上訴人（原審原告）：北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司，住所地北京市昌平區(qū)城南街道永安路**商業(yè)******。

法定代表人：沈玉玲，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：單子峰，北京市京師律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市昌平區(qū)。

委托訴訟代理人：劉耀亭，北京市亞東律師事務(wù)所律師。

上訴人北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司（以下簡稱育星公司）因與被上訴人趙某租賃合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2020）京0114民初1002號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月19日立案后，依法組成合議庭，因符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十九條第一款規(guī)定，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

育星公司上訴請求：改判趙某支付延遲注銷營業(yè)執(zhí)照手續(xù)的違約金563200元，同意一審判決中關(guān)于電費(fèi)和裝修損失的內(nèi)容。事實(shí)和理由：1.雙方合同對趙某延遲注銷營業(yè)執(zhí)照手續(xù)的違約金有明確約定；2.合同約定的年租金為33萬元，可知在此開辦公司進(jìn)行營業(yè)的營業(yè)收入每年不少于33萬元，趙某未將其注冊的公司及時(shí)注銷，導(dǎo)致育星公司無法正常營業(yè)兩年之久，雙方合同約定的違約金數(shù)額符合事實(shí)和商業(yè)規(guī)律，一審判決認(rèn)定違約金過分高于實(shí)際損失沒有法律依據(jù)，酌情確定的30000元違約金數(shù)額過低，顯失公平。

趙某辯稱，同意一審法院判決，不同意育星公司的上訴請求和理由。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。1.雙方合同關(guān)于趙某“無論何種原因離開甲方租賃物”都應(yīng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)，否則每天支付800元違約金的約定，違背公平原則；2.育星公司未按照合同約定續(xù)租、拒絕支付裝修賠償款、拒絕退還押金，違約在先；3.未及時(shí)辦理工商注銷手續(xù)并非趙某故意；4.育星公司關(guān)于其實(shí)際損失的主張沒有事實(shí)和法律依據(jù)；5.育星公司與其上手的租賃合同于2018年12月31日到期，后在2019年3月15日才續(xù)簽，雙方關(guān)于違約金的約定不適用于2018年12月31日之后的期間；6.合同約定的每天800元的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，一審判決酌定30000元的數(shù)額是適當(dāng)?shù)摹?/p>

育星公司向一審法院起訴請求：1.請求趙某支付延遲注銷營業(yè)執(zhí)照手續(xù)逾期違約金563200元；2.請求趙某支付尚未支付的租金14800元；3.請求趙某支付水電費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)6555元；4.請求趙某支付破壞門窗設(shè)施造成的損失6980元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：沈玉玲為育星公司的法定代表人。趙某系北京愛樂童藝術(shù)文化傳播有限公司（以下簡稱愛樂童公司）昌平第二分公司的負(fù)責(zé)人，該公司的注冊地址為北京市昌平區(qū)城南街道永安路22號商業(yè)05號二層02（以下簡稱），2020年12月10日該公司被注銷。

