上訴人（原審被告）：北京億成盛源彩色印刷有限公司，住所地北京市門頭溝區(qū)石龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)永安路******。

法定代表人：馬近喜，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：庾寶華，女，北京億成盛源彩色印刷有限公司員工。

委托訴訟代理人：盧志軍，男，北京億成盛源彩色印刷有限公司員工。

被上訴人（原審原告）：北京金地超硬材料公司，住所地北京市，住所地北京市門頭溝區(qū)石龍工業(yè)區(qū)龍園路**

法定代表人：汪芳淼，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：楊練兵，北京市亞太律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：單巧蓮，北京市亞太律師事務(wù)所律師。

上訴人北京億成盛源彩色印刷有限公司（以下簡稱億成盛源公司）因與被上訴人北京金地超硬材料公司（以下簡稱金地超硬公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市門頭溝區(qū)人民法院（2020）京0109民初4565號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年3月24日立案受理后，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨(dú)任審理，于2021年4月7日公開開庭審理了本案。上訴人億成盛源公司委托訴訟代理人庾寶華、盧志軍，被上訴人金地超硬公司委托訴訟代理人楊練兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

億成盛源公司上訴請求：撤銷原判，依法改判：1.將原審判決第一項(xiàng)改判為億成盛源公司按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率支付金地超硬公司自2020年2月1日至實(shí)際支付之日的滯納金；2.將原審判決第四項(xiàng)改判為億成盛源公司按照每日1096元的標(biāo)準(zhǔn)支付金地超硬公司自2020年8月1日至本判決生效之日止的房屋占有使用費(fèi)；3.將原審判決第五項(xiàng)改判為億成盛源公司按照每日1096元的標(biāo)準(zhǔn)支付金地超硬公司自本判決生效次日至房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)。事實(shí)與理由：1.一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。我公司于2018年2月退還560平方米的房屋后，電梯間等已轉(zhuǎn)為公用，理應(yīng)扣減一定租金。我公司的印刷業(yè)務(wù)在2020年北京新冠疫情期間受到嚴(yán)重影響，次承租人亦因受疫情影響拖欠我公司租金，應(yīng)免除我公司一定的租金給付義務(wù)。2.一審判決按照全國銀行間同業(yè)拆解中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率的130%認(rèn)定滯納金，按照合同約定租金的130%標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定房屋占有使用費(fèi)均過高，有失公平。

金地超硬公司辯稱，同意一審判決，不同意億成盛源公司的上訴請求。一審判決已經(jīng)減少了利息和房屋占有使用費(fèi)。

金地超硬公司向一審法院起訴請求：1.請求法院依法判令億成盛源公司支付金地超硬公司2020年2月1日2020年7月31日租金20萬元，供暖費(fèi)131814.4元，電費(fèi)45382元，水費(fèi)1584元，律師費(fèi)35000元，合計(jì)共413780.4元；2.請求法院依法判令億成盛源公司支付20萬元租金從2020年2月1日起至全部給付之日止按照每日0.2%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金，其他費(fèi)用178780.4元從2020年8月1日起至全部給付之日止按照每日0.2%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金；3.請求法院依法判令億成盛源公司支付金地超硬公司按照每天2192元標(biāo)準(zhǔn)自2020年8月1日至房屋騰空之日止的場地占用費(fèi)；4.請求法院依法判令億成盛源公司騰空位于門頭溝區(qū)石龍工業(yè)區(qū)龍園路甲5號3幢一層?xùn)|西兩側(cè)車間、4幢二層靠北的房屋及4幢1層的廚房（以下簡稱涉案房屋）；5.請求法院依法判令億成盛源公司將注冊在租賃地點(diǎn)“北京今時(shí)易水餐飲有限公司”營業(yè)執(zhí)照予以遷移。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：北京市門頭溝區(qū)石龍工業(yè)區(qū)龍飛二路3號登記在金地超硬公司名下。2004年，石龍工業(yè)區(qū)龍飛二路3號門牌號變更為石龍工業(yè)區(qū)龍園路甲5號。

