上訴人（原審被告）：北京天和某某物業(yè)管理有限公司，住所地北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)安富街**。

法定代表人：呂冬平，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：崔秀芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京天和某某物業(yè)管理有限公司職員，住北京市順義區(qū)。

委托訴訟代理人：王元成，北京市中凱律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地北京市西城區(qū)，住北京市順義區(qū)。

委托訴訟代理人：高嵩，上海市錦天城（北京）律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：左易，上海市錦天城（北京）律師事務(wù)所律師。

上訴人北京天和某某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天和某某公司）與被上訴人王某某財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2019）京0113民初23618號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月13日立案后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

天和某某公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，改判駁回王某某的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：1.王某某不具備提起本案訴訟的主體資格，物業(yè)服務(wù)合同的主體是產(chǎn)權(quán)人中植公司和物業(yè)公司，非王某某。涉案房屋名義產(chǎn)權(quán)人是金彩艷，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是中植公司，王某某不能突破與產(chǎn)權(quán)人的法律關(guān)系，直接向物業(yè)公司主張以物業(yè)服務(wù)合同為基礎(chǔ)的相應(yīng)權(quán)利。2.根據(jù)王某某起訴理由的描述，天和某某公司盡到相應(yīng)責(zé)任。供電單位的《說(shuō)明》不能作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。供電單位未到庭接受質(zhì)詢(xún)，且內(nèi)容不屬實(shí)。因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將小區(qū)建完，小區(qū)的供電供水都沒(méi)建設(shè)完畢，導(dǎo)致小區(qū)供電一直處于臨時(shí)供電狀態(tài)，后來(lái)中植公司自行鋪設(shè)供電電纜，出現(xiàn)事故的電纜為產(chǎn)權(quán)人自有，與天和某某公司無(wú)關(guān)。事故原因在于其沒(méi)有電器保護(hù)措施（保險(xiǎn)絲），且其使用的是臨時(shí)供電措施，本身存在安全隱患。3.金彩艷曾起訴賠償金額6萬(wàn)余元?，F(xiàn)王某某起訴賠償金額高達(dá)30萬(wàn)余元。關(guān)于損失，七月不是使用空氣凈化器的季節(jié)，應(yīng)當(dāng)拔掉電源，故凈化器系王某某使用不當(dāng)。電視機(jī)折舊后費(fèi)用認(rèn)定不清。音箱維修費(fèi)用、發(fā)電機(jī)證據(jù)不足。王某某的線(xiàn)路已經(jīng)使用多年，重新維修后，應(yīng)當(dāng)扣除原值以外的收益并審查是否合理支出。

王某某辯稱(chēng)，同意一審判決，不同意天和某某公司的上訴理由和請(qǐng)求，請(qǐng)求維持原判。本案一審之前王某某曾以金彩艷名義起訴，但天和某某公司提出金彩艷不是實(shí)際居住人，后撤訴以實(shí)際居住人王某某名義起訴，之后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，新的產(chǎn)權(quán)人也出具了情況說(shuō)明表達(dá)了不參與本案。王某某是借住在房屋內(nèi)，王某某能自由出入居住區(qū)說(shuō)明天和某某公司對(duì)此是非常清楚的。王某某的主張是以侵權(quán)責(zé)任法為基礎(chǔ)，已提交了順義供電局的書(shū)證，對(duì)本案中的過(guò)錯(cuò)王某某已經(jīng)舉證清楚，天和某某公司對(duì)過(guò)錯(cuò)的分擔(dān)始終是想象和推測(cè)，沒(méi)有提供證據(jù)。關(guān)于損失具體數(shù)額，王某某有很多損失都放棄主張了，主張的都是能找到票據(jù)且當(dāng)場(chǎng)做過(guò)了公證的。綜上，天和某某公司的上訴請(qǐng)求和理由均不能成立。

