上訴人（原審被告）：北京天和某某物業(yè)管理有限公司，住所地北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)安富街**。

法定代表人：呂冬平，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：崔秀芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京天和某某物業(yè)管理有限公司職員，住北京市順義區(qū)。

委托訴訟代理人：王元成，北京市中凱律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地北京市西城區(qū)，住北京市順義區(qū)。

委托訴訟代理人：高嵩，上海市錦天城（北京）律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：左易，上海市錦天城（北京）律師事務(wù)所律師。

上訴人北京天和某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱天和某某公司）與被上訴人王某某財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2019）京0113民初23618號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月13日立案后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

天和某某公司上訴請求：撤銷一審判決，改判駁回王某某的訴訟請求。事實與理由：1.王某某不具備提起本案訴訟的主體資格，物業(yè)服務(wù)合同的主體是產(chǎn)權(quán)人中植公司和物業(yè)公司，非王某某。涉案房屋名義產(chǎn)權(quán)人是金彩艷，實際產(chǎn)權(quán)人是中植公司，王某某不能突破與產(chǎn)權(quán)人的法律關(guān)系，直接向物業(yè)公司主張以物業(yè)服務(wù)合同為基礎(chǔ)的相應(yīng)權(quán)利。2.根據(jù)王某某起訴理由的描述，天和某某公司盡到相應(yīng)責任。供電單位的《說明》不能作為認定事實的依據(jù)。供電單位未到庭接受質(zhì)詢，且內(nèi)容不屬實。因開發(fā)商沒有將小區(qū)建完，小區(qū)的供電供水都沒建設(shè)完畢，導(dǎo)致小區(qū)供電一直處于臨時供電狀態(tài)，后來中植公司自行鋪設(shè)供電電纜，出現(xiàn)事故的電纜為產(chǎn)權(quán)人自有，與天和某某公司無關(guān)。事故原因在于其沒有電器保護措施（保險絲），且其使用的是臨時供電措施，本身存在安全隱患。3.金彩艷曾起訴賠償金額6萬余元?，F(xiàn)王某某起訴賠償金額高達30萬余元。關(guān)于損失，七月不是使用空氣凈化器的季節(jié)，應(yīng)當拔掉電源，故凈化器系王某某使用不當。電視機折舊后費用認定不清。音箱維修費用、發(fā)電機證據(jù)不足。王某某的線路已經(jīng)使用多年，重新維修后，應(yīng)當扣除原值以外的收益并審查是否合理支出。

王某某辯稱，同意一審判決，不同意天和某某公司的上訴理由和請求，請求維持原判。本案一審之前王某某曾以金彩艷名義起訴，但天和某某公司提出金彩艷不是實際居住人，后撤訴以實際居住人王某某名義起訴，之后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，新的產(chǎn)權(quán)人也出具了情況說明表達了不參與本案。王某某是借住在房屋內(nèi)，王某某能自由出入居住區(qū)說明天和某某公司對此是非常清楚的。王某某的主張是以侵權(quán)責任法為基礎(chǔ)，已提交了順義供電局的書證，對本案中的過錯王某某已經(jīng)舉證清楚，天和某某公司對過錯的分擔始終是想象和推測，沒有提供證據(jù)。關(guān)于損失具體數(shù)額，王某某有很多損失都放棄主張了，主張的都是能找到票據(jù)且當場做過了公證的。綜上，天和某某公司的上訴請求和理由均不能成立。

王某某向一審法院提出訴訟請求：1.天和某某公司賠償各項經(jīng)濟損失共計500000元；2.本案訴訟費用由天和某某公司承擔。

一審法院認定事實：位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西白辛莊榆陽路×號×區(qū)××4063×至×層（以下簡稱：4063室房屋）全部的權(quán)利人為北京匯能豐能源投資有限公司（以下簡稱：匯能豐公司）。天和某某公司系涉訴房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2017年8月7日，北京市方圓公證處出具（2017）京方圓內(nèi)民證字第13880號，公證事項為保全證據(jù)。申請人為金彩艷，對申請人名下房屋中的部分設(shè)備、電器發(fā)生損壞情況，為留取證據(jù)，申請對該房屋的現(xiàn)狀進行保全證據(jù)公證。