2014年7月16日，金地超硬公司（甲方）與億成盛源公司（乙方）簽訂租賃合同，約定甲方將位于北京市門頭溝區(qū)石龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍園路甲5號出租給乙方，該租賃物包括：（1）北部大車間（即第4幢）約1000平方米及車間內(nèi)輔助設(shè)施（包括5噸天車一部、配電柜14臺及85電纜約200米）；（2）北部三層辦公樓（即第3幢）第一、二層約800平方米。租賃期限自2014年8月1日起至2020年7月31日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該租賃物，乙方應(yīng)如期返還租賃物，乙方需繼續(xù)承租的，則于租賃期滿前6個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后雙方續(xù)簽租賃合同。每年租金50萬元，乙方每6個(gè)月向甲方支付租金一次，每租賃年度分兩次向甲方支付完每年約定的全部租金。每期租金最遲應(yīng)在該期開始前5日內(nèi)向甲方支付。為保障合同履行，乙方應(yīng)在合同生效之日起2日內(nèi)向甲方支付5萬元作為本合同的保證金，合同期滿如乙方無違約情形時(shí)甲方退還乙方，如有其他違約情形，甲方有權(quán)扣除違約金的部分或全部，保證金不支付利息。租賃期間，使用該租賃物所發(fā)生的水、電、通訊設(shè)備、采暖等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)交納，因乙方未及時(shí)足額交納造成甲方被追究責(zé)任的，甲方有權(quán)加倍向乙方追償。本合同終止或者租賃期滿乙方不再續(xù)租或者甲方依據(jù)本合同的約定解除本合同的，房屋原裝修中的窗戶、防護(hù)網(wǎng)的更新及水電管的改造無償歸機(jī)房所有，其它乙方自費(fèi)裝修能夠拆除的部分由乙方自行拆除并恢復(fù)原狀，但乙方保證該拆除不得影響租賃物的原結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方如對房屋原結(jié)構(gòu)造成破壞的，甲方有權(quán)要求乙方賠償或修復(fù)。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或者增設(shè)對房屋結(jié)構(gòu)有影響的附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，方可進(jìn)行。租賃期滿后，依附于房屋的不可拆除的部分裝修無償歸甲方所有。在租賃期內(nèi)，乙方如需將該租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，事先必須征得甲方的書面同意。乙方遲延支付租金超過20日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該租賃物，乙方應(yīng)按照合同20%向甲方支付違約金。租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定的應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用和租金的，除應(yīng)補(bǔ)繳欠款外，自逾期之日起每日按繳納費(fèi)用總額的千分之二向甲方支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物，乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付本合同約定的日租金2倍的滯納金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)逾期歸還而給甲方造成的損失。上述合同還約定了其他事項(xiàng)，但未約定億成盛源公司用上述房屋辦理北京今時(shí)易水餐飲有限公司營業(yè)執(zhí)照及租賃期滿后遷出注冊地的事宜。

合同簽訂后，金地超硬公司將房屋交付億成盛源公司，由億成盛源公司用于經(jīng)營印刷業(yè)務(wù)，億成盛源公司繳納租金。億成盛源公司另交納押金5萬元，尚未退還。

2017年11月6日，金地超硬公司（甲方）與億成盛源公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：對租賃物（龍園路甲5號北部1000平方米大車間）內(nèi)由乙方自費(fèi)改造的1000平方米的鋼結(jié)構(gòu)隔層后所增加的建筑面積、隔層上增設(shè)的水電暖氣管線和電動(dòng)貨梯等設(shè)施及裝修改造部分，自2017年11月6日起，乙方同意將其產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營管理和使用權(quán)移交甲方，雙方租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他權(quán)利義務(wù)仍有效，甲方希望乙方盡快還清2017年11月6日前所欠租金及相關(guān)費(fèi)用，如再有拖延甲方立即終止合同，收回全部租賃物。

