上訴人（原審被告）：綠地集團北京京坤置業(yè)有限公司，住所地北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)安富街**。

法定代表人：王春波，執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：李偉，北京市盈科律師事務所律師。

委托訴訟代理人：王麗媛，北京市盈科律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：劉伊南，女，1991年11月1日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

委托訴訟代理人：齊艷華（劉伊南之母），女，1964年4月30日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

上訴人綠地集團北京京坤置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）因與被上訴人劉伊南商品房預售合同糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2019）京0113民初24713號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

綠地公司上訴請求：一、撤銷一審判決第一項，改判駁回被上訴人一審訴訟請求或發(fā)回重審；二、本案一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。事實與理由：一審判決認定事實不清，適用法律錯誤。一、被上訴人主張的損失無事實依據、合同依據和法律依據。被上訴人主張的損失并未實際發(fā)生，被上訴人均自行使用了房屋或將房屋出租收益，不存在任何實際損失。被上訴人收房后即裝修入住，被上訴人自收房之日即對房屋占有、使用、收益，延遲辦理房屋產權轉移登記，不影響房屋正常使用，也不影響被上訴人收益。房屋產權轉移登記僅為交付房屋的附屬義務，對被上訴人不產生任何實質性影響，且在延遲期間，涉訴房屋的價值上漲，被上訴人不但沒有損失，反而增加了收益。二、根據合同法規(guī)定，被上訴人不可同時主張違約金和損失。

劉伊南辯稱，同意一審判決，不同意上訴人綠地公司的上訴請求和理由。

劉伊南向一審法院起訴請求：1．由于建筑玻璃幕墻、建筑外墻保溫層、外掛石材厚度、掛件等不符合工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件要求，判令綠地公司對全樓進行排查并重新整改，并達到工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件要求；判令綠地公司由于違反了商品房預售合同第十七條第（一）款的約定，致使劉伊南產生誤工損失、延期收房的經濟損失等，向劉伊南賠償經濟損失25萬元；2．判令綠地公司由于違反商品房預售合同第二十一條關于產權登記的約定，向劉伊南承擔違約責任，支付劉伊南違約金14573元，并賠償劉伊南經濟損失15萬元；3．判令綠地公司退還劉伊南預交的10000元裝修押金，并自2016年1月1日起按照銀行貸款利率計算利息；4．劉伊南2017年交付綠地公司契稅65312．04元，判令綠地公司支付該筆費用的利息（自2018年1月1日起算，至房產證辦理下來止）；5．訴訟費由綠地公司承擔。

一審法院認定的事實如下：2014年3月4日，劉伊南（買受人）與綠地公司（出賣人）簽訂《北京市商品房預售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》，合同編號：Y1586505，合同約定：……第三條、基本情況。該商品房房屋坐落為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)火神營村火寺路……預測建筑面積共111．19平方米。其中，套內建筑面積75．25平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積35．94平方米……第五條、計價方式與價款……1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米28904．26元，總價款2175045元……第六條、付款方式及期限。買受人采取第4種方式付款……4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五……第十二條、交付條件。（一）出賣人應當在2015年12月31日向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2項所列條件：1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書……第十六條、交接手續(xù)……（二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起60日內負責修復，并承擔修復費用，買受人不能以此作為拒絕接收該商品房的理由（不滿足國家相關質量標準的除外）。（三）該商品房達到第十二條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件……（四）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：自出賣人入住通知書規(guī)定交房期限屆滿之日起，即視為出賣人已交付該商品房，與該房有關的風險責任隨之轉移到買受人。買受人應承擔該商品房交付后的物業(yè)及采暖費用，該費用自入住通知書規(guī)定買受人辦理商品房交付手續(xù)期限屆滿的第二日起計算，該等費用實際交付行為完成與否，均不影響買受人與物業(yè)服務企業(yè)前期物業(yè)服務合同的成立；由于買受人原因未能實際辦理房屋交接手續(xù)和繳納物業(yè)和采暖費用、買受人亦未實際入住房屋的，在房屋視同交接和繳納物業(yè)及采暖費用之后期間因可歸責于買受人之原因而致使房屋發(fā)生損害的，應由買受人獨立承擔相應法律責任……（五）雙方同意按照下列第2種方式繳納稅費：……2、買受人同意委托出賣人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）供暖費；（4）辦理產權手續(xù)需交納的印花稅、工本費、貼圖費，以及國家規(guī)定需要買受人交納的其他稅費；（5）買受人未將上述費用全額交給出賣人的，出賣人有權順延交付該商品房直至買受人交齊上述費用……第十七條、商品房質量、裝飾、設備標準的約定。（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）……3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價……具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務……第二十一條、產權登記。（一）初始登記。出賣人應當在2017年12月31日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第2種方式處理：……2、如未因此影響買受人在該商品房交付之日起730日內取得房屋所有權證書的，出賣人不承擔責任；如因此致使買受人未能在商品房交付之日起730日內取得房屋所有權證書的，出賣人按本條第（二）款第2項第（2）條目承擔責任。（二）轉移登記。1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：……（2）買受人同意委托出賣人或其指定的機構向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用800元。2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起730日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：……（2）買受人有權退房或要求繼續(xù)履行合同。買受人退房的，應在房屋所有權證書取得期限屆滿之日起30日內書面通知出賣人，否則，視為不要求退房；買受人退房的，出賣人應當自收到買受人發(fā)出的退房通知之日起60日內無息退還已付房款，另按買受人已付房款的0．5%向買受人支付違約金。買受人不要求退房的，合同繼續(xù)履行，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付已付房款萬分之貳的違約金，但此項違約金最高不超過買受人已付房款的0．5%，并于買受人實際取得權屬證明之日起60日內向買受人支付。3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起730日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。第二十二條、共有權益的約定。1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有……合同還約定了其他權利義務。合同附件六為裝飾和設備標準的約定，記載：……2、保溫材料。（1）外墻保溫：玻璃棉板……3、外墻：石材及涂料……7、門窗：（3）門窗型材：鋁合金中空玻璃。

