上訴人（原審被告）：愛家投資控股集團(tuán)有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋**。

法定代表人：臧淑平，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：周一麟，北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：葛錦標(biāo)，北京市天銀律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）：北京愛家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司，住，住所地北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**/div>

法定代表人：王少勇，執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：周一麟，北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：葛錦標(biāo)，北京市天銀律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心，住所，住所地北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**辦公樓**div>

負(fù)責(zé)人：王辛然，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：游志雄，北京市逸峰律師事務(wù)所律師。

上訴人愛家投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱愛家集團(tuán)公司）、北京愛家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱愛家收藏品市場(chǎng)）因與被上訴人北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心（以下簡(jiǎn)稱二食中心）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（2020）京0108民初25185號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月13日立案受理后，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨(dú)任審理，于2021年1月20日公開開庭審理了本案。上訴人愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)的委托訴訟代理人周一麟，被上訴人二食中心的委托訴訟代理人游志雄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判駁回二食中心的訴訟請(qǐng)求或改判愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)向二食中心支付使用費(fèi)1690015.92元。事實(shí)和理由：第一，2020年1月18日至5月14日期間，愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)不僅不欠付二食中心租金，反而超付了2316110.61元，一審判決主文第一項(xiàng)明顯錯(cuò)誤。第二，根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)［2020］7號(hào)、京政辦發(fā)［2020］15號(hào)文及北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)相應(yīng)通知，二食中心作為北京市屬國(guó)有企業(yè)，應(yīng)當(dāng)免收愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)2月、3月、4月份租金。第三，本案涉及眾多次承租人，租賃合同解除案判決生效后，因涉及眾多商戶，相關(guān)部門做了大量協(xié)調(diào)和維穩(wěn)工作，并多次強(qiáng)調(diào)必須維持現(xiàn)狀、由法院通過強(qiáng)制執(zhí)行措施依法解決。一審判決認(rèn)定愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)拒絕騰退，與事實(shí)不符。關(guān)于2020年5月15日至9月1日期間資產(chǎn)使用費(fèi)的確定，因新冠疫情仍在持續(xù)，6月份還有反彈，期間的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)仍遭受巨大影響。生效判決所指定的1個(gè)月合理騰退期間，不應(yīng)當(dāng)計(jì)算資產(chǎn)使用費(fèi)。生效判決所指定的騰退期間內(nèi)，愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)已將二層北側(cè)部分的商戶騰退并將該區(qū)域封閉，該部分面積不應(yīng)當(dāng)計(jì)算資產(chǎn)使用費(fèi)。二食中心未依照北京高院規(guī)定追加次承租人為共同被告或第三人；判決生效后，也未與愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)共同另行處理次承租人的騰退事宜；次承租人的群體性因素導(dǎo)致騰退工作延滯，一審判決按照原合同約定的租賃面積以及參照約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該期間的資產(chǎn)使用費(fèi)，明顯不合理。

二食中心辯稱，同意一審法院判決，不同意愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)的上訴請(qǐng)求。愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)沒有因?yàn)橐咔槎偈兆饨?，未受疫情影響。原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)明確，補(bǔ)充協(xié)議中約定的減免費(fèi)用條件是按時(shí)足額付款，本案中減免條件不成就，本應(yīng)按照租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)付款，一審法院按照補(bǔ)充協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)處理，事實(shí)上已經(jīng)減免了100多萬(wàn)元租金。

