上訴人（原審被告）:張秋鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京數(shù)理裝飾有限公司行政主管，住北京市順義區(qū)。

上訴人（原審被告）：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京數(shù)理裝飾有限公司項(xiàng)目員工，住北京市順義區(qū)。

二位上訴人共同委托訴訟代理人:王宏杰，男，北京數(shù)理裝飾有限公司推薦。

被上訴人（原審原告）:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住北京市門頭溝區(qū)。

委托訴訟代理人：申海偉，北京博善律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：崔英潔，北京博善律師事務(wù)所律師。

上訴人張秋鳳、吳某某因與被上訴人楊某某民間借貸糾紛一案，不服北京市門頭溝區(qū)人民法院（2020）京0109民初2139號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年3月3日立案后，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十九條之規(guī)定，合議庭經(jīng)過閱卷、調(diào)查和詢問當(dāng)事人后，不開庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

張秋鳳、吳某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決第一項(xiàng)中對(duì)本金220萬元的認(rèn)定，依法改判為張秋鳳、吳某某向楊某某支付本金為207.852萬元；2、撤銷一審判決第一項(xiàng)中對(duì)借期利息18.414萬元、逾期利息9.207萬元以及違約金的認(rèn)定，依法改判為張秋鳳、吳某某無需向楊某某支付借期利息、逾期利息及違約金；3、撤銷一審判決第二項(xiàng)，依法駁回楊某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求；4、撤銷一審判決第三項(xiàng)，依法改判為張秋鳳、吳某某與楊某某簽訂的房地產(chǎn)抵押合同無效，楊某某對(duì)北京市順義區(qū)雙興東區(qū)18號(hào)樓7單元11層1102號(hào)房屋設(shè)定的抵押權(quán)無效。事實(shí)和理由：1、張秋鳳、吳某某與楊某某之間不是真實(shí)的民間借貸關(guān)系。本案真實(shí)的借款人為全富公司，出借人為隗曉峰、劉碩。2018年4月，全富公司因資金周轉(zhuǎn)，遂找到職業(yè)放貸人隗曉峰、劉碩聯(lián)系借款事宜。因雙方之前有過多次類似業(yè)務(wù)往來，所以二人同意向全富公司借款，但提出要用房屋抵押。全富公司便使用張秋鳳、吳某某名下的房屋抵押給隗曉峰、劉碩指定的名義上的出借人楊某某。楊某某和全富公司及張秋鳳、吳某某并不認(rèn)識(shí)，之前從無任何業(yè)務(wù)往來，張秋鳳、吳某某也不認(rèn)識(shí)隗曉峰和劉碩。張秋鳳、吳某某和楊某某只是名義上的借款人和出借人，真實(shí)的借款人和出借人為全富公司和隗曉峰、劉碩。2、楊某某為職業(yè)放貸人。全富公司和隗曉峰、劉碩之間存在多筆民間借貸業(yè)務(wù)關(guān)系，二人多次向全富公司放貸賺取高額利息。依據(jù)楊某某提交的銀行流水及法院依職權(quán)查詢的資金往來情況，楊某某和劉碩之間存在大筆的資金往來。僅憑楊某某提交一張個(gè)人銀行卡2018年4月1日至2019年5月間僅僅一年多的流水來看，其個(gè)人賬戶資金流動(dòng)共計(jì)2.4億元左右。一審?fù)忂^程中，楊某某提交了多份蓋有北京名堂鼎盛貿(mào)易有限公司財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)，意圖證明其出借的款項(xiàng)為自有資金。但其提交的這些收據(jù)與劉碩的資金往來流水完全相悖。全富公司用張秋鳳、吳某某的房屋向隗曉峰、劉碩抵押借款，隗曉峰、劉碩為規(guī)避法律、法規(guī)監(jiān)管，串通楊某某作為出借人，與張秋鳳、吳某某簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》。3、楊某某和張秋鳳、吳某某之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無效合同。

