上訴人（原審被告）：龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住遼寧省凌源市。

被上訴人（原審原告）：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市昌平區(qū)。

委托訴訟代理人：趙桂斌，北京市京海律師事務(wù)所律師。

原審被告：賈宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地甘肅省平?jīng)鍪小?/p>

上訴人龔某某因與被上訴人蘇某某、原審被告賈宏偉合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2019）京0114民初16372號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月4日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人龔某某、被上訴人蘇某某及其委托訴訟代理人趙桂斌到庭參加訴訟。賈宏偉經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

龔某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審法院判決，改判駁回蘇某某一審的全部訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：1.因蘇某某管理違規(guī)，導(dǎo)致自來(lái)水公司扣除了我的押金，故我不應(yīng)該向蘇某某退還押金；2.因蘇某某管理違規(guī)、違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能退還租賃費(fèi)；3.蘇某某將后院租金交給了龔某1，不應(yīng)由我返還；4.蘇某某沒有提供實(shí)際繳納電費(fèi)的單據(jù)；5.蘇某某提交的收據(jù)收款人為王某，不能證明將10月至12月的會(huì)計(jì)費(fèi)支付給會(huì)計(jì)，且不能證明該筆費(fèi)用是會(huì)計(jì)費(fèi)。

蘇某某辯稱，同意一審法院判決。

賈宏偉未發(fā)表書面意見。

蘇某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令龔某某、賈宏偉退還蘇某某押金20000元、房屋租賃費(fèi)42165元、后院租金2100元、支付廚房裝修費(fèi)47477元、支付蘇某某墊付三層房屋使用費(fèi)3420元、支付蘇某某墊付三層電費(fèi)7533.6元、支付蘇某某墊付會(huì)計(jì)費(fèi)1800元；2.本案訴訟費(fèi)由龔某某、賈宏偉負(fù)擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年2月28日，賈宏偉與北京興水物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱興水公司）簽訂《房屋租賃合同書》，合同主要約定：興水公司為出租方（甲方），賈宏偉為承租方（乙方）。第一條租賃物。1.租賃物位于昌平區(qū)樓房II東4、5號(hào)，平房9號(hào)。其中樓房為混凝土框架樓房，總計(jì)三層，地面及樓道是通體瓷磚。平房為磚混結(jié)構(gòu)，地面為水泥地面。水、電、暖等設(shè)施齊全，樓房建筑面積572平方米，平房1間。2.乙方承租租賃物用于餐飲。第二條租賃期限。租賃期限為8年，自2011年3月10日始至2019年3月10日止。第三條租金和其他費(fèi)用。1.租金標(biāo)準(zhǔn)為：（1）樓房租金2011年3月10日至2019年3月10日，每年167024元（2011年2月25日至2011年3月10日裝修期內(nèi)減半個(gè)月房租）；平房租金2011年3月10日至2019年3月10日按每間/年3000元計(jì)算，每年3000元。（2）2019年3月10日以后的樓房、平房租金，根據(jù)市場(chǎng)行情，并在前1年租金基礎(chǔ)上由雙方再議。第五條交付與返還。1.甲方于2011年2月25日將租賃物交付乙方使用。2.乙方的裝修改建部分自2019年3月10日無(wú)償歸甲方所有，乙方保證裝修改建部分使用狀況完好且不會(huì)對(duì)租賃物及設(shè)施造成損害。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)。5.租賃期限內(nèi)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、與第三人合用或以其他方式進(jìn)行的實(shí)為轉(zhuǎn)租、分租的行為）。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，賈宏偉、龔某某在該處經(jīng)營(yíng)北京德五福餐飲管理有限公司第一分公司。2015年7月27日，龔某某與蘇某某簽訂《承包合同》，合同約定：龔某某為甲方，蘇某某為乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就餐飲承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方擁有北京市昌平區(qū)樓房II東4、5號(hào)（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）的使用權(quán)，并在此房屋上辦有餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（北京德五福餐飲管理有限公司第一分公司）。二、甲方同意將上述房屋中的360平方米面積房屋（一層、二層）承包給乙方，乙方承包后，將用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)并提供餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)一切手續(xù)。三、本合同的經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)為26萬(wàn)人民幣，乙方于本合同生效之日一次性支付給甲方。乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)為每年22萬(wàn)元人民幣，分二次支付，于每年的5月份支付11萬(wàn)元、11月18號(hào)之前支付11萬(wàn)。乙方還應(yīng)向甲方繳納押金2萬(wàn)元，于本合同生效之日支付給甲方。由于乙方的違約行為給甲方造成的損失，甲方可以從押金中直接扣除。乙方在不違約并合法經(jīng)營(yíng)期間甲方保證水、電、氣一切正常。四、本合同的承包期限為2015年5月3日至2020年5月18日。五、乙方在承包期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按甲方的要求按時(shí)繳納。六、乙方在承包期間發(fā)生的生產(chǎn)安全及衛(wèi)生等事故，產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)等一切糾紛均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。七、甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。經(jīng)營(yíng)期間乙方經(jīng)營(yíng)不善，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，須在甲方的同意下可轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營(yíng)。只允許做餐飲經(jīng)營(yíng)。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、暖氣費(fèi)甲（乙）雙方各一半。合同中還約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，賈宏偉、龔某某依約交付上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)手續(xù)，蘇某某向龔某某支付租房押金2萬(wàn)元，并依約向賈宏偉、龔某某履行了交納經(jīng)營(yíng)許可費(fèi)和合同期內(nèi)（2015年5月3日至2020年5月18日）的承包費(fèi)。

