上訴人（原審原告）：北京半島印力商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地北京市房山區(qū)廣陽新路**院**樓**（商業(yè)部分）。

法定代表人：楊衛(wèi)東，董事長。

委托訴訟代理人：王祎煊，北京市安理律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：北京琚家燉鍋餐飲管理有限公司，住，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)巴莊子********/div>

法定代表人：葛天雷。

上訴人北京半島印力商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱半島公司）因與被上訴人北京琚家燉鍋餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱燉鍋公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市房山區(qū)人民法院（2019）京0111民初23221號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月4日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

半島公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，發(fā)回重審或改判支持我公司的一審訴訟請(qǐng)求。事實(shí)及理由：1.一審判決僅因案涉合同未顯示具體簽署日期，認(rèn)定無法確認(rèn)燉鍋公司交納保證金與我公司交付房屋順序，系事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。2.一審判決僅根據(jù)案涉房屋內(nèi)仍有上一戶租戶的設(shè)備為由，認(rèn)定我公司不能按照案涉合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付案涉房屋，系事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。3.一審判決未查清雙方真實(shí)意思表示，忽略商業(yè)租賃合同履行中的交易習(xí)慣，未對(duì)燉鍋公司違約在先的行為進(jìn)行認(rèn)定，忽略我公司的實(shí)際損失。4.一審判決未對(duì)我公司提供的錄音證據(jù)進(jìn)行審查判定，違反法定程序。

燉鍋公司未提出上訴。

半島公司向一審法院起訴，請(qǐng)求判令燉鍋公司向半島公司支付：1.租賃保證金371043.59元、收銀保證金3000元、公共事業(yè)費(fèi)保證金1000元，2019年6月1日至2019年8月30日期間的租金197699.58元、推廣費(fèi)21630.15元、物業(yè)管理費(fèi)

61285.43元和POS服務(wù)費(fèi)1800元，共計(jì)657458.75元；2.租賃合同提前解除違約金280615.15元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2019年6月，北京中糧萬科商業(yè)運(yùn)營管理有限公司作為出租人（甲方）與承租人燉鍋公司（乙方）簽訂了房屋租賃合同，雙方約定，出租人將位于北京市房山區(qū)廣陽新路9號(hào)院1號(hào)樓中糧萬科半島廣場(chǎng)地上二層201-L2055號(hào)商鋪（建筑面積：480.67平方米）租賃給燉鍋公司。租賃用途為該商鋪用于餐飲，品牌為烈山氏大鍋小菜，商號(hào)為烈山氏大鍋小菜。合同還約定交付日為2019年6月1日，最終交付時(shí)間以甲方書面交付通知規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)，交付通知中規(guī)定的時(shí)間即為該商鋪交付日，雙方確認(rèn)的該商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)附件三，附件三關(guān)于建筑土木中約定：地面：較公共區(qū)：地面低的預(yù)制混凝土板，隔墻：裸水泥砌塊的毛坯墻，構(gòu)造柱及橫梁：裸水泥結(jié)構(gòu)，頂棚：裸水泥結(jié)構(gòu)板，店面和招牌：參照“店面設(shè)計(jì)手冊(cè)”，消防安全門：參照“租賃輪廓圖”，臨時(shí)工資圍板：全高度圍板，帶雙開門等。租賃期限為24個(gè)月，自2019年6月1日起至2021年5月31日，其中裝修期為0日。甲方應(yīng)于交付日10日前向乙方發(fā)出交付通知，交付通知上應(yīng)載明甲方向乙方交付該商鋪的日期及具體地點(diǎn)，及應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用情況。乙方應(yīng)在交付通知規(guī)定的日期、地點(diǎn)辦理該商鋪、地點(diǎn)辦理該商鋪的交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)簽署交付憑證，交付憑證簽署后即視為甲方已按本合同約定的條件和交付標(biāo)準(zhǔn)履行了交付義務(wù)。在辦理該商鋪的交付手續(xù)之前，如乙方未按照本合同約定付清該商鋪交付前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)（包括但不限于租賃保證金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、首月租金、首月推廣費(fèi)、首月物業(yè)費(fèi)、收銀專用系統(tǒng)/銷售數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)保證金及首月租金、公用事業(yè)費(fèi)用等），則甲方有權(quán)拒絕交付該商鋪，此種情況視為乙方延遲接收該商鋪，乙方應(yīng)按本合同15.1條承擔(dān)違約責(zé)任。交付手續(xù)辦理前，雙方應(yīng)共同對(duì)該商鋪進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后，除非該商鋪主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或存在嚴(yán)重不符合附件三交房標(biāo)準(zhǔn)的情形，否則乙方應(yīng)當(dāng)于交付日接收該商鋪。乙方同意如接受時(shí)該商鋪存在表面瑕疵（除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或存在嚴(yán)重不符合附件三交房標(biāo)準(zhǔn)的情形外的其他質(zhì)量瑕疵或其他瑕疵均視為表面瑕疵），乙方仍會(huì)接收該商鋪并于接收當(dāng)日書面通知甲方存在的表面瑕疵，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日起30個(gè)工作日內(nèi)完成表面瑕疵的修復(fù)工作，除該修復(fù)工作外，甲方無需就該表面瑕疵向乙方承擔(dān)任何其他責(zé)任或費(fèi)用。非因甲方原因，乙方?jīng)]有在甲方交付通知中載明的交付日辦理商鋪的交接、驗(yàn)收手續(xù)，則仍視為該商鋪已按照本合同約定的條件交付給乙方，自甲方通知的交付日計(jì)算裝修期及租賃期限，乙方應(yīng)按照本合同約定支付裝修期及租賃期間的全部租金及費(fèi)用。租金支付部分，雙方約定：租金自交付日起計(jì)算，租金按月保底租金、月推廣費(fèi)之和與月提成租金二者取高的方式收取。保底租金或提成租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、該商鋪的公用事業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用。保底租金根據(jù)租賃面積金按月計(jì)算，提成租金根據(jù)乙方的流水額按月計(jì)算。租賃保證金，為三個(gè)月租金、三個(gè)月推廣費(fèi)、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的總和，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付全額租賃保證金。乙方逾期支付租賃保證金的，甲方有權(quán)解除本合同、將該商鋪另行出租予他人，并要求乙方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任部分，雙方約定，乙方違反本合同約定逾期支付租金、推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金（包括未補(bǔ)足租賃保證金）或本合同約定的其他費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)按逾期付款金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過十五日的，甲方或管理公司有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)備、設(shè)施等的供應(yīng)或禁止乙方使用，因此造成的一切后果、損失由乙方自行承擔(dān)；……