2018年1月21日，金地超硬公司（甲方）與億成盛源公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定對于雙方于2014年7月16日簽訂的合同，經(jīng)雙方補(bǔ)充協(xié)議如下：自2018年2月份起，決定由甲方收回建筑面積約560平方米的房屋（即由乙方注冊北京今時(shí)易水餐飲有限公司（成立日期2015年5月13日，投資人為馬近喜、庾寶華個(gè)人）作為飯館經(jīng)營使用的部分），同時(shí)每年減少乙方的租賃費(fèi)10萬元。主合同終止后本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)終止。億成盛源公司主張實(shí)際騰退時(shí)間為2018年2月1日之前，金地超硬公司主張實(shí)際騰退時(shí)間為2018年2月份，具體時(shí)間記不清。雙方對騰退時(shí)間均未提交證據(jù)。

審理中，億成盛源公司提出：“北側(cè)廠房的電梯和過道位置在2018年2月騰退約560平方米后有100平方米的位置變?yōu)楣矃^(qū)域，應(yīng)扣減租金和其他費(fèi)用；我方所欠租金發(fā)生在北京市2020年新冠疫情防控期間，申請減少。”關(guān)于億成盛源公司是否受疫情影響未能實(shí)際占有使用涉案房屋，經(jīng)詢問，億成盛源公司表示：“億成盛源公司經(jīng)營收入因疫情受到影響，2019年經(jīng)營收入為2835764.32元，2020年經(jīng)營收入為1761572.41元。2018年億成盛源公司將北側(cè)廠房部分轉(zhuǎn)租，2020年春節(jié)后，億成盛源公司的員工和次承租人的員工從老家回來隔離了14天至21天，2020年4月份正常上班。疫情期間億成盛源公司可以上班，但是上班人員需要減半，對此沒有書面材料，是例行巡視檢查的要求。次承租人的經(jīng)營受到影響。金地超硬公司口頭說過如果再不交錢，2020年5月就給億成盛源公司斷電。2020年5月，金地超硬公司停水?dāng)嚯?，?dǎo)致次承租人走了。次承租人尚欠億成盛源公司30萬余元租金等費(fèi)用。正常經(jīng)營期間，生產(chǎn)車間有20多名工人，車間內(nèi)辦公區(qū)有2個(gè)人，二層辦公區(qū)有7個(gè)人?！睂Υ?，金地超硬公司表示：“金地超硬公司只知道億成盛源公司將其設(shè)備租給其他人使用，金地超硬公司不知道房屋被金地超硬公司轉(zhuǎn)租，也不同意轉(zhuǎn)租。億成盛源公司主張訂單減少受到損失，該損失其實(shí)是次承租人的損失，億成盛源公司只是收取固定租金。億成盛源公司在2020年2月1日之前就應(yīng)當(dāng)給付2020年2月1日至2020年7月31日期間的租金，億成盛源公司存在在先的違約行為，其沒有經(jīng)營與疫情無關(guān)。因億成盛源公司未交房租、電費(fèi)，金地超硬公司為減少損失才在2020年5月底停電。”

自2018年11月30日起，億成盛源公司將上述北側(cè)廠房轉(zhuǎn)租給他人作印刷生產(chǎn)廠房使用，轉(zhuǎn)租期限自2018年10月20日起至2020年6月19日止。

