2020年2月17日至2020年3月17日之間繳納。攜誠創(chuàng)耀公司主張應(yīng)于2020年2月17日繳納系明顯的理解錯誤，故和某某公司于2020年3月4日支付是按照合同約定的時間。2、2020年3月18日至6月17日的租金的給付期間，正值新冠肺炎疫情嚴(yán)重時期，按照當(dāng)時停工停產(chǎn)，全民防疫的要求，即便出現(xiàn)晚交情形，也屬于《中華人民共和國合同法》中規(guī)定的不可抗力的情形。綜上所述，《解除房屋租賃合同協(xié)議書》中關(guān)于違約責(zé)任條款明顯與實(shí)際情形不符，和某某公司并不構(gòu)成違約。因和某某公司的員工缺乏法律經(jīng)驗(yàn)，對合同內(nèi)容條款沒有清晰明確的認(rèn)識，在未完全理解合同條款的含義的情況下代為蓋章，違背了真實(shí)意思表示?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第七十二條規(guī)定：“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。”攜誠創(chuàng)耀公司利用自身優(yōu)勢及和某某公司缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況，簽訂了明顯顯失公平的協(xié)議，協(xié)議中雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對等，相關(guān)違約責(zé)任條款系無效條款，故應(yīng)對《解除房屋租賃合同協(xié)議書》相關(guān)條款予以變更。最高人民法院于2020年5月15日印發(fā)了《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情期間民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》，其中，關(guān)于合同案件的審理中明確指出了“承擔(dān)非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或營業(yè)收入減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照租金減免政策進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更。”和某某公司與攜誠創(chuàng)耀公司雙方于2020年4月7日簽訂的《解除房屋租賃合同協(xié)議書》中第一條、第三條明顯與上述文件精神相悖，攜誠創(chuàng)耀公司作為出租方不僅未給予和某某公司任何租金減免的優(yōu)惠政策，反而加重和某某公司的義務(wù)，完全違背公平原則。二、《寫字樓租賃合同》違約金過高，和某某公司未給攜誠創(chuàng)耀公司造成實(shí)際損失?！秾懽謽亲赓U合同》中約定違約金標(biāo)準(zhǔn)為年租金的30%，《最高人民法院關(guān)于適用

