上訴人（原審第三人）：王飛某，男，xxxx年xx月xx日出生，住北京市石景山區(qū)。

委托訴訟代理人：高海燕，山西國(guó)韻律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：王修泉，男，xxxx年xx月xx日出生，住北京市石景山區(qū)。

被上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住北京市豐臺(tái)區(qū)。

二被上訴人之共同委托訴訟代理人：?jiǎn)挝暮?，北京市瑞得律師事?wù)所律師。

原審被告：仲小飛，男，xxxx年xx月xx日出生，住北京市朝陽區(qū)。

原審被告：郭潔，男，xxxx年xx月xx日出生，住北京市石景山區(qū)。

原審被告：田春鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，住北京市房山區(qū)。

上訴人王飛某因與被上訴人王修泉、劉某某及原審被告仲小飛、郭潔、田春鋒房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市石景山區(qū)人民法院（2020）京0107民初10265號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月4日立案受理后，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨(dú)任審理，于2021年2月24日公開開庭審理了本案。上訴人王飛某之委托訴訟代理人高海燕，被上訴人王修泉、劉某某之共同委托訴訟代理人單文豪，原審被告郭潔、田春鋒到庭參加訴訟。原審被告仲小飛經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

王飛某上訴請(qǐng)求：撤銷一審法院判決第二、三項(xiàng)關(guān)于判令我騰退房屋和支付使用費(fèi)的部分，或發(fā)回重審。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤、適用法律錯(cuò)誤。我與王修泉、劉某某不存在房屋租賃合同關(guān)系，一審法院認(rèn)定我與田春鋒的房屋租賃合同關(guān)系解除且我負(fù)有騰退義務(wù)錯(cuò)誤；一審判決超出了王修泉、劉某某的訴訟請(qǐng)求范圍。

王修泉、劉某某辯稱，同意一審判決，不同意王飛某的上訴請(qǐng)求。

郭潔、田春鋒述稱，同意一審判決。

仲小飛提交書面意見稱，同意一審法院判決王飛某搬離并支付租金，但一審認(rèn)定的租金標(biāo)準(zhǔn)過低。

王修泉、劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒的房屋租賃合同于2020年5月1日解除；2.請(qǐng)求判令仲小飛、郭潔、田春鋒及王飛某將所租賃房屋騰退返還給王修泉、劉某某；3.請(qǐng)求判令仲小飛、郭潔、田春鋒及王飛某給付王修泉、劉某某房屋占用費(fèi)暫計(jì)91917.85元（按每日440000/365=1506.85元的標(biāo)準(zhǔn)自2020年5月1日計(jì)算至實(shí)際退房之日，暫計(jì)算至2020年7月1日）；4.請(qǐng)求判令仲小飛、郭潔、田春鋒給付王修泉、劉某某違約金335500元（按每日550000*1%=5500元的標(biāo)準(zhǔn)自2020年5月1日計(jì)算至實(shí)際退房之日，暫計(jì)算至2020年7月1日）；以上3、4項(xiàng)合計(jì)427417.81元；5.請(qǐng)求法院判令仲小飛、郭潔、田春鋒及王飛某將涉案房屋內(nèi)的工商登記企業(yè)（北京南山飛某商貿(mào)有限公司）從租賃房屋地址遷出；6.本案訴訟費(fèi)由仲小飛、郭潔、田春鋒承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年12月28日，出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）王修泉、劉某某與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）田春風(fēng)、郭潔、仲小飛簽訂《房屋出租合同》，房屋坐落位置石景山區(qū)9號(hào)樓地下室一層、一樓一整層（不含后院）、二樓足療部分。合同期限自2017年5月1日至2027年4月30日。落款處由郭潔、仲小飛簽字。

2017年11月1日，出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）王修泉、劉某某與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）郭潔、仲小飛簽訂《房屋出租補(bǔ)充合同》，約定房屋坐落位置石景山區(qū)9號(hào)樓地下室一層、一樓一整層（不含后院）、二樓足療部分。建筑面積1266平米。合同期限自2017年5月1日起至2027年4月30日止。第一年和第二年租金為200萬元，自第三年起年租金為130萬元。

田春鋒對(duì)上述合同均予以認(rèn)可。郭潔、仲小飛、田春鋒系合伙關(guān)系。

2020年5月7日，出租方（甲方）王修泉、劉某某與承租方（乙方）仲小飛、郭潔、田春鋒簽訂《租賃合同提前終止協(xié)議書》，一、甲方與乙方于2016年12月28日簽訂的北京市石景山區(qū)九號(hào)樓地下一層、一層及二層部分的商鋪?zhàn)赓U合同?，F(xiàn)因乙方原因無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意該合同于2020年5月1日予以終止。二、合同終止5日內(nèi)，乙方承諾把所租賃房屋保持完整狀況交付甲方，并經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字。如未能按期交付甲方，每延期一天按房屋年租賃價(jià)格的1%支付甲方損失費(fèi)……八、雙方約定的其他事項(xiàng)。1.經(jīng)雙方協(xié)商，乙方先把地下一層、二層部分、一層除王飛某目前所用部分約300平米以外部分，2020年4月30日已交付甲方驗(yàn)收。2.王飛某所租賃占用部分2020年5月10日前乙方提出解決方案，雙方協(xié)商解決。3.甲乙雙方原合同終止。落款處由甲方王修泉、劉某某與乙方田春鋒、仲小飛、郭潔簽字。

