上訴人（原審原告、反訴被告）：北京市水土保持工作總站，住所地北京市海淀區(qū)翠微路甲3號。

法定代表人：鄭文革，主任。

委托訴訟代理人：陳芳孝，男，北京市水土保持工作總站副書記、總工程師。

委托訴訟代理人：趙玉森，北京五辰律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）：北京今天假日飲食有限責(zé)任公司，住所地北京市門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)大峪村黑山地塊A2-B1層108,2層。

法定代表人：鄧素月，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：王漢民，北京乾同律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：郭梓帆，北京乾同律師事務(wù)所律師。

上訴人北京市水土保持工作總站（以下簡稱水?？傉荆┮蚺c被上訴人北京今天假日飲食有限責(zé)任公司（以下簡稱今天假日公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市門頭溝區(qū)人民法院（2020）京0109民初529號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月25日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

水?？傉旧显V請求：1.撤銷原判第一項、第二項、第三項；2.改判今天假日公司支付水?？傉咀?019年9月1日起至2020年3月20日的房屋占有使用費（按照評估機構(gòu)評估標(biāo)準(zhǔn)日租金每平方米4.9元計算），金額為20049.33元（日租金）×202天=4049964.66元；3.改判駁回今天假日公司電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元的訴訟請求；4.一審訴訟費、鑒定費、上訴費用由今天假日公司承擔(dān)。事實與理由：1.一審法院認(rèn)定本案房屋占有使用費的計算標(biāo)準(zhǔn)為原租金每年70萬元，該項事實認(rèn)定錯誤，顯失公平，該標(biāo)準(zhǔn)明顯嚴(yán)重低于該地區(qū)同等地段商業(yè)房屋租賃價格。今天假日公司惡意違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照每日每平方米4.9元的價格支付房屋占有使用費。該價格是上訴人單方委托鑒定機構(gòu)作出的正常評估，也是客觀的房屋市場價格，鑒定結(jié)果具有客觀公正性。本案的20000元鑒定費用及訴訟費用應(yīng)由今天假日公司承擔(dān)。2.今天假日公司主張的電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元系其違反合同約定將涉案房屋屋頂租給案外人中國鐵塔股份有限公司北京市城北分公司產(chǎn)生，并獲得相應(yīng)費用，應(yīng)由今天假日公司承擔(dān)。

今天假日公司辯稱，同意一審判決，不同意水?？傉镜纳显V請求。涉案合同到期后，我方未能按期騰退并非主觀惡意違約。我公司在合同履行過程中沒有任何違約行為，在合同到期前半年我方一直主動與對方溝通，希望能續(xù)簽合同，后來對方不同意。我公司同意一審法院對房屋占有使用費的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。法院認(rèn)定的我公司逾期占用期間是2019年9月1日到2020年3月20日，時間相對較短，市場環(huán)境變化不大，參照原合同租金計算占用費是恰當(dāng)?shù)?。水保總站不能續(xù)租原因是行政機關(guān)房屋不能再出租，我公司未給對方造成任何損失，至今房屋仍處于空置沒有出租。水?？傉臼菃畏轿需b定，一審中我公司始終不認(rèn)可。水保總站主張高額的占用費沒有事實依據(jù)，一審判決兼顧了公平原則，也考慮了雙方利益，請求二審法院予以維持。

水保總站向一審法院起訴請求：1.判令今天假日公司向水?？傉局Ц蹲?019年9月1日起至2020年3月20日的房屋使用費（按照我方自行委托的評估機構(gòu)評估標(biāo)準(zhǔn)為日租金每平方米4.9元），金額為20049.33元（日租金）×202天=4049964.66元；2.本案訴訟費以及全部評估鑒定費用（包括我方自行鑒定部分）由今天假日公司承擔(dān)。

今天假日公司向一審法院反訴請求：1.判令水?？傉局Ц段曳阶赓U期間房屋設(shè)施設(shè)備維修費933438元；2.判令水?？傉局Ц段曳较懒P沒費15000元；3.判令水?？傉痉颠€我方的電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元；4.判令水保總站支付我方房屋押金50000元；5.反訴受理費由水保總站支付。

一審法院認(rèn)定事實：2007年，出租方水?？傉荆ㄒ韵潞喎Q甲方）與承租方今天假日公司（以下簡稱乙方）簽訂房屋租賃合同，載明：一、租賃房屋及期限，甲方同意將位于北京市門頭溝雙峪路39號水?？傉舅鶎倏蚣芙Y(jié)構(gòu)辦公樓一幢4000平方米，（以房產(chǎn)證數(shù)字為準(zhǔn)）及辦公樓內(nèi)所屬設(shè)備（附設(shè)備清單）；院落一處及院內(nèi)臨建磚混結(jié)構(gòu)平房二處，租給乙方作為合法開展業(yè)務(wù)的用房，租期12年，自2007年9月1日-2019年8月31日止。二、租金數(shù)額及交納期限，租用期內(nèi)樓房及設(shè)備、院落、臨建平房整體租金為每年70萬元（含各種稅）。乙方每年分兩次將當(dāng)年租金付給甲方，分次支付年租金35萬元，支付時間為；每年9月1日和次年3月1日，超過15日未交納租金甲方可從違約抵押金中扣款。三、租房違約抵押金1.乙方同意在本合同生效承租期開始前將5萬元支付給甲方作為租房違約抵押金。2.在本合同履行期內(nèi)，若因乙方違反本合同的規(guī)定，并給甲方造成經(jīng)濟損失，則甲方有權(quán)從租房違約抵押金中直接扣除相應(yīng)數(shù)額予以補償，抵押金不足部分乙方在15日內(nèi)補齊。3.本合同期滿或雙方同意本合同提前終止時，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)完整交還甲方，甲方在確認(rèn)房產(chǎn)完整后5日內(nèi)應(yīng)將租房違約抵押金5萬元全部退還乙方。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)，1.甲方保證本合同約定出租的所有房屋及院落的權(quán)屬歸屬無爭議。2.甲方保證提供的電力、供水、排水、供暖設(shè)備能夠滿足乙方經(jīng)營需要。3.甲方按照國家和北京市有關(guān)規(guī)定交納租賃房屋相關(guān)稅費，并在乙方辦理相關(guān)手續(xù)時提供給乙方。4.甲方保證所出租房屋及設(shè)備質(zhì)量完好。非因乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的房頂、結(jié)構(gòu)、地板、上下水管路、供電線路等設(shè)備損壞或發(fā)生故障時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并負(fù)擔(dān)所需費用。由上述原因給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，經(jīng)評估后甲方給乙方賠償。5.本合同期滿或雙方同意提前終止，解除合同15日內(nèi)乙方要將其全部可動產(chǎn)或自有財產(chǎn)搬出該房，否則視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。6.甲方保證出租房產(chǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)，符合規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門規(guī)定。7.甲方保證出租房屋的供電、供水、冬季供暖正常使用，并向乙方明示各項費用交納標(biāo)準(zhǔn)。8.甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理經(jīng)營業(yè)務(wù)中的相關(guān)行政管理部門的各項手續(xù)。9.甲方應(yīng)為乙方提供出租房產(chǎn)的技術(shù)檔案資料，作為乙方在經(jīng)營中合理改造利用的基礎(chǔ)資料。10.合同期內(nèi)甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動。并對房屋質(zhì)量進行保修。水電設(shè)施、土建一年；采暖設(shè)施二個供暖期。自2004年9月1日起。11.本合同生效后甲方應(yīng)在10日內(nèi)搬出其全部可動產(chǎn)和私有財產(chǎn)，否則視為甲方放棄所有權(quán)，乙方有權(quán)處理。五、乙方權(quán)利與義務(wù)……6.租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同后，乙方在30日內(nèi)需將自己所有財產(chǎn)與自置設(shè)備、物品搬出房產(chǎn)，并進行清潔處理，按照完好狀態(tài)交還房產(chǎn)。乙方投入的房屋裝修無償留歸甲方所有。若因乙方拆除搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)外受損，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)，并恢復(fù)原狀或賠償損失……。合同于2019年8月31日到期，到期后雙方未續(xù)約，亦未簽訂新的租賃合同，今天假日公司未及時騰退訴爭房屋。