經(jīng)法院現(xiàn)場勘查，億成盛源公司現(xiàn)租用龍園路甲5號院內(nèi)北側(cè)廠房的東側(cè)大部分（其中包括電梯間、衛(wèi)生間、樓梯間，電梯間等在億成盛源公司廠房的中間，將廠房分為東西兩側(cè)，電梯間等可以通向二層鋼結(jié)構(gòu)夾層，二層鋼結(jié)構(gòu)夾層已交由金地超硬公司使用，該處房屋在房屋所有權(quán)證附圖中為3幢的東側(cè)一部分）及東側(cè)辦公樓的二層北側(cè)部分、一層廚房（在房屋所有權(quán)證附圖中為4幢的北側(cè)一部分）。法院2020年12月2日現(xiàn)場勘查時(shí)，現(xiàn)場僅留有億成盛源公司人員。

金地超硬公司提交欠款明細(xì)：1.2020年2-7月份租金20萬元；2.2017年11月15日至2018年3月15日供暖費(fèi)1897.86*40=75914.40元；3.2019年11月15日至2020年3月15日供暖費(fèi)1300*43=55900元；4.2019年7月22日至2019年12月27日電費(fèi)：146512.5-146000=512.5元；5.2019年7月22日至2019年12月27日水費(fèi)1170元；6.2019年12月27日至2020年7月29日電費(fèi)44869.5元；7.2020年12月27日至2020年7月29日水費(fèi)414元。億成盛源公司表示，認(rèn)可欠付2020年2月1日至7月31日的租金20萬元，認(rèn)可欠付電費(fèi)45382元、水費(fèi)1584元，認(rèn)可2019至2020供暖季欠付供暖費(fèi)金額，但不認(rèn)可2017至2018供暖季欠付供暖費(fèi)金額，認(rèn)為2018年2月份騰退了約560平方米，但是這560平方米供暖費(fèi)多計(jì)算了一個(gè)半月。

對金地超硬公司主張的租金及其他費(fèi)用的滯納金，億成盛源公司認(rèn)為億成盛源公司在承租房屋后在廠房建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)夾層，金地超硬公司將夾層收回，相當(dāng)于折抵違約金。金地超硬公司主張夾層只能折抵2017年之前（含2017年）的違約金，不包括2020年的違約責(zé)任，并提交2018年12月2日億成盛源公司提交的還款計(jì)劃，記載：1.2018年12月4日交2017年下半年電費(fèi)16萬；2.2018年12月5日交2017年下半年水電費(fèi)尾款8209元；3.2018年12月7日交2018年8月9日前水電費(fèi)190248元；4.2018年12月20日交2018年上半年公共維修租金7萬元；5.2018年12月31日交2018年上半年租金20萬元；6.2019年3月31日交2018年下半年公共維修租金7萬元；7.2019年4月30日交2018年下半年租金20萬。經(jīng)質(zhì)證，億成盛源公司對金地超硬公司提交的還款計(jì)劃的真實(shí)性認(rèn)可。

法院于2020年9月16日收到金地超硬公司的起訴狀。億成盛源公司于2020年9月21日收到金地超硬公司的起訴狀。

對以下證據(jù)和事實(shí)，雙方存在爭議。

對于金地超硬公司是否同意轉(zhuǎn)租，雙方存在爭議。對此，億成盛源公司提交金地超硬公司與億成盛源公司（申請方）2015年5月18日簽訂的《轉(zhuǎn)租協(xié)議》，約定：“億成盛源公司根據(jù)租賃合同第十條（關(guān)于轉(zhuǎn)租）的約定，結(jié)合目前申請方與他方經(jīng)濟(jì)合作的需要，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)租部分租賃物（即租賃合同第一項(xiàng)‘租賃物的基本情況’中的部分租賃物），億成盛源公司承諾，轉(zhuǎn)租后依原合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)?！鄙鲜觥掇D(zhuǎn)租協(xié)議》未注明轉(zhuǎn)租的具體部位。經(jīng)質(zhì)證，金地超硬公司表示：“真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該協(xié)議是針對二層辦公區(qū)已退還的部分，當(dāng)時(shí)億成盛源公司的法定代表人要單獨(dú)做一個(gè)飯店，所以當(dāng)初簽署該協(xié)議辦理營業(yè)執(zhí)照?！?/p>

