上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住北京市豐臺(tái)區(qū)。

委托訴訟代理人：范敏，北京市京師律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：李嘉祎，北京市京師律師事務(wù)實(shí)習(xí)律師。

被上訴人（原審被告）：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住北京市延慶區(qū)。

委托訴訟代理人：李碩，北京李自永律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與被上訴人曹某某租賃合同糾紛一案，不服北京市延慶區(qū)人民法院（2020）京0119民初3515號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月24日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

張某某上訴請(qǐng)求：撤銷原判，依法改判支持張某某的一審訴訟請(qǐng)求或者發(fā)回重審。事實(shí)與理由：1.一審法院認(rèn)定曹某某有理由相信王某的行為代表全體合伙人并對(duì)全體合伙人發(fā)生法律效力，因此張某某和曹某某2011年9月19日簽訂的租賃合同已于2014年3月20日解除，是對(duì)基本事實(shí)的重大不實(shí)認(rèn)定。曹某某與王某、郭某串通企圖解除租賃合同的行為，屬于惡意串通，損害第三人利益的無(wú)效民事行為。一審法院?jiǎn)畏秸J(rèn)定任何一個(gè)合伙人的意思表示及于其他合伙人，屬于對(duì)合伙企業(yè)法的主觀解讀。2.王某與曹某某私自簽訂的解約協(xié)議對(duì)張某某并不產(chǎn)生基于土地征收應(yīng)當(dāng)獲得安置補(bǔ)償款的法律約束力。3.一審法院未按照張某某的訴求進(jìn)行有針對(duì)性的認(rèn)定，對(duì)土地補(bǔ)償款、地上附著物和青苗補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失、投入損失等未作認(rèn)定。4.一審法院嚴(yán)重違反審判程序，具備發(fā)回重審的條件。2020年12月11日庭審由法官助理主持，獨(dú)任審判員并未到場(chǎng)，之后未再組織開(kāi)庭。

曹某某辯稱，同意一審判決，不同意張某某的上訴請(qǐng)求。2014年3月20日曹某某與王某簽訂的協(xié)議已經(jīng)解除了曹某某和張某某、王某在2001年9月19日簽訂的租賃合同，在150萬(wàn)元補(bǔ)償款中包括了評(píng)估作價(jià)的合伙經(jīng)營(yíng)期間所占的60多萬(wàn)元地上物補(bǔ)償款和45萬(wàn)元違約金，以及剩余的40萬(wàn)元左右租金。根據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議已經(jīng)足額支付了張某某、王某、郭某三個(gè)合伙人的全部損失，雙方就土地已經(jīng)沒(méi)有任何合同關(guān)系。其后曹某某將土地及地上物一并轉(zhuǎn)讓給北京騏驥時(shí)代旅游文化發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱騏驥公司），曹某某與騏驥公司轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)，與張某某無(wú)關(guān)，請(qǐng)求法院駁回張某某的上訴請(qǐng)求。