2019年1月18日，蘇某某接到北京市昌平自來(lái)水有限責(zé)任公司的《租賃合同到期通知書》，該通知書載明：賈宏偉，您與我單位于2011年3月10日簽訂的位于北京市昌平自來(lái)水有限責(zé)任公司樓房II東3號(hào)，平房9號(hào)《房屋租賃合同》于2019年3月10日止合同期滿。該合同期滿后，我單位將對(duì)此房屋按照招租程序，面向社會(huì)公開招租，請(qǐng)您于2019年3月10日前將該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用結(jié)清并將屬于您物品清理干凈后，將鑰匙等物品交還，并由我單位行政科驗(yàn)收合格后收回此房屋。

2019年3月10日，蘇某某就上述涉案房屋及三層房屋與北京市昌平自來(lái)水有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱自來(lái)水公司）簽訂《房屋租賃合同書》，約定自來(lái)水公司將昌平區(qū)樓房II東3號(hào)西側(cè)（樓房三層，381.2平方米），平房9號(hào)（1間）出租給蘇某某使用。租賃期限自2019年3月10日始至2020年5月18日止。租賃期樓房租金為288566.4元，平房租金為4075元。合同中還約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，蘇某某繼續(xù)在涉案房屋經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)。

另查：北京德五福餐飲管理有限公司第一分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的法定代表人為賈宏偉，蘇某某使用該營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，該公司于2020年9月份注銷。涉案房屋登記產(chǎn)權(quán)人為北京市昌平自來(lái)水有限責(zé)任公司。北京市昌平自來(lái)水有限責(zé)任公司系北京興水物業(yè)管理有限責(zé)任公司的獨(dú)資股東。

庭審中，蘇某某提交如下證據(jù)：

1.2018年10月12日收據(jù)，收據(jù)記載：金手勺蘇某某餐廳半年租金（2018年11月19日至2019年5月18日）110000元，證明其租金給付至2019年5月18日，應(yīng)返還2019年3月10日至同年5月18日租金為11萬(wàn)元÷6個(gè)月×2個(gè)月+11萬(wàn)元÷6個(gè)月÷30天×9天=42165元。