雙方均認(rèn)可租賃房屋于2017年3月1日交付，有兩個(gè)月免租期。截止2020年5月1日前的租金已經(jīng)交付完畢。終止協(xié)議書簽訂后，除王飛某占用的一層底商的飛某車行（自西向東三間房屋）外，田春鋒、仲小飛、郭潔已將其承租的其余房屋騰退。

另查，2019年4月25日，出租方田春鋒與承租方王飛某簽訂《房屋出租合同》，約定將北京市石景山區(qū)9號(hào)底商自西向東3間，共計(jì)面積300平。合同期限自2019年5月21日至2024年5月20日。

2018年10月11日，王飛某將北京南山飛某商貿(mào)有限公司的注冊(cè)地址遷入至北京市石景山區(qū)9號(hào)樓的底商1號(hào)。

再查，2014年12月5日，王修泉承租石景山區(qū)（十萬平）底商，合同期限自2015年1月1日至2029年12月31日。

2020年1月13日，仲小飛、田春鋒、郭潔簽訂《合作終止協(xié)議》，約定：仲小飛、郭潔、田春鋒于2016年12月28日與王修泉、劉某某簽訂的石景山區(qū)9號(hào)樓地下室一層、一樓一整層、二層足療部分的房屋出租合同。仲小飛因本人自愿退出該合伙，自2020年1月13日后產(chǎn)生的所有債務(wù)與本人無關(guān)。

庭審中，王飛某稱因王修泉提供的產(chǎn)權(quán)證明有問題導(dǎo)致其不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失，故不同意騰房。

庭審中，田春鋒認(rèn)可田春鋒、田春風(fēng)均為其本人。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。因雙方簽訂有終止協(xié)議，約定了終止時(shí)間為2020年5月1日，故對(duì)于王修泉、劉某某要求確認(rèn)雙方租賃合同于2020年5月1日解除的訴求，法院予以支持。合同解除后，仲小飛、郭潔、田春鋒及王飛某應(yīng)當(dāng)騰退租賃房屋，故對(duì)于王修泉、劉某某要求仲小飛、郭潔、田春鋒及王飛某騰退房屋的訴求，法院予以支持。對(duì)于王飛某抗辯稱王修泉、劉某某導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)損失，因合同具有相對(duì)性，其抗辯意見與本案非同一法律關(guān)系，對(duì)此，其可另行主張。因雙方在終止協(xié)議中約定，合同終止5日內(nèi)，乙方承諾把所租賃房屋保持完整狀況交付甲方，并經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字?，F(xiàn)租賃房屋仍由王飛某占用，故對(duì)于合同解除5日后至騰退之前的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由仲小飛、郭潔、田春鋒及王飛某共同支付。對(duì)于使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，法院參照王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒的房屋租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雙方在協(xié)議中約定，每延期一天按房屋年租賃價(jià)格的1%支付甲方損失。同時(shí)約定，第三人所租賃占用部分2020年5月10日前乙方提出解決方案，雙方協(xié)商解決。本案中，雖然仲小飛、郭潔、田春鋒遲延騰退，但騰退原因系王飛某占用，雙方對(duì)此約定協(xié)商解決，故仲小飛、郭潔、田春鋒未騰房有約定的抗辯事由，對(duì)于王修泉、劉某某主張違約金的訴求，法院不予支持。

對(duì)于王修泉、劉某某主張仲小飛、郭潔、田春鋒及王飛某將涉案房屋內(nèi)的工商登記企業(yè)（北京南山飛某商貿(mào)有限公司）從租賃房屋地址遷出的訴求，不屬于民事案件受理范圍，法院不予處理。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決：一、確認(rèn)王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒于2016年12月28日簽訂的《房屋租賃合同》于2020年5月1日解除；二、仲小飛、郭潔、田春鋒、王飛某于本判決生效后七日內(nèi)將石景山區(qū)9號(hào)樓底商（自西向東三間房屋）騰退給王修泉、劉某某；三、仲小飛、郭潔、田春鋒、王飛某于本判決生效后七日內(nèi)給付王修泉、劉某某2020年5月6日起至實(shí)際騰退之日止的使用費(fèi)（每日844元）；四、駁回王修泉、劉某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，當(dāng)事人均沒有提交新證據(jù)。一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒簽訂的《房屋出租合同》《租賃合同提前終止協(xié)議書》均為雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，雙方約定租賃合同終止時(shí)間為2020年5月1日，故一審法院據(jù)此確認(rèn)租賃合同于該日解除具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不持異議。合同解除后，仲小飛、郭潔、田春鋒應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還王修泉、劉某某。對(duì)于田春鋒將部分租賃房屋轉(zhuǎn)租給王飛某，轉(zhuǎn)租期限超過剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，因王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒的房屋租賃關(guān)系已經(jīng)終止，王飛某作為次承租人無權(quán)繼續(xù)占有使用租賃房屋，故王飛某亦應(yīng)當(dāng)將租賃房屋騰退返還。房屋租賃合同解除后，承租人和次承租人逾期騰退房屋給出租人造成損失，出租人要求承租人和次承租人共同支付逾期騰房的房屋使用費(fèi)的，應(yīng)予支持。本案中，王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒簽訂的《房屋租賃合同》解除后，仲小飛、郭潔、田春鋒負(fù)有返還租賃物的義務(wù)，但部分租賃房屋仍由王飛某占有使用，王修泉、劉某某有權(quán)主張相應(yīng)的占有使用費(fèi)。一審法院參照王修泉、劉某某與仲小飛、郭潔、田春鋒所簽訂的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)酌情確定的占有使用費(fèi)數(shù)額并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，王飛某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)3856元，由王飛某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　朱文君

二〇二一年三月十五日

法官助理　李　正

書 記 員　楊　帆