當事人有爭議的證據(jù)和事實情況如下：

王某某提交匯能豐公司情況說明以及產(chǎn)權(quán)證，擬證明王某某在涉訴房屋內(nèi)居住，涉訴物品是王某某的，本案的產(chǎn)權(quán)人不會另行主張權(quán)利，并稱王某某與金彩艷是朋友關(guān)系，2018年3月16日金彩艷起訴天和某某公司開庭時，天和某某公司答辯說金彩艷不在涉訴房屋居住，居住人是王某某。天和某某公司對此證據(jù)真實性認可，2017年房屋名義產(chǎn)權(quán)人是金彩艷，實際產(chǎn)權(quán)人是中職企業(yè)集團，匯能豐公司是在2019年取得產(chǎn)權(quán)，匯能豐公司對之前的事情不了解，并稱：王某某沒有在小區(qū)內(nèi)進行居住登記，如果在小區(qū)內(nèi)居住應(yīng)當提交房本或者租賃合同進行備案登記。

王某某提交《說明》一份，國網(wǎng)北京市電力公司順義供電公司2017年8月11日出具該份《說明》，嘉浩別墅位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，該小區(qū)為高壓自管小區(qū)，由溫榆河站溫榆河路供電，有配電室一座，1250kVA變壓器一臺，帶有別墅94棟。今年7月，嘉浩別墅物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)的一條低壓電纜損壞，影響三棟別墅業(yè)主用電，物業(yè)公司為了盡快恢復(fù)業(yè)務(wù)用電，在未與我公司商議的情況下，私自將業(yè)主低壓電纜接至我公司產(chǎn)權(quán)的開關(guān)上，造成我公司表前開關(guān)損壞，同時將業(yè)主家中的電器損壞。天和某某公司認為該份證據(jù)屬于證人證言，如果證明應(yīng)當經(jīng)過當庭質(zhì)證，不能成為案件事實的依據(jù)，供電公司在供用電與電路出現(xiàn)的事故中有利害關(guān)系，該份證據(jù)證明力度不夠而且與事實不符。2017年8月份的時候配電站是兩部，不是一部，變壓電也不是說明上記載的。

王某某提交了維修記錄與票據(jù)，擬證明王某某維修、更換家中電器的損失。天和某某公司認為這些證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，4063室房屋物品發(fā)生損壞的原因是供電設(shè)施的問題，有關(guān)房屋的供電設(shè)施造成物品損壞應(yīng)由業(yè)主自己承擔。王某某的東西是使用過的，這部分收益應(yīng)由使用人承擔。安全用電是使用人的義務(wù)，房屋應(yīng)當有安全防控設(shè)備，一旦電流強度達到一定程度，會自動斷電，起到保護作用，事故應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)人承擔賠償責任。

關(guān)于涉訴房屋裝修的情況，經(jīng)詢問，天和某某公司稱：2015年9月14日裝修，報裝修的人是中植企業(yè)集團。

一審法院認為：通過庭審，法院根據(jù)各方當事人訴辯基礎(chǔ)中的要件事實，排除無爭議事實后，確定本案的核心爭議焦點在于以下幾個方面：

一、王某某向天和某某公司主張財產(chǎn)損害賠償?shù)闹黧w資格問題。

根據(jù)侵權(quán)責任法的相關(guān)規(guī)定，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。王某某主張居住在4063室房屋，提供了匯能豐公司情況說明以及產(chǎn)權(quán)證，并主張2018年3月16日金彩艷起訴天和某某公司開庭時，天和某某公司答辯說金彩艷不在涉訴房屋居住，居住人是王某某。天和某某公司主張王某某既不是產(chǎn)權(quán)人也不是依法在小區(qū)居住的人，未進行過居住登記。根據(jù)王某某、天和某某公司提交的證據(jù)以及查明的事實，王某某居住在涉訴房屋內(nèi)，王某某主張的財產(chǎn)為王某某個人財產(chǎn)，與房屋所有權(quán)人匯能豐公司無關(guān)。因此王某某有權(quán)向天和某某公司提起本案訴訟。