王某某向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.天和某某公司賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)500000元；2.本案訴訟費(fèi)用由天和某某公司承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西白辛莊榆陽(yáng)路×號(hào)×區(qū)××4063×至×層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：4063室房屋）全部的權(quán)利人為北京匯能豐能源投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：匯能豐公司）。天和某某公司系涉訴房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2017年8月7日，北京市方圓公證處出具（2017）京方圓內(nèi)民證字第13880號(hào)，公證事項(xiàng)為保全證據(jù)。申請(qǐng)人為金彩艷，對(duì)申請(qǐng)人名下房屋中的部分設(shè)備、電器發(fā)生損壞情況，為留取證據(jù)，申請(qǐng)對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行保全證據(jù)公證。

當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)情況如下：

王某某提交匯能豐公司情況說(shuō)明以及產(chǎn)權(quán)證，擬證明王某某在涉訴房屋內(nèi)居住，涉訴物品是王某某的，本案的產(chǎn)權(quán)人不會(huì)另行主張權(quán)利，并稱(chēng)王某某與金彩艷是朋友關(guān)系，2018年3月16日金彩艷起訴天和某某公司開(kāi)庭時(shí)，天和某某公司答辯說(shuō)金彩艷不在涉訴房屋居住，居住人是王某某。天和某某公司對(duì)此證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，2017年房屋名義產(chǎn)權(quán)人是金彩艷，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是中職企業(yè)集團(tuán)，匯能豐公司是在2019年取得產(chǎn)權(quán)，匯能豐公司對(duì)之前的事情不了解，并稱(chēng)：王某某沒(méi)有在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行居住登記，如果在小區(qū)內(nèi)居住應(yīng)當(dāng)提交房本或者租賃合同進(jìn)行備案登記。

王某某提交《說(shuō)明》一份，國(guó)網(wǎng)北京市電力公司順義供電公司2017年8月11日出具該份《說(shuō)明》，嘉浩別墅位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，該小區(qū)為高壓自管小區(qū)，由溫榆河站溫榆河路供電，有配電室一座，1250kVA變壓器一臺(tái)，帶有別墅94棟。今年7月，嘉浩別墅物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)的一條低壓電纜損壞，影響三棟別墅業(yè)主用電，物業(yè)公司為了盡快恢復(fù)業(yè)務(wù)用電，在未與我公司商議的情況下，私自將業(yè)主低壓電纜接至我公司產(chǎn)權(quán)的開(kāi)關(guān)上，造成我公司表前開(kāi)關(guān)損壞，同時(shí)將業(yè)主家中的電器損壞。天和某某公司認(rèn)為該份證據(jù)屬于證人證言，如果證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)庭質(zhì)證，不能成為案件事實(shí)的依據(jù)，供電公司在供用電與電路出現(xiàn)的事故中有利害關(guān)系，該份證據(jù)證明力度不夠而且與事實(shí)不符。2017年8月份的時(shí)候配電站是兩部，不是一部，變壓電也不是說(shuō)明上記載的。

王某某提交了維修記錄與票據(jù)，擬證明王某某維修、更換家中電器的損失。天和某某公司認(rèn)為這些證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，4063室房屋物品發(fā)生損壞的原因是供電設(shè)施的問(wèn)題，有關(guān)房屋的供電設(shè)施造成物品損壞應(yīng)由業(yè)主自己承擔(dān)。王某某的東西是使用過(guò)的，這部分收益應(yīng)由使用人承擔(dān)。安全用電是使用人的義務(wù)，房屋應(yīng)當(dāng)有安全防控設(shè)備，一旦電流強(qiáng)度達(dá)到一定程度，會(huì)自動(dòng)斷電，起到保護(hù)作用，事故應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

關(guān)于涉訴房屋裝修的情況，經(jīng)詢(xún)問(wèn)，天和某某公司稱(chēng)：2015年9月14日裝修，報(bào)裝修的人是中植企業(yè)集團(tuán)。

