上訴人（原審原告）：北京周黑鴨商貿(mào)有限公司，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)角門(mén)**楓竹苑****樓****。

法定代表人：林小明，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：董春光，北京市眾澤律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）：廣州市欣快鐵商貿(mào)有限公司，住所地廣，住所地廣州市花都區(qū)新華街松園路**永大新城金駿樓**車(chē)庫(kù)v>

法定代表人：吳斌，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：何偉琪，廣東海順律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：梁少珊，廣東海順律師事務(wù)所律師。

上訴人北京周黑鴨商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)周黑鴨商貿(mào)公司）因與上訴人廣州市欣快鐵商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)欣快鐵商貿(mào)公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院（2020）京0106民初20885號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月9日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人周黑鴨商貿(mào)公司之委托訴訟代理人董春光，上訴人欣快鐵商貿(mào)公司之委托訴訟代理人梁少珊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

周黑鴨商貿(mào)公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，改判欣快鐵商貿(mào)公司雙倍退還保證金400000元，并承擔(dān)本案一、二審案件受理費(fèi)。事實(shí)和理由：一審法院遺漏了我公司的訴訟請(qǐng)求，我公司依據(jù)合同主張欣快鐵商貿(mào)公司雙倍返還保證金。一審法院對(duì)此未予審查處理。

欣快鐵商貿(mào)公司辯稱(chēng)，不同意周黑鴨商貿(mào)公司的上訴請(qǐng)求，承擔(dān)責(zé)任的主體應(yīng)當(dāng)追加北京宏瑞田源商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏瑞田源公司）為承擔(dān)責(zé)任的主體。

欣快鐵商貿(mào)公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，將本案發(fā)回重審，本案訴訟費(fèi)由周黑鴨商貿(mào)公司承擔(dān)。本案漏列了訴訟主體，實(shí)際北京南站商業(yè)高架層4-5檢票口西側(cè)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案商鋪）并非是我公司的財(cái)產(chǎn)，而是宏瑞田源公司的物業(yè)，我公司于2015年3月與宏瑞田源公司簽訂《北京南站商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》，將涉案商鋪承租下來(lái)后轉(zhuǎn)租給周黑鴨商貿(mào)公司，我公司收到周黑鴨商貿(mào)公司的租金后就轉(zhuǎn)交給宏瑞田源公司，且周黑鴨商貿(mào)公司對(duì)此知悉?，F(xiàn)我公司已經(jīng)資不抵債，必須追加宏瑞田源公司為承擔(dān)責(zé)任的主體。

周黑鴨商貿(mào)公司辯稱(chēng)，不同意欣快鐵商貿(mào)公司的上訴請(qǐng)求，根據(jù)合同相對(duì)性，欣快鐵商貿(mào)公司提出的遺漏被告的上訴主張沒(méi)有合法依據(jù)，應(yīng)予駁回。

周黑鴨商貿(mào)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令欣快鐵商貿(mào)公司返還保證金200000元、2018年12月8日至2019年4月22日租金345067.4元及逾期還款利息（以545067.4元為基數(shù)，自2018年12月7日起至實(shí)際支付之日止，按同期銀行貸款利率計(jì)算）；2.承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。后，周黑鴨商貿(mào)公司變更部分訴訟請(qǐng)求，要求雙倍退還保證金數(shù)額400000元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年3月28日，周黑鴨商貿(mào)公司（乙方，承租人）與欣快鐵商貿(mào)公司（甲方，出租方）簽訂《北京南站商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》，約定：1.1乙方承租甲方的涉案商鋪；1.2商鋪?zhàn)赓U面積35平米；1.3.3租期自2015年4月16日至2021年3月31日止；1.5本合同商鋪不含稅每年租金800000元，每年在上一年租金基礎(chǔ)上加5%，租金為年付；1.7.1保證金200000元；1.7.2若保證金未被甲方扣減、扣留或沖抵，甲方在下列最后情況發(fā)生7日內(nèi)將乙方交納的數(shù)額不計(jì)利息退還，a.合同期滿，乙方按照本合同2.15將商鋪交還甲方，b.乙方圓滿解決及履行甲方就乙方違反、不遵守或不履行本合同之任何規(guī)定、條款及條件所提出的追討，c.乙方物業(yè)費(fèi)用與相關(guān)部門(mén)結(jié)清。合同簽訂后，甲方保障乙方擁有上述商鋪面積在承包期內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)權(quán)，如非乙方原因造成乙方不能在承包期內(nèi)合法承包經(jīng)營(yíng)，則甲方在7日內(nèi)退還尚未到期租金及雙倍押金。6.協(xié)議期內(nèi)，如因車(chē)站及其上級(jí)主管部門(mén)作出對(duì)車(chē)站進(jìn)行改造或其他決定致使乙方正常經(jīng)營(yíng)商鋪受到影響，任何一方有權(quán)隨時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知終止本合同。本合同一旦終止，任何一方不得提出就此承擔(dān)任何法律責(zé)任、賠償問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，不得以任何理由拖延及提出賠償。如發(fā)生上述情況，雙方應(yīng)按照實(shí)際租期計(jì)算相應(yīng)租金及其他費(fèi)用，甲方退還乙方剩余租金及保證金。合同簽訂后，周黑鴨商貿(mào)公司進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，并交納保證金200000元。2018年3月22日，周黑鴨商貿(mào)公司向欣快鐵商貿(mào)公司支付2018年4月23日至2019年4月22日期間租金926100元。2018年12月8日，周黑鴨商貿(mào)公司按照“南站”要求，撤離租賃場(chǎng)地。

