上訴人（原審被告）：北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司，住所地北京市昌平區(qū)城南街道永安路**商業(yè)******。

法定代表人：沈玉玲，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：?jiǎn)巫臃?，北京市京師律師事?wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省青島市市**。

委托訴訟代理人：劉耀亭，北京市亞東律師事務(wù)所律師。

原審被告：沈玉玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市昌平區(qū)。

委托訴訟代理人：?jiǎn)巫臃?，北京市京師律師事?wù)所律師。

上訴人北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱育星公司）因與被上訴人趙某、原審被告沈玉玲房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2019）京0114民初16273號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月19日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

育星公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判駁回趙某的全部訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：1.《租賃合同附件》僅約定育星公司不能續(xù)租北京市昌平區(qū)2號(hào)（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）的情況下，才賠償趙某損失，但趙某單方主張要求查看育星公司與房屋產(chǎn)權(quán)方簽訂的2019年新租房合同否則就不續(xù)租，實(shí)際上改變了各方約定內(nèi)容增設(shè)續(xù)租條件，育星公司未予同意并未違反《租賃合同附件》約定，而是趙某違約。2.即使未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，該轉(zhuǎn)租合同也為有效合同，趙某2018年12月28日要求查看育星公司與涉案房屋產(chǎn)權(quán)方簽訂2019年新租房合同沒有法律依據(jù)，事實(shí)上也不可能實(shí)現(xiàn)。趙某在一審中已經(jīng)自認(rèn)如果其未看到簽訂的新租房合同就拒絕續(xù)租，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為趙某拒絕續(xù)租的意思在先。育星公司與新世紀(jì)商城簽訂的新租賃合同是在2019年3月15日簽訂的，趙某搬離涉案房屋是在簽合同之前，2018年12月31日至2019年3月15日期間，育星公司仍然是合法占有該租賃物并且仍然享有出租轉(zhuǎn)租的權(quán)利。不能要求育星公司在2018年12月28日就是否同意育星公司轉(zhuǎn)租達(dá)成一致意見，育星公司在房屋租賃的過程中沒有過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)賠償裝修損失的違約責(zé)任。3.趙某搬離時(shí)破壞門窗、水電設(shè)施，未按照合同約定辦注銷工商登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，一審法院未予處理育星公司基于上述理由提出的反訴請(qǐng)求，而拆分成兩個(gè)案子處理，也沒有將對(duì)此提出的抗辯理由記錄在本訴中，屬于程序違法。請(qǐng)求法院依照各方的過錯(cuò)程度調(diào)整違約金。

趙某辯稱，同意一審法院判決，不同意育星公司的上訴請(qǐng)求和理由。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。退還押金是合同明確約定的義務(wù)。育星公司應(yīng)當(dāng)賠償15萬元的裝修費(fèi)用，趙某只是要求育星公司出具新合同，沒有說要與育星公司解除合同，2019年1月3日育星公司向趙某發(fā)出通知讓趙某于2019年1月5日前騰退，是育星公司先與趙某解約的。符合合同中的違約條件所以要賠償趙某裝修費(fèi)用15萬元。

