国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

自然資源部人力資源開發(fā)中心與北京多維晟文化傳媒有限公司房屋租賃合同糾紛二審民事判決書

2021-03-04 塵埃 評論0

北京市第二中級人民法院
民 事 判 決 書
(2021)京02民終2072號

上訴人(原審原告):自然資源部人力資源開發(fā)中心,住所地北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街**。

法定代表人:劉晞,主任。

委托訴訟代理人:王向陽,北京市中倫文德律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人:葛黎騰,北京市中倫文德律師事務(wù)所實習(xí)律師。

被上訴人(原審被告):北京多維晟文化傳媒有限公司,住所地北京市昌平區(qū)陽坊鎮(zhèn)工業(yè)****院極東未來產(chǎn)業(yè)園****。

法定代表人:李再珍,經(jīng)理。

委托訴訟代理人:李國華,北京市京悅律師事務(wù)所律師。

上訴人自然資源部人力資源開發(fā)中心(以下簡稱開發(fā)中心)因與被上訴人北京多維晟文化傳媒有限公司(以下簡稱多維晟公司)房屋租賃合同糾紛一案,不服北京市西城區(qū)人民法院(2020)京0102民初23377號民事判決,向本院提起上訴。本院于2021年2月2日立案后,根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》,依法適用第二審程序,由審判員獨任審理,于2021年2月5日公開開庭審理了本案。上訴人開發(fā)中心委托訴訟代理人王向陽、葛黎騰,被上訴人多維晟公司委托訴訟代理人李國華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

開發(fā)中心上訴請求:撤銷一審判決,將本案發(fā)回重審或依法改判支持開發(fā)中心的一審訴訟請求。一、二審訴訟費由多維晟公司負擔(dān)。事實和理由:1.一審法院未查清事實,在沒有證據(jù)證實的情況下認定雙方租賃合同于2016年12月31日到期終止是錯誤的。多維晟公司在合同到期后并沒有按照合同約定將房屋交還開發(fā)中心,而是繼續(xù)占有使用房屋,屬于雙方通過事實行為延續(xù)了租賃合同,多維晟公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行承租人義務(wù)。多維晟公司主張退出租賃房屋應(yīng)舉證證明。2.多維晟公司稱合同到期后將房屋交還了北京市第四市政工程公司,卻無證據(jù)證明,一審法院未查清該事實,導(dǎo)致判決錯誤。3.多維晟公司存在多次違約行為,對此一審法院沒有認定,屬于適用法律錯誤。多維晟公司未按合同約定在合同到期后將房屋交還開發(fā)中心;在合同期內(nèi),佳美口腔和中青旅遨游網(wǎng)門店進駐使用涉案房屋,多維晟公司的轉(zhuǎn)租行為屬于嚴重違約;多維晟公司未按照合同約定時間交納房租,還拆改涉案房屋。

多維晟公司辯稱,同意一審判決,不同意開發(fā)中心的上訴請求和理由。

開發(fā)中心向一審法院起訴請求:1.判令多維晟公司支付拖欠(2017、2018、2019三年度)租金48萬元;2.判令多維晟公司支付違約金8萬元;3.判令多維晟公司騰退位于西城區(qū)阜成門外北大街15號樓1-4號(現(xiàn)編號15-11和15-12號商業(yè)用房)的租賃房屋;4.判令多維晟公司向開發(fā)中心自2020年1月1日至實際騰退之日按照日租金兩倍(876元/日)支付租金;5.由多維晟公司承擔(dān)訴訟費用。

一審法院認定事實:2011年12月29日,開發(fā)中心(出租方、甲方)與多維晟公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》,約定:甲方將位于北京市西城區(qū)阜成門外北大街15號樓1-4號商業(yè)房共大三間(以下簡稱涉案房屋)出租給乙方,房屋建筑面積180平方米,該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備完好;租賃期限共5年,自2012年1月1日起至2016年12月31日止,年租金16萬元,租金總額80萬元,租金按年支付,第一年租金于本合同簽訂之日同時支付,以后每年的租金應(yīng)于上一年的11月30日之前支付,在交納第一年房租時,同時交納押金,乙方收取押金后開具收據(jù)。第八條房屋交付及收回的驗收:1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài);2.驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備異議應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提出;3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方;4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用,對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)自行處置,相關(guān)費用由乙方負責(zé)。