攜誠創(chuàng)耀公司辯稱，不同意和某某公司的上訴請求與事實(shí)和理由，請求二審法院維持一審法院判決。

攜誠創(chuàng)耀公司向一審法院起訴請求：1．請求依法解除攜誠創(chuàng)耀公司與和某某公司簽訂的《寫字樓租賃合同》；2．請求判令和某某公司支付違約金114007元、居間服務(wù)費(fèi)24658元、免租期租金6748元，扣除押金及剩余租金82992．26元后，合計(jì)62421元；3．請求判令和某某公司承擔(dān)律師費(fèi)及辦案費(fèi)用共計(jì)10000元；4．和某某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。庭審過程中，攜誠創(chuàng)耀公司自愿放棄第三項(xiàng)訴訟請求。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2019年3月18日，攜誠創(chuàng)耀公司（出租人甲方）與和某某公司（承租人乙方）、北京鴻基聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間人丙方）簽訂《寫字樓租賃合同》約定：和某某公司租賃攜誠創(chuàng)耀公司承租的位于北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)XX地塊F3其它類多功能用地項(xiàng)目1#辦公、商務(wù)型公寓、商業(yè)樓的9層2單元X室，用于和某某公司辦公使用，建筑面積219．10平方米；租期自2019年3月18日至2021年3月17日共計(jì)2年，免租期自2019年3月18日至2019年3月27日，免租期內(nèi)乙方不承擔(dān)租金，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，雙方認(rèn)可免租期是甲方基于乙方整個租賃期限給乙方的優(yōu)惠，該免租期不因任何原因而延長，因乙方原因本合同提前終止，乙方應(yīng)按實(shí)際履行期占全部合同期的比例，以本合同約定的第一個租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方補(bǔ)交免租期租金；首年日租金單價4．4元／平方米／天，日租金964元，季租金87969元，年租金351875元。次年日租金單價4．752元／平方米／天，日租金1041元，年租金380025元。租金支付方式“押二付三”，每期支付三個月租金，每期屆滿前30天支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同所規(guī)定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付遲延履行金；乙方應(yīng)交納的房屋押金為58645．77元，租賃期滿后，該押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任并在15日內(nèi)將本房屋內(nèi)的公司注冊地址遷出，剩余部分押金甲方在結(jié)算后5個工作日內(nèi)（不計(jì)利息）如數(shù)返還給乙方，如15日內(nèi)乙方未能將公司注冊地址遷出的，每逾期一日應(yīng)按原合同約定的日租金支付遲延履行金；《寫字樓租賃合同》第十條合同解除第五款約定，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1．未按約定支付租金達(dá)7日的，或欠繳其他各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)500元的…；《寫字樓租賃合同》第十一條違約責(zé)任約定：（一）乙方有第十條第五款約定情形之一的，應(yīng)按年租金的30％向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方出租房屋時所交納的居間服務(wù)費(fèi)用，同時甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，甲方退還相應(yīng)租金及押金。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋，或乙方提前退租的，應(yīng)提前90天通知對方，并按年租金的30％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。乙方原因退租的，乙方還需承擔(dān)甲方出租該房屋時所交納的居間服務(wù)費(fèi)用，同時甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，甲方退還相應(yīng)剩余的租金和押金……?！秾懽謽亲赓U合同》還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，攜誠創(chuàng)耀公司按照約定將房屋交付給和某某公司使用，和某某公司交納房屋押金58645．77元，并將房屋租金交納至2020年4月29日（按照4．752元／平方米／天計(jì)算），攜誠創(chuàng)耀公司支付居間服務(wù)費(fèi)24657．88元。2020年4月7日，攜誠創(chuàng)耀公司與和某某公司簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議書》確認(rèn)：1．雙方于2019年3月18日簽訂的《寫字樓租賃合同》于2020年2月24日因和某某公司拖欠租金過多而提前解除，和某某公司應(yīng)承擔(dān)《寫字樓租賃合同》第十條、第十一條約定的違約責(zé)任。2．和某某公司在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠應(yīng)交納的費(fèi)用，如租金、違約金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等，如和某某公司未能在合同解除后7日內(nèi)交清所有欠款，攜誠創(chuàng)耀公司按照欠款金額的日千分之五加收滯納金。3．因和某某公司違約退租，剩余租金、押金不予退還。4．協(xié)議簽訂后，雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。《解除房屋租賃合同協(xié)議書》還對其他事項(xiàng)做出了約定。2020年4月7日和某某公司將案涉房屋退還給攜程創(chuàng)耀公司。庭審中，攜誠創(chuàng)耀公司自愿撤回第二項(xiàng)訴訟請求。經(jīng)一審法院核算，和某某公司2020年4月7日至4月29日的租金金額為23946．68元，按照實(shí)際租住房屋的天數(shù)386天（2019年3月18日至2020年4月6日）折算應(yīng)給予的免租期為5．28天，應(yīng)補(bǔ)交免租期租金為4550．08元。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。當(dāng)事人有責(zé)任對自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。依法成立的合同，自成立時生效，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。本案中，和某某公司與攜誠創(chuàng)耀公司簽訂的《寫字樓租賃合同》、《解除房屋租賃合同協(xié)議書》系雙方自愿訂立，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。現(xiàn)雙方的租賃合同已經(jīng)解除，和某某公司應(yīng)當(dāng)按照解除協(xié)議及租賃合同中所約定的事項(xiàng)履行各自義務(wù)?，F(xiàn)《解除房屋租賃合同協(xié)議書》已明確表明合同解除的原因系由于和某某公司拖欠房屋租金過多而解除，故和某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照約定向攜誠創(chuàng)耀公司支付違約金、居間服務(wù)費(fèi)及免租期押金。和某某公司稱因新冠疫情原因?qū)е伦饨疬t延交納及員工對于法律知識不了解等原因?qū)е隆督獬课葑赓U合同協(xié)議書》顯失公平而要求予以變更的辯解意見，一審法院認(rèn)為：《解除房屋租賃合同協(xié)議書》簽訂后，雙方事實(shí)上已經(jīng)開始按照協(xié)議約定履行了部分義務(wù)，協(xié)議中的違約條款延續(xù)了《寫字樓租賃合同》中的約定，故對于和某某公司以協(xié)議顯失公平而要求予以變更的請求，一審法院不予支持。按照《解除房屋租賃合同協(xié)議書》之約定，合同解除后，和某某公司交納的押金及租金部分?jǐn)y誠創(chuàng)耀公司不予退還，在本案的訴訟請求中，攜誠創(chuàng)耀公司以和某某公司交納的押金及部分租金折抵部分違約金，實(shí)際上已經(jīng)變相降低了其要求的違約金金額，現(xiàn)和某某公司并無證據(jù)證明攜誠創(chuàng)耀公司要求的違約金金額過分高于其實(shí)際損失，故對于和某某公司要求降低違約金數(shù)額的主張一審法院不予支持。因《解除房屋租賃合同協(xié)議書》中對合同解除后繳清各項(xiàng)費(fèi)用做出約定，而準(zhǔn)確反映各項(xiàng)費(fèi)用的金額應(yīng)以房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方對各項(xiàng)費(fèi)用的清繳并無異議，故合同解除后案涉房屋的交付時間以《解除房屋租賃合同協(xié)議書》簽訂的時間為準(zhǔn)。攜誠創(chuàng)耀公司計(jì)算的居間服務(wù)費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)交免租期租金、剩余租金有誤，一審法院予以糾正。攜誠創(chuàng)耀公司自愿撤回對和某某公司的部分訴訟請求，是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對自己民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的自由處分，一審法院不持異議。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、和某某農(nóng)業(yè)科技有限公司支付北京攜誠創(chuàng)耀資產(chǎn)管理有限公司違約金114007元、居間服務(wù)費(fèi)24657．88元、免租期租金4550．08元，扣除押金58645．77元及剩余租金23946．68元，實(shí)際支付60622．51元，于判決生效后7日內(nèi)執(zhí)行清；二、駁回北京攜誠創(chuàng)耀資產(chǎn)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)805元，由攜誠創(chuàng)耀公司負(fù)擔(dān)147元（已交納），和某某公司負(fù)擔(dān)658元，于判決生效后7日內(nèi)交納。