一審審理中，雙方認(rèn)可合同于2018年12月8日解除，對(duì)退還款項(xiàng)金額沒(méi)有異議，但就退還時(shí)間未能達(dá)成一致。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，雙方協(xié)商一致確認(rèn)《北京南站商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》于2018年12月8日解除，法院對(duì)此不持異議。合同解除后，欣快鐵商貿(mào)公司未按約定退還保證金及剩余租金，構(gòu)成違約，現(xiàn)周黑鴨商貿(mào)公司要求其給付保證金、剩余租金及逾期還款利息，具有合同和法律依據(jù)，應(yīng)予準(zhǔn)許，但周黑鴨商貿(mào)公司主張的利息起算日和標(biāo)準(zhǔn)有誤，法院予以調(diào)整。據(jù)此，一審法院判決：一、廣州市欣快鐵商貿(mào)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)退還北京周黑鴨商貿(mào)有限公司保證金200000元及2018年12月8日至2019年4月22日租金345067.4元；二、廣州市欣快鐵商貿(mào)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)向北京周黑鴨商貿(mào)有限公司支付逾期還款利息（自2018年12月9日起至2019年8月19日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算；自2019年8月20日起至實(shí)際付清欠款之日止，按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算；均以545067.4元為基數(shù)）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審審理中，欣快鐵商貿(mào)公司對(duì)一審判決認(rèn)定的事實(shí)無(wú)異議；周黑鴨商貿(mào)公司除提出其系按照欣快鐵商貿(mào)公司要求撤離場(chǎng)地而非按照“南站”要求撤離場(chǎng)地以外，對(duì)一審判決認(rèn)定的其他事實(shí)無(wú)異議。因周黑鴨商貿(mào)公司并未提供證據(jù)證實(shí)其此項(xiàng)主張，本院對(duì)其所述不予采信，對(duì)一審判決認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。

庭審中，欣快鐵商貿(mào)公司提供其向案外人宏瑞田源公司交納租金的轉(zhuǎn)賬記錄。周黑鴨商貿(mào)公司認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，并表示不同意質(zhì)證。

另，周黑鴨商貿(mào)公司庭后向本院提交書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)撤回本案上訴。本院將此情況告知欣快鐵商貿(mào)公司。

本院認(rèn)為，周黑鴨商貿(mào)公司向本院申請(qǐng)撤回上訴，并不違反法律規(guī)定，本院準(zhǔn)予其撤回上訴。周黑鴨商貿(mào)公司撤回上訴意味著認(rèn)可一審判決，本院對(duì)其上訴所持意見(jiàn)，不再進(jìn)行評(píng)價(jià)?，F(xiàn)僅就欣快鐵商貿(mào)公司的上訴理由是否成立，進(jìn)行分析認(rèn)定。

欣快鐵商貿(mào)公司對(duì)于一審判決認(rèn)定的合同解除原因、解除時(shí)間及應(yīng)當(dāng)退還給周黑鴨商貿(mào)公司的款項(xiàng)及金額均認(rèn)可，僅認(rèn)為應(yīng)當(dāng)追加案外人宏瑞田源公司為本案被告，并由該公司承擔(dān)退款責(zé)任。本院對(duì)此認(rèn)為，合同是約束合同雙方當(dāng)事人的契約，具有相對(duì)性。本案系周黑鴨商貿(mào)公司基于與欣快鐵商貿(mào)公司所簽《北京南站商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》提起本案訴訟，周黑鴨商貿(mào)公司針對(duì)合同相對(duì)方欣快鐵商貿(mào)公司提出的諸項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。按照欣快鐵商貿(mào)公司的陳述意見(jiàn)，其系從宏瑞田源公司處承租的涉案商鋪，后又轉(zhuǎn)租給周黑鴨商貿(mào)公司，周黑鴨商貿(mào)公司是向其支付的租金及保證金。由此可見(jiàn)，欣快鐵商貿(mào)公司要求宏瑞田源公司直接在本案中承擔(dān)退款責(zé)任，顯然不符合合同相對(duì)性原則，本院對(duì)其此項(xiàng)意見(jiàn)不予采信。至于其與宏瑞田源公司之間如有糾紛，可另行解決。

綜上所述，欣快鐵商貿(mào)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)12900元，由北京周黑鴨商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)3650元（已交納）；由廣州市欣快鐵商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)9250元（已交納）。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　白　松

審判員　王軍華

審判員　劉慧慧

二〇二一年二月二十五日

書(shū)記員　劉　熒