綠地公司稱其于2015年12月28日向劉伊南寄送了入住通知書，并提交快遞底單一份予以證明。劉伊南對此予以認可，并表示確實收到了該快遞，因為之前房屋沒有達到交付標準，很多業(yè)主在維權，劉伊南也參加了維權，所以沒有去收房。2017年3月31日，劉伊南辦理了收房手續(xù)，并于當日向綠地公司交納了契稅，綠地公司向其開具代收代付款項收據。

2018年11月11日，綠地公司與劉伊南簽訂《面積確認及房款結算協(xié)議》，約定經北京市規(guī)劃委員會及北京市公安局順義分局核準該套商品房的正式地名和樓號為北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕曦路房屋，該涉訴房屋實測建筑面積為111．09平方米，實測套內建筑面積75．32平方米，該房屋實測總價應為2177068元，經買賣雙方同意，最終以2177068元作為《房屋所有權證》立契價款。劉伊南先后共計向綠地公司交納2177068元，房款已付清。

綠地公司于2017年11月13日就涉訴房屋所在樓棟辦理了初始登記。2019年10月30日，稅務部門為劉伊南出具完稅證明。2019年11月1日，涉訴房屋登記至劉伊南名下，取得房屋所有權證書。

一審庭審中，劉伊南主張綠地公司向其出售房屋時要求劉伊南必須與裝修合同上的公司簽署裝修合同，并交納10000元的定金，當時承諾是精裝修交房，每家都是和該裝修公司簽訂協(xié)議，但實際交房為毛坯房，并沒有裝修，也并未履行裝修合同，故要求綠地公司退還該款項并賠償利息。劉伊南提交裝修施工合同和裝修定金收據原件各一份予以證明。對此，綠地公司均不予認可，并表示綠地公司不是該合同的主體，也未收取劉伊南裝修定金，劉伊南應當向該合同的相對方主張，與綠地公司無關。