二審中，當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，在新冠肺炎疫情發(fā)生后，和某某公司、攜誠創(chuàng)耀公司2020年4月7日簽訂的《解除房屋租賃合同協(xié)議書》，該協(xié)議書加蓋有和某某公司、攜誠創(chuàng)耀公司的印章，一審法院審理中，和某某公司將《解除房屋租賃合同協(xié)議書》作為證據(jù)提交，攜誠創(chuàng)耀公司對《解除房屋租賃合同協(xié)議書》的真實(shí)性認(rèn)可，據(jù)此，和某某公司應(yīng)提供證據(jù)證明《解除房屋租賃合同協(xié)議書》對和某某公司、攜誠創(chuàng)耀公司不具有約束力。在現(xiàn)有證據(jù)不能證明《解除房屋租賃合同協(xié)議書》具有被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或撤銷的情形的情況下，涉案《解除房屋租賃合同協(xié)議書》對各方當(dāng)事人具有約束力。根據(jù)《解除房屋租賃合同協(xié)議書》的約定，和某某公司應(yīng)向攜誠創(chuàng)耀公司支付違約金、居間服務(wù)費(fèi)、免租期租金，一審法院經(jīng)核算后，酌定判決和某某公司向攜誠創(chuàng)耀公司支付60622．51元的處理意見并無不妥，故本院對和某某公司有關(guān)“一審法院判決和某某公司向攜誠創(chuàng)耀公司支付違約金等明顯有失公允?！秾懽謽亲赓U合同》違約金過高，和某某公司未給攜誠創(chuàng)耀公司造成實(shí)際損失。一審判決認(rèn)定和某某公司向攜誠創(chuàng)耀公司支付居間服務(wù)費(fèi)無任何依據(jù)。依法改判或發(fā)回重審”的上訴理由和請求不予采納。

綜上，和某某公司上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1316元，由和某某農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　　張印龍

二〇二一年二月二十五日

法官助理　　陳文文