2017年5月3日，沈玉玲作為甲方（出租方）以育星公司的名義與作為乙方（承租方）的趙某簽訂了一份《租賃合同》，約定：“經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃范圍、租賃期限1.1甲方同意將位于北京市昌平區(qū)永安路東側(cè)D座商業(yè)22號樓房05號底商二層2號（以下簡稱涉案房屋），建筑面積約400平米租賃給乙方，作為營業(yè)場所使用。1.2租賃期限自2017年5月3日起至2018年12月31日止。其中2017年5月3日至2017年5月22日為免租期。1.3租賃物自2017年5月3日起，乙方可以進(jìn)行經(jīng)營使用。租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)備，即全部固定裝置包括地板、墻壁、天花板、窗戶及其他設(shè)備，乙方無償使用。第二條押金、租金及支付方式、支付日期本合同項(xiàng)下租賃物的租金和涉及的金額以人民幣計(jì)。2.1押金：叁萬元（小寫30000元整）。本合同履行期限屆滿，同等條件下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)；若乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)按時(shí)交還底商，甲方須將押金全部退還給乙方；若乙方提前解約該押金不予退還。2.2租金：年租金總額33萬，（大寫叁拾叁萬元）。2.3支付方式：乙方交納租金以現(xiàn)金的方式轉(zhuǎn)賬給甲方，一年二次。此租金為不含稅租金，乙方如需要開具正規(guī)發(fā)票，需要支付甲方租金的5.5%作為稅金。（如果以后稅率調(diào)整，可根據(jù)國家稅率調(diào)整支付稅金。）2.4租金交付日期：乙方一年分兩次繳納租金。繳費(fèi)日期：2017年5月3日；金額：30000.00；租賃日期：----；備注：定金。繳費(fèi)日期：2017年5月3日；金額：0.00；租賃日期：2017年5月3日-2017年5月22日；備注：免租期。繳費(fèi)日期：2017年5月3日；金額：165000；租賃日期：2017年5月22日-2017年11月21日；備注：六個(gè)月。繳費(fèi)日期：2017年10月22日；金額：165000；租賃日期：2017年11月22日-2018年5月21日；備注：六個(gè)月。繳費(fèi)日期：2018年4月22日；金額：165000；租賃日期：2018年5月22日-2018年11月21日；備注：六個(gè)月。繳費(fèi)日期：2018年10月22日；金額：36670；租賃日期：2018年11月22日-2018年12月31日；備注：40天。其中2017年5月3日繳納房屋押金叁萬元整（小寫：30000元），2017年6月5日繳納房租：拾陸萬伍仟元整（165000元），其他租金乙方按照上表所列的日期和金額足額繳納給甲方。第三條入住條件3.1甲方應(yīng)于2017年5月3日將房屋全部移交給乙方進(jìn)行正常裝修和經(jīng)營。第四條維修保養(yǎng)4.2本合同履行期間，乙方承擔(dān)租賃物的保安、保潔、租賃物門前三包，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)和支付。第五條裝修條款及押金退還5.1合同履行期間，乙方可根據(jù)自己經(jīng)營所需，可對本合同房屋進(jìn)行內(nèi)部粉刷、裝修、布置，不可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)的變動，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。5.2本合同履行期限屆滿，動產(chǎn)全部歸乙方，可帶走或拍賣；屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)，應(yīng)無償移交給乙方。第六條其他費(fèi)用6.1甲方負(fù)責(zé)乙方租賃物的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)用。6.2乙方須按照合同約定按時(shí)向甲方或者供電局、自來水、物業(yè)等部門繳納水費(fèi)、電費(fèi)。1）電費(fèi)【1.5元/度】2）水費(fèi)【9元/噸（含排污費(fèi)）】（注：以上費(fèi)用以國家和相關(guān)部門約定為準(zhǔn)）。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方需協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照手續(xù)。乙方無論何種原因離開甲方租賃物，必須及時(shí)辦理注銷手續(xù)，否則每拖延一日須向甲方繳納違約費(fèi)用相當(dāng)于每日800元，由此造成甲方無法注冊所產(chǎn)生的費(fèi)用另行計(jì)算。第八條合同解除8.1雙方約定，出現(xiàn)下列情形，守約方有權(quán)解除合同：（1）合同簽訂后，甲方延遲交付租賃物；（2）合同簽訂后，乙方延遲交付租金；（3）乙方違反本合同約定，致使本合同不能履行；（4）一方違反條款，且在守約方給予的合理期限內(nèi)沒有采取補(bǔ)救措施的；（5）未經(jīng)另一方同意，乙方擅自將租賃物整體轉(zhuǎn)租。8.2甲方根據(jù)9.1解除本合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)于收到通知之日起20日內(nèi)，遷出租賃物。乙方自行承擔(dān)搬遷費(fèi)用，并承擔(dān)甲方的租金損失。第九條違約責(zé)任9.1除經(jīng)甲方同意外，乙方延遲支付租金，乙方應(yīng)按所欠款項(xiàng)的每日10%向甲方支付滯納金，超過20日乙方不向甲方足額繳納租金，甲方有權(quán)終止和解除合同。9.2任何一方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，除非該違約是對方原因造成的。9.3乙方違反本合同約定，致使本合同不能履行，應(yīng)賠償甲方的租金損失。9.4本合同履行期限屆滿，乙方必須按時(shí)交房，逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定租金的10%的滯納金。9.5如因任何一方原因造成本合同提前解除或終止（不可抗力原因除外），違約方應(yīng)按照當(dāng)年租金的25%向守約方支付違約金。第十條其他10.2附件是本合同的組成部分，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后，與本合同具有同等法律效力。10.3雙方可就本合同未盡事宜另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！焙贤追铰淇钐幱猩蛴窳岜救说暮炞?，未加蓋育星公司公章；乙方落款處有趙某本人的簽字。合同中還約定了其他事項(xiàng)。