2019年3月4日，水保總站向今天假日公司發(fā)出《關(guān)于妥善處理<房租租賃合同>到期終止后相關(guān)事宜的通知》，載明：今天假日公司：……一、《房屋租賃合同》于2019年8月31日到期后，我站收回租賃標(biāo)的物，不再續(xù)租合同。二、根據(jù)《房屋租賃合同》第四條第5項內(nèi)容，你公司應(yīng)在2019年9月15日之前將承租標(biāo)的物內(nèi)所屬財產(chǎn)騰空并歸還我站，否則視為放棄所有權(quán)，我站有權(quán)自行處置。三、根據(jù)《房屋租賃合同》第五條內(nèi)容，你公司應(yīng)結(jié)清房屋租賃合同期間的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)服務(wù)費、供暖費等費用；并保證交回的承租標(biāo)的物完好無損。望早做準(zhǔn)備，做好清退工作，避免經(jīng)營損失，及時歸還承租房屋、院落并配合水?？傉就瓿山唤域炇展ぷ?。

2019年4月2日，今天假日公司向水?？傉净睾?，載明：水?？傉荆嘿F站關(guān)于房屋租賃合同到期信函收悉，現(xiàn)回復(fù)如下?！覀儜┱堎F單位領(lǐng)導(dǎo)能夠考慮，在保持社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，延長合作時間到2020年2月底，我們有信心在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上繼續(xù)做好各方面工作。特此申請，懇請領(lǐng)導(dǎo)予以批準(zhǔn)！

2019年4月18日，水?？傉鞠蚪裉旒偃展景l(fā)出《關(guān)于請求延期<房屋租賃合同>的回函》，載明：今天假日公司：貴公司2019年4月2日關(guān)于《房屋租賃合同》到期后請求延長合作時間到2020年2月底的信函已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：1.水?？傉舅鶎俚奈挥诒本┦虚T頭溝雙峪路39號框架結(jié)構(gòu)辦公樓出租一事，是北京市水務(wù)局巡視整改的重要內(nèi)容，按照市水務(wù)局邀視整改的統(tǒng)一部署，2019年8月31日《房屋租賃合同》到期后，房屋必須收回。2.根據(jù)水?？傉九c貴公司于2007年9月1日簽訂的《房屋租賃合同》約定，合同于2019年8月31日到期?！斗课葑赓U合同》到期后，水?？傉緦⑹栈刈赓U標(biāo)的物，不再續(xù)租合同。同時，根據(jù)《房屋租賃合同》第四條第5項內(nèi)容，貴公司應(yīng)在2019年9月15日之前將承租標(biāo)的物內(nèi)所屬財產(chǎn)騰空并歸還我站。望貴公司繼續(xù)支持水?？傉竟ぷ?，履行《房屋租賃合同》約定，克服自身困難，提前準(zhǔn)備，做好清退工作。

2019年7月，今天假日公司向水?？傉景l(fā)出說明，載明，我們是今天假日公司，關(guān)于我公司租賃北京市門頭溝區(qū)雙峪路39號水土保持工作總站房屋到期一事，根據(jù)實際情況做以下說明：我公司目前的簽約客戶，因為有很多客戶沒有到店消費，會員卡現(xiàn)有500多萬元沒有消費完。目前我公司仍有100多名員工，其中老員工占50%，根據(jù)勞動法規(guī)定簽訂的是無固定期勞動合同。根據(jù)以上說明我們懇請您給予關(guān)心幫助批轉(zhuǎn)市水務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)關(guān)照，延長合作時間到2020年10月，我們有信心在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上繼續(xù)做好各方面工作。承諾在2020年10月前一定搬出該租用樓房。

2019年8月28日，水?？傉鞠蚪裉旒偃展景l(fā)出《關(guān)于到期終止<房屋租賃合同>的通知》，載明：今天假日公司：水?？傉九c貴公司于2007年簽訂的《房屋租賃合同》將于2019年8月31日到期。請貴公司按照《房屋租賃合同》的約定，以及《北京市水務(wù)局關(guān)于北京今天假日飲食有限公司申請繼續(xù)承租門頭溝區(qū)雙峪路39號租賃物的函》要求，按期將租賃物騰空并交付給水?？傉?。