龔某某質(zhì)證意見：對(duì)該收據(jù)無(wú)異議，對(duì)收取的租金事實(shí)認(rèn)可，但不同意退還。

2.3張收據(jù)。2016年7月18日的收據(jù)載明“今收金手勺宿舍費(fèi)1年整6000（2016年7月15日-2017年7月15日），收款人龔某1”；2017年7月26日的收據(jù)載明“今收到金手勺宿舍費(fèi)1年整6000元（2017年7月15日-2018年7月15日），現(xiàn)金，上次6170.7，本次電表底7356.1，電費(fèi)1423，人民幣柒仟肆佰貳拾叁元整；收款人龔某2，交款人張某”；2018年7月15日的收據(jù)載明“今收到金手勺宿舍費(fèi)1年整6000元（2018年7月15日-2019年7月15日），微轉(zhuǎn)，上次電表7356，本次9767，電費(fèi)2893元，人民幣捌仟捌佰玖拾叁元整，收款人龔某1，龔某2代打收據(jù)”。證明其向龔某某多支付了2019年3月10日至2019年7月15日的宿舍費(fèi)（后院租金），應(yīng)當(dāng)予以退還。即：6000元（年租金）÷12個(gè)月×4個(gè)月+6000元（年租金）÷12個(gè)月÷30天×6天=2100元。

龔某某質(zhì)證意見：2016年的收據(jù)認(rèn)可，其他的不清楚。后院租金（宿舍費(fèi)）的事兒我不知情，也從來(lái)沒有收過(guò)這個(gè)租金。

3.照片、《廊坊隆康裝飾工程有限公司裝修合同》、報(bào)價(jià)單。證明賈宏偉提供給其一層后面的廚房是違建，2019年7月被拆除，因此將其廚房改到二層，并進(jìn)行裝修，共計(jì)費(fèi)用47477元，該損失應(yīng)由龔某某、賈宏偉賠償。

龔某某質(zhì)證意見：對(duì)照片的內(nèi)容不清楚。我們沒有隱瞞違建。裝修廚房的費(fèi)用與我方?jīng)]有關(guān)系。

4.蘇某某與賈宏偉的聊天視頻，證明蘇某某墊付電費(fèi)和會(huì)計(jì)費(fèi)的事實(shí)。視頻中，賈宏偉稱“我估計(jì)你龔姐10號(hào)就回來(lái)了，10號(hào)回來(lái)她肯定找你，就是處理這個(gè)問題，一個(gè)是法律解決。現(xiàn)在就是牽扯3月到5月房租的問題，具體我不太清楚，還有啥呀”，蘇某某：“三樓的電費(fèi)七千多塊錢”，賈宏偉“三樓的電費(fèi)是我應(yīng)該給的，我知道”，蘇某某：“還有一個(gè)就是會(huì)計(jì)三個(gè)月做賬的，一兩千塊錢”，賈宏偉：“這個(gè)合理，有賬就行”。證明其為龔某某、賈宏偉墊付的三層電費(fèi)（2018年5月至2019年4月）共計(jì)6278度，每度1.2元，合計(jì)約7533.6元及會(huì)計(jì)費(fèi)。龔某某未發(fā)表質(zhì)證意見。

5.2份收據(jù)。2018年10月28日的收據(jù)載明“金手勺會(huì)計(jì)費(fèi)用8、9、10、11、12月5個(gè)月費(fèi)（600元/月）叁仟元整，收款人龔某2”。2018年12月15日的收據(jù)載明“今收到會(huì)計(jì)費(fèi)10月-12月份，壹仟伍佰元整，收款人王某”。證明蘇某某向龔某某支付了2018年8-12月5個(gè)月的會(huì)計(jì)費(fèi)3000元，但是因龔某某未將10-12月的會(huì)計(jì)費(fèi)支付給會(huì)計(jì)，導(dǎo)致蘇某某另行再次支付會(huì)計(jì)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)予以退還相應(yīng)的會(huì)計(jì)費(fèi)即3個(gè)月的會(huì)計(jì)費(fèi)，每月600元，共計(jì)1800元。