關(guān)于《租賃合同》第五條第5.2的約定，育星公司稱該條中約定的“屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)，應(yīng)無償移交給乙方”為筆誤，應(yīng)為“屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)，應(yīng)無償移交給甲方”；趙某對此不予認(rèn)可，稱合同文本為育星公司提供，該條約定不存在筆誤。

2017年6月7日，趙某作為乙方與作為甲方的沈玉玲還簽訂了一份《租賃合同附件》，載明：“1.2018年合同到期后，在乙方合法經(jīng)營的前提下，甲方將按承諾將北京昌平永安路東側(cè)D座商業(yè)22號樓房05號底商二層2號（租賃物）繼續(xù)租賃給乙方，如不能履行承諾續(xù)租（不可抗力因素除外）則賠償乙方裝修費(fèi)用（按合同上實(shí)際費(fèi)用計(jì)算）的60%合計(jì)約壹拾伍萬元整。2.2018年12月底后，乙方可在現(xiàn)“天壇家居城”戶外廣告牌部分使用位置重新制作“愛樂童藝術(shù)中心”戶外廣告牌。如甲方不能履行承諾，則無償將現(xiàn)有“育星東方教育”廣告牌位置騰出給乙方使用。3.甲方所有的一樓樓道，二樓樓道的衛(wèi)生清理應(yīng)及時(shí)、干凈。由甲乙雙方按月輪流清掃。一樓過道，二樓樓道所產(chǎn)生的用電設(shè)施費(fèi)用由雙方承擔(dān)?！?/p>

經(jīng)本院確認(rèn)，育星公司認(rèn)可沈玉玲簽訂上述《租賃合同》及《租賃合同附件》系履行職務(wù)行為，上述《租賃合同》及附件的當(dāng)事人為育星公司和趙某，趙某認(rèn)為育星公司和沈玉玲都是合同主體。

2017年5月3日，趙某支付了房屋租賃押金30000元，育星公司出具了《押金收據(jù)》予以確認(rèn)并將涉案房屋交付給趙某使用。涉案房屋交付后，趙某與北京匯三佳裝飾工程有限公司（以下簡稱匯三佳公司）簽訂了一份《裝飾裝修協(xié)議書》，對涉案房屋進(jìn)行了裝修。《裝飾裝修協(xié)議書》中約定的裝修工程總價(jià)款為241560元，趙某稱其于2017年6月5日向匯三佳公司支付了裝修款241560元，匯三佳公司出具了《收據(jù)》予以確認(rèn)。關(guān)于裝修的具體過程，趙某另向本院提交了相關(guān)視頻、照片等證據(jù)予以證明。

2017年6月7日，趙某向育星公司交納了半年租金165000元，育星公司出具《租金收據(jù)》予以確認(rèn)。2017年10月23日，趙某交納了租金65000元（現(xiàn)金35000元、刷卡30000元），育星公司出具了《租金收據(jù)》；2017年10月27日，趙某交納了租金30000元（刷卡），育星公司出具了《租金收據(jù)》；2017年11月30日，趙某交納了租金30000元（刷卡）；2017年12月2日，趙某交納了租金10000元（微信轉(zhuǎn)賬），當(dāng)日育星公司出具了總額為70000元的《租金收據(jù)》；2018年4月26日，趙某交納了租金85000元（微信轉(zhuǎn)賬）；2018年4月27日，趙某交納了租金65200元（手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬）；2018年10月24日，趙某交納了租金36670元（手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬）。

