民 事 判 決 書

（2021）京01民終161號

上訴人（原審被告）：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。

委托訴訟代理人：田鳳常，北京阿蘭律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。

委托訴訟代理人：馬廣宇，北京德恒律師事務(wù)所律師。

上訴人何某某因與被上訴人白某某委托合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（2019）京0108民初15279號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月5日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

何某某上訴請求：1.撤銷一審判決，改判駁回白某某的訴訟請求；2.訴訟費用由白某某負擔。事實和理由：一、一審法院認定事實不清，案涉房屋購買均價是每平米2萬元以上，并非案涉《商品房買賣合同》中載明的價格?！渡唐贩抠I賣合同》中約定的價格過低是因為存在“陰陽”合同。二、一審法院適用法律錯誤。何某某已經(jīng)舉證證明498萬元均轉(zhuǎn)給了萬語，萬語是案涉樓盤負責銷售事宜的萬業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀公司的法定代表人，因此，何某某已經(jīng)完成購買兩套房屋的委托事項。綜上，何某某沒有返還購房款的義務(wù)。

白某某辯稱，一審法院認定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回何某某的上訴請求，維持一審判決。

白某某向一審法院起訴請求：判令何某某退還白某某1571651元。

一審法院認定事實：白某某分別于2017年3月31日向何某某轉(zhuǎn)賬2540000元，于2017年4月23日轉(zhuǎn)賬2440000元，委托何某某購買河北省三河市嘉都嘉華苑房屋兩套。后因白某某受購房資格限制無法同時購買兩套房產(chǎn)，故最終變更為僅購買一套房產(chǎn)。何某某于2017年4月23日以白某某名義與三河市東方合信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東方合信公司）簽訂《商品房買賣合同》，約定白某某向東方合信公司購買嘉都·嘉華苑XXXX號住宅（以下簡稱0803房屋），房屋建筑面積88.98平方米，商品房單價為人民幣13580.01元，總金額1208349元整。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有發(fā)生差異時，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和本合同約定的單價對房價款據(jù)實結(jié)算，多退少補。合同簽訂當日，何某某向東方合信公司支付房屋定金50000元及剩余房款1158349元，東方合信公司向白某某開具收款收據(jù)及增值稅普通發(fā)票，載明收款金額共計1208349元。2018年9月6日，何某某向白某某返還購房款2200000元。

對于剩余1571651元，何某某主張所購買房產(chǎn)的實際單價并非13580.01元，而是27500元左右，并提交網(wǎng)頁截屏予以證明，白某某對該證據(jù)不予認可，對此一審法院認為，何某某該份截屏的證據(jù)來源不明，且證據(jù)內(nèi)容并非涉案樓盤開發(fā)商發(fā)布的出售涉案樓盤的相關(guān)信息，內(nèi)容載明的單價不能代表確為開發(fā)商銷售房產(chǎn)的單價，不具證明力，故一審法院對證據(jù)不予認定。同時，何某某提交的銀行流水記錄顯示，其于2017年4月23日向東方合信公司支付了兩筆金額各為1158349元的款項，對于白某某交付的剩余款項，何某某陳述均轉(zhuǎn)賬給案外人萬語，均系用于購買本案房屋，但其未能提交證據(jù)證明萬語與東方合信公司或涉案房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性，故一審法院對于其陳述不予采信。

一審法院認為，白某某與何某某就購買嘉都嘉華苑房產(chǎn)形成的委托合同關(guān)系，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。白某某交付了購房用款后，因受購房資格限制，雙方合意變更委托事項，何某某應(yīng)將除用于購買0803房屋所用款項外的剩余款項退還白某某。白某某要求何某某返還剩余購房款1571651元的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，一審法院予以支持。何某某的相關(guān)辯稱，因其未能提交有效證據(jù)予以證明，一審法院不予采信。綜上，一審法院判決：何某某返還白某某購房款1571651元，于判決生效之日起10日內(nèi)付清。

本院二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。何某某提交以下新證據(jù)：證據(jù)1.證人顧某的證言，證明其購買的嘉華苑47號樓房屋的單價在2萬元以上。證據(jù)2.3份證人證言錄音，證明目的同證據(jù)1。證據(jù)3.萬語與何某某的微信語音聊天記錄截屏，證明萬語認可收到何某某的轉(zhuǎn)款，后又把錢打給開發(fā)商的工作人員。白某某在二審期間未提交新證據(jù)，其不認可何某某提交的全部新證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、證明目的。經(jīng)審查，本院認為，商品房的銷售具有特殊性，并非每套房屋的統(tǒng)一售價，因此無法從證據(jù)1、證據(jù)2的內(nèi)容中推定0803房屋的銷售價格，況且，在白某某對上述證據(jù)的真實性不予認可的情況下，本院亦無法核實上述人員身份及其通話、聊天內(nèi)容的真實性，因此，本院對何某某提交的證據(jù)1至證據(jù)3不予采信。

白某某二審期間向本院提出鑒定申請，申請對案涉房屋在2017年3、4月份的房屋售價進行評估鑒定，用以證明案涉房屋的實際售價。本院經(jīng)審查認為，案涉房屋的售價已經(jīng)在《商品房買賣合同》載明，且商品房的銷售具有特殊性，現(xiàn)通過評估鑒定方式不足以否定合同中載明的房屋售價，故本院對白某某的評估鑒定申請不予準許。

本院對一審法院查明的事實予以確認。

本院認為，何某某的上訴理由主要有二，其一是本人已經(jīng)將498萬元全額轉(zhuǎn)款用以購買約定的兩套房屋；其二是案涉購房價款高于《商品房買賣合同》中約定的價格，所以沒有尚需返還的差額。據(jù)已查明的事實可知，何某某已經(jīng)認可替白某某“消化”一套房屋，并且該房屋登記在何某某舅舅的名下，也以其舅舅的名義提交了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)申請與材料，因此，何某某的第一個上訴理由不能成立。

關(guān)于第二個上訴理由。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利后果。”何某某不認可《商品房買賣合同》中約定的房屋銷售價格，并主張案涉房屋的交易存在“陰陽合同”的情形，但其并未提交證據(jù)予以證明，甚至，作為受托人，其對于商品房這種高額的特定商品的交易價格亦無明確表述，應(yīng)承擔舉證不能的不利后果。

綜上所述，何某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費18945元，由何某某負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長　李利

審 判 員　陳實

審 判 員　楊力

二〇二一年二月二十四日

法官助理　孫鑫

書 記 員　江瑞