二食中心向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令愛家集團(tuán)公司按《北京照明器材公司二食企業(yè)中心房屋（延續(xù)）租賃合同》第六條的標(biāo)準(zhǔn)，給付自2020年1月18日起至2020年5月14日止的租金（資產(chǎn)使用費(fèi)）4126229.29元；2.判令愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)連帶給付2020年5月15日至2020年9月1日的占有、使用前述房屋、場(chǎng)地期間的資產(chǎn)使用費(fèi)7270556.01元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：北京市海淀區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱海淀法院）作出的（2019）京0108民初8438號(hào)民事判決書認(rèn)定：位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**共計(jì)17134.3平方米的房屋所有權(quán)人為北京市第二食品公司。2003年3月18日，北京市第二食品公司（甲方、出租方）與北京愛家投資管理有限公司（乙方、承租方）簽訂《租賃合同》，約定：甲方將位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路31號(hào)院內(nèi)的自有房屋共計(jì)建筑面積約12700平方米出租給乙方，乙方承租該處房屋用作改建家居、建材、汽車、飾品、收藏品、娛樂、餐飲等綜合性商業(yè)設(shè)施；租賃期限為10年，自2003年6月18日至2013年6月17日；年租金為人民幣780萬(wàn)元，從第四個(gè)租賃年度起，租金在上年基礎(chǔ)上每年遞增5％。在雙方的權(quán)利義務(wù)中，乙方部分包括：負(fù)責(zé)出資對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造、擴(kuò)建，并負(fù)責(zé)承擔(dān)裝修、改造、擴(kuò)建申請(qǐng)報(bào)批的一切手續(xù)和費(fèi)用，并需報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門及甲方書面同意方可實(shí)施。對(duì)在裝修中出現(xiàn)的一切問題負(fù)責(zé)，不得進(jìn)行違章建設(shè)，否則對(duì)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果承擔(dān)全部責(zé)任；對(duì)租賃的房屋設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)修繕。在合同終止或由于乙方原因提前解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方購(gòu)置的動(dòng)產(chǎn)部分自行帶走，其余乙方裝修、改造、擴(kuò)建的部分需原樣留存，全部無償歸甲方所有。在違約責(zé)任的約定中包括：乙方未按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，屬于乙方違約，每逾期一天，加付年租金總額萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過30天，則視為乙方單方解除租賃關(guān)系，甲方有權(quán)采取任何措施，立即收回被租用的房屋（含擴(kuò)建的），乙方連同全部招商戶須立即無條件退出，由此造成的損失由乙方自負(fù)，并追償由此給甲方造成的損失。上述合同履行期間，2004年8月11日，北京市第二食品公司與北京愛家投資管理有限公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定甲方同意減免乙方五個(gè)半月的租金，雙方并同意將合同約定的租賃期限延長(zhǎng)一年，至2014年7月17日。2002年11月28日，北京一輕控股有限責(zé)任公司作出《關(guān)于北京市第二食品公司并入北京照明器材公司的批復(fù)》，同意北京市第二食品公司撤銷法人地位全建制并入北京照明器材公司，北京照明器材公司接收北京市第二食品公司全部資產(chǎn)和在職、離退休人員。2004年10月21日，北京照明器材公司設(shè)立二食中心。2005年6月28日，北京市第二食品公司注銷。2005年11月9日，北京市海淀區(qū)建設(shè)委員會(huì)出具證明：“北京市第二食品公司坐落在海淀區(qū)北三環(huán)西路31號(hào)，由于北京市第二食品公司合并到北京照明器材公司，故該房產(chǎn)歸北京照明器材公司所有，房產(chǎn)證變更正在辦理中”。2014年10月16日，二食中心（出租方、甲方）與愛家集團(tuán)公司簽訂《房屋租賃（延續(xù)）合同》，雙方確認(rèn)原北京市第二食品公司與北京愛家投資管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》將于2014年7月17日到期，現(xiàn)愛家集團(tuán)公司申請(qǐng)延續(xù)租賃8年，雙方達(dá)成如下協(xié)議：房屋坐落于北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路31號(hào)，建筑面積12700平方米，甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)；該房屋用途為開辦愛家收藏品市場(chǎng)；房屋租賃合同租期延續(xù)至2022年7月17日，本合同執(zhí)行日期為2014年7月18日；租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用；乙方添置的新物可由其自行收回，對(duì)租賃房屋乙方進(jìn)行的裝飾、裝修、改造及自建部分，乙方放棄收回，無償歸甲方所有；租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米4.75元，年租金2200萬(wàn)元，從第二個(gè)租賃年度起，租金在上年基礎(chǔ)上每年遞增2％；乙方以一個(gè)月為一個(gè)支付期向甲方支付租金，并于每個(gè)支付期開始前30日之前，向甲方支付本支付期的租金，并依此類推；本合同簽訂之日，乙方向甲方支付租賃押金50萬(wàn)元；甲方允許乙方依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及雙方有效文件的約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾及添置新物。乙方在裝修、裝飾、改造、擴(kuò)建及添置固定設(shè)施之前應(yīng)向甲方提交設(shè)計(jì)方案，對(duì)乙方提交的上述設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)自收到之日起15個(gè)工作日作出同意與否的書面答復(fù)。乙方提交的裝飾、裝修、改造、擴(kuò)建設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面同意后并由乙方報(bào)請(qǐng)政府主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；對(duì)于合同的解除，雙方約定中包括：乙方不支付或者不按約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)15日的；乙方未按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，屬于乙方違約，每逾期一天，加付欠租金總額萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過30天，則視為乙方單方解除租賃關(guān)系，甲方有權(quán)采取任何措施，立即收回被租用的房屋（含擴(kuò)建的），乙方連同全部招商戶須立即無條件退出，由此造成的損失由乙方自負(fù)，并追償由此給甲方造成的損失。雙方約定：本合同生效后，2003年3月18日、2004年8月11日與北京愛家投資管理有限公司（現(xiàn)愛家集團(tuán)公司）簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議仍然有效，如果上述合同、補(bǔ)充協(xié)議的條款與本合同及日后簽訂附件條款有相悖之處以本合同為準(zhǔn)。