2018年12月15日，《租賃合同》即將到期之前，趙某與沈玉玲就涉案房屋的續(xù)租事宜通過微信進(jìn)行了溝通。2018年12月28日，沈玉玲通過微信向趙某發(fā)送了一份《通知》，載明：“趙某女士，你租賃的昌平區(qū)永安路22號05號樓底商將于2018年12月31日到期，根據(jù)租賃合同于2018年12月31日24點(diǎn)之前搬離，如若續(xù)租，請于2019年1月1日之前找我方洽談，若你方未進(jìn)行洽談，請于2019年1月1日24:00之前搬離，以前合同失效。若你方逾期未搬出上述房屋，則你方放置于該房屋內(nèi)的一切物品，包括設(shè)施設(shè)備，裝修等物品將被視為放棄物，我方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由你方承擔(dān)。特此通知！沈玉玲二零一八年十二月二十八日”。當(dāng)日，趙某即通過微信向沈玉玲發(fā)出如下信息：“沈玉玲，我方愿意繼續(xù)承租昌平區(qū)永安路22號商業(yè)樓05號底商2層2號的房屋，請你在2019年1月1日前準(zhǔn)備好你方與新世紀(jì)物業(yè)簽訂的2019年新租房合同及相關(guān)合同附件，與我方簽訂續(xù)租合同，如不能按照之前租房合同約定將該房屋續(xù)租給我方，請?jiān)?018年12月31日按合同里約定的違約金八萬兩千五百元、裝修費(fèi)用賠償金十五萬元及押金三萬元，共計(jì)人民幣二十六萬兩千五百元整，退還給我方，我方同意在十五日內(nèi)完成搬遷工作。2018.12.28”

2019年1月3日，育星公司向趙某發(fā)出了一份《通知》，載明：“承租人名稱：趙某你方承租的位于昌平區(qū)永安路22號-5-2號房屋，《租賃合同》期限至2018年12月31日屆滿。由于你方?jīng)Q定不再進(jìn)行續(xù)租。請于屆滿日起（2019年1月1日）不能繼續(xù)經(jīng)營，并于2019年1月5日前將上述房屋全部騰清交付我方，如不能按期騰退完畢，則承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。房屋交付時(shí)經(jīng)我方核查，如有違反下列情形之一的，由你方承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任：1.承租期間的水、電、暖等費(fèi)用已全部交清；2.上述房屋地址之上辦理的經(jīng)營證照承諾全部注銷或遷出；3.2019年1月5日我方將對房屋斷水?dāng)嚯姡课輧?nèi)一切物品視為乙方放棄，我方有權(quán)處理?！?/p>

2019年1月6日，趙某將涉案房屋騰退給了沈玉玲，雙方簽署了一份《交房證明》，載明：“2019年1月6日13:00承租人趙某把位于北京市昌平區(qū)永安路22號商業(yè)樓東側(cè)D座05號底商二層2號交付給育星東方沈玉玲?！?/p>

趙某騰退涉案房屋后，育星公司未賠償其裝修費(fèi)用并退還押金，故趙某以房屋租賃合同糾紛為由將育星公司、沈玉玲訴至本院，本院另案進(jìn)行了審理。育星公司稱，雙方履行《租賃合同》期間趙某存在多項(xiàng)違約行為，給其造成了損失，故向本院提起本案訴訟。

育星公司在本案中的各項(xiàng)主張具體為：

1.趙某使用涉案房屋期間尚欠水費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)1764元未結(jié)清，趙某對該費(fèi)用予以認(rèn)可，并在其訴育星公司、沈玉玲房屋租賃合同糾紛的另案訴訟請求中主動進(jìn)行了扣除。