沈玉玲述稱，同意育星公司的意見。

趙某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判決育星公司賠償趙某裝修費(fèi)用15萬元；2.判決育星公司返還趙某房屋押金3萬元；3.本案訴訟費(fèi)用由育星公司承擔(dān)。后在訴訟過程中，趙某將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判決育星公司返還趙某房屋押金28236元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：沈玉玲為育星公司的法定代表人。2017年5月3日，沈玉玲作為甲方（出租方）以育星公司的名義與作為乙方（承租方）的趙某簽訂了一份《租賃合同》，約定：“經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃范圍、租賃期限1.1甲方同意將位于北京市昌平區(qū)2號(hào)，建筑面積約400平米（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）租賃給乙方，作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用。1.2租賃期限自2017年5月3日起至2018年12月31日止。其中2017年5月3日至2017年5月22日為免租期。1.3租賃物自2017年5月3日起，乙方可以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用。租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)備，即全部固定裝置包括地板、墻壁、天花板、窗戶及其他設(shè)備，乙方無償使用。第二條押金、租金及支付方式、支付日期本合同項(xiàng)下租賃物的租金和涉及的金額以人民幣計(jì)。2.1押金：叁萬元（小寫30000元整）。本合同履行期限屆滿，同等條件下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)；若乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)按時(shí)交還底商，甲方須將押金全部退還給乙方；若乙方提前解約該押金不予退還。2.2租金：年租金總額33萬，（大寫叁拾叁萬元）。2.3支付方式：乙方交納租金以現(xiàn)金的方式轉(zhuǎn)賬給甲方，一年二次。此租金為不含稅租金，乙方如需要開具正規(guī)發(fā)票，需要支付甲方租金的5.5%作為稅金。（如果以后稅率調(diào)整，可根據(jù)國(guó)家稅率調(diào)整支付稅金。）2.4租金交付日期：乙方一年分兩次繳納租金。繳費(fèi)日期：2017年5月3日；金額：30000.00；租賃日期：----；備注：定金。繳費(fèi)日期：2017年5月3日；金額：0.00；租賃日期：2017年5月3日-2017年5月22日；備注：免租期。繳費(fèi)日期：2017年5月3日；金額：165000；租賃日期：2017年5月22日-2017年11月21日；備注：六個(gè)月。繳費(fèi)日期：2017年10月22日；金額：165000；租賃日期：2017年11月22日-2018年5月21日；備注：六個(gè)月。繳費(fèi)日期：2018年4月22日；金額：165000；租賃日期：2018年5月22日-2018年11月21日；備注：六個(gè)月。繳費(fèi)日期：2018年10月22日；金額：36670；租賃日期：2018年11月22日-2018年12月31日；備注：40天。其中2017年5月3日繳納房屋押金叁萬元整（小寫：30000元），2017年6月5日繳納房租：拾陸萬伍仟元整（165000元），其他租金乙方按照上表所列的日期和金額足額繳納給甲方。第三條入住條件3.1甲方應(yīng)于2017年5月3日將房屋全部移交給乙方進(jìn)行正常裝修和經(jīng)營(yíng)。第四條維修保養(yǎng)4.2本合同履行期間，乙方承擔(dān)租賃物的保安、保潔、租賃物門前三包，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)和支付。第五條裝修條款及押金退還5.1合同履行期間，乙方可根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)所需，可對(duì)本合同房屋進(jìn)行內(nèi)部粉刷、裝修、布置，不可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。5.2本合同履行期限屆滿，動(dòng)產(chǎn)全部歸乙方，可帶走或拍賣；屬無法拆改的裝修、裝飾等不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)無償移交給乙方。第六條其他費(fèi)用6.1甲方負(fù)責(zé)乙方租賃物的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)用。6.2乙方須按照合同約定按時(shí)向甲方或者供電局、自來水、物業(yè)等部門繳納水費(fèi)、電費(fèi)。1）電費(fèi)【1.5元/度】2）水費(fèi)【9元/噸（含排污費(fèi)）】（注：以上費(fèi)用以國(guó)家和相關(guān)部門約定為準(zhǔn)）。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方需協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)。乙方無論何種原因離開甲方租賃物，必須及時(shí)辦理注銷手續(xù)，否則每拖延一日須向甲方繳納違約費(fèi)用相當(dāng)于每日800元，由此造成甲方無法注冊(cè)所產(chǎn)生的費(fèi)用另行計(jì)算。第八條合同解除8.1雙方約定，出現(xiàn)下列情形，守約方有權(quán)解除合同：（1）合同簽訂后，甲方延遲交付租賃物；（2）合同簽訂后，乙方延遲交付租金；（3）乙方違反本合同約定，致使本合同不能履行；（4）一方違反條款，且在守約方給予的合理期限內(nèi)沒有采取補(bǔ)救措施的；（5）未經(jīng)另一方同意，乙方擅自將租賃物整體轉(zhuǎn)租。8.2甲方根據(jù)9.1解除本合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)于收到通知之日起20日內(nèi)，遷出租賃物。乙方自行承擔(dān)搬遷費(fèi)用，并承擔(dān)甲方的租金損失。第九條違約責(zé)任9.1除經(jīng)甲方同意外，乙方延遲支付租金，乙方應(yīng)按所欠款項(xiàng)的每日10%向甲方支付滯納金，超過20日乙方不向甲方足額繳納租金，甲方有權(quán)終止和解除合同。9.2任何一方未履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，除非該違約是對(duì)方原因造成的。9.3乙方違反本合同約定，致使本合同不能履行，應(yīng)賠償甲方的租金損失。9.4本合同履行期限屆滿，乙方必須按時(shí)交房，逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定租金的額10%的滯納金。9.5如因任何一方原因造成本合同提前解除或終止（不可抗力原因除外），違約方應(yīng)按照當(dāng)年租金的25%向守約方支付違約金。第十條其他10.2附件是本合同的組成部分，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后，與本合同具有同等法律效力。10.3雙方可就本合同未盡事宜另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！焙贤追铰淇钐幱猩蛴窳岜救说暮炞?，未加蓋育星公司公章；乙方落款處有趙某本人的簽字。合同中還約定了其他事項(xiàng)。