對此，法院認(rèn)為，上述《轉(zhuǎn)租協(xié)議》不能證實(shí)金地超硬公司同意轉(zhuǎn)租的部位，且與億成盛源公司轉(zhuǎn)租北側(cè)廠房的時(shí)間不能對應(yīng)，不能證實(shí)金地超硬公司同意億成盛源公司轉(zhuǎn)租北側(cè)廠房，故對該《轉(zhuǎn)租協(xié)議》的證明目的，法院不予采信，法院確認(rèn)億成盛源轉(zhuǎn)租北側(cè)廠房未經(jīng)金地超硬公司同意。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對雙方具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。金地超硬公司與億成盛源公司簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，系有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。租賃合同約定的租賃期限至2020年7月31日，按照合同約定，合同到期后，億成盛源公司應(yīng)將房屋騰退給金地超硬公司，故對金地超硬公司要求億成盛源公司騰退涉案房屋的訴訟請求，法院予以支持。

金地超硬公司主張億成盛源公司欠付2020年2月1日至7月31日的租金20萬元、欠付水費(fèi)1584元、電費(fèi)45382元，證據(jù)充分，法院予以支持。

對金地超硬公司主張的供暖費(fèi)131814.4元，億成盛源公司主張應(yīng)扣除2018年2月已經(jīng)騰退的560平方米的對應(yīng)供暖費(fèi)，雙方雖對騰退時(shí)間有異議，但補(bǔ)充協(xié)議中約定自2018年2月份起金地超硬公司將560平米房屋收回，雙方對具體騰退時(shí)間均未提供證據(jù)，法院確認(rèn)億成盛源公司于2018年2月1日騰退560平方米，應(yīng)按實(shí)際的租賃面積計(jì)算供暖費(fèi)，經(jīng)法院核算，供暖費(fèi)總額為123854.1元，對金地超硬公司主張過高部分，法院不予確認(rèn)。

對億成盛源公司所提以2018年2月退還約560平方米的房屋后、電梯間等已轉(zhuǎn)為公用、要求扣減租金及其他費(fèi)用的答辯意見，因退還560平方米的房屋后，雙方已重新協(xié)商了租金價(jià)格，并未特別提出電梯間等的租金問題，且億成盛源公司所租賃房屋是雙方認(rèn)可的特定房屋，雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為固定數(shù)額，雙方已據(jù)此履行，故對億成盛源公司相應(yīng)答辯意見法院不予采納。對億成盛源公司以所欠租金發(fā)生于北京20**年新冠肺炎疫情期間為由要求減免的答辯意見，因億成盛源公司所租賃房屋系用于經(jīng)營印刷業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)租，2020年北京新冠疫情未影響億成盛源公司實(shí)際占有使用房屋，亦不存在因客流減少等原因?qū)|成盛源公司營業(yè)收益產(chǎn)生重大減損等情況，不應(yīng)免除億成盛源公司的租金給付義務(wù)，故對億成盛源公司所提相應(yīng)答辯意見，法院不予采納。

對金地超硬公司主張的律師費(fèi)35000元，沒有合同及法律依據(jù)，法院不予支持。

對金地超硬公司主張的欠付租金利息，根據(jù)合同約定租金每年度分兩次支付，每六個(gè)月支付一次，應(yīng)最遲在該期開始前5日內(nèi)向出租方支付，億成盛源公司應(yīng)于2020年1月26日之前支付2020年2月1日至2020年7月31日的租金，逾期未支付的，應(yīng)支付違約金。金地超硬公司主張自2020年2月1日起，按照合同中約定的每日0.2%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，因合同中約定的違約金數(shù)額過高，法院酌情確定億成盛源公司以欠付租金為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率的130%支付金地超硬公司自2020年2月1日起至實(shí)際支付之日止逾期付款利息。