2.根據(jù)雙方《租賃合同附件》第3條的約定，一樓樓道、二樓樓道的衛(wèi)生清理應(yīng)及時(shí)、干凈，由甲乙雙方按月輪流清掃，一樓過道、二樓樓道所產(chǎn)生的用電設(shè)施費(fèi)用由雙方承擔(dān)，育星公司主張趙某承擔(dān)上述區(qū)域的保潔費(fèi)用2250元和電費(fèi)2541元。為證明上述區(qū)域產(chǎn)生的保潔費(fèi)用金額，育星公司向本院提交了其與案外人李慧簽訂的《育星東方教育保潔合同》、工資條、工資發(fā)放的微信轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)。關(guān)于上述區(qū)域的電費(fèi)金額，育星公司根據(jù)該區(qū)域內(nèi)的電燈數(shù)量、電燈瓦數(shù)、亮燈時(shí)間等進(jìn)行了估算，主張趙某承擔(dān)電費(fèi)2541元。趙某對此不予認(rèn)可，稱雙方《租賃合同附件》第3條未對上述區(qū)域的保潔費(fèi)用分擔(dān)進(jìn)行約定，其對上述區(qū)域進(jìn)行了保潔，不應(yīng)分擔(dān)育星公司主張的保潔費(fèi)用。關(guān)于公共區(qū)域的電費(fèi)，趙某稱樓道沒有獨(dú)立的電表，不認(rèn)可育星公司的計(jì)算方法。

3.根據(jù)雙方《租賃合同》第7.1條的約定，趙某未按照約定及時(shí)將以涉案房屋為注冊地址的愛樂童公司昌平第二分公司進(jìn)行注銷，育星公司主張趙某按照合同約定支付違約金563200元。趙某稱育星公司無權(quán)按照該約定向其主張違約金，且該條約定的違約金過分高于造成的損失，申請本院酌情予以調(diào)整。

4.根據(jù)雙方《租賃合同》第2.4條和9.1條的約定，趙某應(yīng)于2018年4月22日支付房屋租金165000元，實(shí)際支付金額為150200元，尚欠租金14800元，育星公司主張趙某支付該筆欠付的租金。趙某稱，合同履行期間因涉案房屋漏水給其造成損失，育星公司與其協(xié)商減免了14800元租金，因此不欠租金。為證明該事實(shí)，趙某向本院提供了房屋漏水視頻、照片、微信聊天記錄、損壞物品賠償清單、裝飾工程預(yù)算書等證據(jù)。

5.根據(jù)雙方《租賃合同》第9.4條的約定，趙某應(yīng)于2018年12月31日交還涉案房屋，延遲交付6天，應(yīng)支付逾期交房滯納金319002元，育星公司稱按照合同約定該違約金過高，故主張?jiān)撨`約金與押金30000元進(jìn)行抵銷。趙某對此不予認(rèn)可，稱其按照《通知》要求的時(shí)間騰退了涉案房屋，不存在逾期交房的事實(shí)，故不同意支付逾期交房滯納金。

6.趙某在騰退房屋時(shí)對涉案房屋裝修進(jìn)行了破壞，育星公司主張趙某應(yīng)賠償破壞租賃房屋門窗造成的損失。趙某對此不予認(rèn)可，稱其騰退房屋時(shí)僅拆除了部分教學(xué)設(shè)施，沒有故意對房屋進(jìn)行損壞。本案審理過程中，本院組織雙方進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)。經(jīng)現(xiàn)場勘察，雙方確認(rèn)騰退涉案房屋時(shí)趙某拆走了5扇教室分隔門，育星公司稱趙某還破壞了涉案房屋內(nèi)4個(gè)窗框及4塊玻璃，趙某稱并未破壞窗框及玻璃。經(jīng)本院詢問，趙某稱裝修時(shí)共安裝了11扇分隔門，單價(jià)為裝飾工程預(yù)算書中載明的850元每套。關(guān)于育星公司主張趙某分擔(dān)電費(fèi)的區(qū)域，經(jīng)勘察該區(qū)域裝有日光燈一根、小燈五個(gè)，但未安裝獨(dú)立電表。

