上訴人（原審被告）：北京衣二三網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地北京市東城區(qū)王府井大街****501。

法定代表人：劉夢(mèng)媛，執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：韋瑋，上海日盈律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：陸俊伊，上海日盈律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京百利威倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司，住所地，住所地北京市大興區(qū)蘆城蘆花路****iv>

法定代表人：霍振祥，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：孟繁新，北京天馳君泰律師事務(wù)所律師。

上訴人北京衣二三網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱衣二三公司）因與被上訴人北京百利威倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱百利威公司）倉(cāng)儲(chǔ)合同糾紛一案，不服北京市大興區(qū)人民法院（2020）京0115民初11999號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

衣二三公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，將案件發(fā)回重審，或改判駁回被上訴人的全部訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)及適用法律錯(cuò)誤。1.上訴人在房屋交接過(guò)程中，無(wú)任何過(guò)錯(cuò)。上訴人一直是積極主動(dòng)的在履行自己的交房義務(wù)，主動(dòng)聯(lián)系百利威公司詢問(wèn)交房標(biāo)準(zhǔn)，催促百利威公司驗(yàn)收房屋等，但百利威公司一直以“違約金未支付”、“終止協(xié)議未簽訂”為由設(shè)置障礙，拒絕為上訴人辦理房屋交接手續(xù)。2.百利威公司非但沒(méi)有采取措施阻止損失的擴(kuò)大，還一直無(wú)理拒絕驗(yàn)收交接房屋，導(dǎo)致?lián)p失持續(xù)擴(kuò)大。在合同解除后，百利威公司每次均明確提出不同意收房，并以違約金支付作為收房和解約前提，百利威公司明知拒絕收房會(huì)造成損失的擴(kuò)大，仍設(shè)置不合理的條件作為其收房的前提。一審中百利威公司也承認(rèn)上訴人已經(jīng)完成了表面的拆除工作，且東西均已搬走。從百利威公司之后提交的恢復(fù)費(fèi)用來(lái)看，即使上訴人真的存在恢復(fù)不到位的情況，需要處理的問(wèn)題也根本不足以影響房屋的再次出租或使用。上訴人完全沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，過(guò)錯(cuò)完全在于百利威公司。3.本案訴請(qǐng)的占用費(fèi)本質(zhì)上屬于損失的擴(kuò)大部分。（2019）京0115民初27104號(hào)生效判決已經(jīng)判令上訴人承擔(dān)3個(gè)月的租金作為解約補(bǔ)償金，因此合同提前解除造成的損失，上訴人已經(jīng)根據(jù)法律規(guī)定作出彌補(bǔ)。4.上訴人已經(jīng)履行完畢房屋恢復(fù)義務(wù)。上訴人在房屋交接過(guò)程中，為了防止造成損失進(jìn)一步擴(kuò)大，只能自行在2019年5月15日之前進(jìn)行了恢復(fù)拆除工作，而百利威公司的員工肖師傅直到5月27日才前來(lái)查驗(yàn)并手寫了部分需要再次整改的地方，之后上訴人迅速在5月底前就按該要求完成整改修復(fù)。本案應(yīng)認(rèn)定上訴人已經(jīng)完成全部的房屋恢復(fù)工作，之后百利威公司為了自己更高的要求而自行進(jìn)行恢復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由百利威公司自行承擔(dān)，這并不是上訴人的義務(wù)或責(zé)任。

