上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

被上訴人（原審原告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

委托訴訟代理人：李嘉熙（趙某某之子），住北京市。

委托訴訟代理人：張劍英，北京市時(shí)代九和律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與被上訴人趙某某租賃合同糾紛一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院（2020）京0106民初27696號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月20日立案受理后，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨(dú)任審理，于2021年3月2日公開開庭審理了本案。上訴人張某某、被上訴人趙某某之委托訴訟代理人李嘉熙、張劍英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

張某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判，我方不同意支付對(duì)方2020年6月12日至7月31日期間的租金8225.8元及中水費(fèi)564元。事實(shí)和理由：一、2020年年初北京市疫情剛緩和之后于6月再次爆發(fā)，所有外來人員進(jìn)入不了涉案大廈，我方業(yè)務(wù)被中斷，此時(shí)我方與對(duì)方聯(lián)系，對(duì)方表示無奈并表示可以免租，我方有證據(jù)予以證實(shí)，故關(guān)于2020年6月12日至7月31日的租金我方不應(yīng)予以支付；二、在雙方簽訂的租賃合同中并未明確約定中水費(fèi)一項(xiàng)，且對(duì)方在一審中提交的收據(jù)未明確載明是我方所承租的房屋，因此該收據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)系，因此我方不應(yīng)支付對(duì)方中水費(fèi)564元。

趙某某辯稱同意一審判決，不同意上訴人的上訴請(qǐng)求、事實(shí)及理由。

趙某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令解除張某某與我簽訂的《租賃合同》；2.判令張某某支付2020年6月12日至2020年7月31日期間拖欠的租金8225.81元（5000元÷31天×20天+5000元）；3.判令張某某支付中水費(fèi)564元；4.判令張某某給付違約金500元（按照月租金5000元的10%計(jì)算）；5.本案訴訟費(fèi)用由張某某承擔(dān)。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：趙某某原系91號(hào)院1號(hào)樓9層2單元1003（以下簡(jiǎn)稱1003號(hào)房屋）的房屋所有權(quán)人，其于2020年11月將房屋出售給他人。2017年始，趙某某將1003號(hào)房屋出租給張某某。2019年7月6日，趙某某與張某某簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定趙某某將1003號(hào)房屋出租給張某某。房屋租賃期自2019年7月12日至2020年7月11日。租賃期滿或合同解除后，趙某某有權(quán)收回房屋，張某某應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。趙某某、張某某應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。張某某繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向趙某某提出書面續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。租金標(biāo)準(zhǔn)為每季度15000元，支付方式押一付三，每季度6日前支付。租賃期內(nèi)，供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由趙某某承擔(dān)，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)由張某某承擔(dān)。未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由趙某某承擔(dān)。租賃期內(nèi)，趙某某需提前收回房屋的或張某某需提前退租的，應(yīng)提前45日通知對(duì)方，并按月租金的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。后張某某向趙某某交納房屋租金至2020年2月11日。受新冠疫情影響，趙某某同意免除張某某2020年2月12日至3月11日的租金。后張某某要求趙某某再減免租金，趙某某不同意，故張某某分別于2020年4月14日、5月11日支付趙某某2020年3月12日至5月11日租金共計(jì)10000元。后張某某未再向趙某某支付房屋租金。庭審中，張某某表示其于2020年7月31日凌晨騰退1003號(hào)房屋，表示經(jīng)與趙某某協(xié)商，將其交納的5000元押金用于抵扣2020年5月12日至6月11日的租金。趙某某表示合同到期后，其與張某某是事實(shí)上的租賃關(guān)系，其要求張某某續(xù)簽合同，但張某某未予簽訂并于2020年7月31日晚告知已搬走，故違反合同約定，未提前45天告知趙某某，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