2017年6月7日，趙某作為乙方與作為甲方的沈玉玲還簽訂了一份《租賃合同附件》，載明：“1、2018年合同到期后，在乙方合法經(jīng)營(yíng)的前提下，甲方將按承諾將北京昌平2號(hào)（租賃物）繼續(xù)租賃給乙方，如不能履行承諾續(xù)租（不可抗力因素除外）則賠償乙方裝修費(fèi)用（按合同上實(shí)際費(fèi)用計(jì)算）的60%合計(jì)約壹拾伍萬元整。2、2018年12月底后，乙方可在現(xiàn)“天壇家居城”戶外廣告牌部分使用位置重新制作“愛樂童藝術(shù)中心”戶外廣告牌。如甲方不能履行承諾，則無償將現(xiàn)有“育星東方教育”廣告牌位置騰出給乙方使用。3、甲方所有的一樓樓道，二樓樓道的衛(wèi)生清理應(yīng)及時(shí)、干凈。由甲乙雙方按月輪流清掃。一樓過道，二樓樓道所產(chǎn)生的用電設(shè)施費(fèi)用由雙方承擔(dān)?！?/p>

經(jīng)法院確認(rèn)，育星公司認(rèn)可沈玉玲簽訂上述《租賃合同》及《租賃合同附件》系履行職務(wù)行為，上述《租賃合同》及附件的當(dāng)事人為育星公司和趙某，趙某認(rèn)為育星公司和沈玉玲都是合同主體，主張沈玉玲承擔(dān)連帶責(zé)任。

2017年5月3日，趙某支付了房屋租賃押金30000元，育星公司出具了《押金收據(jù)》予以確認(rèn)并將涉案房屋交付給趙某使用。涉案房屋交付后，趙某與北京匯三佳裝飾工程有限公司簽訂了一份《裝飾裝修協(xié)議書》，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修?！堆b飾裝修協(xié)議書》中約定的裝修工程總價(jià)款為241560元，趙某稱其于2017年6月5日向北京匯三佳裝飾工程有限公司支付了裝修款241560元，北京匯三佳裝飾工程有限公司出具了《收據(jù)》予以確認(rèn)。關(guān)于裝修的具體過程，趙某另向法院提交了相關(guān)視頻、照片等證據(jù)予以證明。

2017年6月7日，趙某向育星公司交納了半年租金165000元，育星公司出具《租金收據(jù)》予以確認(rèn)。2017年10月23日，趙某交納了租金65000元（現(xiàn)金35000元、刷卡30000元），育星公司出具了《租金收據(jù)》；2017年10月27日，趙某交納了租金30000元（刷卡），育星公司出具了《租金收據(jù)》；2017年11月30日，趙某交納了租金30000元（刷卡）；2017年12月2日，趙某交納了租金10000元（微信轉(zhuǎn)賬），當(dāng)日育星公司出具了總額為70000元的《租金收據(jù)》；2018年4月26日，趙某交納了租金85000元（微信轉(zhuǎn)賬）；2018年4月27日，趙某交納了租金65200元（手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬）；2018年10月24日，趙某交納了租金36670元（手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬）。