半島公司與燉鍋公司簽訂租賃合同后，在案涉的北京市房山區(qū)廣陽新路9號(hào)院1號(hào)樓中糧萬科半島廣場(chǎng)地上二層201-L2055號(hào)商鋪內(nèi)一直有上一家租戶留下的設(shè)備未搬出。半島公司未將上述設(shè)備清出，也未將該房屋移交給燉鍋公司，燉鍋公司亦未向半島公司交納租賃保證金。

半島公司于2019年7月8日向燉鍋公司發(fā)出了關(guān)于要求大鍋小菜繳清租金恢復(fù)營業(yè)的告知函，該告知函的內(nèi)容為：我司于2019年5月10日向貴司發(fā)出6月結(jié)算單。截止至7月7日，貴司尚有租金131799.72元、物業(yè)管理費(fèi)86520.6元、POS使用費(fèi)1200元、推廣費(fèi)14420.1元、水費(fèi)450元，共計(jì)234390.42元尚未支付，違約金按照貴司實(shí)際付款日（欠繳總金額的千分之一*欠繳天數(shù)）另行計(jì)算。請(qǐng)貴司于2019年7月11日前付清上述欠繳款項(xiàng)。貴司申請(qǐng)?jiān)?019年6月12日至7月11日停業(yè)裝修，截止至2019年7月3日，店鋪內(nèi)并無裝修跡象。我司第一時(shí)間聯(lián)系貴司，要求盡快開始裝修，并保證在裝修期限內(nèi)完成，或恢復(fù)運(yùn)營狀態(tài)，但至今仍未解決。請(qǐng)貴司接到此函件后，盡快落實(shí)恢復(fù)經(jīng)營以及欠費(fèi)事宜，并于2019年7月11日前整改完畢，如未及時(shí)整改，我司將按照《房屋租賃合同》，追究貴司違約責(zé)任。