2020年2月27日，今天假日公司向水保總站回函，載明：水保總站，貴站于2020年2月26號的關(guān)于騰退房屋的函收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：一、我公司在租賃貴站房屋合同到期前，即著手積極聯(lián)系轉(zhuǎn)場，由于涉及到100多名員工安置，上千會員的權(quán)益，企業(yè)的生存，耽誤了幾個月的時間，給貴站帶來了麻煩，我們深表歉意。二、眾所周知，北京1月23號即發(fā)生大規(guī)模疫情。即便如此我們?nèi)钥朔щy，抓緊時間積極落實企業(yè)轉(zhuǎn)場，現(xiàn)在除零星設(shè)施外，主要租賃房屋已在2020年2月28號具備交接條件，請貴站派員前來接收。三、為順利交接該房屋，我公司已于2月16號、2月24號、分別邀請貴站有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)前來磋商，對貴站在函件中提出的交接標(biāo)準(zhǔn)和條件，我公司確實難以為繼?，F(xiàn)在北京對疫情的管控極為嚴(yán)格，相關(guān)設(shè)施拆除所需要的機械、人員均無法進場、進京、但我們將在疫情過后10天內(nèi)，全部完成。請貴站能從客觀實際出發(fā)，與我們相向而行，完成交接。四、貴站在函件中提出的賠償損失要求，我們無法接受，畢竟我們是一個小微餐飲企業(yè)，我們希望貴方安排時間與我們協(xié)商，讓我們的合作圓滿結(jié)束。再次感謝貴站的支持與合作。

2020年3月20日，水保總站與今天假日公司簽署《交接清單》，載明，接收方：水保總站，交付方：今天假日公司，本接收清單經(jīng)接收方和交付方雙方人員逐一現(xiàn)場核實形成，內(nèi)容如下：一、辦公樓，門頭溝雙峪路39號水?？傉舅鶎倏蚣芙Y(jié)構(gòu)辦公樓一幢4091.7平方米。二、院落以及院落內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)房屋。三、水、電、氣、暖、電話等情況，雙方在確認(rèn)交接清單前，交付方應(yīng)將水、電、天然氣、供暖、電視電話、寬帶（含WIFI）費等一切費用結(jié)清，且協(xié)助變更用戶。1.電表：截至2020年3月13日，表底數(shù)見《用電客戶電費交費通知單》（相關(guān)繳費憑證附后）；2.水表：截至2020年3月18日，表底數(shù)為363270（相關(guān)繳費憑證附后）；3.天然氣表：截至2020年3月18日，表底數(shù)為2450（相關(guān)繳費憑證附后）……特別說明：今天假日公司保證，在承租期間到實際向水?？傉窘唤又涨埃瑳]有遺留任何包括但不限于經(jīng)濟、民事、勞動、行政、刑事和承租期間擅自對外部分轉(zhuǎn)租所引起并遺留的一切法律糾紛。如交接后出現(xiàn)上述任何有關(guān)法律糾紛，一切后果及責(zé)任均由今天假日公司全部承擔(dān)。接收時間：2020年3月20日。

庭審中，為證實其多次通知今天假日公司到期解除合同及主張房屋占有使用費的依據(jù)，水?？傉鞠蚍ㄔ禾峤涣巳缦伦C據(jù)：

一、2019年6月27日，水?？傉鞠蚪裉旒偃展景l(fā)出《北京市水土保持工作總站關(guān)于嚴(yán)格履行<房屋租賃合同>的通知》，載明：今天假日公司：……《房屋租賃合同》將于2019年8月31日到期。2018年6月，水保總站按照北京市水務(wù)局巡視整改工作要求，向貴公司正式送達《通知函》，通知貴公司于2018年7月31日提前終止《房屋租賃合同》，鑒于貴公司提出的提前終止合同存在具體困難，我單位按照市水務(wù)局要求，同意合同到期后收回出租標(biāo)的物。為履行《房屋租賃合同》，水?？傉居?019年3月、4月分別向貴公司送達《關(guān)于妥善處理＜房屋租賃合同＞到期終止后相關(guān)事宜的通知》(京水保[2019]×號文）和《關(guān)于請求延期＜房屋租賃合同＞的回函》，再次明確2019年8月31日《房屋租賃合同》到期后，水?？傉臼栈刈赓U標(biāo)的物，不再續(xù)租。按期收回本出租房屋是北京市水務(wù)局巡視整改一項重要工作內(nèi)容。為此，請貴公司認(rèn)真做好如下工作：1.根據(jù)《房屋租賃合同》第四條第5項內(nèi)容，合同到期后，貴公司應(yīng)在2019年9月15日之前將承租標(biāo)的物內(nèi)所屬財產(chǎn)騰空并歸還水保總站，否則視為放棄所有權(quán)，水?？傉居袡?quán)自行處置。2.根據(jù)《房屋租賃合同》第五條內(nèi)容，貴公司應(yīng)結(jié)清房屋租賃合同期間的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)服務(wù)費、供暖費等費用；并保證交回的承租標(biāo)的物完好無損。3.請貴公司在房屋騰退前期間，做好承租標(biāo)的物消防安全管理工作，確保安全。以后關(guān)于合同延期的函件，水?？傉緦⒉辉倩貜?fù)。今天假日公司稱未收到該通知。

二、2019年8月6日，北京市水務(wù)局向今天假日公司發(fā)出《關(guān)于北京今天假日飲食有限責(zé)任公司申請繼續(xù)承租門頭溝區(qū)雙峪路39號租賃物的函》，載明：今天假日公司：你公司《申請報告》收悉。根據(jù)法律規(guī)定及租賃合同約定，租賃期限屆滿后，出租人有權(quán)決定不再進行續(xù)租并收回出租的租賃物。另根據(jù)中共北京市委辦公廳、北京市人民政府辦公廳印發(fā)的《北京市市級黨政機關(guān)辦公用房管理暫行辦法》(京辦發(fā)[2016]7號）等文件精神，結(jié)合我局實際情況，我局決定在《房屋租賃合同》期限屆滿后，不再續(xù)租此房屋。請你公司根據(jù)租賃合同約定，在租賃合同屆滿后30日內(nèi)將租賃物騰空并交付給出租人。今天假日公司稱未收到該函。

