上訴人（原審被告）：北京正某某典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路乙16號(hào)院5號(hào)樓1至2層101內(nèi)105室。

法定代表人：張桐源，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：張鳳云，北京市盈科律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

委托訴訟代理人：張春仙，北京智都律師事務(wù)所律師。

上訴人北京正某某典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正某某典公司）因與被上訴人韓某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（2019）京0105民初54807號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月13日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

正某某典公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，改判駁回韓某某的全部訴訟請(qǐng)求；2.韓某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：1.根據(jù)雙方簽訂的合同及最高人民法院關(guān)于審理商品房的司法解釋，商品房的預(yù)售面積與實(shí)際面積差在3%以內(nèi)是屬于正常合理的范圍，故一審法院判決正某某典公司返還購(gòu)房款的差額及利息沒(méi)有合同依據(jù)，是錯(cuò)誤的；2.關(guān)于契稅及公共維修基金，正某某典公司只是代房地管理部門收取，一審法院判決正某某典公司返還辦理房產(chǎn)證所需繳納的契稅和公共維修基金與生效判決自相矛盾；3.關(guān)于逾期辦證違約金，生效判決已判決正某某典公司向韓某某支付2008年4月27日起至2016年7月15日的違約金，一審法院再次判令支付違約金系重復(fù)判決。

韓某某辯稱，不同意正某某典公司的上訴請(qǐng)求及理由，同意一審法院判決。

韓某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1．請(qǐng)求法院判令正某某典公司退還多收取的房款56235.8元及利息（以56235.68元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算，自2007年7月6日起算至實(shí)際履行之日止）；2．請(qǐng)求法院判令正某某典公司退還韓某某契稅74369元及利息（以74369元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算，自2007年4月27日起算至實(shí)際履行之日止）；3．請(qǐng)求法院判令正某某典公司退還韓某某公共維修基金49529元及利息（以49529元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算，自2007年4月27日起算至實(shí)際履行之日止）；4．請(qǐng)求法院判令正某某典公司支付韓某某逾期辦理房屋所有權(quán)證書違約金99461.39元（以2474164元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年7月15日起算至2018年9月28日）。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2006年10月26日，韓某某作為買受人、正某某典公司作為出賣人簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：韓某某購(gòu)買正某某典公司開發(fā)的北京市朝陽(yáng)區(qū)正某某典花園第×層×-×-1208房屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），建筑面積136.03平方米，其中套內(nèi)建筑面積115.33平方米，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米20828.05元，購(gòu)房款為2402099元。第十條逾期付款責(zé)任約定，逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向出賣人支付違約金。第十四條面積差異處理約定：實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。第二十條產(chǎn)權(quán)登記約定：出賣人應(yīng)在2007年10月31日前，取得涉案房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之二的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起365日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。第二十四條專項(xiàng)維修資金約定，買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自委托之日起30日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

《補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定該面積依照建設(shè)部及北京市規(guī)定的計(jì)算方式確定，并以北京市房屋土地管理部門或其認(rèn)可的測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。第二條約定如該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積發(fā)生誤差，則甲乙雙方應(yīng)在房屋交付之日起30日或在正某某典公司收到北京市房屋土地管理部門實(shí)測(cè)建筑面積文件之日起30日內(nèi)進(jìn)行面積差價(jià)款的結(jié)算，多退少補(bǔ)，逾期支付面積差價(jià)款的違約責(zé)任依該合同第十條確定。

正某某典公司于2007年1月5日出具發(fā)票，記載付款單位為韓某某，房款2402099元。正某某典公司于2007年7月5日出具發(fā)票，記載付款單位為韓某某，房款72065元。正某某典公司于2007年4月27日出具《收據(jù)》，記載收到韓某某契稅（代收）74369元。正某某典公司于2007年4月27日出具《收據(jù)》，記載收到韓某某公共維修基金（代收）49579元。

2016年，韓某某將正某某典公司訴至一審法院，要求正某某典公司立即辦理正某某典花園竣工驗(yàn)收備案，出示登記并為韓某某辦理正某某典花園第×層×-×-1208房屋所有權(quán)證；支付規(guī)劃變更補(bǔ)償金240209.9元，支付逾期辦理涉案房屋所在樓棟初始登記的違約金763627.59元，支付逾期辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記（房屋所有權(quán)證）的違約金360540.2元（按日按已付總房款2402099元的萬(wàn)分之零點(diǎn)五自2008年4月26日計(jì)算至2016年7月15日）。一審法院于2017年6月26日出具（2016）京0105民初49829號(hào)民事判決書，判決：一、正某某典公司為韓某某辦理涉案房屋的所有權(quán)證，辦理房屋所有權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由韓某某承擔(dān)；二、正某某典公司向韓某某支付自2008年4月27日起2016年7月15日的違約金360420.1元；三、駁回韓某某的其他訴訟請(qǐng)求。

后正某某典公司不服上述判決，上訴至本院，本院于2017年12月29日出具（2017）京03民終13908號(hào)民事判決書，認(rèn)為韓某某要求正某某典公司支付逾期辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記的違約金，一審結(jié)合雙方關(guān)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的約定，并綜合上述兩種違約期間存在重復(fù)以及正某某典公司違約對(duì)韓某某所造成的影響等因素，確定正某某典公司按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。故本院判決駁回上訴，維持原判。