楊某某辯稱，同意一審判決，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回張秋鳳、吳某某的上訴請(qǐng)求及理由。雙方簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律強(qiáng)制規(guī)定，真實(shí)有效。楊某某已經(jīng)按照合同約定支付了借款本金，并且按照合同約定直接轉(zhuǎn)賬給張秋鳳的銀行賬戶，按照合同約定其應(yīng)按時(shí)還款，打至楊某某賬戶。如逾期應(yīng)償還違約責(zé)任。按照合同約定張秋鳳、吳某某應(yīng)還款本金220萬元及支付借款合同期間的利息、逾期利息、違約金等。按照雙方約定，雙方已依法就張秋鳳名下1102號(hào)房屋進(jìn)行了抵押權(quán)登記，楊某某對(duì)房屋有優(yōu)先受償權(quán)。1102號(hào)房屋已經(jīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。張秋鳳、吳某某雖然對(duì)《房地產(chǎn)抵押借款合同》的效力提出異議，但是沒有證據(jù)可以推翻，沒有證據(jù)證明楊某某是職業(yè)借貸人。楊某某不符合職業(yè)放貸人的各項(xiàng)條件。關(guān)于職業(yè)借貸人的規(guī)定并不適用于本案。本案借款合同在先，法不溯及既往。

楊某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判令：1.張秋鳳、吳某某向楊某某償還借款本金220萬元并支付借期利息18.414萬元、逾期罰息9.207萬元及違約金（2019年4月17日至2020年4月16日期間以220萬元為本金按照月息2%計(jì)算違約金為52.8萬元，自2020年4月17日起，以220萬元為本金，按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付清日止）；2.判令楊某某對(duì)涉案抵押不動(dòng)產(chǎn)（即北京市順義區(qū)雙興東區(qū)18號(hào)樓7單元11層1102室）享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令張秋鳳、吳某某向楊某某支付因本案支出的律師費(fèi)8.8萬元、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)6185元；4.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由張秋鳳、吳某某承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年4月17日，甲方出借人（抵押權(quán)人）楊某某與乙方借款人吳某某、張秋鳳，丙方抵押人張秋鳳簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定：乙方向甲方借款，丙方以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，借款金額220萬元，借款期限為12個(gè)月，自2018年4月17日至2019年4月16日止，若實(shí)際放款日期與上述日期不一致，如甲方出款時(shí)間遲延的，借款期限做相應(yīng)順延。月利率為0.93%（日利率=月利率/30）。借款利息自乙方指定收款賬戶中收到甲方借款之日起計(jì)息。乙方按月付息（首個(gè)付息日為借款發(fā)放當(dāng)日，第二個(gè)付息日為借款發(fā)放之日起下個(gè)月的同一日，以此類推），并于借款期限屆滿之日一次性歸還全部本金。乙方指定收款賬戶為張秋鳳尾號(hào)為3127的中國工商銀行賬戶。甲方指定收款賬戶為楊某某尾號(hào)0820的浦發(fā)銀行賬戶。抵押登記房產(chǎn)坐落于北京市順義區(qū)雙興東區(qū)18號(hào)樓11層7單元1102，房產(chǎn)證編號(hào)為京（2017）順不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00149**，抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下所有借款本金、利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用等其他費(fèi)用。違約責(zé)任：借款期限屆滿乙方未按本合同約定足額歸還借款本金的，甲方不再按照本合同約定的借款利率計(jì)收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金以逾期未償還本金的2%/月計(jì)算（日違約金=月違約金/30）；自借款期限屆滿的次日計(jì)算，直至借款完全清償之日止；乙方未按照本合同約定支付利息的，每逾期一日，乙方應(yīng)依照本合同的借款利率水平上加收50%的逾期罰息。甲方在催討本息及執(zhí)行期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等其他費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)。甲方處有楊某某簽字捺手印。乙方處有張秋鳳、吳某某簽字捺手印。丙方處有張秋鳳簽字捺手印。同日，楊某某通過其尾號(hào)0820的浦發(fā)銀行卡賬戶向張秋鳳尾號(hào)0595的中國工商銀行賬戶轉(zhuǎn)賬220萬元。同日，張秋鳳、吳某某向楊某某出具借條、收條，表明向楊某某借款220萬元。

2018年4月23日，楊某某就張秋鳳名下位于北京市順義區(qū)雙興東區(qū)18號(hào)樓11層7單元1102的房屋取得抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)為京（2018）順不動(dòng)產(chǎn)證明第0013370號(hào)。

另，楊某某提交了委托代理合同及發(fā)票、訴訟財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)單及發(fā)票，證明楊某某因本案支付了律師費(fèi)8.8萬元、購買財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任支出6185元。