2019年8月21日，半島公司向燉鍋公司發(fā)出了關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函件，該函件載明：根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，貴司承租我司中糧萬科廣場(chǎng)L2055店鋪?zhàn)赓U期限為24個(gè)月。根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同的明確約定，有關(guān)租金及物業(yè)管理費(fèi)需按月支付，且貴司應(yīng)于每個(gè)自然月25日前支付下個(gè)月的固定租金及物業(yè)管理費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)用應(yīng)在收到甲方或管理公司有關(guān)通知后3個(gè)工作日內(nèi)支付上個(gè)月的相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)租賃合同約定，乙方在交付通知確定的交付日起十五日內(nèi)仍未辦理該店鋪交付手續(xù)，或乙方超過約定的裝修開始時(shí)間十五日內(nèi)仍未開始裝修，或乙方未能在裝修期間屆滿后十五日內(nèi)開業(yè)，或乙方在一個(gè)租賃年度內(nèi)中斷、停止?fàn)I業(yè)累計(jì)超過三日的，甲方有權(quán)解除本合同。貴司申請(qǐng)?jiān)?019年6月12日至7月11日停業(yè)裝修，但貴司并無裝修跡象，經(jīng)我司書面催告后，仍未落實(shí)相關(guān)工作，截止到2019年8月13日，貴司仍拖欠6月至今的租金、POS租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，且屬于擅自停業(yè)超過三日。而截至本函發(fā)出之日，貴司仍未繳納相應(yīng)欠款及仍然處于停業(yè)狀態(tài)，也無任何書面說明。我們認(rèn)為貴司已經(jīng)嚴(yán)重違約且無法繼續(xù)履行租賃合同。有鑒于此，我們經(jīng)過慎重考慮，現(xiàn)正式通知貴司如下：1.雙方所簽的租賃合同于本函送達(dá)之日起解除。2.請(qǐng)貴司在2019年8月30日前將店鋪恢復(fù)狀態(tài)“毛坯”交付我司，且符合合同第16條約定的交還條件。3.請(qǐng)貴司在2019年8月30日前付清一切貴司應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括不限于租金、物業(yè)費(fèi)用等，同時(shí)，由于貴司違約導(dǎo)致合同提前解除，還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)用的違約金共計(jì)371043.59元。此外，貴司所交租賃保證金等費(fèi)用（包含但不限于）全部扣除。特此函告，請(qǐng)貴司慎重考慮并及時(shí)處理。

另查明，康兆洋于2014年10月30日與北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬科公司）簽訂了房屋租賃合同，該合同約定：萬科公司將為于中糧萬科半島廣場(chǎng)地上二層L2001號(hào)商鋪?zhàn)赓U給康兆洋作為餐飲使用，品牌號(hào)為百年老媽，品類為火鍋。交付日為2014年12月1日，租賃面積為444平方米。租賃期限為2014年12月1日起至2020年11月30日。裝修免租期為62日，營業(yè)免租期為89日。2019年，北京中糧萬科商業(yè)運(yùn)營管理有限公司作為甲方與乙方北京利景洋帆餐飲有限公司簽訂了房屋租賃合同解除協(xié)議，協(xié)議載明：鑒于乙方和原出租方萬科公司于2014年簽署《房屋租賃合同》《房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》《房屋租賃合同之轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關(guān)文件，就乙方承租位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)長陽大街中糧萬科半島廣場(chǎng)地上二層L2001號(hào)商鋪進(jìn)行了約定，甲乙雙方和原出租方簽訂了《房屋租賃合同主體變更協(xié)議》，約定由甲方承擔(dān)原出租方在租賃合同中的全部權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)雙方就租賃合同等相關(guān)文件解除事宜達(dá)成如下一致意見，以資共同遵守執(zhí)行：一、租賃合同等相關(guān)文件于2019年5月31日解除。因乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司就該商鋪預(yù)計(jì)簽訂新合同，因此，雙方對(duì)該商鋪按照現(xiàn)狀進(jìn)行交還，如甲方未能與乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司就該商鋪簽訂新合同，乙方需按照租賃合同等相關(guān)文件的規(guī)定將該商鋪回復(fù)至毛坯狀態(tài)，如未恢復(fù)，需要承擔(dān)約定的全部的違約責(zé)任。二、乙方依據(jù)租賃合同等相關(guān)文件所應(yīng)支付和已支付的費(fèi)用處理：1.本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方無欠費(fèi)。2.乙方交納的租賃保證金人民幣221445元，數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)保證金人民幣2000元，共計(jì)人民幣223445元。3.甲方同意將乙方交納的各類保證金退還乙方，金額共計(jì)223445元。4.乙方不履行或不完整履行本解除協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)的，甲方有權(quán)自應(yīng)退還乙方費(fèi)用中直接扣除應(yīng)由乙方支付費(fèi)用及違約金，不足部分乙方應(yīng)及時(shí)向甲方繳納。5.如有甲方應(yīng)退費(fèi)用，甲方在乙方按本解除協(xié)議履行完畢全部義務(wù)后20個(gè)工作日內(nèi)無息退還至乙方如下賬戶。乙方應(yīng)在本解除協(xié)議簽訂后按時(shí)完成下述工作和租賃合同等相關(guān)文件規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)……三、除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，由相關(guān)行政執(zhí)法部門、司法機(jī)關(guān)依職權(quán)的要求外，乙方在未取得甲方事先書面同意的情況下，不得向任何第三方頭顱任何于本協(xié)議有關(guān)的合同文件、附件、資料或信息。……