三、水?？傉疚斜本┒Ω镔Y產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對位于北京市門頭溝區(qū)雙峪路39號1號樓的房地產(chǎn)——今天假日海鮮城（門頭溝店）日租金價格，房屋建筑面積4091.7平方米進行資產(chǎn)評估，2019年12月19日，北京鼎革資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具評估結(jié)論為截至評估基準(zhǔn)日2019年10月1日，上述房地產(chǎn)的市場租金價格為4.90元/天*平方米。水?？傉緸榇酥С鲈u估費共計10000元。今天假日公司不認(rèn)可該份報告，稱與實際不符。

庭審中，關(guān)于房屋占有使用費，今天假日公司表示因合同第五條第6款約定其有30日的騰退期，故9月1日至9月30日，其無需繳納租金，10月1日至12月31日，應(yīng)按照原合同每年70萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，2020年1月至3月因疫情原因應(yīng)該按照國家政策免除租金，同時，其已經(jīng)在2020年3月3日完成房屋的全部清退移交工作并要求水?？傉竟ぷ魅藛T進行交接，水?？傉镜∮诮邮諏?dǎo)致2020年3月20日才簽署交接清單，故2020年3月20日并非騰退日期。為證實其上述主張，今天假日公司向法院提交了如下證據(jù)：

一、發(fā)改投資規(guī)[2020]734號《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》網(wǎng)頁打印件，載明，推動對承租國有房屋（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋）用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。水?？傉緦υ摲葜笇?dǎo)意見的真實性認(rèn)可，對關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，雙方不存在租賃關(guān)系，今天假日公司沒有按照合同約定騰退，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任并支付占有使用費，該指導(dǎo)意見目的在于減免租金，而不是減免違約金，因此該意見不適用于本案。同時水保總站向法庭提交北京市水務(wù)局內(nèi)部通知《關(guān)于應(yīng)對新冠疫情影響減免企業(yè)及個體工商戶房租相關(guān)工作的通知》，證明今天假日公司不符合其減免租金的條件。

二、錄音、錄像材料四份

2020年2月14日的錄音中，水?？傉娟惪偙硎荆骸瓣P(guān)于這個費用，說心里話，嚴(yán)格意義你們應(yīng)該在去年8月31日要到期的。我們局里正式的去了一個文，你們給我們寫了個文，我們又充分地考慮了你們的利益，我們實際上一直都在履行這個合同，按照這個合同履行我們的責(zé)任和義務(wù)，我們都履行完畢了，最后局里面在這個基礎(chǔ)上單獨地又給你開了一個月。所以這種情況你們還沒有任何的動作，導(dǎo)致后續(xù)的咱們走后續(xù)的一些程序協(xié)商。所以關(guān)于費用的話呢，后續(xù)我們按照紀(jì)檢監(jiān)察方面的一些要求，后來我們又專門評估過，我們建議是什么呢，從9月1號到9月30號，從2020年的2月1日到2月27號就是2月底，我們的費用基本上按照每平米1917.8元每天計算，就是按照70萬元每年。”水?？傉練W陽主任表示：“也就是關(guān)于費用的賠償，咱們的合同的約定到2019年8月31日到期，但是合同到期你們沒有按照要求給我們騰退，你們占有，我們這個房子需要有別的用處，那么截止到今天你們還占有，我們提出賠償，這個標(biāo)準(zhǔn)分兩個的段，19年的9月1日到19年的9月30日這一個月，是按照那個70萬一年，折合成每天就是1917.8一天對我們進行賠償。然后2019年的10月1號到1月31號，因為我們按照市水務(wù)局巡視及巡查要求我們對這個房子的當(dāng)時的市場價進行了一個評估，4.9元一天每平，這個時間段你們應(yīng)該按照這個對我們進行賠償，20049.33一天。然后在2月1號到2月27號，也是我們希望你們向我們?nèi)恳平?，主樓附屬設(shè)備包括轉(zhuǎn)租的，我們的一個底線，在這個期間我們充分考慮到目前國難當(dāng)頭，你們這段期間不再進行經(jīng)營，并且在這過程中我們酌情按照70萬元一年這么一個標(biāo)準(zhǔn)，1900大數(shù)吧，1900塊錢這樣一個標(biāo)準(zhǔn)向你們進行索賠。兩塊加起來，大數(shù)是257萬元，這是大數(shù)?！彼？傉緦υ摲蒌浺舻恼鎸嵭哉J(rèn)可，對證明目的不認(rèn)可，稱該證據(jù)僅證明雙方對涉案房屋占有使用費的協(xié)商過程，并不能證明雙方已經(jīng)就占有使用達成了合意。

2020年3月3日的錄音中，今天假日公司鄧總表示：“那個今天什么候過來呢？”水?？傉距嵵魅伪硎荆骸拔也贿^去……”今天假日公司鄧總表示：“哦那他們幾點過來”水?？傉距嵵魅伪硎荆骸八麄兾也恢?，我安排他們跟你聯(lián)系……那你那個清理的情況”今天假日公司鄧總表示：“嗯全都弄完了啊……就反正我們該我們弄的全都弄完了。有就有就有兩個事兒，一個是基站，基站我們找人弄，現(xiàn)在疫情至今，那個這個手機絕對不能動。我說那你直接歐陽電話給他了，我說你們直接找找你們甲方，他說那行，那我們就直接找甲方……我這把鑰匙給您”。水保總站對該份錄音的真實性沒有異議，對證明目的不認(rèn)可，稱只能證明雙方就清退的協(xié)商過程，并不能證明被告已經(jīng)清退完畢，清退應(yīng)該由交接清單簽字為準(zhǔn)，另外對方在上述日期內(nèi)房屋沒有完全騰空，不具備交接的條件。