雙方有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)為：

楊某某是否為職業(yè)放貸人以及張秋鳳、吳某某的還款情況。楊某某主張分別于2018年4月18日、2018年5月18日、2018年7月18日收到案外人劉碩代張秋鳳、吳某某償還的利息20460元，并提交了其尾號(hào)0820的浦發(fā)銀行卡的交易明細(xì)。張秋鳳、吳某某主張全富公司通過該公司財(cái)務(wù)胡立影銀行賬戶向案外人隗曉峰、劉碩支付給楊某某的利息，全富公司共付款121480元，另從楊某某提交的銀行流水來看其與劉碩存在大額經(jīng)常性往來，楊某某與劉碩系職業(yè)放貸人。張秋鳳、吳某某就其主張?zhí)峤涣撕⒂拔蔡?hào)2025的中國建設(shè)銀行流水【該賬戶于2018年4月18日向案外人隗曉峰尾號(hào)0228銀行賬戶轉(zhuǎn)賬77480元（備注為張秋鳳利息及其他），于2018年5月18日向隗曉峰轉(zhuǎn)賬2.2萬元（備注為張秋鳳借款利息），于2018年7月18日向劉碩尾號(hào)7365的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬2.2萬元（備注為張秋鳳借款利息），另胡立影該銀行賬戶有多筆向隗曉峰、劉碩的轉(zhuǎn)賬，備注為“***利息”字樣】，并申請(qǐng)法院調(diào)取了隗曉峰尾號(hào)0228銀行流水及劉碩尾號(hào)為7365的銀行流水【銀行流水顯示，2018年4月18日隗曉峰0228銀行賬戶收到胡立影轉(zhuǎn)賬的77480元后，同日向劉碩尾號(hào)7365的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬5萬元，摘要為“張秋鳳”，劉碩收到5萬元后向楊某某轉(zhuǎn)賬20460元；2018年5月18日隗曉峰收到胡立影轉(zhuǎn)賬2.2萬元向劉碩轉(zhuǎn)賬2.2萬元，摘要為“張秋鳳”，劉碩于當(dāng)日向楊某某轉(zhuǎn)賬20460元；2018年7月18日劉碩收到胡立影轉(zhuǎn)賬2.2萬元，同日，向楊某某轉(zhuǎn)賬20460元。另隗曉峰與胡立影、隗曉峰與劉碩、胡立影與劉碩、劉碩與楊某某存在多筆除本案涉及資金以外的資金往來】。

張秋鳳、吳某某申請(qǐng)全富公司出庭作證，全富公司委托該公司財(cái)務(wù)胡立影出庭，胡立影出庭作證稱“我轉(zhuǎn)給隗曉峰、劉碩的錢是代表全富公司給的。（張秋鳳、吳某某向楊某某借錢）是公司用了，每個(gè)月我們付借款利息。出借人知不知道實(shí)際是我們借款我不清楚，但中間人劉碩肯定知道，劉碩來過我們公司。為什么給隗曉峰轉(zhuǎn)賬，為什么每次轉(zhuǎn)賬金額不一致我都不清楚，領(lǐng)導(dǎo)讓我轉(zhuǎn)我就轉(zhuǎn)。具體應(yīng)該是業(yè)務(wù)員劉淵博談的”。法院當(dāng)庭給劉淵博打電話，劉淵博表示“隗曉峰、劉碩是放貸的，楊某某那筆借款是每個(gè)月1%的利息，第一筆的錢給的是額外的利息，就是把合同中沒約定的利息一次性一年的都給了。后面按月給”，法院打電話核實(shí)全富公司法定代表人王某身份后，王某稱“我公司要用錢，因?yàn)閺埱秫P名下有房就說以她名義借款……可能是我找的隗曉峰，隗曉峰找的劉碩，具體記不清了。我（跟中間人）說的我公司要用錢，劉碩和隗曉峰也都來過我公司。我跟他們（劉碩和隗曉峰）有很多筆業(yè)務(wù)，都是我公司用錢。（本案中）我們轉(zhuǎn)給隗曉峰、劉碩的錢都是給楊某某的利息。業(yè)務(wù)都是找劉碩他們?nèi)ヅ?，劉碩讓我們付多少錢都是他們跟我們說。他們讓打多少我們就打多少。我們沒說要給中間人好處費(fèi)的事情”。楊某某對(duì)證人證言質(zhì)證稱：認(rèn)可證言關(guān)于曾經(jīng)轉(zhuǎn)給楊某某的三筆錢是利息的事實(shí)，也認(rèn)可該證言中所說的張秋鳳需要資金向楊某某借款，并用其房產(chǎn)做抵押。但是不認(rèn)可關(guān)于全富公司需要用錢找楊某某借款的陳述，楊某某不知道是全富公司要用款。