2017年5月27日，二食中心（甲方）與愛家集團(tuán)公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，確認(rèn)乙方目前欠繳2016年6月18日至2017年5月17日房屋租金共計(jì)20794400元，補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)按照所欠租金總額平均分為24個(gè)月補(bǔ)交，即每月補(bǔ)交866433.33元；在乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定按期支付到期房租的前提下，2017年5月17日起，房屋租金每年將按照原租賃合同的遞增后年租金總額減免2.5個(gè)月；本協(xié)議簽訂之日起，如乙方未按照原合同約定條款執(zhí)行或未按本補(bǔ)充協(xié)議條款按時(shí)足額繳納房屋租金及欠款，此補(bǔ)充協(xié)議無效；乙方須嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議各項(xiàng)條款，并遵守原《房屋租賃（延續(xù)）合同》中的各項(xiàng)條款，如有任何違約情況發(fā)生，甲方有權(quán)決定立即解除合同并針對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行起訴。2017年9月15日，愛家收藏品市場(chǎng)出具授權(quán)委托書，委托劉長(zhǎng)明作為其代理人與二食中心處理門店日常事務(wù)。2018年3月8日，二食中心向愛家集團(tuán)公司發(fā)出《催款通知書》，稱按照合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，愛家集團(tuán)公司尚欠2018年2月份房租1540225.5元。上述《催款通知書》由劉長(zhǎng)明簽收。2018年3月27日和6月28日，二食中心分別向愛家集團(tuán)公司發(fā)出《催款通知》，稱愛家集團(tuán)公司已拖欠房屋租金及費(fèi)用，如愛家集團(tuán)公司不能在2018年4月1日和7月1日前足額補(bǔ)齊相關(guān)款項(xiàng)，二食中心將停止一切服務(wù)。上述通知均由劉長(zhǎng)明簽收。2018年11月26日，二食中心向愛家集團(tuán)公司發(fā)出《解除租賃合同、催繳欠費(fèi)、限期騰退通知書》，稱鑒于愛家集團(tuán)公司逾期超過30天仍未結(jié)清應(yīng)結(jié)租金及水電費(fèi)用，自即日起解除雙方簽訂的租賃合同、租賃（延續(xù)）合同、補(bǔ)充協(xié)議；終結(jié)雙方之間存在的租賃合同關(guān)系，并要求愛家集團(tuán)公司3日內(nèi)結(jié)清全部欠繳費(fèi)用，并在5日內(nèi)自行拆除違法建設(shè)，將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀并騰空交還。上述通知書二食中心以郵寄方式發(fā)出，但未能妥投。本案審理中，愛家集團(tuán)公司向二食中心補(bǔ)交了所欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用，二食中心予以認(rèn)可。二食中心主張要求愛家集團(tuán)公司支付逾期付款違約金，在本案審理中未提交愛家集團(tuán)公司實(shí)際付清款項(xiàng)的具體日期。愛家收藏品市場(chǎng)確認(rèn)其負(fù)責(zé)以其名義對(duì)外出租租賃房屋，目前市場(chǎng)內(nèi)有數(shù)百戶商戶經(jīng)營(yíng)。。位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**院內(nèi)的租賃房屋范圍內(nèi)有部分違章建筑在本案訴訟過程中被拆除。北京照明器材公司向法院出具情況說明：位：位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**的房屋所有權(quán)地使用權(quán)登記在北京市第二食品公司名下。2005年6月28日，北京市第二食品公司注銷；該公司全部資產(chǎn)并入北京照明器材公司。北京照明器材公司設(shè)立不具法人資格的北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心（以下簡(jiǎn)稱二食中心），由該中心經(jīng)營(yíng)、管理前述房屋、土地。二食中心有權(quán)對(duì)外簽訂租賃合同，有權(quán)以其名義提起解除租賃合同、騰退租賃標(biāo)的物、追繳租金及違約金等民事訴訟；對(duì)與前述房屋、土地等資產(chǎn)相關(guān)的糾紛，我公司完全認(rèn)可二食中心的行為，不再另行提出權(quán)利主張。經(jīng)愛家集團(tuán)公司申請(qǐng)，法院委托北京京評(píng)價(jià)格評(píng)估有限公司對(duì)位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路31號(hào)院內(nèi)由愛家集團(tuán)公司新建的房屋及其他設(shè)施的現(xiàn)值和所有承租房屋的裝飾、裝修殘值進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：新建房屋及其他設(shè)施的現(xiàn)值為44902711.59元，所有承租房屋的裝飾裝修殘值為12848293.83元。法院認(rèn)為，2003年3月18日、2004年8月11日北京市第二食品公司與北京愛家投資管理有限公司簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》及2014年10月16日、2017年5月17日二食中心與愛家集團(tuán)公司簽訂的《房屋租賃（延續(xù)）合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同及補(bǔ)充協(xié)議均合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行各自權(quán)利義務(wù)。在合同履行期間內(nèi)，愛家集團(tuán)公司沒有按時(shí)、足額給付房屋租金及相關(guān)費(fèi)用，已構(gòu)成違約。二食中心按照合同約定主張解除雙方所簽訂的上述合同及補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)予支持。愛家集團(tuán)公司雖認(rèn)可其存在拖欠租金的事實(shí)，但以其已在本案審理中補(bǔ)齊拖欠租金為由，認(rèn)為其不構(gòu)成違約，沒有法律依據(jù)。二食中心向愛家集團(tuán)公司郵寄《解除租賃合同、催繳欠費(fèi)、限期騰退通知書》，但并未到達(dá)愛家集團(tuán)公司，愛家集團(tuán)公司反訴主張的二食中心發(fā)出的解除通知書無效，符合法律規(guī)定。但其主張合同繼續(xù)履行，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，故對(duì)其要求繼續(xù)履行合同的反訴請(qǐng)求，法院不予支持。該判決判令：一、解除北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心與愛家投資控股集團(tuán)有限公司于二○○三年三月十八日簽訂的《租賃合同》、于二○○四年八月十一日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》、于二○一四年十月十六日簽訂的《房屋租賃（延續(xù)）合同》及于二○一七年五月二十七日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；二、愛家投資控股集團(tuán)有限公司及北京愛家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將其占有、使用的位于北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路31號(hào)院內(nèi)的租賃房屋及場(chǎng)地騰空，交還給北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心。