一審法院認(rèn)為，半島公司與燉鍋公司簽訂的房屋租賃合同約定，房屋的交付日期為2019年6月1日，最終交付時(shí)間以半島公司的書面規(guī)定的交付通知為準(zhǔn)，但雙方簽訂房屋租賃合同后，半島公司未書面通知燉鍋公司交付時(shí)間，且雙方均認(rèn)可半島公司一直未實(shí)際向燉鍋公司交付合同約定的房屋。關(guān)于半島公司未向燉鍋公司交付房屋的原因，半島公司提出是因?yàn)闊蹂伖疚聪认虬雿u公司交納保證金等費(fèi)用，燉鍋公司提出是因半島公司應(yīng)向燉鍋公司交付的房屋中有上一家租戶的設(shè)備未清出，半島公司無法向燉鍋公司交付所承租的商鋪，因此未向半島公司交納保證金。法院認(rèn)為根據(jù)雙方所簽的房屋租賃合同的約定，半島公司應(yīng)向燉鍋公司發(fā)出書面交付通知，但半島公司未能提交其向燉鍋公司發(fā)出了書面交付房屋的通知，又根據(jù)半島公司一直未向燉鍋公司交付房屋以及燉鍋公司所承租的半島公司的房屋內(nèi)確實(shí)存有上一家租戶的設(shè)備的事實(shí)，可以確定，雙方在合同簽訂后均未按約定實(shí)際履行雙方所簽訂的房屋租賃合同。關(guān)于雙方的合同履行順序，半島公司稱燉鍋公司負(fù)有先交納租賃保證金的義務(wù)，在燉鍋公司履行了交納保證金的義務(wù)后，半島公司才向燉鍋公司交付房屋。法院認(rèn)為根據(jù)租賃保證金條款的約定，租賃保證金為三個(gè)月租金、三個(gè)月推廣費(fèi)、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的總和，燉鍋公司應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付全額租賃保證金，但半島公司提交的房屋租賃合同未顯示合同簽訂時(shí)間，燉鍋公司稱于2019年6月簽訂，因此無法確定雙方在租賃合同中義務(wù)的先后履行順序。故法院認(rèn)為，半島公司所稱的燉鍋公司負(fù)有先履行交納合同保證金的義務(wù)的主張不能成立。因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十六條的規(guī)定，燉鍋公司以半島公司未向其交付房屋且半島公司應(yīng)交付的房屋內(nèi)仍有上一家租戶的設(shè)備為由拒絕履行交納保證金的義務(wù)，符合法律的規(guī)定。半島公司向法院提交的關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函件中要求燉鍋公司在2019年8月30日前將店鋪恢復(fù)狀態(tài)“毛坯”交付半島公司，法院認(rèn)為，半島公司從未將房屋租賃合同所約定的房屋交付給燉鍋公司，又何談要求燉鍋公司將店鋪恢復(fù)至“毛坯”狀態(tài)向其交付，故法院認(rèn)為，半島公司未提交充分證據(jù)證明燉鍋公司存在違約行為，因此，半島公司在其向燉鍋公司發(fā)送了房屋租賃合同解除通知后，仍要求燉鍋公司支付租賃保證金371043.59元、收銀保證金3000元、公共事業(yè)費(fèi)保證金1000元、2019年6月1日至2019年8月30日期間的租金197699.58元、推廣費(fèi)21630.15元、物業(yè)管理費(fèi)61285.43元、POS服務(wù)費(fèi)1800元、租賃合同提前解除違約金280615.15元的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。燉鍋公司經(jīng)法院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，不影響本案審理。判決：駁回北京半島印力商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。

二審中，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。關(guān)于一審判決查明“半島公司與燉鍋公司簽訂租賃合同后，在案涉的北京市房山區(qū)廣陽新路9號(hào)院1號(hào)樓中糧萬科半島廣場(chǎng)地上二層201-L2055號(hào)商鋪內(nèi)一直有上一家租戶留下的設(shè)備未搬出。半島公司未將上述設(shè)備清出，也未將該房屋移交給燉鍋公司”一節(jié)，半島公司認(rèn)可客觀上設(shè)備沒有搬出，但稱其未將案涉房屋中的設(shè)備清出，系因雙方商量現(xiàn)狀交付，設(shè)施設(shè)備保留。經(jīng)本院詢問，半島公司表示合同中未對(duì)“現(xiàn)狀交付”作出明確約定。對(duì)于一審判決查明的其他事實(shí)，半島公司沒有異議。本院對(duì)于一審判決查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