2020年3月5日的錄音中，水?？傉練W陽主任表示：“第二呢就是那個就接收那個時間，我覺得你也別太著急，到時候我們會聯(lián)系你，然后那個接收的這段時間，我們到時候在那個接收的時間點上，我們也會酌情的進行考慮。好吧，因為是接收，接收這個事是個是個技術(shù)活。是個力氣活，那個接收的越細(xì)，將來的麻煩就越少。好吧，這個你也別不用太著急，不是說是那個你今天不來，不是明天不來，我們就又得損失，損失2萬塊錢，這個我們都我們都會考慮好吧?！苯裉旒偃展就踔魅危骸澳窃蹅冞@個盡快的交接不就完了，你給我發(fā)了嗎？”水?？傉練W陽主任：“嗯，你你再看唄。然后那個就是現(xiàn)在不是還有一些垃圾。沒有清運嘛，然后，聽鄧總跟我們主任打電話說是3月5號就開始清運了，是吧，你們這兩天你們該弄弄好吧嗯?！苯裉旒偃展就踔魅危骸澳沁@意思我還是等你們電話是吧”水?？傉練W陽主任：“對，等我電話。實際上那個咱們從那個3月3號就已經(jīng)在交接的過程當(dāng)中啊。好吧，不是說是最后簽字簽字是哪天咱們就定哪天不是這樣的啊，我已經(jīng)說的說的夠夠直白了吧?！?。水?？傉緦υ摲蒌浺舻恼鎸嵭詻]有異議，對證明目的不認(rèn)可，稱只能證明雙方就清退的協(xié)商過程，恰恰證明了清退應(yīng)該以交接清單簽字為準(zhǔn)，在3月3日的時候還沒有完全騰退，根本不具備交接條件。

2020年3月20日的錄像中，雙方就交接時間是否為3月20日、電費、燃?xì)赓M等問題進行溝通。水?？傉緦υ摲蒌浵竦恼鎸嵭詻]有異議，對證明目的不認(rèn)可，稱只能證明雙方就清退的協(xié)商過程，恰恰證明了清退應(yīng)該以交接清單簽字為準(zhǔn)，在3月3日的時候還沒有完全騰退，根本不具備交接條件。

庭審中，今天假日公司為證實其反訴主張，向法院提交了如下證據(jù)：

一、雙方就消防維修改造的往來函件6份

2015年3月3日，今天假日公司向水?？傉景l(fā)《關(guān)于門頭溝店消防設(shè)備老化問題告之函》，載明，水土保持工作總站各位領(lǐng)導(dǎo)：……由于我們承包貴單位門店中的中控消防設(shè)備是在2000年時安裝開始使用的，經(jīng)技術(shù)部門認(rèn)定此設(shè)備是該產(chǎn)品的第一代產(chǎn)品，現(xiàn)第五代產(chǎn)品已上市。設(shè)備的過時老化，造成經(jīng)常出現(xiàn)不報、誤報、失報的現(xiàn)象，上級消防安全檢查人員多次下發(fā)整改通知，并給予了罰款處理。由于近期頻繁出現(xiàn)消防煙感不靈問題，我們聯(lián)系了廠家更換了電路板、線路、煙感器等零部件，支出維修費用近萬元人民幣。2015年元月起門頭溝區(qū)主管安全生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)，曾親自帶隊檢查我們承包的門店，對消防安全提出了具體要求。責(zé)令我們盡快與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，將現(xiàn)有的消防設(shè)施、設(shè)備進行更新升級改造，徹底消除隱患。有鑒于此我們特向貴單位領(lǐng)導(dǎo)提出申請，請求貴單位對現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施進行更新升級改造，以保證我們的正常經(jīng)營活動。妥否請批復(fù)。

2015年5月10日、2015年8月3日今天假日公司向水?？傉景l(fā)兩份內(nèi)容相同的《關(guān)于門頭溝店報警設(shè)備更新改造請示報告》，載明：水?？傉荆何夜疽言?015年3月3日發(fā)函貴單位，關(guān)于我們所租賃經(jīng)營貴單位“北京市門頭溝區(qū)雙峪路39號”房屋消防設(shè)備老化、存在安全隱患問題給予了告之，但至今一直沒有獲得貴單位的答復(fù)。雖說我們已經(jīng)對部分電路板、線路及煙感器等部件進行了維修更換。但由于消防設(shè)備確實已經(jīng)過時老化，有些零件無處購買或代替，不能從根本上徹底解決問題、消除隱患。還是不斷出現(xiàn)不報、誤報、失報的現(xiàn)象。門頭溝區(qū)主管安全領(lǐng)導(dǎo)及消防部門多次督查我們盡快與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，將現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備進行更新升級改造。為此我們請來了“北京市海潮消防工程公司”的專業(yè)人員對我們現(xiàn)有的報警設(shè)備更新進行了工程預(yù)算（附：工程預(yù)算書）。預(yù)算金額為320391.72元。為了保證我們的安全生產(chǎn)、正常經(jīng)營及符合消防部門提出的設(shè)備更新要求，我公司再次向貴單位提出申請，盡快對現(xiàn)有的消防報警設(shè)備進行更新改造。以上請求妥否，請批復(fù)。

2015年8月17日，水保總站向今天假日公司發(fā)《關(guān)于限期停止施工的函》，載明：今天假日公司，根據(jù)國家統(tǒng)一部署和號召，為確保“世界田徑錦標(biāo)賽和紀(jì)念抗日戰(zhàn)爭暨世界反法西斯戰(zhàn)爭勝利70周年”兩大安保工作任務(wù)圓滿完成，我單位于2015年8月14日到你處進行日常安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)你公司正在對從我單位租賃的房屋3層進行裝修改造，根據(jù)你公司與我單位所簽訂的房屋租賃合同第五條相關(guān)條款、按照北京市水務(wù)局《關(guān)于做好重大活動期間水務(wù)安全管理工作的通知》要求，現(xiàn)將有關(guān)事項函告如下：1.因本次裝修，之前未與我單位進行協(xié)商和溝通，未將裝修方案報我單位備案，你公司的行為已經(jīng)違反了房屋租賃合同第五部分第五條的相關(guān)條款，你公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，因此請你公司從即日起必須立即停止施工并于2015年10月1日前將本次房屋改造及以往未經(jīng)我單位允許的房屋改造恢復(fù)原狀。2.從即日起至將房屋恢復(fù)原狀之前這一期間，你公司如再出現(xiàn)不經(jīng)我單位備案即擅自施工改造行為，我單位有權(quán)依法按照雙方合同約定采取法律手段追究你公司的法律責(zé)任。3.如你公司未能在上述期限內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，我單位有權(quán)按照合同的約定依法追究你公司的違約行為，同時依法終止雙方的房屋租賃合同。4.根據(jù)北京市水務(wù)局《關(guān)于做好重大活動期間水務(wù)安全管理工作的通知》要求，請你公司務(wù)必做好對所租賃房屋按照約定用途依法合理使用，同時務(wù)必做好安全生產(chǎn)、防火防災(zāi)事故發(fā)生工作；尤其是在自8月20日起至9月3日國家重大活動這一期間必須加強管理、嚴(yán)格落實通知精神的各項規(guī)定要求。以上要求內(nèi)容，請你公司務(wù)必重視并落實到位。