關于劉伊南的第一項訴訟請求，劉伊南表示就涉訴房屋的外墻等問題2020年4月有向北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關部門（以下簡稱順義住建委）反映，順義住建委組織人員進行了現(xiàn)場勘查，并就發(fā)現(xiàn)的質量問題責令綠地公司進行整改，后順義住建委向業(yè)主出具了信訪事項處理意見書，并提交該意見書予以證明涉訴房屋外墻掛件與合同要求不符，存在劉伊南所主張的質量問題。該信訪事項處理意見書（順住建委【2020】（40）號）系2020年8月27日出具，具體內容為：信訪人：周華、商彧、劉伊南……您于2020年6月29日反映的后沙峪鎮(zhèn)綠地啟航小區(qū)外墻掛件、玻璃幕墻、外墻面存在質量問題?，F(xiàn)答復如下：一、基本情況。（一）玻璃幕墻問題。市民反映合同中玻璃幕墻是三層，而實際為雙層。我委質監(jiān)站工作人員于2020年4月10日與建設單位取得聯(lián)系，要求建設單位查閱設計文件。建設單位于2020年4月13日上午向工作人員進行了反饋：確認幕墻玻璃與合同及設計文件相符。（二）外墻掛件（外墻面）問題。我委于2016年8月3日，針對該工程外墻干掛石材使用了與設計文件要求不符的掛件問題，對幕墻施工單位上海科勝幕墻有限公司進行了行政處罰，決定書編號為：京建法罰（順建）字［2016］第660008號。被處罰單位進行了整改和書面回復。您反映目前還存在此現(xiàn)象。二、核實情況。（一）現(xiàn)場查看。2020年4月15日上午10時15分左右，我單位工作人員會同相關業(yè)主及建設單位負責人去現(xiàn)場進行了查看：相關業(yè)主反映的合同中玻璃幕墻是三層，而實際為雙層。經查閱設計文件，現(xiàn)場幕墻玻璃與設計文件一致?，F(xiàn)場建設單位與相關業(yè)主協(xié)商，建設單位一周之內把設計文件及相關的過程試驗報告交給相關業(yè)主查閱。相關業(yè)主反映使用的外墻掛件不符合國家標準。經相關業(yè)主的舉證，現(xiàn)場干掛石材存在使用與設計文件不符的掛件。我單位工作人員經建設單位、相關業(yè)主同意，要求建設單位組織總包單位及監(jiān)理單位進行排查，在2020年5月15日前，由建設單位、總包單位、監(jiān)理單位共同出具排查情況說明及整改方案。（二）約談函詢。現(xiàn)場查看后，我單位工作人員多次和建設單位聯(lián)系，督促其盡快出具排查情況及整改方案。建設單位反饋由于和總包單位存在法律糾紛未解決，現(xiàn)在總包單位未配合其工作，未在現(xiàn)場查看時約定的時間內出具排查情況及整改方案。鑒于此情況，我單位決定立即約談綠地公司相關領導：一是督促其盡快提供幕墻玻璃的設計文件和幕墻玻璃的過程試驗報告。二是對干掛石材掛件與設計文件不符的情況，盡快排查并及時進行整改。我單位于2020年6月3號約談了建設單位，要求其盡快和施工單位、監(jiān)理單位對外墻干掛石材進行排查并出具整改方案，同時要求幕墻施工單位到我單位對此問題配合進行調查，并把約談記錄郵寄到了北京市順義區(qū)后沙峪人民法庭。建設單位多次和幕墻施工單位聯(lián)系，但是一直未能對外墻干掛石材進行排查，也未到我單位配合調查。2020年8月4日我單位工作人員要求建設單位給幕墻施工單位以發(fā)函的形式督促幕墻施工單位履責，建設單位于2020年8月13日向幕墻施工單位正式發(fā)函。目前仍未得到回復。三、處理意見。綜上所述，相關業(yè)主反映的玻璃幕墻質量問題不存在，幕墻玻璃與合同及設計文件相符。我委已要求建設單位于2020年9月5日前向相關業(yè)主提供幕墻玻璃的設計文件和幕墻玻璃的過程試驗報告。相關業(yè)主反映現(xiàn)場干掛石材存在使用與設計文件不符的掛件問題確實存在。針對該問題，我委處理意見如下：（一）由我委向幕墻施工單位上?？苿倌粔τ邢薰菊桨l(fā)函，請其配合我委進行相關調查，督促其落實石材掛件整改工作；（二）要求建設單位組織總包單位（或石材幕墻施工單位）及監(jiān)理單位對石材使用掛件情況進行排查，在2020年9月20日前，由建設單位、總包單位（或石材幕墻施工單位）、監(jiān)理單位共同出具排查情況說明及整改方案報我委審閱。（三）要求建設單位充分發(fā)揮工程質量第一責任人作用，積極與相關業(yè)主協(xié)商解決合理訴求，督促各參建主體盡快落實石材掛件排查及整改工作。如不服本處理意見，可按照《信訪條例》第三十四條規(guī)定，自收到本處理意見書之日起30日內向北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會信訪接待處或順義區(qū)信訪辦公室提出復查申請。對于該處理意見書，綠地公司表示真實性認可，證明目的不認可，該意見書第三部分處理意見明確記載，相關業(yè)主反映的玻璃幕墻質量問題不存在，幕墻玻璃與合同及設計文件相符，可以說明順義住建委作為主管行政機關對涉訴玻璃幕墻質量下了結論，即不存在問題，因此劉伊南第一項訴訟請求沒有事實和法律依據。