百利威公司辯稱，同意一審判決，不同意衣二三公司的上訴請(qǐng)求。

百利威公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令衣二三公司支付百利威公司雙方簽訂的倉(cāng)儲(chǔ)合同解除后，騰退倉(cāng)庫(kù)期間衣二三公司占用倉(cāng)庫(kù)租金1485120元，倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)原狀費(fèi)用19346.89元，以上款項(xiàng)共計(jì)1504466.89元；2.本案的全部訴訟費(fèi)用由衣二三公司承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年3月18日，百利威公司（乙方）與衣二三公司（甲方）簽訂《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》（合同編號(hào)：BDM-2018-BJ-2F-002），合同約定由乙方向甲方提供位于北京市大興區(qū)天河北路9號(hào)院的3號(hào)庫(kù)二層3-4號(hào)門倉(cāng)庫(kù)作為倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)庫(kù)房。同時(shí)，由乙方向甲方提供倉(cāng)儲(chǔ)管理及園區(qū)配套服務(wù)。其中，3號(hào)門倉(cāng)庫(kù)，租賃面積2600平方米，租賃期限2018年5月5日至2020年5月4日（其中2018年5月5日至2019年5月4日期間的單價(jià)為1.3元/㎡/天，2019年5月5日至2020年5月4日期間的單價(jià)為1.4元/㎡/天）；4號(hào)門倉(cāng)庫(kù)，租賃面積2600平方米，租賃期限2018年3月18日至2020年5月4日（其中，2018年3月18日至2019年3月17日期間的單價(jià)為1.3元/㎡/天，2019年3月18日至2020年5月4日期間的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)為1.4元/㎡/天）。合同期滿時(shí)，甲方應(yīng)移除合同期內(nèi)所作的改造及放置在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)和物品，并恢復(fù)倉(cāng)庫(kù)原貌（自然損耗除外），如因移除改造給倉(cāng)庫(kù)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任，合同第8.5條約定：“服務(wù)期限內(nèi)任何一方非因8.3條、8.4條約定原因提出解除合同須提前三個(gè)月書面提出，并支付三個(gè)月的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)作為解約補(bǔ)償金。如未提前通知，則需支付六個(gè)月的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)作為解約違約金（對(duì)方違約導(dǎo)致合同解除除外）”。

上述合同簽訂后，雙方均按約定履行合同權(quán)利和義務(wù)。2019年2月14日，衣二三公司向百利威公司發(fā)出《提前退租申請(qǐng)書》，該申請(qǐng)書載明：“經(jīng)慎重研究決定，遂向貴司提交提前退租申請(qǐng)書，決定自2019年5月15日起不再租用貴司北京市大興區(qū)天河北路9號(hào)院的3-4號(hào)門倉(cāng)庫(kù)。并懇請(qǐng)退還已繳納到貴司的保證金202800（貳拾萬(wàn)零貳仟捌佰元）為盼”。

2019年2月18日，針對(duì)《提前退租申請(qǐng)書》，百利威公司向衣二三公司發(fā)出《關(guān)于衣二三提前退租申請(qǐng)書的回函》，該回函載明：“我司于2019年2月15日收到貴司發(fā)來(lái)關(guān)于提前終止合同編號(hào)為BDM-2018-BJ-2F-002的《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》的申請(qǐng)書，貴司決定于2019年5月15日終止合同……”

2019年5月15日，衣二三公司員工白銀成與百利威公司員工高秀梅微信溝通退租騰退事宜。衣二三公司員工白銀成：高經(jīng)理，請(qǐng)問(wèn)我司在二分庫(kù)房新建的辦公室和攝影棚退租時(shí)必須要拆除才能通過(guò)貴司的驗(yàn)收嗎？百利威公司員工高秀梅：是，工程和安監(jiān)都看過(guò)了，你的太大，沒(méi)有客戶需要。衣二三公司員工白銀成：好吧，我安排拆了，麻煩您了，您這邊可以安排同事到庫(kù)房看一下都有什么地方要恢復(fù)，恢復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)給指示一下呢？

就涉案庫(kù)房退租事宜，百利威公司與衣二三公司建立微信群進(jìn)行溝通。2019年5月15日，百利威公司員工李鑫：原定于今日我們雙方終止合同但是由于貴司租金及違約金一直未支付，導(dǎo)致我們雙方無(wú)法終止合同，會(huì)產(chǎn)生延期占用費(fèi)用問(wèn)題。衣二三公司員工向旭：退租是退租，沒(méi)有退租完成怎么談違約的事情。目前應(yīng)該讓我們走正常的退租相關(guān)事情，退租完成后再說(shuō)違約的事情吧。百利威公司員工李鑫：你們不支付相關(guān)違約金，我們無(wú)法辦理合同終止。衣二三公司員工向旭：得讓我們先辦理退租相關(guān)流程后，再是違約，對(duì)吧？衣二三公司員工向旭：你也幫忙協(xié)調(diào)一下物業(yè)，我們辦理完現(xiàn)場(chǎng)交接退租手續(xù)，就跟著走違約的事情。百利威公司員工李鑫：在終止協(xié)議簽署之前，物業(yè)不會(huì)做交接的。

2019年5月21日，衣二三公司員工向旭：辛苦盡快約一下，我們是否可以先辦理現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收工作？百利威公司員工李鑫：你們違約的事情沒(méi)談妥，誰(shuí)也不敢給你辦理驗(yàn)收。衣二三公司員工向旭：就只有等著劉總對(duì)吧，他預(yù)計(jì)什么時(shí)候有時(shí)間？你看他哪天有時(shí)間，盡快安排。百利威公司員工李鑫：好的。