2015年8月24日，今天假日公司向水保總站發(fā)《回復(fù)》，載明：水?？傉荆嘿F站于2015年8月17日發(fā)給我公司的函收悉?，F(xiàn)回復(fù)如下：今年初，門頭溝消防安鑒部門多次來我單位進行安全檢查，明確指出我單位存在的生產(chǎn)安全隱患，并就其老化的設(shè)施設(shè)備一一明確了改造更新要求。為此我單位在今年3月3日至函貴單位（貴單位會計取房租時代為轉(zhuǎn)交）將此情況及我單位的整改方案一并報上請求答復(fù)（至今未果），今年5月10日我公司再次就此問題向貴單位報告，得到的回復(fù)是：主管此事的劉主任已調(diào)離，安副主任無權(quán)處理，至今也無音訊。此后，門頭溝安監(jiān)和消防部門反復(fù)追問我公司的整改進程，不得已我公司方按具體要求進行了基本整改?，F(xiàn)貴單位要求停工，我公司已按要求停止了整改施工，并已附函向門頭溝安監(jiān)及消防部門做了通報及備案。綜上所述，我公司鄭重申明：保證安全生產(chǎn)安全經(jīng)營是我們一線生產(chǎn)企業(yè)的重中之重。目前，從中央到各級政府都要求我們高度重視，我們絕不敢有絲毫的怠慢。貴單位與我們是合作伙伴，我們對安全生產(chǎn)的重視和責(zé)任，就是對貴單位的負(fù)責(zé)和保證。多年來，貴單位給了我們大力支持。對此，我們表示感謝，也希望貴單位能體恤我們的苦衷與不易，為來之不易的合作共同努力。

2015年8月28日，今天假日公司向水?？傉景l(fā)《關(guān)于門頭溝店屋面、地下室嚴(yán)重漏水的請示報告》，載明：水保總站：自2007年貴我雙方簽訂房屋租賃合同以來，我們始終本著有利合作，準(zhǔn)時交納房租，盡量自己克服困難的原則，對房屋發(fā)生的大量問題，及時處理，以防發(fā)生各種事故，影響到安全生產(chǎn)。目前，該樓房防水年久失修，室內(nèi)上下管道嚴(yán)重腐蝕、經(jīng)常漏水且已嚴(yán)重影響到我們正常的經(jīng)營活動。多年來，為了不給貴單位添麻煩，我們盡量自己克服，但根本的問題不能解決。現(xiàn)根據(jù)貴方來函精神，將此問題并報上，期待貴方回復(fù)，附現(xiàn)實照片23張。另提交中通快遞郵單復(fù)印件，證明上述請示報告及照片已寄送水保總站。

2015年9月4日，今天假日公司向水保總站發(fā)《關(guān)于進行安全整改工程的報備說明》，載明：水?？傉荆航衲暌詠黹T頭溝有關(guān)安全消防部門幾次來我店，對我單位的生產(chǎn)安全設(shè)施設(shè)備提出整改要求，目前涉及的消防設(shè)備老化、電線老化的問題尤為突出，已暴露的安全隱患亟待解決。為此，我公司將在九月初對相關(guān)問題進行整改，對無力解決的設(shè)備更新問題進行上報。希望貴單位領(lǐng)導(dǎo)能夠給予重視與支持，我們也將一如既往的把安全生產(chǎn)放在高于一切的地位，優(yōu)先做好。特此報備。

經(jīng)質(zhì)證，水?？傉緦?月3日、8月17日函件真實性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，另外4份真實性不認(rèn)可，稱8月17日的函只能證明我方發(fā)現(xiàn)今天假日公司施工后制止，不能證明維修前通知我方，不能證明支出合理性。

二、行政處罰繳款書2份及北京市門頭溝區(qū)公安消防支隊行政處罰決定書1份。繳款書對應(yīng)處罰決定書編號分別為門公（消）行罰決字[2017]第0188號、[2018]0252號，對應(yīng)消防罰沒款分別為10000元、5000元，繳款單位均為今天假日公司。

經(jīng)質(zhì)證，水保總站對上述證據(jù)分真實性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，稱被處罰單位是今天假日公司，也無法確認(rèn)處罰原因，即使是因為消防問題發(fā)生的行政處罰也與我方?jīng)]有關(guān)系，因為是在對方承租期間因為自己的行為被處罰，252號決定書處罰原因?qū)懙暮芮宄?，是被告自己?jīng)營存在問題。

三、發(fā)票、支出憑證、報價表、協(xié)議、合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等，證明其多次對房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)備設(shè)施、房屋漏水維修處理，支出共計933438元。

經(jīng)質(zhì)證，水保總站認(rèn)為維修項目、數(shù)目、金額，均未提前通知我方，費用系今天假日公司自行決定修理，材料系其單方提出，不能證明費用支出的真實性和合理性，并且這些費用已經(jīng)超過訴訟時效，天然氣報裝是為了實現(xiàn)經(jīng)營目的，發(fā)票中多次體現(xiàn)施工內(nèi)容是對宿舍維修，宿舍并不在雙方簽訂的租賃合同之內(nèi)，因此產(chǎn)生的費用應(yīng)該是被告為了實現(xiàn)自己的經(jīng)營目的擅自產(chǎn)生或增加的經(jīng)營費用，產(chǎn)生的費用我方均不予認(rèn)可。

四、交接清單、燃?xì)赓M發(fā)票、電費發(fā)票、業(yè)務(wù)回單、用電客戶電費交費通知單、支票照片、收據(jù)復(fù)印件、同意函照片，證明其墊付交接后電費11913.41元及提前墊付燃?xì)赓M7129.5元。