韓某某提交《稅收完稅證明》記載契稅入庫(kù)日期為2018年9月28日，實(shí)繳金額72062.97元，納稅人為韓某某。韓某某提交《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，填發(fā)日期2018年9月29日，付款單位為韓某某，維修資金金額為27270元。

2018年9月29日，韓某某取得位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西里×區(qū)×號(hào)×層×單元501房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，房屋登記表中載明樓房建筑面積136.35平方米，套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）116.09平方米。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行己方義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，韓某某與正某某典公司簽訂之《北京市商品房預(yù)售合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)遵守。

關(guān)于房屋面積差價(jià)款，涉案房屋實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積發(fā)生誤差，正某某典公司理應(yīng)退還房屋面積差價(jià)款56235.68元。正某某典公司以訴訟時(shí)效予以抗辯，一審法院不予采信。關(guān)于房屋面積差價(jià)款的利息，生效判決確定正某某典公司應(yīng)為韓某某辦理涉案房屋的所有權(quán)證，故正某某典公司理應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)之日起30日內(nèi)與韓某某進(jìn)行面積差價(jià)款的結(jié)算。現(xiàn)正某某典公司逾期進(jìn)行結(jié)算，故其應(yīng)按照合同第十條逾期付款責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)韓某某自行降低違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主張正某某典公司支付面積差價(jià)款的利息，一審法院予以支持，但韓某某起算時(shí)間及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有誤，一審法院予以更正。

關(guān)于契稅及公共維修基金，正某某典公司以前訴判決已對(duì)辦理房屋所有權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行處理為由，認(rèn)為韓某某重復(fù)訴訟。正某某典公司該項(xiàng)抗辯沒(méi)有法律依據(jù)，一審法院不予采信。正某某典公司代收韓某某的契稅及公共維修基金，并未向相關(guān)部門進(jìn)行繳納，理應(yīng)將上述款項(xiàng)予以退還。關(guān)于上述費(fèi)用的利息，韓某某該項(xiàng)主張沒(méi)有合同依據(jù)，且上述費(fèi)用系韓某某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)理應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，故一審法院對(duì)韓某某該項(xiàng)利息主張不予支持。

關(guān)于逾期辦證違約金，現(xiàn)韓某某主張正某某典公司支付2016年7月16日至2018年9月28日期間的逾期辦證違約金并未超過(guò)訴訟時(shí)效，且該項(xiàng)主張有合同及法律依據(jù)，一審法院予以支持。關(guān)于逾期辦證違約金的計(jì)算方式，前訴生效判決確定了逾期辦證違約金按照已付款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，考慮到一審法院已對(duì)面積差價(jià)款及利息進(jìn)行了處理，故逾期辦證違約金應(yīng)以房屋總價(jià)款2417928.32元為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，韓某某主張的計(jì)算方式有誤，一審法院予以更正。

綜上，一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決：一、正某某典公司于判決生效之日起7日內(nèi)退還韓某某房屋面積差價(jià)款56235.68元及利息（以56235.68元為基數(shù)，自2018年10月30日至2019年8月19日按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；自2019年8月20日至實(shí)際支付之日止按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；二、正某某典公司于判決生效之日起7日內(nèi)退還韓某某契稅74369元和公共維修基金49529元；三、正某某典公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付韓某某逾期辦證違約金97203.6元；四、駁回韓某某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。

本院查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為正某某典公司是否應(yīng)向韓某某支付相關(guān)費(fèi)用。關(guān)于購(gòu)房款的差額，涉案房屋實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積發(fā)生誤差，正某某典公司理應(yīng)退還房屋面積差價(jià)款。關(guān)于房屋面積差價(jià)款的利息，生效判決確定正某某典公司應(yīng)為韓某某辦理涉案房屋的所有權(quán)證，故正某某典公司理應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)之日起30日內(nèi)與韓某某進(jìn)行面積差價(jià)款的結(jié)算，現(xiàn)正某某典公司逾期進(jìn)行結(jié)算，其應(yīng)按照合同第十條逾期付款責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院確定的起算時(shí)間及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)正確，本院予以確認(rèn)。關(guān)于契稅及公共維修基金，正某某典公司確認(rèn)代為收取了上述兩筆費(fèi)用但并未向相關(guān)部門進(jìn)行繳納，其代為收取的費(fèi)用理應(yīng)退還。關(guān)于逾期辦證違約金，（2016）京0105民初49829號(hào)民事判決書判決正某某典公司向韓某某支付逾期辦證違約金的期間為2016年7月16日至2018年9月28日，與韓某某在本案中的訴訟請(qǐng)求并不重復(fù)，一審法院在考慮到已對(duì)面積差價(jià)款及利息進(jìn)行了處理的基礎(chǔ)上對(duì)逾期辦證違約金的計(jì)算方式重新予以核算并無(wú)不當(dāng)，本院亦予以確認(rèn)。

綜上所述，正某某典公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)5460元，由北京正某某典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　周　易

審 判 員　　孫　京

審 判 員　　付　輝

二〇二一年二月二十二日

法官助理　　仉亭方

書 記 員　　何昕燏