法院向楊某某釋明讓隗曉峰、劉碩出庭說明情況，隗曉峰未出庭，劉碩出庭稱“我和楊某某是合作關(guān)系，買賣奢侈品。張秋鳳是通過她的親戚王某（全富公司法人）認(rèn)識(shí)的。王某和隗曉峰一起找的我，王某說張秋鳳是他姨。因?yàn)槲覀冊(cè)诘洚?dāng)行做的包、表。王某說他姨家要借錢，說是家族企業(yè)要借錢。后來我們?nèi)ニ碳?，張秋鳳也這么說的。王某問我誰能幫著借錢，短期拆借一下，我說行，就介紹了楊某某。還給我點(diǎn)中介費(fèi)。利息好像是月息1%。王某跟我口頭約定給我1%的好處費(fèi)。（為什么隗曉峰打給你的錢和你打給楊某某的錢不一樣？）我記得是說給我1.2%的好處費(fèi)，但是沒給夠，說之后的錢從利息里面扣。前兩筆錢都是隗曉峰轉(zhuǎn)給我的，之后都是王某他們家給我轉(zhuǎn)的，我也不知道他們?cè)趺瓷塘康摹：⒂斑€有給我其他的轉(zhuǎn)賬是全富公司通過我向另外的人借款的利息?！睆埱秫P、吳某某對(duì)劉碩的證言質(zhì)證稱，因張秋鳳、吳某某未參與協(xié)商、還款，故不知?jiǎng)⒋T證言真假。

關(guān)于楊某某系職業(yè)放貸人，張秋鳳、吳某某未提交其他證據(jù)。楊某某就其與劉碩間系奢侈品買賣關(guān)系的主張?zhí)峤涣松w有北京名堂鼎盛貿(mào)易有限公司財(cái)務(wù)專用章的若干收據(jù)作為證據(jù)，張秋鳳、吳某某表示上述收據(jù)內(nèi)容與銀行流水相反，不予認(rèn)可。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”。本案中楊某某提交了與張秋鳳、吳某某的房地產(chǎn)借款抵押合同、轉(zhuǎn)賬憑證要求張秋鳳、吳某某按照合同約定償還本息。張秋鳳、吳某某認(rèn)可合同的真實(shí)性，但主張楊某某明知實(shí)際用款人為全富公司，應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。但張秋鳳、吳某某未能提供證據(jù)證明其該項(xiàng)主張，故法院對(duì)其該項(xiàng)主張不予采信。

張秋鳳、吳某某以楊某某與劉碩存在頻繁、大量資金往來為由主張楊某某、劉碩系職業(yè)放貸人，其該項(xiàng)主張無法律依據(jù)，且其未提供其他證明楊某某屬于職業(yè)放貸人，故對(duì)其該項(xiàng)主張法院不予采納。對(duì)張秋鳳、吳某某以合同無效，合同約定的利息及抵押權(quán)均無效的答辯意見，法院不予采納。

《房地產(chǎn)借款抵押合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)于其中未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定部分，應(yīng)屬有效，當(dāng)事人應(yīng)按約履行。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，“以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)等形式支付的，自資金到達(dá)借款人賬戶時(shí)自然人之間的借款合同生效”。本案楊某某在2018年4月18日向張秋鳳轉(zhuǎn)賬，故應(yīng)以該日為合同生效日期，并作為利息起算點(diǎn)，相應(yīng)的借期應(yīng)順延至2019年4月17日。

《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”。合同約定的還款時(shí)間已到，張秋鳳、吳某某應(yīng)按約償還本息。

關(guān)于張秋鳳、吳某某的還款金額。全富公司雖向隗曉峰、劉碩轉(zhuǎn)賬共計(jì)121480元，但合同約定的收款賬戶為楊某某賬戶，楊某某分別收到的三筆20460元，與合同約定的月息0.93%相符。故對(duì)于張秋鳳、吳某某關(guān)于實(shí)際還款121480元的答辯意見，法院不予采納。

關(guān)于張秋鳳、吳某某應(yīng)付利息。關(guān)于借期利息《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”，本案中，合同約定的借期為12個(gè)月，利息為月息0.93%，并約定“乙方按月付息（首個(gè)付息日為借款發(fā)放當(dāng)日，第二個(gè)付息日為借款發(fā)放之日起下個(gè)月的同一日，以此類推）”。根據(jù)楊某某收到的借期利息情況，張秋鳳、吳某某尚欠借期利息（220萬*月息0.93%*12個(gè)月-20460元*3=）184140元。