另查，張某某承租1003號(hào)房屋期間，產(chǎn)生中水費(fèi)564元，此費(fèi)用已由趙某某支付。現(xiàn)趙某某要求張某某負(fù)擔(dān)。張某某表示中水費(fèi)并非水費(fèi)，其與趙某某簽訂的《北京市房屋租賃合同》中未約定此費(fèi)用，故不同意承擔(dān)此費(fèi)用。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案中，趙某某與張某某于2019年7月6日簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。該合同在履行期間內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商，將支付租金的期限變更為按月支付，張某某應(yīng)按此約定繼續(xù)履行。合同到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同，應(yīng)視為雙方形成不定期租賃關(guān)系。張某某實(shí)際占有、使用1003號(hào)房屋，故應(yīng)支付趙某某自2020年5月12日至實(shí)際騰退之日即2020年7月31日的租金?，F(xiàn)趙某某、張某某均同意將押金5000元抵扣一個(gè)月租金，法院對(duì)此不持異議。經(jīng)計(jì)算，張某某應(yīng)支付趙某某自2020年6月12日至7月31日的租金為8225.8元。趙某某計(jì)算有誤，法院予以調(diào)整。關(guān)于中水費(fèi)，水費(fèi)包括水資源費(fèi)、原水費(fèi)、自來水費(fèi)、排污費(fèi)、中水費(fèi)。中水是專門用于衛(wèi)生間馬桶的沖水。根據(jù)趙某某與張某某簽訂的《北京市房屋租賃合同》約定，此費(fèi)用應(yīng)由實(shí)際使用房屋的張某某交納。故張某某應(yīng)支付趙某某中水費(fèi)564元。關(guān)于違約金，趙某某主張張某某搬離房屋未提前45天通知，故構(gòu)成違約一事，因雙方簽訂的合同已于2020年7月11日到期，后雙方形成不定期租賃關(guān)系，張某某可隨時(shí)要求解除合同。故趙某某現(xiàn)要求張某某支付違約金，沒有法律依據(jù)。張某某要求將其承租期間的租金予以減免一事，根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述，趙某某已將2020年2月12日至3月11日的租金予以減免，此后不再同意減免，在此情況下，張某某以每月5000元標(biāo)準(zhǔn)又向趙某某支付了兩個(gè)月租金，應(yīng)視為因疫情遲延給付租金后，其與趙某某就給付租金期限及數(shù)額協(xié)商一致，現(xiàn)張某某再次逾期給付，此時(shí)疫情對(duì)于其已不屬于不能預(yù)見，故現(xiàn)張某某以不可抗力為由進(jìn)行抗辯，要求減免租金，沒有法律及事實(shí)依據(jù)，法院對(duì)此辯稱不予支持。綜上，對(duì)趙某某要求張某某支付2020年6月12日至2020年7月31日期間拖欠的租金8225.81元訴訟請(qǐng)求的合理部分，法院予以支持；對(duì)趙某某要求張某某支付中水費(fèi)564元的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持；對(duì)趙某某要求張某某給付違約金500元的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十五條、第二百三十二條規(guī)定，判決：一、張某某于判決生效之日起七日內(nèi)支付趙某某二〇二〇年六月十二日至二〇二〇年七月三十一日租金共計(jì)8225.8元；二、張某某于判決生效之日起七日內(nèi)支付趙某某中水費(fèi)564元；三、駁回趙某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，張某某提交一段錄音，主張趙某某同意對(duì)其減免租金。趙某某對(duì)此不予認(rèn)可，主張沒有同意減免租金。二審查明的其他事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，趙某某與張某某于2019年7月6日簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。合同到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同，應(yīng)視為雙方形成不定期租賃關(guān)系。

關(guān)于中水費(fèi)一節(jié)。水費(fèi)包括水資源費(fèi)、原水費(fèi)、自來水費(fèi)、排污費(fèi)、中水費(fèi)；中水是專門用于衛(wèi)生間馬桶的沖水，此費(fèi)用應(yīng)由實(shí)際使用房屋的張某某交納。該費(fèi)用趙某某之前是否曾向張某某主張收取，不構(gòu)成張某某拒絕支付的合理理由。張某某上訴主張不同意支付中水費(fèi)，本院不予支持。

關(guān)于張某某上訴要求將其承租期間的租金予以減免一節(jié)。趙某某已將2020年2月12日至3月11日的租金予以減免，為張某某分擔(dān)了部分損失，此后趙某某不再同意減免；一審法院判令后續(xù)租金不再減免，并無不妥。2020年6月12日至7月31日期間，張某某實(shí)際占有、使用1003號(hào)房屋，故應(yīng)支付相應(yīng)的租金。經(jīng)計(jì)算，張某某應(yīng)支付趙某某自2020年6月12日至7月31日的租金為8225.8元。

綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)50元，由張某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　趙胤晨

二〇二一年三月三日

法官助理　徐維眷

書 記 員　趙　越