衣二三公司主張2019年5月27日百利威公司工作人員肖師傅到涉案庫(kù)房現(xiàn)場(chǎng)查看并提出整改要求，并提供一份手寫問(wèn)題清單。百利威公司陳述肖師傅是其公司員工，肖師傅去現(xiàn)場(chǎng)看了并提出上述問(wèn)題，但是百利威公司主張肖師傅只是普通的工作人員，百利威公司對(duì)肖師傅的行為不認(rèn)可，衣二三公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)正式的流程找百利威公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員溝通。

衣二三公司主張已經(jīng)完成涉案庫(kù)房恢復(fù)原狀的工作，并提交衣二三公司委托第三方對(duì)涉案庫(kù)房拆除、恢復(fù)工作的發(fā)票、明細(xì)報(bào)價(jià)等證據(jù)，第三方出具的拆除費(fèi)用清單中載明自2019年5月14日——5月30日拆除、修復(fù)項(xiàng)目及價(jià)格的情況，累計(jì)費(fèi)用60771元。

后，雙方就解除合同產(chǎn)生糾紛，百利威公司提起訴訟，北京市大興區(qū)人民法院做出（2019）京0115民初27104號(hào)民事判決書，判決認(rèn)定確認(rèn)雙方簽訂的《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》于2019年5月15日解除……應(yīng)當(dāng)指出的是，雙方簽訂的《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理騰退倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)手續(xù)。因雙方未對(duì)騰退倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)損失進(jìn)行主張，故本院對(duì)此不予一并處理。如因騰退倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)生糾紛，雙方均可就此另行主張。并判決“一、北京百利威倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司與北京衣二三網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽訂的《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》于2019年5月15日解除；二、北京衣二三網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向北京百利威倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司支付租金7280元及解約補(bǔ)償金452400元；三、駁回北京百利威倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司的其他訴訟請(qǐng)求?！?/p>

2019年12月6日，百利威公司與衣二三公司到涉案庫(kù)房交涉，雙方就是否恢復(fù)原狀產(chǎn)生爭(zhēng)議，百利威公司認(rèn)為衣二三公司不符合交付驗(yàn)收條件、未能完全恢復(fù)原狀，衣二三公司認(rèn)為已經(jīng)完成恢復(fù)工作。為及時(shí)止損，雙方完成鑰匙交付。

百利威公司與衣二三公司就涉案庫(kù)房退租恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)未能達(dá)成一致。百利威公司主張衣二三公司未能按照合同的要求恢復(fù)原狀，并提供2020年3月12日委托第三方修復(fù)的合同、發(fā)票及付款憑證，載明的修復(fù)項(xiàng)目有鏟除原地面、恢復(fù)原地面、墻壁釘眼修復(fù)（760個(gè)釘子）、墻面、墻角修復(fù)、清掃、垃圾處理等，費(fèi)用共計(jì)19346.89元。

一審?fù)徶校倮九c衣二三公司均認(rèn)可涉案庫(kù)房的租金從2019年5月起變?yōu)槊科矫?.4元/天。

一審?fù)徶?，百利威公司陳?019年5月31日的時(shí)候衣二三公司完成了表面的拆除工作，那時(shí)候衣二三公司東西都已經(jīng)搬走了，但是庫(kù)房存在損壞，沒(méi)有完全恢復(fù)原狀，所以在6月——8月一直協(xié)商恢復(fù)原狀，協(xié)商不成后來(lái)就起訴了。

一審法院認(rèn)為，百利威公司與衣二三公司之間簽訂的《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》解除后，雙方均應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照合同約定辦理騰退倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)手續(xù)。結(jié)合雙方在解約騰退過(guò)程中的溝通情況、涉案庫(kù)房的實(shí)際修復(fù)情況、修復(fù)費(fèi)用、庫(kù)房占用使用情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等，對(duì)于合同解除后衣二三公司占用涉案庫(kù)房的合理使用費(fèi)予以酌定，超出部分，依據(jù)不足，不予支持，對(duì)于百利威公司主張的修復(fù)費(fèi)用，結(jié)合交付、恢復(fù)情況，一審法院予以支持。對(duì)于衣二三公司的抗辯，一審法院在合理部分對(duì)使用費(fèi)予以酌減，超出部分，證據(jù)不足，一審法院不予采納。