再查，本案育星公司與趙某之間的《租賃合同》于2018年12月31日到期后，雙方之間未簽訂續(xù)租合同。

一審法院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，沈玉玲作為育星公司的法定代表人以育星公司的名義與趙某簽訂《租賃合同》，該《租賃合同》雖未加蓋育星公司公章，但在后續(xù)履行時(shí)，系由育星公司向趙某收取租金并承擔(dān)合同義務(wù)，育星公司亦認(rèn)可沈玉玲簽訂上述《租賃合同》和《租賃合同附件》系履行職務(wù)行為，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定育星公司和趙某之間成立租賃合同關(guān)系，趙某主張沈玉玲個(gè)人承擔(dān)責(zé)任，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)該《租賃合同》第十條第10.2的約定，附件是合同的組成部分，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后，與合同具有同等法律效力，故沈玉玲與趙某簽署的《租賃合同附件》也應(yīng)當(dāng)屬于育星公司和趙某之間的《租賃合同》的組成部分。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，育星公司和趙某之間訂立的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不具備法律規(guī)定的無效情形，雙方之間的合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。

根據(jù)《租賃合同》第六條第6.2的約定，趙某須按照合同約定支付使用涉案房屋期間產(chǎn)生的水費(fèi)和電費(fèi)，趙某騰退涉案房屋時(shí)尚有1764元水電費(fèi)用未結(jié)清，育星公司主張趙某支付，理由正當(dāng)，本院予以支持。趙某亦對該費(fèi)用予以認(rèn)可，并在其訴育星公司、沈玉玲房屋租賃合同糾紛的另案訴訟請求中主動進(jìn)行了扣除，另案中已進(jìn)行了處理，本案中不再重復(fù)處理。根據(jù)《租賃合同附件》第3條的約定，一樓樓道、二樓樓道的衛(wèi)生清理應(yīng)及時(shí)、干凈，由雙方按月輪流清掃，一樓過道、二樓樓道所產(chǎn)生的用電設(shè)施費(fèi)用由雙方承擔(dān)。育星公司主張趙某承擔(dān)該條所涉區(qū)域的電費(fèi)，理由正當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于趙某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體電費(fèi)金額，因該區(qū)域未安裝獨(dú)立電表，育星公司亦未提供證明該區(qū)域電費(fèi)金額的相關(guān)證據(jù)，本院將根據(jù)案件具體情況酌情予以確定。育星公司主張趙某承擔(dān)該條所涉區(qū)域的保潔費(fèi)用，育星公司并未提交證據(jù)證明趙某未履行該條所涉區(qū)域的保潔義務(wù)，且該條亦未約定所涉區(qū)域的保潔費(fèi)用由雙方進(jìn)行分擔(dān)，故對育星公司該項(xiàng)主張本院不予支持。根據(jù)《租賃合同》第七條第7.1的約定，趙某將涉案房屋騰退后應(yīng)當(dāng)及時(shí)將以涉案房屋為注冊地址的公司營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行注銷，每拖延一日須向育星公司支付800元違約金。趙某將涉案房屋騰退后，于2020年12月10日才將以涉案房屋為注冊地址的公司營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行了注銷，育星公司主張趙某支付違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。趙某主張?jiān)摋l約定的違約金過分高于造成的損失，申請本院酌情進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)審查育星公司的實(shí)際損失無法確定，本院將根據(jù)本案具體情況酌情確定趙某應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額。根據(jù)《租賃合同》第2.4條和9.1條的約定，趙某應(yīng)于2018年4月22日支付房屋租金165000元，實(shí)際支付金額為150200元，育星公司主張趙某支付該筆欠付的租金。趙某稱合同履行期間因涉案房屋漏水給其造成了損失，雙方協(xié)商減免了14800元租金，根據(jù)趙某提供的證據(jù)結(jié)合趙某后續(xù)交納租金時(shí)育星公司并未提出異議的客觀實(shí)際，可以證實(shí)趙某的陳述，育星公司該項(xiàng)主張沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于育星公司主張趙某應(yīng)支付的逾期交房滯納金與押金進(jìn)行抵銷的意見，雙方之間的《租賃合同》租賃期間屆滿后，趙某按照育星公司所發(fā)《通知》中要求的時(shí)間騰退了涉案房屋，并不存在逾期交房的事實(shí)，育星公司主張趙某支付逾期交房滯納金，沒有事實(shí)依據(jù)，其主張二者進(jìn)行抵銷的意見，本院不予采納。

