上訴人（原審原告、反訴被告）：北京市海淀區(qū)愛某某電影藝術(shù)培訓(xùn)學校，住所地北京市海淀區(qū)北安河路**。

法定代表人：張軼，董事長。

委托訴訟代理人：王濱才，甘肅長治律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：權(quán)真玉，北京市華泰律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）：王延國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

委托訴訟代理人：楊東江，北京元輔律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

上訴人北京市海淀區(qū)愛某某電影藝術(shù)培訓(xùn)學校（以下簡稱愛某某電影學校）因與被上訴人王延國、李某某租賃合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（2019）京0108民初59477號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月25日立案后，依法組成合議庭進行了審理。

本院認為，第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，發(fā)現(xiàn)原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判。一審期間，法院依李某某、王延國申請，委托北京北方房地產(chǎn)咨詢評估有限公司對位于北京市海淀區(qū)北安河路甲71號北京市海淀區(qū)愛某某電影藝術(shù)培訓(xùn)學校內(nèi)海淀駕校修理車間以北小院房屋及海淀駕校修理車間以東大約7畝地的房屋的市場價值及附屬物價值（附屬物以現(xiàn)場實際勘查情況為準）進行評估鑒定。愛某某電影學校二審期間申請對涉案房屋進行建造成本價格鑒定，以上系本案基本事實，一審法院未予以查清，故發(fā)回重審。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷北京市海淀區(qū)人民法院（2019）京0108民初59477號民事判決；

二、本案發(fā)回北京市海淀區(qū)人民法院重審。

上訴人北京市海淀區(qū)愛某某電影藝術(shù)培訓(xùn)學校預(yù)交的二審案件受理費20325.73元予以退回。

審 判 長　　趙　蕾

審 判 員　　劉秋燕

審 判 員　　朱文君

二〇二一年三月二十九日

法官助理　　李　想

書 記 員　　羅嬌楊