龔某某質(zhì)證意見：會(huì)計(jì)費(fèi)如果確實(shí)多交了，有證據(jù)就可以退還，賈宏偉未到庭質(zhì)證。

上述證據(jù)，賈宏偉未到庭，均未發(fā)表質(zhì)證意見。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述，蘇某某提交2011年簽訂的《房屋租賃合同書》、2019年簽訂的《房屋租賃合同書》《承包合同》、租金收據(jù)、押金收據(jù)、《廊坊隆康裝飾工程有限公司裝修合同》、會(huì)計(jì)費(fèi)收據(jù)、租賃合同到期通知書、廚房拆除照片、平房住宿費(fèi)、電費(fèi)收據(jù)、北京金手勺飯店報(bào)價(jià)單、裝修款收據(jù)、微信聊天記錄、房產(chǎn)證、裝修廚房照片、視頻光盤和明細(xì)等證據(jù)在案佐證。

一審法院認(rèn)為：根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，當(dāng)事人有答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，賈宏偉經(jīng)法院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，對(duì)此，賈宏偉應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己未出庭應(yīng)訴的法律后果。

關(guān)于蘇某某與龔某某簽訂的《承包合同》的效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外；第十六條第一款規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。根據(jù)法院查明的事實(shí)，賈宏偉從北京興水物業(yè)管理有限責(zé)任公司承租涉案房屋后，通過(guò)龔某某將涉案房屋的一層、二層及平房轉(zhuǎn)租給蘇某某，同時(shí)將其餐飲經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包給蘇某某并簽訂《承包合同》，該合同內(nèi)容主要包含兩項(xiàng)主要的合同義務(wù)，一是經(jīng)營(yíng)許可，二為租賃涉案房屋。承包合同中約定的承包（含租賃）期限為2015年5月3日至2020年5月18日，而賈宏偉與興水公司簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限為2011年3月10日至2019年3月10日，故承包合同中約定承包期限（租賃）超出賈宏偉與興水公司簽訂的《房屋租賃合同》租賃期限的部分應(yīng)為無(wú)效，即雙方自2019年3月11日至2020年5月18日期間的租賃合同法律關(guān)系無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，因此，龔某某與蘇某某簽訂的《承包合同》其他條款，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同。

關(guān)于合同的解除。2019年3月10日，雙方的租賃合同關(guān)系履行期已經(jīng)屆滿，且蘇某某與自來(lái)水公司就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，故龔某某、賈宏偉與蘇某某的租賃關(guān)系已經(jīng)終止，同時(shí)，雙方租賃關(guān)系終止后，蘇某某繼續(xù)使用涉案房屋和原經(jīng)營(yíng)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)餐飲，且餐飲資質(zhì)已使用至合同期滿，即2020年5月18日，因此，雙方之間的合同關(guān)系（包括租賃和經(jīng)營(yíng)許可）均不涉及合同解除問題。

關(guān)于責(zé)任主體。根據(jù)當(dāng)事人的陳述、蘇某某提交的視頻以及涉案餐飲企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證據(jù)，可以證明龔某某對(duì)外轉(zhuǎn)租房屋和發(fā)包餐飲企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為系賈宏偉、龔某某的共同意思表示，賈宏偉應(yīng)為《承包合同》的發(fā)包主體之一，與龔某某共同承擔(dān)該合同的權(quán)利義務(wù)。

關(guān)于蘇某某主張返還及墊付的各項(xiàng)費(fèi)用及裝修損失：

1.押金。蘇某某依據(jù)《承包合同》向龔某某、賈宏偉交納押金2萬(wàn)元是事實(shí)，合同履行期滿后，龔某某、賈宏偉應(yīng)將該押金予以退還，故蘇某某要求返還押金的主張，法院予以支持。龔某某辯解因蘇某某管理違規(guī)，導(dǎo)致自來(lái)水公司扣除其押金，對(duì)此無(wú)證據(jù)佐證，故其以此理由拒絕返還押金依據(jù)不足，法院不予采納。