上述判決作出后，愛家集團(tuán)公司不服向北京市第一中級(jí)人民法院提出上訴，北京市第一中級(jí)人民法院經(jīng)審理于2020年5月13日作出（2020）京01民終3530號(hào)民事判決書，駁回了上訴，維持原判。本案庭審中，二食中心與愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)均確認(rèn)于2020年5月14日收到上述判決書。

另外，雙方簽訂的《房屋租賃（延續(xù)）合同》還約定：如乙方發(fā)生本合同約定的抵扣或違約責(zé)任等賠償款項(xiàng)等情況，甲方有權(quán)從租賃押金中進(jìn)行抵扣，對(duì)抵扣后的剩余租賃押金，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起30日內(nèi)，一次性向乙方退還所剩余的租賃押金；乙方同意向甲方支付200萬(wàn)元，作為“愛家收藏品市場(chǎng)”解危排險(xiǎn)改造工程的保證金（上述返還的保證金不計(jì)利息）。

在本案審理過程中，二食中心與愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)確認(rèn)：對(duì)于2020年1月17日之前的租金支付雙方不存在爭(zhēng)議；2019年12月31日及2020年1月14日，愛家集團(tuán)公司分別向二食中心支付1602450.61元。愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)于2020年9月1日騰退了涉案房屋及場(chǎng)地。