一審法院認(rèn)為：通過(guò)庭審，法院根據(jù)各方當(dāng)事人訴辯基礎(chǔ)中的要件事實(shí)，排除無(wú)爭(zhēng)議事實(shí)后，確定本案的核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于以下幾個(gè)方面：

一、王某某向天和某某公司主張財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)闹黧w資格問(wèn)題。

根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法的相關(guān)規(guī)定，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。王某某主張居住在4063室房屋，提供了匯能豐公司情況說(shuō)明以及產(chǎn)權(quán)證，并主張2018年3月16日金彩艷起訴天和某某公司開(kāi)庭時(shí)，天和某某公司答辯說(shuō)金彩艷不在涉訴房屋居住，居住人是王某某。天和某某公司主張王某某既不是產(chǎn)權(quán)人也不是依法在小區(qū)居住的人，未進(jìn)行過(guò)居住登記。根據(jù)王某某、天和某某公司提交的證據(jù)以及查明的事實(shí)，王某某居住在涉訴房屋內(nèi)，王某某主張的財(cái)產(chǎn)為王某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與房屋所有權(quán)人匯能豐公司無(wú)關(guān)。因此王某某有權(quán)向天和某某公司提起本案訴訟。

二、王某某向天和某某公司主張財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)呢?zé)任認(rèn)定問(wèn)題。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。王某某以其主張的相關(guān)事實(shí)選擇以財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛為由向天和某某公司主張其因天和某某公司發(fā)生停電事故導(dǎo)致其房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)遭受經(jīng)濟(jì)損失。天和某某公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任的構(gòu)成要件應(yīng)當(dāng)按照一般侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件進(jìn)行審查、認(rèn)定。從一般侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件考慮，要件包括違法行為、損害事實(shí)、因果關(guān)系和主觀(guān)過(guò)錯(cuò)四個(gè)部分。關(guān)于造成此次斷電、停電的原因，王某某提交了《說(shuō)明》一份，根據(jù)國(guó)網(wǎng)北京市電力公司順義供電公司的證明，由于嘉浩別墅物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)的一條低壓電纜損壞，私自將業(yè)主低壓電纜接至供電公司產(chǎn)權(quán)的開(kāi)關(guān)上，造成供電公司表前開(kāi)關(guān)損壞，同時(shí)將業(yè)主家中的電器損壞。天和某某公司雖不認(rèn)可這份證據(jù)，但是并未提出證據(jù)予以反駁來(lái)證明此次停電、斷電并非物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)，以及造成此次停電的原因。物業(yè)公司作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在發(fā)生斷電、停電事故后應(yīng)積極排查停電原因以及聯(lián)系相關(guān)業(yè)主防止損失擴(kuò)大，而正是天和某某公司的錯(cuò)誤處理方式，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)此次財(cái)產(chǎn)損害的賠償責(zé)任。