關(guān)于《租賃合同》第五條第5.2的約定，育星公司稱該條中約定的“屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)，應(yīng)無償移交給乙方”為筆誤，應(yīng)為“屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)，應(yīng)無償移交給甲方”。從該條文所約定的事項(xiàng)來看，該條文的目的在于合同履行期屆滿后，對于動產(chǎn)和屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)如何分配進(jìn)行約定，因此不可能只涉及一方當(dāng)事人，也不會約定只歸一方當(dāng)事人所有。再者，考慮到房屋租賃的日常交易習(xí)慣，結(jié)合雙方在《租賃合同附件》第1條中關(guān)于裝修費(fèi)用賠償?shù)募s定及日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，合同履行期屆滿后，屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)一般都是歸屬于出租方所有，故本院認(rèn)為該條中所約定的“屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)，應(yīng)無償移交給乙方”應(yīng)當(dāng)屬于筆誤，第五條第5.2應(yīng)理解為：本合同履行期限屆滿，動產(chǎn)全部歸趙某，可帶走或拍賣；屬無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)，應(yīng)無償移交給育星公司。

根據(jù)雙方《租賃合同》第五條第5.2和《租賃合同附件》第1條的約定，育星公司對趙某支出的裝修費(fèi)用進(jìn)行賠償后，趙某作為承租方，其在騰退房屋時(shí)可將動產(chǎn)帶走，對于未形成附合的裝飾裝修物可以予以拆除，涉案房屋內(nèi)無法拆改的裝修、裝飾等不動產(chǎn)應(yīng)無償移交給育星公司。經(jīng)本院現(xiàn)場勘察，涉案房屋內(nèi)安裝的教室分隔門、窗框及玻璃，已與涉案房屋形成附合，趙某對該部分裝修進(jìn)行破壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，對于育星公司主張趙某賠償相應(yīng)損失的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于趙某應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失數(shù)額，本院結(jié)合趙某裝修時(shí)的支出并在考慮相應(yīng)折舊的基礎(chǔ)上酌情予以確定。

綜上所述，判決：一、趙某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司公共區(qū)域電費(fèi)1000元、逾期注銷違約金30000元、裝修損失4000元；二、駁回北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。

本院對一審判決查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

本案中，育星公司與趙某簽訂的《租賃合同》約定，乙方離開涉案房屋應(yīng)及時(shí)辦理公司注銷手續(xù)，否則每遲延一日應(yīng)支付800元違約金。現(xiàn)趙某于2019年1月6日將涉案房屋騰退給育星公司，但遲至2020年12月10日才注銷了其以涉案房屋為住所地注冊的公司，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金。關(guān)于違約金的具體數(shù)額，因雙方合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，趙某有權(quán)請求適當(dāng)減少。一審法院以育星公司的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、雙方過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，確定趙某支付違約金30000元，符合公平原則和誠實(shí)信用原則，應(yīng)予維持。育星公司主張依據(jù)涉案房屋年租金計(jì)算在此經(jīng)營的營業(yè)收入不低于33萬元，以此為標(biāo)準(zhǔn)則雙方合同約定的違約金是適當(dāng)?shù)?，但趙某未及時(shí)注銷營業(yè)執(zhí)照給育星公司造成的損失并不能依據(jù)在涉案房屋經(jīng)營的營業(yè)收入額計(jì)算，育星公司并未就其實(shí)際損失提供充分有效的證據(jù)，故育星公司上訴要求提高違約金的數(shù)額，證據(jù)不足，本院不予支持。

綜上所述，育星公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)9716元，由北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　　辛　榮

審 判 員　　王愛紅

審 判 員　　范　磊

二〇二一年三月十八日

法官助理　　王湘羽

書 記 員　　舒　妍