二食中心主張，合同約定了租賃押金50萬(wàn)元，解危排險(xiǎn)改造保證金200萬(wàn)元；同時(shí)，其與愛家集團(tuán)公司還口頭約定了安全責(zé)任保證金50萬(wàn)元。愛家集團(tuán)公司僅支付了租賃押金50萬(wàn)元，其余保證金均未支付。愛家集團(tuán)公司于2019年12月31日及2020年1月14日支付的兩筆款項(xiàng)應(yīng)視為其補(bǔ)交保證金250萬(wàn)元，余款作為租金預(yù)付款。愛家集團(tuán)公司主張，合同約定了租賃押金50萬(wàn)元，解危排險(xiǎn)改造保證金200萬(wàn)元；其公司與二食中心未口頭約定安全責(zé)任保證金50萬(wàn)元。其公司實(shí)際支付了租賃押金50萬(wàn)元，其公司同意將該款抵扣應(yīng)支付給二食中心的款項(xiàng)。其公司未實(shí)際支付解危排險(xiǎn)改造保證金。其公司于2019年12月31日及2020年1月14日支付的兩筆款項(xiàng)是2020年1月18日至2020年3月17日期間的租金。

愛家集團(tuán)公司主張，按照雙方于2017年5月27日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》所約定的租金金額是雙方議定的，二食中心應(yīng)在此基礎(chǔ)上按約定再減免2.5個(gè)月租金。同時(shí)，根據(jù)新冠疫情期間的相關(guān)政策應(yīng)免除2020年上半年3個(gè)月的租金。二食中心主張，《補(bǔ)充協(xié)議》約定的租金就是免除2.5個(gè)月后的金額，不應(yīng)再減免2.5個(gè)月；而且，愛家集團(tuán)公司未按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定的期限支付租金，最終致使租賃合同解除，其公司不同意再減免2.5個(gè)月的租金。另外，愛家集團(tuán)公司不具備新冠疫情相關(guān)政策規(guī)定的減免租金的條件，不再予以減免。

一審法院認(rèn)為，關(guān)于愛家集團(tuán)公司于2019年12月31日及2020年1月14日支付的兩筆款項(xiàng)的性質(zhì)問題。該兩筆款項(xiàng)的金額與2017年5月27日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中所約定的月租金數(shù)額相符。二食中心主張與愛家集團(tuán)公司口頭約定了安全責(zé)任保證金50萬(wàn)元，但針對(duì)該主張，二食中心未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，愛家集團(tuán)公司亦予以否認(rèn)，故法院對(duì)于二食中心的主張，不予采信。雙方簽訂的《房屋租賃（延續(xù)）合同》雖約定了解危排險(xiǎn)改造工程保證金，但作為保證金的約定屬于實(shí)踐性約定，愛家集團(tuán)公司并未依約定支付該保證金，在愛家集團(tuán)公司未明示支付的款項(xiàng)為上述保證金的情況下，二食中心直接從愛家集團(tuán)公司支付的款項(xiàng)中扣減作為上述保證金，缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)，故法院對(duì)于二食中心的該主張，不予采信。據(jù)此，法院采信愛家集團(tuán)公司的主張，即其公司支付的兩筆款項(xiàng)的性質(zhì)是租金。

關(guān)于租金問題。本案所涉租賃合同因愛家集團(tuán)公司拖欠租金，致使法院判令解除，涉案判決于2020年5月14日生效。現(xiàn)愛家集團(tuán)公司未足額支付2020年1月18日至5月14日期間的租金，故法院對(duì)于二食中心要求愛家集團(tuán)公司支付拖欠租金的訴訟請(qǐng)求，予以支持。至于愛家集團(tuán)公司提出按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定減免2.5個(gè)月租金一節(jié)。經(jīng)法院核算，《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的租金數(shù)額即為減免2.5個(gè)月的租金數(shù)額，愛家集團(tuán)公司要求在《補(bǔ)充協(xié)議》約定的租金數(shù)額基礎(chǔ)上再減免2.5個(gè)月的主張，缺乏相應(yīng)的依據(jù)，法院不予支持。另外，愛家集團(tuán)公司并未按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定的期限足額支付租金，依據(jù)該協(xié)議，愛家集團(tuán)公司不應(yīng)再享有減免2.5個(gè)月租金的權(quán)利。關(guān)于愛家集團(tuán)公司因新冠疫情減免租金一節(jié)。因本案所涉房屋系經(jīng)營(yíng)性用房，新冠疫情期間會(huì)對(duì)愛家集團(tuán)公司的經(jīng)營(yíng)及出租產(chǎn)生影響，依據(jù)相關(guān)政策，理應(yīng)酌情減少租金的數(shù)額。結(jié)合本案案件情況，考慮到愛家集團(tuán)公司具體使用房屋的狀況，法院酌情判定以雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的租金金額進(jìn)行核算。鑒于愛家集團(tuán)公司同意將其支付的押金抵扣租金，法院對(duì)此不持異議。