2018年12月15日，《租賃合同》即將到期之前，趙某與沈玉玲就涉案房屋的續(xù)租事宜通過微信進(jìn)行了溝通。2018年12月28日，沈玉玲通過微信向趙某發(fā)送了一份《通知》，載明：“趙某女士，你租賃的昌平區(qū)某底商將于2018年12月31日到期，根據(jù)租賃合同于2018年12月31日24點(diǎn)之前搬離，如若續(xù)租，請(qǐng)于2019年1月1日之前找我方洽談，若你方未進(jìn)行洽談，請(qǐng)于2019年1月1日24:00之前搬離，以前合同失效。若你方逾期未搬出上述房屋，則你方放置于該房屋內(nèi)的一切物品，包括設(shè)施設(shè)備，裝修等物品將被視為放棄物，我方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由你方承擔(dān)。特此通知！沈玉玲二零一八年十二月二十八日”當(dāng)日，趙某即通過微信向沈玉玲發(fā)出如下信息：“沈玉玲，我方愿意繼續(xù)承租昌平區(qū)2號(hào)的房屋，請(qǐng)你在2019年1月1日前準(zhǔn)備好你方與新世紀(jì)物業(yè)簽訂的2019年新租房合同及相關(guān)合同附件，與我方簽訂續(xù)租合同，如不能按照之前租房合同約定將該房屋續(xù)租給我方，請(qǐng)?jiān)?018年12月31日按合同里約定的違約金八萬兩千五百元、裝修費(fèi)用賠償金十五萬元及押金三萬元，共計(jì)人民幣二十六萬兩千五百元整，退還給我方，我方同意在十五日內(nèi)完成搬遷工作。2018.12.28”

2019年1月3日，育星公司向趙某發(fā)出了一份《通知》，載明：“承租人名稱：趙某你方承租的位于昌平區(qū)2號(hào)房屋，《租賃合同》期限至2018年12月31日屆滿。由于你方?jīng)Q定不再進(jìn)行續(xù)租。請(qǐng)于屆滿日起（2019年1月1日）不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，并于2019年1月5日前將上述房屋全部騰清交付我方，如不能按期騰退完畢，則承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。房屋交付時(shí)經(jīng)我方核查，如有違反下列情形之一的，由你方承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任：1、承租期間的水、電、暖等費(fèi)用已全部交清；2、上述房屋地址之上辦理的經(jīng)營(yíng)證照承諾全部注銷或遷出；3、2019年1月5日我方將對(duì)房屋斷水?dāng)嚯?，房屋?nèi)一切物品視為乙方放棄，我方有權(quán)處理?！庇枪緦?duì)其在該《通知》中所稱的趙某決定不再進(jìn)行續(xù)租的事實(shí)，并未提交相關(guān)的證據(jù)予以證明。

2019年1月6日，趙某將涉案房屋騰退給了沈玉玲，雙方簽署了一份《交房證明》，載明：“2019年1月6日13:00承租人趙某把位于北京市昌平區(qū)2號(hào)交付給育星東方沈玉玲。”育星公司稱，趙某使用涉案房屋期間尚欠水費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)1764元未結(jié)清，趙某對(duì)該費(fèi)用予以認(rèn)可，亦同意將該筆費(fèi)用從所主張返還的押金中予以扣除，并將其訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)主張的金額進(jìn)行了相應(yīng)的變更。

育星公司另稱，根據(jù)雙方《租賃合同附件》第3條的約定，一樓樓道、二樓樓道的衛(wèi)生清理應(yīng)及時(shí)、干凈，由甲乙雙方按月輪流清掃，一樓過道、二樓樓道所產(chǎn)生的用電設(shè)施費(fèi)用由雙方承擔(dān)，趙某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述區(qū)域的保潔費(fèi)用和電費(fèi)。為證明上述區(qū)域保潔費(fèi)用的金額，育星公司向法院提交了其與案外人李慧簽訂的《育星東方教育保潔合同》、工資條、工資發(fā)放的微信轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)。趙某稱，雙方《租賃合同附件》第3條未對(duì)上述區(qū)域的保潔費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行約定，其對(duì)上述區(qū)域進(jìn)行了保潔，不應(yīng)承擔(dān)育星公司主張的保潔費(fèi)用。