上述合同簽訂后,多維晟公司向開發(fā)中心支付了租金80萬元。

涉案房屋為西城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點配套的商業(yè)用房。開發(fā)中心表示因其辦公條件緊張,經(jīng)地質(zhì)礦產(chǎn)部協(xié)調(diào)將涉案房屋周轉(zhuǎn)給開發(fā)中心使用。開發(fā)中心申請調(diào)取的西城區(qū)阜成門北大街15號樓房屋檔案顯示:地:地質(zhì)礦產(chǎn)部行政司基建處國大百科全書出版社資產(chǎn)設(shè)備處、新華書店總店行政處、北京市第四市政工程公司于1992年11月22日簽訂《西二環(huán)合建樓分配問題的補充協(xié)議》,對除商業(yè)網(wǎng)點外的房屋及設(shè)施分配進行了約定;中華人民共和國地質(zhì)礦產(chǎn)部于1997年9月26日作出書面說明,說明西二環(huán)聯(lián)建樓的首層商業(yè)用房按市府文件及與商業(yè)網(wǎng)點的協(xié)議規(guī)定應(yīng)交付商業(yè)網(wǎng)點使用,產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)由商業(yè)網(wǎng)點自行辦理。

開發(fā)中心主張租賃期限屆滿后多維晟公司未交還房屋、亦未支付租金。多維晟公司表示,北京市第四市政公司向其交付了涉案房屋,合同到期前其亦將涉案房屋交還北京市第四市政工程公司,其并未占有使用房屋,現(xiàn)房屋由佳美口腔和中青遨游網(wǎng)公司使用,多維晟公司不應(yīng)支付租金,更無法履行騰房義務(wù)。

經(jīng)詢,開發(fā)中心表示涉案房屋現(xiàn)由案外人使用經(jīng)營佳美口腔和中青旅遨游網(wǎng)。

一審法院認為,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實,應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中,開發(fā)中心持與多維晟公司于2011年12月29日簽訂的《房屋租賃合同》,主張多維晟公司騰退房屋并支付租金和違約金。根據(jù)本案查明的事實,該合同已于2016年12月31日到期終止,多維晟公司向開發(fā)中心支付了租賃期間的全部租金,現(xiàn)開發(fā)中心主張多維晟公司于租賃期間屆滿后仍繼續(xù)使用租賃物,但開發(fā)中心未提交證據(jù)予以證明,多維晟公司對此亦不予認可,故法院對開發(fā)中心據(jù)此要求多維晟公司騰退房屋并支付租金、違約金的相關(guān)訴訟請求無法支持。開發(fā)中心另主張多維晟公司存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、拆改涉案房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)成違約應(yīng)支付違約金,亦缺乏事實依據(jù),法院不予支持。據(jù)此,一審法院判決:駁回自然資源部人力資源開發(fā)中心的全部訴訟請求。

二審中,開發(fā)中心提交北京佳美醫(yī)院管理有限責(zé)任公司阜外麗德佳美口腔診所和中青旅控股股份有限公司北京市阜成門門市部的企業(yè)信用信息公示報告,該兩份報告中的2013年度報告上載明兩企業(yè)的通信地址均為涉案房屋,開發(fā)中心欲以此證明多維晟公司存在違反合同約定進行轉(zhuǎn)租的事實。多維晟公司認可公示報告的真實性,但不認可證明目的,認為注冊地址和經(jīng)營地址是兩個概念,不能以注冊地址證明有轉(zhuǎn)租行為。本院二審查明的其他事實與一審一致。

本院認為,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實,應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。已查明,開發(fā)中心與多維晟公司在2011年12月29日簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年12月31日到期終止,多維晟公司向開發(fā)中心支付了租賃期間的全部租金?,F(xiàn)開發(fā)中心主張多維晟公司于前述合同約定的租賃期間屆滿后仍繼續(xù)使用租賃物,持該合同要求多維晟公司騰退房屋并支付租金和違約金。對于開發(fā)中心所主張的情況,多維晟公司不予認可,開發(fā)中心亦未提交充分證據(jù)證明,故對開發(fā)中心據(jù)此要求多維晟公司騰退房屋并支付租金、違約金的相關(guān)訴訟請求,本院不予支持。開發(fā)中心還主張多維晟公司存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、拆改涉案房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)成違約應(yīng)支付違約金,開發(fā)中心提交的證據(jù)不足以證明其主張的情形存在,故對開發(fā)中心的該意見,本院難以采信;對其主張,本院不予支持。

綜上所述,開發(fā)中心的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回。一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

二審案件受理費9400元,由自然資源部人力資源開發(fā)中心負擔(dān)(已交納)。

本判決為終審判決。

審 判 員  王 云

二〇二一年二月二十四日

法官助理  孫國棟

書 記 員  劉梓晨

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top