對億成盛源公司主張以其所建鋼結(jié)構(gòu)夾層折抵違約金的答辯意見，原《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2009年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）第十二條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”本案中，億成盛源公司沒有證據(jù)證明雙方對2020年2月以后的欠付租金的違約金達(dá)成一致意見、由億成盛源公司以鋼結(jié)構(gòu)隔層同時(shí)抵償2020年2月之后欠付租金的違約金，且涉案房屋租賃期限已屆滿，在雙方?jīng)]有另行約定的情況下，億成盛源公司所制作鋼結(jié)構(gòu)隔層不應(yīng)再由金地超硬公司支付補(bǔ)償款，故對億成盛源公司上述答辯意見，法院不予采納。

對金地超硬公司主張的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)的逾期付款利息，因合同中并未約定支付時(shí)間，對金地超硬公司主張的滯納金，法院不予支持。

合同到期后，金地超硬公司未騰退房屋，應(yīng)支付億成盛源公司房屋占有使用費(fèi)，金地超硬公司主張按照合同約定的日租金的2倍的標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)，該使用費(fèi)超出原租金標(biāo)準(zhǔn)一倍的部分屬違約金的性質(zhì)，該標(biāo)準(zhǔn)過高，法院酌情確定億成盛源公司按照每日1425元的標(biāo)準(zhǔn)（原租金標(biāo)準(zhǔn)上浮30%）支付金地超硬公司自2020年8月1日至實(shí)際騰退之日的房屋使用費(fèi)。因雙方約定“租賃期滿，金地超硬公司有權(quán)收回租賃物，億成盛源公司應(yīng)如期返還租賃物，億成盛源公司需繼續(xù)承租的，則于租賃期滿前6個(gè)月向金地超硬公司提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)金地超硬公司同意后雙方續(xù)簽租賃合同”，現(xiàn)雙方未就續(xù)租按照約定達(dá)成新的合意，且金地超硬公司在租賃期限屆滿后一個(gè)半月即提起訴訟要求億成盛源公司騰退租賃物，不能認(rèn)定雙方按原租金標(biāo)準(zhǔn)形成不定期租賃關(guān)系，故對億成盛源公司超出租賃期限占用涉案房屋期間的房屋占有使用費(fèi)亦不應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

對金地超硬公司主張的將注冊在租賃地點(diǎn)“北京今時(shí)易水餐飲有限公司”營業(yè)執(zhí)照予以遷移的訴訟請求，雙方租賃合同對此未特別約定，不屬于法院受案范圍，法院不予處理。

因億成盛源公司尚交納押金5萬元未退還，應(yīng)自億成盛源公司所欠各項(xiàng)費(fèi)用中扣除，具體金額法院核算，因億成盛源公司所欠各費(fèi)用中租金依據(jù)合同約定尚應(yīng)計(jì)算違約金，根據(jù)公平原則，法院確認(rèn)該押金5萬元優(yōu)先抵扣租金。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決：一、北京億成盛源彩色印刷有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京金地超硬材料公司2020年2月1日至2020年7月31日的租金15萬元，并以15萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率的130%支付北京金地超硬材料公司自2020年2月1日至實(shí)際支付之日的滯納金；二、北京億成盛源彩色印刷有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于北京市門頭溝區(qū)石龍工業(yè)區(qū)龍園路甲5號3幢一層車間、4幢二層北側(cè)辦公區(qū)房屋、4幢一層廚房騰退給北京金地超硬材料公司，騰退時(shí)不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；三、北京億成盛源彩色印刷有限公司于本判決生效之日起七內(nèi)支付北京金地超硬材料公司水費(fèi)1584元、電費(fèi)45382元、供暖費(fèi)123854.1元；四、北京億成盛源彩色印刷有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)，按照每日1425元的標(biāo)準(zhǔn)支付北京金地超硬材料公司自2020年8月1日至本判決生效之日止的房屋占有使用費(fèi)；五、北京億成盛源彩色印刷有限公司于騰退之日起七日內(nèi)按照每日1425元的標(biāo)準(zhǔn)支付北京金地超硬材料公司自本判決生效次日至房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)；六、駁回北京金地超硬材料公司的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)3754元，由北京億成盛源彩色印刷有限公司負(fù)擔(dān)2911元，由北京金地超硬材料公司負(fù)擔(dān)843元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。金地超硬公司與億成盛源公司簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，系有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。雙方租賃合同約定的租賃期限至2020年7月31日，現(xiàn)租賃期限已屆滿，億成盛源公司應(yīng)將涉案房屋騰退給金地超硬公司。億成盛源公司欠付金地超硬公司2020年2月1日至2020年7月31日租金應(yīng)予交納。關(guān)于欠付租金數(shù)額，根據(jù)2018年1月21日雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定，自2018年2月份起，決定由金地超硬公司收回建筑面積約560平方米的房屋，同時(shí)每年減少億成盛源公司的租賃費(fèi)10萬元，即年租金為40萬元，故一審法院確認(rèn)億成盛源公司已交納的押金5萬元抵扣租金后，判決億成盛源公司支付金地超硬公司租金15萬元正確，本院予以維持。