經(jīng)質(zhì)證，水?？傉緦ψC據(jù)真實性無異議，證明事項及證明目的不認(rèn)可，稱交接單已經(jīng)寫明了交接日期，電表和氣表的用戶寫明了是對方，我方認(rèn)為用戶寫的是誰就應(yīng)該由誰負(fù)擔(dān)。此外水?？傉鞠蚍ㄍヌ峤恢袊F塔股份有限公司北京市城北分公司向其發(fā)出的承諾函，佐證今天假日公司私自把涉案房屋的屋頂出租才產(chǎn)生電費，這些與我方無關(guān)。雙方租賃合同特別說明中說了如果交接后產(chǎn)生的一切法律糾紛由被告承擔(dān)。我方從接受房屋以后房屋一直屬于封閉狀態(tài)，不可能產(chǎn)生電費。

另查，關(guān)于雙方房屋租賃合同中違約抵押金50000元是否已返還的問題，今天假日公司稱未返還，水?？傉痉Q如已退還，庭后提交憑證，如未退還聽從法院裁判，截至庭審結(jié)束，水?？傉疚聪蚍ㄍヌ峤幌嚓P(guān)退款憑證。

一審法院認(rèn)為，水?？傉九c今天假日公司簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。租賃期滿后，雙方并未簽訂新的續(xù)租合同，今天假日公司未及時騰退返還租賃的房屋，而是繼續(xù)占有使用訴爭房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故其應(yīng)向水?？傉局Ц墩加惺褂觅M。

關(guān)于房屋占有使用費的起算時間，雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月31日期滿且未續(xù)簽或延長合同，合同中第四條第五款約定，本合同期滿或雙方同意提前終止，解除合同15日內(nèi)乙方要將其全部可動產(chǎn)或自有財產(chǎn)搬出該房，否則視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，第五條第六款約定，租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同后，乙方在30日內(nèi)需將自己所有財產(chǎn)與自置設(shè)備、物品搬出房產(chǎn)，并進行清潔處理，按照完好狀態(tài)交還房產(chǎn)。水?？傉局鲝垜?yīng)自2019年9月1日起支付房屋占有使用費，今天假日公司辯稱2019年9月1日至9月30日是騰退期，應(yīng)當(dāng)免除占有使用費，結(jié)合本案實際情況，在雙方合同期滿前，水保總站多次向今天假日公司表明不再續(xù)約，故今天假日公司在合同期滿前應(yīng)當(dāng)知曉合同到期后的騰退義務(wù)，而在2019年9月1日至9月30日，今天假日公司完全沒有做出任何騰退行為，其存在違約的主觀故意，且合同就上述時間是否產(chǎn)生費用未作明確約定，故法院對今天假日公司的辯解意見不予采納，房屋占有使用費的起算時間應(yīng)為2019年9月1日。

關(guān)于房屋占有使用費的截止時間，水?？傉九c今天假日公司簽署《交接清單》的時間為2020年3月20日，今天假日公司提供錄音、錄像資料證明其于2020年3月3日完成房屋的全部清退移交工作并要求水保總站工作人員進行交接，是水?？傉镜∮诮邮諏?dǎo)致簽署《交接清單》的日期為2020年3月20日。水?？傉緦ι鲜鲎C據(jù)的真實性認(rèn)可，對證明目的不認(rèn)可，稱僅能證明雙方對涉案房屋占有使用費的協(xié)商過程，并不能證明雙方已經(jīng)就占有使用達成了合意，另外對方在上述日期內(nèi)房屋沒有完全騰空，不具備交接的條件，清退應(yīng)該由交接清單簽字為準(zhǔn)。綜合本案現(xiàn)有證據(jù)及雙方陳述，可以確認(rèn)雙方就交接過程進行了多次溝通，并就完成交接的時間點進行了協(xié)商，但始終未明確具體日期，而《交接清單》明確載明日期為2020年3月20日，雙方在《交接清單》上簽字蓋章，應(yīng)認(rèn)識到需要承擔(dān)的法律后果，故法院確認(rèn)2020年3月20日為騰退日期，房屋占有使用費支付的截止時間確定為該日，法院對今天假日公司的辯解意見不予采納。

關(guān)于房屋占有使用費的計算標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人于2007年簽訂《房屋租賃合同》時約定的房租標(biāo)準(zhǔn)是每年70萬元，雙方對合同期間的租金標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可，且未有證據(jù)證明該租金標(biāo)準(zhǔn)在合同簽訂時存在重大誤解或顯失公平，2019年9月1日至2020年3月20日這一時間段是在原租賃合同約定期限基礎(chǔ)上的延續(xù)，且時間相對較短，市場營商環(huán)境變化不大，故法院參照原租賃合同中約定的租金計算方式即每年70萬元對房屋占有使用費標(biāo)準(zhǔn)予以確定，現(xiàn)水?？傉疽蟀疵咳彰科椒矫?.9元的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋占有使用費，沒有法律依據(jù)，法院不予采納。今天假日公司辯稱訴爭房屋因受疫情影響，要求減免2020年1月至3月的占有使用費，于法無據(jù)，法院對今天假日公司的該項辯解意見不予采納。經(jīng)核算，2019年9月1日至2020年3月20日的房屋占有使用費為387397.26元（70萬元/年÷365天×202天）。關(guān)于違約抵押金的返還，根據(jù)雙方合同約定，合同期滿時，水?？傉驹诖_認(rèn)房產(chǎn)完整后5日內(nèi)應(yīng)將租房違約抵押金50000元全部退還今天假日公司，是否已經(jīng)退還的舉證義務(wù)在水?？傉荆刂镣徑Y(jié)束，水保總站未提交相關(guān)證據(jù)佐證其已退還，故今天假日要求水保總站退還違約抵押金50000元的訴訟請求，于法有據(jù)，法院予以支持，因今天假日公司在合同期滿后繼續(xù)占有使用訴爭房屋，屬于違約狀態(tài)，故該50000元應(yīng)優(yōu)先用于折抵合同期滿后訴爭房屋的占有使用費，折抵后的房屋占有使用費為337397.26元。