張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：要求曹某某給付張某某拆遷補(bǔ)償款600萬(wàn)元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年9月19日，曹某某作為出租方（甲方）與作為承租方的張某某、王某（乙方）簽訂租賃合同，約定“一、甲方將其承包在位于北京市延慶縣康莊鎮(zhèn)小曹營(yíng)村100畝土地以及地上物，租賃給乙方從事生產(chǎn)種養(yǎng)殖，具體情況為：1.該土地范圍：東至北道，西至藍(lán)磚墻，南至道，北至河溝路（即現(xiàn)圍墻范圍的土地）面積約100畝；現(xiàn)魚(yú)池和魚(yú)池中的魚(yú)（原北河槽）。2.該土地地上物的范圍：甲方投資建設(shè)的大門(mén)以東的十間客房、一間鍋爐房；大門(mén)以西的五間正房、三間庫(kù)房，一座水塔，一眼水井，一臺(tái)30K**變壓器，1310棵杏樹(shù)，780棵棗樹(shù)，各種瓜果蔬菜等，以及該土地上的全部其他地上物（黃豆和玉米除外）。在合同有效期內(nèi)，上述地上物甲方無(wú)償提供給乙方使用，待合同期滿或解除合同時(shí)，乙方將上述土地、客房、鍋爐房、正房、庫(kù)房、水塔、水井、變壓器、1310棵杏樹(shù)、780棵棗樹(shù)（瓜果蔬菜除外）完好歸還甲方……3.土地用途：種植、養(yǎng)殖和建設(shè)管理用房。二、租賃期限。租賃期限為25年，即2008年10月1日起至2033年9月30日止。三、租賃價(jià)款。租賃土地的租金為每年壹拾伍萬(wàn)元人民幣，甲方獨(dú)立承擔(dān)依法向國(guó)家和集體繳納的土地稅等一切稅費(fèi)，乙方不再承擔(dān)。四、支付方式。租金每三年支付一次，乙方可以轉(zhuǎn)賬支票形式支付；乙方于2011年9月29日之前向甲方支付前三年的租金共計(jì)肆拾伍萬(wàn)元。五、土地交付。甲方應(yīng)于2008年10月1日前將租賃土地和地上附著物全部交付乙方，雙方應(yīng)辦理交付手續(xù)。六、甲方權(quán)利和義務(wù)。1.甲方保證其有權(quán)向乙方出租土地并獲得發(fā)包方（集體土地所有者）的書(shū)面同意，且已履行必要的審批手續(xù)；同時(shí)，本合同簽訂后，應(yīng)報(bào)發(fā)包方（集體土地所有者）備案。2.甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效，甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回土地和地上附著物，乙方將其在租賃期內(nèi)建設(shè)的管理用房和設(shè)施無(wú)償甲方所有。5.在租賃期限內(nèi)，若國(guó)家、北京市政府針對(duì)農(nóng)田、耕地進(jìn)行補(bǔ)助、補(bǔ)貼，或國(guó)家、集體征用土地進(jìn)行補(bǔ)償，則甲乙雙方根據(jù)‘誰(shuí)投資，誰(shuí)享有’的原則，由甲方、乙方對(duì)各自投資種植、建設(shè)的財(cái)產(chǎn)分別享有補(bǔ)貼、補(bǔ)助或補(bǔ)償；如乙方享有補(bǔ)貼、補(bǔ)助或補(bǔ)償，需要甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)辦理。6.甲方同意乙方在大門(mén)以西建設(shè)管理用房。如果乙方管理用房建設(shè)完成后，發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛由甲方協(xié)調(diào)……”該合同落款處有甲方曹某某、乙方張某某、王某簽字確認(rèn)。

2012年4月20日，王某、郭某向張某某出具授權(quán)書(shū)，載明：“為了明確張某某、王某、郭某在關(guān)于延慶縣康莊鎮(zhèn)小曹營(yíng)村100畝土地及土地征收一事所享受的權(quán)利，經(jīng)三人共同協(xié)商，張某某在此次征收一事中，洽談所爭(zhēng)取的補(bǔ)償金額在貳佰陸拾萬(wàn)元由三人共同享有，但洽談過(guò)程中所涉及的費(fèi)用由張某某一人承擔(dān)，如所爭(zhēng)取的補(bǔ)償金額超出貳佰陸拾萬(wàn)元，超出部分由張某某一人享有，與二人無(wú)關(guān)，同時(shí)洽談過(guò)程中所涉及的費(fèi)用由張某某一人承擔(dān)”。

2014年3月10日，曹某某作為轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方騏驥公司（乙方）簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定，甲方將其承包的康莊鎮(zhèn)小曹營(yíng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該地塊位于小曹營(yíng)老村，四至為南至圍墻、北至河套邊、東至圍墻、西至藍(lán)磚墻，流轉(zhuǎn)地塊的占地面積為100畝。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為36年，甲方剩余承包期限自2012年1月1日起至2047年12月31日止，承包用途為北京國(guó)際馬球中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。曹某某將流轉(zhuǎn)地塊的地上物一并轉(zhuǎn)讓給騏驥公司，雙方均認(rèn)可地上物以中鴻廣廈房地產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)（北京）有限公司評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年1000元，按照該標(biāo)準(zhǔn)，曹某某將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給騏驥公司的土地補(bǔ)償款為2600000元；雙方均認(rèn)可評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容，并據(jù)此確定甲方流轉(zhuǎn)土地內(nèi)全部地上物補(bǔ)償款總額為9050742元，補(bǔ)償款總額共計(jì)12650742元。騏驥公司承諾在雙方協(xié)議簽訂、辦理完流轉(zhuǎn)土地及地上物交接手續(xù)、曹某某提供個(gè)人銀行資料后，該補(bǔ)償款由騏驥公司在7日內(nèi)一次性支付。該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)小曹營(yíng)村委會(huì)召開(kāi)村民代表會(huì)議決議并經(jīng)村委會(huì)公示。經(jīng)核實(shí)，上述補(bǔ)償款已經(jīng)由騏驥公司支付給曹某某。