三、王某某向天和某某公司主張財(cái)產(chǎn)損害賠償具體損失的確定問(wèn)題。

關(guān)于王某某主張的各項(xiàng)損失，法院按照王某某所提交的證據(jù)分別進(jìn)行分析和認(rèn)定：關(guān)于王某某所主張的1QAIR空氣凈化器兩臺(tái)，維修費(fèi)用9105元，根據(jù)維修單，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。CAC印象維修費(fèi)用5000元，根據(jù)收據(jù)，付款500元，因此法院對(duì)500元予以支持。MD/EX3低頻一對(duì)，維修費(fèi)用6000元，根據(jù)證明，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。B＆O電視機(jī)，無(wú)法維修，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)280000元，根據(jù)B＆O電視機(jī)維修情況說(shuō)明，由于此款B＆O電視機(jī)已停止生產(chǎn)，且B＆O廠(chǎng)商并無(wú)此款電視機(jī)備用維修零件，故建議更換。對(duì)于無(wú)備用零件的缺少導(dǎo)致整臺(tái)電視機(jī)更換，因此具體費(fèi)用法院酌情認(rèn)定。B＆O音響，維修費(fèi)用27510元，根據(jù)專(zhuān)用收據(jù)，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。發(fā)電機(jī)租賃費(fèi)用30000元，根據(jù)收據(jù)和《發(fā)電機(jī)租賃合同》，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。線(xiàn)路維修費(fèi)用36222元，根據(jù)收據(jù)，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。MIELE美諾酒柜五組，維修費(fèi)用62680元，根據(jù)維修單據(jù)，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。MIELE抽油煙機(jī)，維修費(fèi)用4200元，根據(jù)維修單據(jù)，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。MIELE冰箱，維修費(fèi)用26400元，根據(jù)維修單據(jù)，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。全屋凈化水設(shè)備，維修費(fèi)用2300元，根據(jù)服務(wù)單據(jù)，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。TOTO衛(wèi)浴，維修費(fèi)用20560元，根據(jù)服務(wù)單據(jù)，法院對(duì)此費(fèi)用予以支持。王某某主張的部分上門(mén)維修費(fèi)用3050元，根據(jù)公證書(shū)中的部分服務(wù)單，法院對(duì)上門(mén)費(fèi)用予以支持。

綜上所述，一審法院判決如下：一、天和某某公司于判決生效之日起七日內(nèi)向王某某賠償涉訴財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)三十二萬(wàn)八千五百二十七元；二、駁回王某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，天和某某公司提交2017年8月5日拍攝照片11張，用于證明其積極檢修，盡到了物業(yè)公司的相關(guān)義務(wù)。王某某對(duì)照片真實(shí)性認(rèn)可，證明目的及關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。王某某提交金彩艷視頻，用于證明金彩艷認(rèn)可涉案物品系王某某所有。天和某某公司表示無(wú)法核實(shí)視頻中是否為金彩艷本人，且證人應(yīng)出庭接受質(zhì)證，金彩艷在視頻中以原告人的身份出現(xiàn)，王某某不能提起本案之訴，涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是中植集團(tuán)，王某某與天和某某公司沒(méi)有物業(yè)合同關(guān)系。審理中，本院要求雙方當(dāng)事人提交事發(fā)時(shí)聯(lián)系有關(guān)電力部門(mén)的聯(lián)系方式，王某某如期向本院提交，天和某某公司未向本院提交聯(lián)系方式。本院經(jīng)與涉案說(shuō)明的出具單位核實(shí)，確認(rèn)該說(shuō)明的真實(shí)性并制作工作筆錄。雙方對(duì)工作筆錄真實(shí)性不持異議，天和某某公司認(rèn)為該說(shuō)明內(nèi)容不屬實(shí)。本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的訴辯稱(chēng)主張，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于王某某是否具有提起本案訴求的主體資格，天和某某公司應(yīng)否賠償，如應(yīng)賠償則一審判決認(rèn)定的損失金額是否適當(dāng)。

關(guān)于焦點(diǎn)一，天和某某公司上訴主張王某某非涉案房屋的登記權(quán)利人，不應(yīng)由王某某主張損害賠償。根據(jù)查明的事實(shí)，涉案房屋現(xiàn)登記權(quán)利人匯能豐公司出具情況說(shuō)明，明確表示涉案房屋內(nèi)受損物品與其無(wú)關(guān)。雙方當(dāng)事人均認(rèn)可事發(fā)時(shí)涉案房屋登記權(quán)利人為金彩艷，王某某亦提交金彩艷的視頻，顯示金彩艷說(shuō)明個(gè)人身份信息，出示護(hù)照，并明確確認(rèn)王某某居住使用涉案房屋，涉案房屋內(nèi)物品均系王某某購(gòu)買(mǎi)。結(jié)合王某某提交的公證書(shū)顯示，當(dāng)時(shí)的居住人亦系王某某。且受損電器維修服務(wù)單等材料均由王某某持有，故王某某有權(quán)提起本次侵權(quán)損害賠償之訴。天和某某公司對(duì)此予以否認(rèn)，但未提出充分有效反證，本院對(duì)天和某某公司的上述主張不予采納。因本案系財(cái)產(chǎn)損害賠償之訴，而非合同糾紛，故天和某某公司上訴認(rèn)為王某某非產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)合同簽署方，無(wú)權(quán)提起本案之訴，缺乏相應(yīng)依據(jù)，本院不予采納。