二、王某某向天和某某公司主張財產(chǎn)損害賠償?shù)呢熑握J定問題。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。本案為財產(chǎn)損害賠償糾紛。王某某以其主張的相關(guān)事實選擇以財產(chǎn)損害賠償糾紛為由向天和某某公司主張其因天和某某公司發(fā)生停電事故導(dǎo)致其房屋內(nèi)財產(chǎn)遭受經(jīng)濟損失。天和某某公司承擔損害賠償責任的構(gòu)成要件應(yīng)當按照一般侵權(quán)責任的構(gòu)成要件進行審查、認定。從一般侵權(quán)責任的構(gòu)成要件考慮，要件包括違法行為、損害事實、因果關(guān)系和主觀過錯四個部分。關(guān)于造成此次斷電、停電的原因，王某某提交了《說明》一份，根據(jù)國網(wǎng)北京市電力公司順義供電公司的證明，由于嘉浩別墅物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)的一條低壓電纜損壞，私自將業(yè)主低壓電纜接至供電公司產(chǎn)權(quán)的開關(guān)上，造成供電公司表前開關(guān)損壞，同時將業(yè)主家中的電器損壞。天和某某公司雖不認可這份證據(jù)，但是并未提出證據(jù)予以反駁來證明此次停電、斷電并非物業(yè)公司的過錯，以及造成此次停電的原因。物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在發(fā)生斷電、停電事故后應(yīng)積極排查停電原因以及聯(lián)系相關(guān)業(yè)主防止損失擴大，而正是天和某某公司的錯誤處理方式，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，應(yīng)承擔此次財產(chǎn)損害的賠償責任。

三、王某某向天和某某公司主張財產(chǎn)損害賠償具體損失的確定問題。

關(guān)于王某某主張的各項損失，法院按照王某某所提交的證據(jù)分別進行分析和認定：關(guān)于王某某所主張的1QAIR空氣凈化器兩臺，維修費用9105元，根據(jù)維修單，法院對此費用予以支持。CAC印象維修費用5000元，根據(jù)收據(jù)，付款500元，因此法院對500元予以支持。MD/EX3低頻一對，維修費用6000元，根據(jù)證明，法院對此費用予以支持。B＆O電視機，無法維修，原購買價280000元，根據(jù)B＆O電視機維修情況說明，由于此款B＆O電視機已停止生產(chǎn)，且B＆O廠商并無此款電視機備用維修零件，故建議更換。對于無備用零件的缺少導(dǎo)致整臺電視機更換，因此具體費用法院酌情認定。B＆O音響，維修費用27510元，根據(jù)專用收據(jù)，法院對此費用予以支持。發(fā)電機租賃費用30000元，根據(jù)收據(jù)和《發(fā)電機租賃合同》，法院對此費用予以支持。線路維修費用36222元，根據(jù)收據(jù)，法院對此費用予以支持。MIELE美諾酒柜五組，維修費用62680元，根據(jù)維修單據(jù)，法院對此費用予以支持。MIELE抽油煙機，維修費用4200元，根據(jù)維修單據(jù)，法院對此費用予以支持。MIELE冰箱，維修費用26400元，根據(jù)維修單據(jù)，法院對此費用予以支持。全屋凈化水設(shè)備，維修費用2300元，根據(jù)服務(wù)單據(jù)，法院對此費用予以支持。TOTO衛(wèi)浴，維修費用20560元，根據(jù)服務(wù)單據(jù)，法院對此費用予以支持。王某某主張的部分上門維修費用3050元，根據(jù)公證書中的部分服務(wù)單，法院對上門費用予以支持。

綜上所述，一審法院判決如下：一、天和某某公司于判決生效之日起七日內(nèi)向王某某賠償涉訴財產(chǎn)損失共計三十二萬八千五百二十七元；二、駁回王某某的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，天和某某公司提交2017年8月5日拍攝照片11張，用于證明其積極檢修，盡到了物業(yè)公司的相關(guān)義務(wù)。王某某對照片真實性認可，證明目的及關(guān)聯(lián)性不認可。王某某提交金彩艷視頻，用于證明金彩艷認可涉案物品系王某某所有。天和某某公司表示無法核實視頻中是否為金彩艷本人，且證人應(yīng)出庭接受質(zhì)證，金彩艷在視頻中以原告人的身份出現(xiàn)，王某某不能提起本案之訴，涉案房屋的實際產(chǎn)權(quán)人是中植集團，王某某與天和某某公司沒有物業(yè)合同關(guān)系。審理中，本院要求雙方當事人提交事發(fā)時聯(lián)系有關(guān)電力部門的聯(lián)系方式，王某某如期向本院提交，天和某某公司未向本院提交聯(lián)系方式。本院經(jīng)與涉案說明的出具單位核實，確認該說明的真實性并制作工作筆錄。雙方對工作筆錄真實性不持異議，天和某某公司認為該說明內(nèi)容不屬實。本院經(jīng)審理查明的其他事實與一審法院查明的事實一致。