億成盛源公司未按合同約定交納租金、合同到期未騰退房屋構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于逾期交納租金的滯納金，雙方合同約定億成盛源公司逾期未交納租金的，自逾期之日起按每日0.2%的標(biāo)準(zhǔn)向金地超硬公司支付滯納金。因合同約定違約金數(shù)額過高，一審法院酌情確定億成盛源公司以欠付租金為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率的130%支付金地超硬公司自2020年2月1日起至實(shí)際支付之日止逾期付款利息，并無不當(dāng)，本院予以維持。

合同到期后，億成盛源公司繼續(xù)占有使用房屋應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，億成盛源公司上訴稱其于2018年2月退還560平方米房屋后，電梯間等已轉(zhuǎn)為公用、經(jīng)營及轉(zhuǎn)租均受到疫情影響，2020年5月金地超硬公司對大車間停電，要求調(diào)低占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對此本院認(rèn)為，首先，雙方就退還上述房屋后的租金數(shù)額調(diào)整事宜已通過《補(bǔ)充協(xié)議》予以明確，雙方已據(jù)此履行，在合理期限內(nèi)億成盛源公司未提出異議。其次，雙方于2020年7月31日租賃合同到期后未續(xù)簽合同，億成盛源公司繼續(xù)占有使用房屋已無合同依據(jù)。為避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，億成盛源公司應(yīng)積極履行騰房義務(wù)。億成盛源公司所租賃房屋系用于經(jīng)營印刷業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)租，其所述經(jīng)營、轉(zhuǎn)租情況，不應(yīng)免除億成盛源公司支付房屋占有使用費(fèi)的義務(wù)。再次，經(jīng)金地超硬公司催告并事先告知將采取斷電行為的情況下，在合理期限內(nèi)其仍未支付欠付租金，且億成盛源公司認(rèn)可欠付電費(fèi)45382元，金地超硬公司采取斷電行為屬于行使合同履行抗辯權(quán)的行為，億成盛源公司的上訴理由不能成立。最后，雙方合同約定億成盛源公司逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向金地超硬公司支付合同約定的日租金2倍的滯納金。合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，一審法院酌情確定億成盛源公司按照每日1425元的標(biāo)準(zhǔn)（原租金標(biāo)準(zhǔn)上浮30%）支付金地超硬公司自2020年8月1日至實(shí)際騰退之日的房屋占有使用費(fèi)，亦為合理，本院予以維持。

綜上所述，億成盛源公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1272元，由北京億成盛源彩色印刷有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　　趙　蕾

二〇二一年四月十五日

法官助理　　李　想

書 記 員　　楊梓薇