焦點(diǎn)二，根據(jù)查明的事實(shí)，國(guó)網(wǎng)北京市電力公司順義供電公司出具說(shuō)明，確認(rèn)由于嘉浩別墅物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)的一條低壓電纜損壞，私自將業(yè)主低壓電纜接至供電公司產(chǎn)權(quán)的開(kāi)關(guān)上，造成供電公司表前開(kāi)關(guān)損壞，同時(shí)將業(yè)主家中的電器損壞。天和某某公司對(duì)此提出異議，本院要求雙方當(dāng)事人提交事發(fā)時(shí)聯(lián)系有關(guān)電力部門(mén)的聯(lián)系方式，王某某如期向本院提交，天和某某公司未向本院提交聯(lián)系方式。本院經(jīng)與該說(shuō)明的出具單位核實(shí)，確認(rèn)該說(shuō)明的真實(shí)性?，F(xiàn)天和某某公司否認(rèn)事故原因系其過(guò)錯(cuò)所致，但并未就此提交有效反證，一審法院認(rèn)定天和某某公司存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院應(yīng)予維持。天和某某公司上述請(qǐng)求不予承擔(dān)賠償責(zé)任，證據(jù)不足，本院不予支持。

關(guān)于一審判決認(rèn)定的賠償金額是否適當(dāng)問(wèn)題。根據(jù)查明的事實(shí)，王某某提交室內(nèi)電器公證書(shū)及其所主張之維修受損電器所涉及的維修服務(wù)單、客戶(hù)服務(wù)記錄、收據(jù)等證據(jù)證明其受損情況，結(jié)合公證書(shū)所載電器情況，維修服務(wù)單、客戶(hù)服務(wù)記錄等所載地址及維修時(shí)間，以及收據(jù)與相應(yīng)服務(wù)單相對(duì)應(yīng)的情況，王某某持有相應(yīng)服務(wù)單據(jù)，且對(duì)于部分單據(jù)記載為梁女士作出合理解釋等等足以認(rèn)定王某某提供的證據(jù)能夠形成證據(jù)鏈，其主張之損失具有高度可信性。天和某某公司以上述支出系非合理支出等意見(jiàn)否認(rèn)上述電器維修損失，并未提交反駁證據(jù)，本院不予采納。關(guān)于因無(wú)備用零件導(dǎo)致電視機(jī)無(wú)法維修損失，一審法院并未直接認(rèn)定電視機(jī)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為實(shí)際損失，而是綜合在案證據(jù)及本案實(shí)際情況，考慮折舊等因素對(duì)該損失進(jìn)行了酌定。結(jié)合王某某提交的發(fā)電機(jī)租用協(xié)議、收據(jù)及線(xiàn)路維修票據(jù)所載情況等在案證據(jù)，一審法院對(duì)于發(fā)電機(jī)費(fèi)用綜合予以認(rèn)定亦無(wú)不當(dāng)。天和某某公司上訴主張電視機(jī)費(fèi)用應(yīng)予考慮折舊，七月不應(yīng)使用凈化器，租用發(fā)電機(jī)費(fèi)用不合理等意見(jiàn)，未提出充分理由和依據(jù)，本院不予采納。

綜上所述，天和某某公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)8800元，由北京天和某某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　楊淑敏

審 判 員　閆　慧

審 判 員　楚　靜

二〇二一年四月十二日

法官助理　肖萌萌

書(shū) 記 員　李星月