本院認為，根據(jù)當事人的訴辯稱主張，本案的爭議焦點在于王某某是否具有提起本案訴求的主體資格，天和某某公司應(yīng)否賠償，如應(yīng)賠償則一審判決認定的損失金額是否適當。

關(guān)于焦點一，天和某某公司上訴主張王某某非涉案房屋的登記權(quán)利人，不應(yīng)由王某某主張損害賠償。根據(jù)查明的事實，涉案房屋現(xiàn)登記權(quán)利人匯能豐公司出具情況說明，明確表示涉案房屋內(nèi)受損物品與其無關(guān)。雙方當事人均認可事發(fā)時涉案房屋登記權(quán)利人為金彩艷，王某某亦提交金彩艷的視頻，顯示金彩艷說明個人身份信息，出示護照，并明確確認王某某居住使用涉案房屋，涉案房屋內(nèi)物品均系王某某購買。結(jié)合王某某提交的公證書顯示，當時的居住人亦系王某某。且受損電器維修服務(wù)單等材料均由王某某持有，故王某某有權(quán)提起本次侵權(quán)損害賠償之訴。天和某某公司對此予以否認，但未提出充分有效反證，本院對天和某某公司的上述主張不予采納。因本案系財產(chǎn)損害賠償之訴，而非合同糾紛，故天和某某公司上訴認為王某某非產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)合同簽署方，無權(quán)提起本案之訴，缺乏相應(yīng)依據(jù)，本院不予采納。

焦點二，根據(jù)查明的事實，國網(wǎng)北京市電力公司順義供電公司出具說明，確認由于嘉浩別墅物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)的一條低壓電纜損壞，私自將業(yè)主低壓電纜接至供電公司產(chǎn)權(quán)的開關(guān)上，造成供電公司表前開關(guān)損壞，同時將業(yè)主家中的電器損壞。天和某某公司對此提出異議，本院要求雙方當事人提交事發(fā)時聯(lián)系有關(guān)電力部門的聯(lián)系方式，王某某如期向本院提交，天和某某公司未向本院提交聯(lián)系方式。本院經(jīng)與該說明的出具單位核實，確認該說明的真實性?，F(xiàn)天和某某公司否認事故原因系其過錯所致，但并未就此提交有效反證，一審法院認定天和某某公司存在過錯，應(yīng)當承擔賠償責任具有事實和法律依據(jù)，本院應(yīng)予維持。天和某某公司上述請求不予承擔賠償責任，證據(jù)不足，本院不予支持。

關(guān)于一審判決認定的賠償金額是否適當問題。根據(jù)查明的事實，王某某提交室內(nèi)電器公證書及其所主張之維修受損電器所涉及的維修服務(wù)單、客戶服務(wù)記錄、收據(jù)等證據(jù)證明其受損情況，結(jié)合公證書所載電器情況，維修服務(wù)單、客戶服務(wù)記錄等所載地址及維修時間，以及收據(jù)與相應(yīng)服務(wù)單相對應(yīng)的情況，王某某持有相應(yīng)服務(wù)單據(jù)，且對于部分單據(jù)記載為梁女士作出合理解釋等等足以認定王某某提供的證據(jù)能夠形成證據(jù)鏈，其主張之損失具有高度可信性。天和某某公司以上述支出系非合理支出等意見否認上述電器維修損失，并未提交反駁證據(jù)，本院不予采納。關(guān)于因無備用零件導(dǎo)致電視機無法維修損失，一審法院并未直接認定電視機的購買價格為實際損失，而是綜合在案證據(jù)及本案實際情況，考慮折舊等因素對該損失進行了酌定。結(jié)合王某某提交的發(fā)電機租用協(xié)議、收據(jù)及線路維修票據(jù)所載情況等在案證據(jù)，一審法院對于發(fā)電機費用綜合予以認定亦無不當。天和某某公司上訴主張電視機費用應(yīng)予考慮折舊，七月不應(yīng)使用凈化器，租用發(fā)電機費用不合理等意見，未提出充分理由和依據(jù)，本院不予采納。

綜上所述，天和某某公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費8800元，由北京天和某某物業(yè)管理有限公司負擔（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　楊淑敏

審 判 員　閆　慧

審 判 員　楚　靜

二〇二一年四月十二日

法官助理　肖萌萌

書 記 員　李星月