關(guān)于資產(chǎn)使用費(fèi)問題。法院生效判決已經(jīng)判令愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)限期騰退涉案房屋，但在限期內(nèi)愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)仍未騰退涉案房屋，理應(yīng)支付相應(yīng)的資產(chǎn)占用費(fèi)。至于資產(chǎn)占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，因系愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)拒不履行騰退義務(wù)，故應(yīng)參照《房屋租賃（延續(xù)）合同》中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零七條，判決：一、愛家投資控股集團(tuán)有限公司支付北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心2020年1月18日至2020年5月14日期間拖欠租金2994743.76元，抵扣押金500000元，余款2494743.76元，于本判決生效后10日內(nèi)付清。二、愛家投資控股集團(tuán)有限公司、北京愛家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)支付北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心2020年5月15日至2020年9月1日期間資產(chǎn)使用費(fèi)7270556.01元。三、駁回北京照明器材公司二食企業(yè)管理中心的其他訴訟請(qǐng)求。如果愛家投資控股集團(tuán)有限公司、北京愛家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，經(jīng)生效民事判決確認(rèn)，愛家集團(tuán)公司在合同履行期間內(nèi)未按時(shí)、足額給付房屋租金及相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約，經(jīng)海淀法院判決解除愛家集團(tuán)公司與二食中心之間的租賃合同，并判令愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)于判決生效后三十日內(nèi)騰退交還租賃房屋，該判決于2020年5月14日生效。因愛家集團(tuán)公司未足額支付2020年1月18日至5月14日期間的租金，其應(yīng)當(dāng)支付。因在判決確定的期限內(nèi)愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)未按時(shí)騰退涉案房屋，其應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的資產(chǎn)占用費(fèi)。

關(guān)于愛家集團(tuán)公司上訴要求減免2020年2月、3月、4月的租金，因愛家集團(tuán)公司拖欠租金的違約行為出現(xiàn)在疫情發(fā)生之前，其欠付租金并非受疫情影響所致，且在此期間二食中心起訴要求解除租賃合同的案件已在審理中，故本案不符合政策規(guī)定的因受疫情影響而減免租金的情形，本院對(duì)愛家集團(tuán)公司要求減免租金的上訴主張不予支持。

關(guān)于愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)上訴對(duì)2020年5月15日至9月1日期間的資產(chǎn)使用費(fèi)提出的異議，因生效判決已經(jīng)判令解除租賃合同，愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)交納合同解除后、返還房屋前的相應(yīng)資產(chǎn)使用費(fèi)，該資產(chǎn)使用費(fèi)不符合政策規(guī)定的受疫情影響而減免租金的情形，本院對(duì)該上訴主張不予支持。關(guān)于愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)上訴提出的一個(gè)月的合理騰退期間不應(yīng)支付資產(chǎn)使用費(fèi)的主張，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)上訴提出的其在騰退期內(nèi)已騰退部分商戶并封閉相應(yīng)區(qū)域，相應(yīng)面積不應(yīng)計(jì)算資產(chǎn)使用費(fèi)的主張，因其并未提交就上述騰退區(qū)域與二食中心進(jìn)行交接的證據(jù)，本院對(duì)該上訴主張亦不予支持。

綜上所述，愛家集團(tuán)公司、愛家收藏品市場(chǎng)的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)83392元，由愛家投資控股集團(tuán)有限公司、北京愛家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　劉秋燕

二〇二一年二月十八日

法官助理　王　夢(mèng)

書 記 員　馬子萌