據(jù)此，一審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：一、北京衣二三網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)向北京百利威倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司支付占有使用費(fèi)742560元及修復(fù)費(fèi)用19346.89元；二、駁回北京百利威倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，雙方均未提交新的證據(jù)，本院查明的事實(shí)與一審無(wú)異。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為，衣二三公司是否應(yīng)當(dāng)向百利威公司支付占有使用費(fèi)及修復(fù)費(fèi)用，以及一審法院酌定的金額是否妥當(dāng)。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。涉案《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》亦約定服務(wù)期限屆滿或提前終止，除雙方已按5.10條、6.13條通知對(duì)方并達(dá)成續(xù)簽意向外，甲方（衣二三公司）最遲應(yīng)當(dāng)在終止之日騰退倉(cāng)庫(kù)并辦理相關(guān)手續(xù)，否則應(yīng)按照合同約定支付延期使用期間的費(fèi)用。另外，雙方涉案合同就解除《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》所產(chǎn)生的前案糾紛中，北京市大興區(qū)人民法院作出的（2019）京0115民初27104號(hào)民事判決書亦指出，該合同解除后雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理騰退倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)手續(xù)，并明確衣二三公司應(yīng)當(dāng)支付合理騰退期間的租金費(fèi)用。據(jù)此，衣二三公司應(yīng)當(dāng)在2019年5月15日合同解除后騰退倉(cāng)庫(kù)并恢復(fù)原狀，并支付騰退期間的租金費(fèi)用。衣二三公司上訴稱百利威公司以租金、違約金未支付等為由，設(shè)置不合理的條件作為其收房的前提，據(jù)此主張本案系因百利威公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，衣二三公司完全沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決所確定的義務(wù)，（2019）京0115民初27104號(hào)民事判決書判令衣二三公司支付百利威公司租金及解約補(bǔ)償金，該判決生效后，衣二三公司應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)。百利威公司因衣二三公司未及時(shí)履行上述義務(wù)，拒絕履行協(xié)助其辦理合同終止后的交接工作，衣二三公司上訴主張其對(duì)未能完成交接不存在任何過(guò)錯(cuò)，不能成立。另外，本案中雙方對(duì)涉案庫(kù)房是否恢復(fù)原狀存在爭(zhēng)議，百利威公司提供相應(yīng)修復(fù)合同及發(fā)票、付款憑證等證據(jù)，證明衣二三公司未能完全按照合同要求恢復(fù)原狀，衣二三公司對(duì)此雖不認(rèn)可，但未能提供充分證據(jù)反駁其主張。一審法院判令衣二三公司支付騰退期間內(nèi)占用庫(kù)房所產(chǎn)生的相應(yīng)使用費(fèi)以及相關(guān)修復(fù)費(fèi)用，處理正確。關(guān)于占有使用費(fèi)及修復(fù)費(fèi)用的相應(yīng)金額，一審法院結(jié)合全案證據(jù)，綜合雙方在合同解除后就騰退交接的溝通記錄、庫(kù)房的實(shí)際修復(fù)情況及費(fèi)用、以及當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素予以酌定，確定的數(shù)額并無(wú)不妥。此外，衣二三公司以（2019）京0115民初27104號(hào)生效判決已經(jīng)判令其承擔(dān)解約補(bǔ)償金為由，上訴主張其已對(duì)合同解除的相應(yīng)損失進(jìn)行彌補(bǔ)。經(jīng)查，該生效判決系依據(jù)《倉(cāng)運(yùn)配一體化服務(wù)合同》相應(yīng)約定內(nèi)容，對(duì)合同的解除、截至2019年5月15日的租金和合同約定的解約補(bǔ)償金予以處理，并不涉及合同解除后的騰退問(wèn)題，且該判決明確因騰退倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)生糾紛，雙方均可就此另行主張?，F(xiàn)百利威公司起訴主張的占有使用費(fèi)及修復(fù)費(fèi)用與前案所基于的法律事實(shí)并不相同，衣二三公司以前案判決確定的補(bǔ)償金已經(jīng)彌補(bǔ)百利威公司損失為由主張其無(wú)需支付占有使用費(fèi)，缺乏依據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，衣二三公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)11419元，由北京衣二三網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　朱　印

審 判 員　　蔣春燕

審 判 員　　施　憶

二〇二一年二月二十五日

法官助理　　李雅迪

書 記 員　　韓　瑋