另查明，關(guān)于一審中半島公司提交的通話錄音證據(jù)，半島公司稱系在一審第一次開庭后提交，此后燉鍋公司未再到庭。在一審?fù)徶校雿u公司主張錄音對(duì)應(yīng)的通話時(shí)間分別是2019年10月22日和23日，證明燉鍋公司法人與其在庭前有過調(diào)解溝通，初步的調(diào)解意向是燉鍋公司給付半島公司違約金10萬元。

經(jīng)本院詢問，半島公司認(rèn)可雙方簽訂的房屋租賃合同沒有明確寫明合同簽訂日期，表示沒有證據(jù)證明合同的簽訂日期。

本院認(rèn)為，根據(jù)半島公司的陳述，雙方合同并未明確約定現(xiàn)狀交付，根據(jù)半島公司所述的合同關(guān)于“乙方在簽署本合同前已實(shí)地考察充分了解了該商鋪的情況”和“裝修期為0日”的約定，以及現(xiàn)有證據(jù)，不足以證明雙方協(xié)商一致系現(xiàn)狀交付、將上一個(gè)租戶的設(shè)備留在涉案房屋內(nèi)供燉鍋公司使用。此外，經(jīng)本院審查一審?fù)徆P錄，半島公司認(rèn)可上一家的設(shè)備留存沒有經(jīng)過燉鍋公司的同意，故本院對(duì)于半島公司就此提出的上訴意見不予采納。

關(guān)于半島公司上訴主張燉鍋公司因自身原因不愿意履行合同，其屢次要求燉鍋公司接收涉案房屋無果，與燉鍋公司溝通但燉鍋公司無視其積極履行行為一節(jié)，未能提供充分證據(jù)予以證明，故本院對(duì)半島公司該項(xiàng)上訴意見不予采納。

雖然半島公司根據(jù)雙方合同關(guān)于“租賃保證金作為乙方遵守本合同及全部附件有關(guān)約定和履行其義務(wù)的保證”，“乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付全額租賃保證金。乙方逾期支付租賃保證金的，甲方有權(quán)解除本合同、將該商鋪另行出租予他人，并要求乙方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任”以及“在辦理該商鋪的交付手續(xù)之前，如乙方未按照本合同約定付清該商鋪交付前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)（包括但不限于租賃保證金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、首月租金、首月推廣費(fèi)、首月物業(yè)費(fèi)、收銀專用系統(tǒng)/銷售數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)保證金及首月租金、公用事業(yè)費(fèi)用等），則甲方有權(quán)拒絕交付該商鋪”等約定，主張租賃保證金的作用是燉鍋公司履行租賃合同的保證，合同未顯示具體簽署日期不影響燉鍋公司先行繳納保證金后再由半島公司交付房屋，但是，根據(jù)半島公司的陳述，雙方合同未明確寫明合同簽訂日期、亦無證據(jù)證明合同的簽訂日期，且客觀上涉案房屋內(nèi)尚有上一租戶留下的設(shè)備未搬出。此外，涉案房屋并未交付燉鍋公司，而訴訟中半島公司提交的2019年8月21日發(fā)送給燉鍋公司的關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函件記載“貴司申請(qǐng)?jiān)?019年6月12日至7月11日停業(yè)裝修，但貴司并無裝修跡象，經(jīng)我司書面催告后，仍未落實(shí)相關(guān)工作……”，另該函件記載的“貴司所交租賃保證金……”與事實(shí)亦不吻合，故在此情況下，難以認(rèn)定燉鍋公司存在違約行為。

關(guān)于半島公司依據(jù)通話錄音主張燉鍋公司自認(rèn)違約一節(jié)，根據(jù)半島公司的陳述，其在本案一審中提交的錄音系雙方進(jìn)入涉案訴訟之后，燉鍋公司法人與半島公司委托訴訟代理律師在庭前調(diào)解溝通時(shí)，半島公司委托訴訟代理律師進(jìn)行的錄音。從通話背景和通話內(nèi)容看，不足以作為認(rèn)定燉鍋公司自認(rèn)違約的充分依據(jù)，半島公司據(jù)此主張燉鍋公司自認(rèn)違約，依據(jù)并不充分，本院不予采納。

綜上，半島公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決駁回半島公司的訴訟請(qǐng)求，處理結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)13180元，由北京半島印力商業(yè)運(yùn)營管理有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　何江恒

審 判 員　孟　龍

審 判 員　劉苑薇

二〇二一年一月十五日

法官助理　云　姣

書 記 員　?！∈?/p>