該院自順義住建委調取了劉伊南等業(yè)主向順義住建委反映問題的留檔材料，包括現(xiàn)場檢查筆錄、照片、約談記錄、約談會簽到，其中現(xiàn)場檢查筆錄主要記載的是2020年4月15日關于涉訴14號樓石材破損處石材掛件的檢查情況；約談記錄中記載：被約談單位為綠地公司，約談事項為綠地起航國際14號樓關于業(yè)主投訴事項，約談時間為2020年6月3日，約談地點為順義質量監(jiān)督站二層會議室，約談內容為針對綠地啟航國際14號樓關于業(yè)主投訴事項（便民電話熱線-20****-014061、熱線-200410-020121、熱線-200513-018850、熱線-200602-007190、熱線-200602-05544）將對其質量行為進行調查，如發(fā)現(xiàn)有違法情形將依法進行處罰。我站同時要求參建方及時委派相關人員與業(yè)主溝通，針對各項訴求做到及時反饋，在不違反國家法律法規(guī)以及行業(yè)標準、規(guī)范、規(guī)程的情況下，滿足業(yè)主的以下合理要求：1、業(yè)主反映的合同中玻璃幕墻是三層，而實際為雙層，經查閱設計文件，現(xiàn)場幕墻玻璃與設計文件一致。建設單位與業(yè)主協(xié)商時間把設計文件及相關的過程試驗報告交給業(yè)主查閱。2、業(yè)主反映的開發(fā)商給自己看的圖紙和自己實際收到的房屋圖紙不一樣，發(fā)現(xiàn)室內有一個配電箱，占了室內面積，經查閱設計文件，配電箱位置與設計文件一致，建設單位與業(yè)主協(xié)商時間把設計文件交給業(yè)主查閱。3、業(yè)主反映的使用外墻掛件不符合國家標準，經業(yè)主的舉證，經我單位工作人員現(xiàn)場查看外墻破損處，干掛石材存在使用T型掛件的情況。建設單位組織施工單位及監(jiān)理單位對相關棟號進行排查，建設單位、施工單位、監(jiān)理單位盡快共同出具排查情況及整改方案報我站。4、其他問題應及時妥善處理。對此，劉伊南予以認可，并表示與自己提供的信訪處理意見書可以相互印證，外墻掛件確實存在質量問題，而玻璃幕墻建委也要求施工單位配合相關調查并回復，但業(yè)主始終沒有接到綠地公司的回復，劉伊南所反映的問題是小區(qū)普遍存在的問題，對此綠地公司不理睬也不答復，房屋問題一直未得到解決，綠地公司存在主觀惡意，導致無法正常使用、出租、出售涉訴房屋，資金損失遠超25萬元。綠地公司認可該材料的真實性，并表示該材料與信訪處理意見書可以相互印證，信訪處理意見書是結論，可以證明涉訴玻璃幕墻等不存在質量問題，所以劉伊南也不存在實際損失。綠地公司為證明其主張?zhí)峤粌煞莶Ａ粔z驗報告及一份幕墻驗收單予以證明。對此，劉伊南表示真實性無異議，但不認可關聯(lián)性和證明目的，順義住建委處理意見已經明確房屋外墻的石材掛件存在質量問題。審理中，劉伊南曾就涉訴房屋所在14號樓的玻璃幕墻、外墻保溫、外掛石材厚度、石材掛件等申請質量鑒定，后撤回了該鑒定申請。