關(guān)于逾期罰息。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中雙方合同約定了借期利息為月0.93%，同時(shí)又約定“乙方未按照本合同約定支付利息的，每逾期一日，乙方應(yīng)依照本合同的借款利率水平上加收50%的逾期罰息”,楊某某主張以220萬元*0.93%*9個(gè)月*50%計(jì)算張秋鳳、吳某某的逾期罰息，結(jié)合張秋鳳、吳某某的付息情況，法院不持異議。

關(guān)于違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”。本案中合同約定“借款期限屆滿乙方未按本合同約定足額歸還借款本金的，甲方不再按照本合同約定的借款利率計(jì)收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金以逾期未償還本金的2%/月計(jì)算（日違約金=月違約金/30）”，自2019年4月18日起，吳某某、張秋鳳應(yīng)以尚欠的220萬元為本金，按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)，支付違約金至實(shí)際付清日止。

關(guān)于楊某某要求張秋鳳、吳某某支付因本案支出的律師費(fèi)8.8萬元、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)6185元的訴訟請(qǐng)求。雙方合同約定“甲方在催討本息及執(zhí)行期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等其他費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)”，故對(duì)于楊某某要求張秋鳳、吳某某承擔(dān)律師費(fèi)8.8萬元的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。對(duì)于其要求張秋鳳、吳某某承擔(dān)訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，無合同和法律依據(jù)，法院不予支持。

關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。本案中張秋鳳以案涉房屋為抵押擔(dān)保與楊某某簽訂合同并辦理抵押登記，抵押權(quán)設(shè)立?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)”。故對(duì)于楊某某要求對(duì)案涉房屋在前述張秋鳳、吳某某應(yīng)承擔(dān)的主合同債務(wù)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

綜上，一審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條第（二）項(xiàng)、第二十六條、第二十九條、第三十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、張秋鳳、吳某某在判決生效之日起七日內(nèi)向楊某某償還借款本金220萬元、支付借期利息18.414萬元、逾期罰息9.207萬元及違約金（以220萬元為本金，自2019年4月18日起，按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際付清日止）；二、張秋鳳、吳某某在判決生效之日起七日內(nèi)向楊某某支付其因本案支出的律師費(fèi)8.8萬元；三、楊某某在上述債務(wù)范圍內(nèi)對(duì)張秋鳳名下位于北京市順義區(qū)雙興東區(qū)18號(hào)樓7單元11層1102室房屋【京（2017）順不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014979號(hào)】拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果張秋鳳、吳某某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。經(jīng)審查，一審法院查明的事實(shí)正確,本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。張秋鳳、吳某某主張，本案真實(shí)的借款人為全富公司，出借人為隗曉峰、劉碩，但張秋鳳、吳某某未提供充分有效證據(jù)證明楊某某知道借款人為全富公司以及實(shí)際出借人為隗曉峰、劉碩，故對(duì)張秋鳳、吳某某的該項(xiàng)上訴理由，本院不予采信。關(guān)于張秋鳳、吳某某主張，楊某某為職業(yè)放貸人一節(jié)，本院認(rèn)為，借款人主張出借人為職業(yè)放貸人，需證明其向社會(huì)不特定對(duì)象提供資金以賺取高額利息，且需證明其出借行為具有反復(fù)性、經(jīng)常性，出借款項(xiàng)目具有營業(yè)性，但從張秋鳳、吳某某提供的現(xiàn)有證據(jù)來看，不能證明楊某某為職業(yè)放貸人，故對(duì)張秋鳳、吳某某的該項(xiàng)上訴理由，本院不予采信?！斗康禺a(chǎn)借款抵押合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)于其中未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的部分，應(yīng)屬有效，一審法院據(jù)此作出的判決結(jié)果并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)，對(duì)張秋鳳、吳某某要求改判支付本金為207.852萬元，無需向楊某某支付借期利息、逾期利息、違約金、律師費(fèi)，以及要求改判抵押權(quán)無效的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上所述，張秋鳳、吳某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)8585元，由張秋鳳、吳某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　王國慶

審 判 員　何　銳

審 判 員　趙懿榮

二〇二一年三月二十六日

法官助理　張馨藝

書 記 員　朱雅倩