另查，本案雙方之間的《租賃合同》中所涉的租賃物，系由沈玉玲自北京市昌平區(qū)新世紀(jì)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校張某處租賃而來。沈玉玲與北京市昌平區(qū)新世紀(jì)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校張某所簽訂的《租賃合同》主要內(nèi)容為：訂立日期為2017年3月1日；租賃物位于北京市某底商二層，建筑面積約700平米；租賃期限自2017年2月27日起至2018年12月31日止。

再查，本案雙方之間的《租賃合同》于2018年12月31日到期后，雙方之間未簽訂續(xù)租合同。關(guān)于未簽訂續(xù)租合同的原因，趙某主張系因沈玉玲無法提供其與張某所簽訂的續(xù)簽合同，沈玉玲不再享有出租權(quán)構(gòu)成違約；沈玉玲認(rèn)為其與張某是否簽訂續(xù)租合同并非是與趙某簽訂續(xù)租合同的前提條件，即使未與張某簽訂續(xù)租合同仍然享有出租權(quán)，趙某未與其簽訂續(xù)租合同構(gòu)成違約。育星公司另向法院提交了一份其與北京市昌平新世紀(jì)商城簽訂的《租賃合同》，證明其已與出租方簽訂了新的租賃合同，該《租賃合同》的主要內(nèi)容為：出租方（甲方）北京市昌平新世紀(jì)商城，承租方（乙方）育星公司；訂立日期為2019年3月13日；租賃物位于北京市昌平區(qū)某兩層樓房，建筑面積1239.32平方米及其附屬設(shè)施；租賃期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止；合同履行期間，禁止乙方對(duì)出租單元進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方對(duì)出租單元私自轉(zhuǎn)租，經(jīng)核查屬實(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同。