2014年3月20日，王某（收款人）、郭某（見(jiàn)證人）與曹某某（交款人）簽訂協(xié)議書(shū)，載明：“曹某某、王某經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，曹某某給付王某違約金、拆遷款壹佰伍拾萬(wàn)元整，款打完后，租地收款條合同交給曹某某，出現(xiàn)糾紛與曹某某無(wú)關(guān)，院內(nèi)4月15日之前交接完畢”，協(xié)議簽訂后，曹某某支付王某150萬(wàn)元。

2015年1月14日，曹某某以土地租賃合同糾紛將張某某、王某訴至法院，要求解除雙方簽訂的租賃合同并要求張某某、王某騰退租賃的100畝土地及地上物。后曹某某于2016年4月1日提出撤訴。

2018年，張某某以合伙協(xié)議糾紛將王某、郭某起訴至北京市昌平區(qū)人民法院，要求王某、郭某支付張某某違約金及拆遷款50萬(wàn)元。該案件審理查明認(rèn)為張某某與王某、郭某為合伙關(guān)系，確認(rèn)王某從曹某某處領(lǐng)取150萬(wàn)元為張某某、王某與曹某某簽訂的租賃合同對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償，應(yīng)由王某、郭某、張某某共同享有。昌平區(qū)法院于2019年12月20日作出（2018）京0114民初17360號(hào)民事判決書(shū)，判決王某于該判決生效后7日內(nèi)支付張某某50萬(wàn)元，駁回張某某的其他訴訟請(qǐng)求。后王某不服一審判決，上訴至北京市第一中級(jí)人民法院，二審法院維持一審判決。

一審法院認(rèn)為，第一，當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案中，曹某某與張某某、王某簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，屬有效合同。后曹某某與王某簽訂協(xié)議書(shū)，其中載明解除合同的時(shí)間及補(bǔ)償事宜。法院認(rèn)為，王某作為張某某、郭某的合伙人，曹某某有理由相信其行為代表全部合伙人。雙方簽訂協(xié)議，確定了合同解除時(shí)間及補(bǔ)償事宜，簽訂協(xié)議后，曹某某支付了約定的補(bǔ)償款，王某交付租賃合同等材料，雙方按照協(xié)議履行，故曹某某與王某、張某某于2011年9月19日簽訂的租賃合同于2014年3月20日解除。

第二，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。本案中，關(guān)于張某某主張王某與曹某某簽訂的協(xié)議中約定的補(bǔ)償款150萬(wàn)元未包含全部補(bǔ)償款，法院認(rèn)為，經(jīng)北京市昌平區(qū)人民法院審理的（2018）京0114民初17360號(hào)民事判決書(shū)中可以體現(xiàn)，150萬(wàn)元是基于曹某某與王某、張某某簽訂的租賃合同所對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款，現(xiàn)張某某主張?jiān)?50萬(wàn)元未包含全部補(bǔ)償，其應(yīng)承擔(dān)上述主張的舉證證明責(zé)任，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)不能證明張某某的上述主張，張某某因舉證不能應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果，故其要求曹某某支付其補(bǔ)償款600萬(wàn)元的請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第九十三條、第九十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第三款，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：駁回張某某的全部訴訟請(qǐng)求。

本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為，曹某某與張某某、王某簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，屬有效合同。后曹某某與王某簽訂協(xié)議書(shū)，其中載明解除合同的時(shí)間及補(bǔ)償事宜。張某某上訴稱王某簽署上述解除協(xié)議書(shū)系無(wú)權(quán)代理，對(duì)此本院認(rèn)為，王某簽署協(xié)議書(shū)后，張某某未再按照合同約定支付租金，并于2018年將王某、郭某訴至法院，要求王某、郭某支付張某某違約金及拆遷款50萬(wàn)元。法院確認(rèn)王某從曹某某處領(lǐng)取150萬(wàn)元為張某某、王某與曹某某簽訂的租賃合同對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償，應(yīng)由王某、郭某、張某某共同享有，判決王某支付張某某50萬(wàn)元。故張某某以實(shí)際行為表明其知曉且實(shí)際履行了王某與曹某某簽署的協(xié)議書(shū)。王某作為張某某、郭某的合伙人，曹某某有理由相信其行為代表全部合伙人。故曹某某與王某、張某某于2011年9月19日簽訂的租賃合同于2014年3月20日解除。曹某某將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給騏驥公司，約定補(bǔ)償款總額為12650742元，與本案并非同一法律關(guān)系，張某某據(jù)此要求曹某某支付其拆遷補(bǔ)償款600萬(wàn)元，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，一審法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求正確，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)53800元，由張某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　趙　蕾

審 判 員　　劉秋燕

審 判 員　　朱文君

二〇二一年三月十七日

法官助理　　李　想

書(shū) 記 員　　羅嬌楊