該院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

本案中，雙方簽訂的《北京市商品房預售合同》系雙方真實意思表示，不違反相關法律規(guī)定，應為合法有效。雙方應當依約履行。根據合同第二十一條的規(guī)定，買受人應當在商品房交付之日起730日內取得房屋所有權證書。根據雙方陳述以及提交的證據材料，可以確認劉伊南實際收房時間為2017年3月31日，但根據雙方合同第十六條的約定，由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，自出賣人入住通知書規(guī)定交房期限屆滿之日起，即視為出賣人已交付該商品房，該房有關風險責任隨之轉移到買受人。雙方確認綠地公司于2015年12月28日以快遞寄送入住通知書的形式通知劉伊南收房，根據劉伊南訴狀中陳述的通知收房時間，依據合同約定，2015年12月31日應已視為房屋交付給劉伊南。根據權利義務對等原則，劉伊南應當于2017年12月30日前取得房屋所有權證書。劉伊南已經履行了繳納全部房款及契稅的義務，涉訴房屋于2017年11月13日初始登記至綠地公司名下，具備辦理房屋所有權證的條件，涉訴房屋于2019年11月1日轉移登記至劉伊南名下，現(xiàn)綠地公司已經遲延為劉伊南辦理房屋所有權證，根據合同第二十一條第（一）款第2項及第（二）款第2項第（2）條目的約定，劉伊南第二項訴訟請求關于違約金的主張，有事實和法律依據，但其計算標準有誤，該院予以調整，對其主張合理部分予以支持，超出部分不予支持。房產證是不動產所有權的唯一憑證，根據標的物產權性質，涉訴房屋系辦公用房，房產證未能取得，勢必會對劉伊南的使用權造成不便和限制，故此綠地公司應予適當賠償，對劉伊南主張損失的請求該院酌情予以確定，合理部分，予以支持，過高部分，不予支持。

關于劉伊南主張的退還裝修押金并給付利息的請求，綠地公司對此不予認可，劉伊南未能舉證證明該款項系綠地公司收取，故就劉伊南該項請求，因缺乏事實和法律依據，該院不予支持。關于劉伊南主張綠地公司就其交付的契稅支付利息的請求，因根據雙方合同約定，綠地公司系受劉伊南委托代收代繳契稅，綠地公司亦已完成繳稅事宜，故劉伊南該項請求，缺乏事實和法律依據，該院不予支持。

關于劉伊南主張的涉訴房屋所在14號樓的玻璃幕墻、外墻保溫、外掛石材厚度、石材掛件等問題，根據順義住建委的處理意見及該院調檔的材料，可以確認涉訴外墻干掛石材存在使用與設計文件不符的掛件問題，對此，綠地公司應當進行排查并整改，但關于劉伊南主張的玻璃幕墻、外墻保溫、外掛石材厚度的問題，劉伊南未能提供充分的證據予以證明，就此該院無法認定存在質量問題，就劉伊南請求的損失賠償，由于缺乏依據，故該院無法支持。綜上，劉伊南第一項請求的合理部分，該院予以支持，超出部分，不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、綠地集團北京京坤置業(yè)有限公司于判決生效之日起七日內向劉伊南支付遲延辦理房屋所有權證書的違約金一萬零八百八十五元三角四分并賠償遲延辦理房屋所有權證書的損失六萬七千元；二、綠地集團北京京坤置業(yè)有限公司于判決生效之日起九十日內對涉訴位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕曦路9號院14號樓的外墻干掛石材掛件進行排查整改并達到國家和北京市頒布的相關工程質量規(guī)范、標準和涉訴樓棟的施工圖設計文件的要求；三、駁回劉伊南的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

二審期間，各方當事人均未向本院提交新的證據。

本院經審理查明的事實與一審法院查明事實一致。

本院認為，公民、法人的合法權益受法律保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。

歸納各方訴辯意見，總結本案的爭議焦點為：綠地公司是否應支付劉伊南遲延辦理房屋所有權證書的違約金，并賠償遲延辦理房屋所有權證書的損失。對此，劉伊南、綠地公司簽訂的《北京市商品房預售合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。雙方均應恪守履行。根據雙方合同約定，劉伊南應當于2017年12月30日前取得房屋所有權證書，但劉伊南實際取得房屋所有權證的時間晚于該時間。一審法院根據本案實際情況及合同約定，認定綠地公司應賠償劉伊南的違約金數(shù)額并無不當，本院予以確認。同時，房產證未能及時取得，勢必會對劉伊南的使用權造成不便和限制，綜合考慮案涉標的物的產權性質、房產證取得時間等因素，一審法院酌定綠地公司給付劉伊南的賠償數(shù)額，亦無不當，本院予以確認。上訴人綠地公司的上訴主張缺乏依據，本院不予采信。

綜上所述，綠地公司的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費1747元，由綠地集團北京京坤置業(yè)有限公司負擔（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　　高　貴

審 判 員　　鄧青菁

審 判 員　　張清波

二〇二一年二月二十六日

法官助理　　郭　瑩

書 記 員　　陳昭希