一審法院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，沈玉玲作為育星公司的法定代表人以育星公司的名義與趙某簽訂《租賃合同》，該《租賃合同》雖未加蓋育星公司公章，但在后續(xù)履行時(shí)，系由育星公司向趙某收取租金并承擔(dān)合同義務(wù)，育星公司亦認(rèn)可沈玉玲簽訂上述《租賃合同》和《租賃合同附件》系履行職務(wù)行為，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定育星公司和趙某之間成立租賃合同關(guān)系，趙某主張沈玉玲個(gè)人承擔(dān)責(zé)任，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)該《租賃合同》第十條第10.2的約定，附件是合同的組成部分，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后，與合同具有同等法律效力，故沈玉玲與趙某簽署的《租賃合同附件》也應(yīng)當(dāng)屬于育星公司和趙某之間的《租賃合同》的組成部分。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，育星公司和趙某之間訂立的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不具備法律規(guī)定的無效情形，雙方之間的合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)《租賃合同附件》第1條的約定，合同到期后，在趙某合法經(jīng)營(yíng)的前提下，育星公司應(yīng)當(dāng)按承諾將涉案房屋繼續(xù)租賃給趙某，如不能履行承諾續(xù)租（不可抗力因素除外）則賠償趙某裝修費(fèi)用（按合同上實(shí)際費(fèi)用計(jì)算）的60%合計(jì)約壹拾伍萬元整。雙方之間的《租賃合同》到期前后，雙方就續(xù)租事宜進(jìn)行了多次溝通，在尚未簽訂續(xù)租合同且育星公司未提交證據(jù)證明趙某明確向其表示不再續(xù)租的情況下，育星公司即于2019年1月3日向趙某發(fā)出《通知》，要求趙某于2019年1月5日前騰退涉案房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定育星公司以自己的行為表明不再與趙某簽訂續(xù)租合同，育星公司應(yīng)當(dāng)按照約定賠償趙某裝修費(fèi)用，故趙某主張育星公司賠償裝修費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院予以支持。根據(jù)《租賃合同》第二條第2.1的約定，合同履行期限屆滿，趙某按時(shí)交還涉案房屋，育星公司須將押金全部退還給趙某，現(xiàn)趙某已將涉案房屋按照育星公司所發(fā)《通知》的時(shí)間騰退給育星公司，育星公司應(yīng)將趙某所交納的押金予以退還，趙某主張育星公司退還押金，有合同依據(jù)，法院予以支持。根據(jù)《租賃合同》第六條第6.2的約定，趙某須按照合同約定支付使用涉案房屋期間產(chǎn)生的水費(fèi)和電費(fèi)，育星公司主張趙某騰退涉案房屋時(shí)尚有1764元水電費(fèi)用未結(jié)清應(yīng)從押金中予以扣除，趙某對(duì)該費(fèi)用予以認(rèn)可，亦同意將該筆費(fèi)用從所主張返還的押金中予以扣除，法院對(duì)此不持異議。關(guān)于育星公司主張趙某應(yīng)當(dāng)根據(jù)《租賃合同附件》第3條的約定承擔(dān)該條所涉區(qū)域保潔費(fèi)用的意見，育星公司并未提交證據(jù)證明趙某未履行該條所涉區(qū)域的保潔義務(wù)，且該條亦未約定所涉區(qū)域的保潔費(fèi)用由雙方進(jìn)行分擔(dān)，故對(duì)育星公司該意見法院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決：一、北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償趙某裝修費(fèi)用150000元；二、北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司于本判決生效之日起七日內(nèi)退還趙某押金28236元；三、駁回趙某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。經(jīng)審查對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，沈玉玲以育星公司名義與趙某簽訂的《租賃合同》及《租賃合同附件》并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《租賃合同附件》約定，在趙某合法經(jīng)營(yíng)的前提下，育星公司將涉案房屋繼續(xù)租賃給趙某，如不能履行承諾續(xù)租（不可抗力因素除外）則賠償趙某裝修費(fèi)用（按照合同上實(shí)際費(fèi)用計(jì)算）的60%合計(jì)約壹拾伍萬元整。就是否為趙某拒絕續(xù)租房屋，雙方各執(zhí)一詞，育星公司主張趙某改變《租賃合同附件》內(nèi)容，要求查看育星公司與房屋產(chǎn)權(quán)單位的續(xù)租合同否則就不續(xù)租。育星公司應(yīng)當(dāng)就趙某要求改變合同內(nèi)容及明確拒絕續(xù)租提供證據(jù)，但根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)無法認(rèn)定趙某明確拒絕續(xù)租涉案房屋，趙某要求查看育星公司與房屋產(chǎn)權(quán)單位的2019年租賃合同恰恰是趙某作為承租人在簽訂租賃合同前應(yīng)盡到的審慎注意義務(wù)，其該請(qǐng)求并未改變或違反《租賃合同》及《租賃合同附件》約定內(nèi)容，趙某在一審?fù)彆r(shí)的陳述并不能作為認(rèn)定趙某拒絕續(xù)租的意思表示在先的依據(jù)。故在無證據(jù)證明趙某拒絕續(xù)租涉案房屋的情況下，育星公司于2019年1月3日發(fā)出的《通知》中要求趙某騰退房屋，已構(gòu)成不再續(xù)租的意思表示。故趙某主張按照《租賃合同附件》約定，育星公司賠償其裝修費(fèi)15萬元并退還押金，具有合同依據(jù)，一審法院根據(jù)育星公司抗辯將實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)在押金中扣除，趙某對(duì)此予以認(rèn)可，本院對(duì)此不持異議。經(jīng)審查一審法院將育星公司的訴求另案處理并未違反法定程序。

綜上所述，育星公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)3900元，由北京育星東方文化傳媒有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　劉國(guó)俊

審 判 員　王愛紅

審 判 員　范　磊

二〇二一年三月十八日

法官助理　李昊婷

書 記 員　李佳星