水?？傉緦υV爭房屋租金標(biāo)準(zhǔn)自行委托評估，對產(chǎn)生的費用10000元，其主張應(yīng)由今天假日公司承擔(dān)，因其單方委托的鑒定系便利其舉證，而非民訴法規(guī)定的鑒定意見，故該項主張于法無據(jù)，法院不予支持。

關(guān)于今天假日公司主張水?？傉局Ц镀渥赓U期間房屋設(shè)施設(shè)備維修費933438元及消防罰沒費15000元的訴訟請求，根據(jù)雙方合同約定，水?？傉颈ＷC提供的電力、供水、排水、供暖設(shè)備能夠滿足乙方經(jīng)營需要，保證所出租房屋及設(shè)備質(zhì)量完好，非因今天假日公司責(zé)任而致該房產(chǎn)的房頂、結(jié)構(gòu)、地板、上下水管路、供電線路等設(shè)備損壞或發(fā)生故障時，水?？傉緫?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并負(fù)擔(dān)所需費用、水保總站保證出租房產(chǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)，符合規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門規(guī)定。本案中，2015年3月3日，今天假日公司向水?？傉景l(fā)《關(guān)于門頭溝店消防設(shè)備老化問題告之函》；2015年5月10日、2015年8月3日今天假日公司向水?？傉景l(fā)兩份內(nèi)容相同的《關(guān)于門頭溝店報警設(shè)備更新改造請示報告》；2015年8月17日，水?？傉鞠蚪裉旒偃展景l(fā)《關(guān)于限期停止施工的函》；2015年8月24日，今天假日公司向水保總站發(fā)《回復(fù)》；2015年8月28日，今天假日公司向水保總站發(fā)《關(guān)于門頭溝店屋面、地下室嚴(yán)重漏水的請示報告》；2015年9月4日，今天假日公司向水保總站發(fā)《關(guān)于進行安全整改工程的報備說明》。水?？傉緦?月3日、8月17日函件真實性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，另外函件報告真實性不認(rèn)可，綜合本案證據(jù)情況及雙方當(dāng)事人的陳述，今天假日公司對房屋設(shè)施設(shè)備實施的維修改造并未取得水?？傉镜耐?，且其亦未能證明其實施的維修改造系水保總站必須履行的維修義務(wù)，故今天假日公司主張水保總站支付其租賃期間房屋設(shè)施設(shè)備維修費933438元的訴訟請求于法無據(jù)，法院不予支持。消防罰沒款系針對房屋使用人今天假日公司的行政處罰，無證據(jù)證明系因出租人原因?qū)е?，且被處罰的主體亦非水保總站，故今天假日公司主張水保總站支付其租賃期間消防罰沒費15000元的訴訟請求，于法無據(jù)，法院不予支持。

關(guān)于房屋交接后產(chǎn)生的電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元，今天假日公司提交的《用電客戶電費交費通知單》顯示其在雙方《交接清單》確認(rèn)的電表交接時間2020年3月13日后，今天假日公司交納了11913.41元電費，燃?xì)赓M系預(yù)交，在雙方交接時燃?xì)獗韮?nèi)尚余燃?xì)赓M7129.5元，法院經(jīng)核算，該金額無誤，水保總站稱交接單已經(jīng)寫明了交接日期，電表和氣表的用戶寫明是今天假日公司，此外今天假日公司租賃期內(nèi)私自把涉案房屋的屋頂出租給中國鐵塔股份有限公司北京市城北分公司才產(chǎn)生電費，其接受房屋以后房屋一直屬于封閉狀態(tài)，不可能產(chǎn)生電費。法院認(rèn)為，《交接清單》中載明了具體交接時間，經(jīng)過該時間點后，相關(guān)的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由房屋的實際控制人即水?？傉境袚?dān)，故法院對水?？傉镜纳鲜鲛q解意見不予采納，如確有證據(jù)表明電費系由案外人產(chǎn)生，2020年3月13日后的電費亦應(yīng)由水?？傉鞠虬竿馊肆硇兄鲝?，故水?？傉緫?yīng)向今天假日公司支付電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、五百七十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、北京今天假日飲食有限責(zé)任公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京市水土保持工作總站二○一九年九月一日至二○二○年三月二十日的房屋占有使用費337397.26元；二、北京市水土保持工作總站于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京今天假日飲食有限責(zé)任公司電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元；三、駁回北京市水土保持工作總站的其他訴訟請求；四、駁回北京今天假日飲食有限責(zé)任公司的其他反訴訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院對一審查明的事實予以確認(rèn)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為，水?？傉九c今天假日公司簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。租賃期滿后，今天假日公司繼續(xù)占有使用訴爭房屋，應(yīng)向水保總站支付占有使用費。

關(guān)于房屋占有使用費的計算標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人于2007年簽訂《房屋租賃合同》時約定的房租標(biāo)準(zhǔn)是每年70萬元，雙方對合同期間的租金標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可，2019年9月1日至2020年3月20日這一時間段是在原租賃合同約定期限基礎(chǔ)上的延續(xù)，且時間相對較短，在這個過程中雙方一直就占有使用費標(biāo)準(zhǔn)及騰退問題進行協(xié)商，今天假日公司不構(gòu)成惡意占有，故一審法院參照原租賃合同中約定的租金計算方式即每年70萬元對房屋占有使用費標(biāo)準(zhǔn)予以確定，具有事實及法律依據(jù)，扣減租房違約抵押金50000元后的房屋占有使用費為337397.26元，本院予以確認(rèn)。

關(guān)于房屋交接后產(chǎn)生的電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元，《交接清單》中載明了電表底數(shù)、天然氣表底數(shù)，水?？傉緦Ψ课輰嶋H使用情況亦進行了核實，故經(jīng)過該時間點后，相關(guān)的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由房屋的實際控制人即水?？傉境袚?dān)，故水?？傉緫?yīng)向今天假日公司支付電費11913.41元、燃?xì)赓M7129.5元，水?？傉镜纳显V主張不能成立。

綜上所述，水?？傉镜纳显V請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費39360元，由北京市水土保持工作總站負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　　趙　蕾

審 判 員　　劉秋燕

審 判 員　　朱文君

二〇二一年三月十八日

法官助理　　李　想

書 記 員　　羅嬌楊