2.退還租賃費(fèi)。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)蘇某某提交的交納租金的單據(jù)，其交納租金至2019年5月18日，因雙方自2019年3月11日至同年5月18日期間的租賃合同關(guān)系無(wú)效，且該期間蘇某某與房屋所有權(quán)人自來(lái)水公司直接建立了合同關(guān)系，故該期間的租金，蘇某某要求龔某某、賈宏偉返還，法院予以支持，即11萬(wàn)元（6個(gè)月承包費(fèi)）÷6個(gè)月×2個(gè)月+11萬(wàn)元÷6個(gè)月÷30天×8天=41555元；因2019年3月10日尚屬于有效的合同履行期限，其主張返還該日的租賃費(fèi)，法院不予支持。

3.后院租金。根據(jù)雙方當(dāng)事人庭審陳述及蘇某某提交的收據(jù)可以證明，在雙方合同履行期間，蘇某某同時(shí)租用了賈宏偉承租的9號(hào)平房一間作為宿舍，年租金為6000元，租金給付至2019年7月15日，而雙方合同履行至2019年3月10日，故蘇某某交納的2019年3月11日至2019年7月15日租金應(yīng)當(dāng)予以返還，即6000元÷12個(gè)月×4個(gè)月+6000元÷12個(gè)月÷30天×5天=2083元，其主張的2019年3月10日的租金，法院不予支持，理由同上。龔某某雖對(duì)上述期間的租賃費(fèi)收據(jù)提出異議，但其對(duì)蘇某某此前交納的租金收據(jù)（2016年7月18日）無(wú)異議，而前后收據(jù)的收款人均為龔某1，故龔某某辯解未收取上述期間租金，不能成立。

4.廚房裝修損失。首先，蘇某某所述其使用的廚房系違建無(wú)證據(jù)佐證，其次，根據(jù)蘇某某陳述，廚房被拆除和其在二層產(chǎn)生的裝修費(fèi)用均發(fā)生在2019年7月，而2019年3月10日蘇某某與房屋所有權(quán)人自來(lái)水公司就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，因此，該事實(shí)非發(fā)生在蘇某某與龔某某、賈宏偉合同履行期內(nèi)，故其該項(xiàng)請(qǐng)求，法院不予支持。

5.三層房屋使用費(fèi)。根據(jù)龔某某與蘇某某簽訂的《承包合同》，蘇某某僅取得了涉案房屋一層、二層及平房的房屋使用權(quán)。2019年3月10日以后蘇某某雖依據(jù)其與自來(lái)水公司簽訂《房屋租賃合同》取得了前述一層、二層房屋及第三層房屋的使用權(quán)，但龔某某、賈宏偉占有使用三層房屋非基于雙方涉案合同關(guān)系，因此，其主張的房屋使用費(fèi)非本案合同審理范圍，同時(shí)也涉及案外人自來(lái)水公司的利益，故法院不予處理，其可另行主張權(quán)利。

6.三層電費(fèi)。根據(jù)蘇某某提交的賈宏偉在視頻中的稱述，其本人對(duì)蘇某某為其墊付的電費(fèi)事實(shí)認(rèn)可及所墊付金額7000余元無(wú)異議，同時(shí)，龔某某也未發(fā)表質(zhì)證意見，故法院對(duì)蘇某某主張返還的電費(fèi)予以確認(rèn)，但考慮視頻中雙方僅確認(rèn)了電費(fèi)為7000余元，未明確具體金額，而根據(jù)蘇某某提交的證據(jù)也無(wú)法確認(rèn)具體金額，故法院酌定為7500元。

7.會(huì)計(jì)費(fèi)。根據(jù)庭審中當(dāng)事人的陳述及蘇某某提交的兩張會(huì)計(jì)費(fèi)收據(jù)及賈宏偉視頻中的陳述，可以證明合同期內(nèi)，雙方約定由蘇某某向龔某某支付會(huì)計(jì)費(fèi)，由龔某某轉(zhuǎn)交會(huì)計(jì)人員。現(xiàn)蘇某某向龔某某支付了2018年8-12月份的會(huì)計(jì)費(fèi)3000元，之后因龔某某未將10-12月會(huì)計(jì)費(fèi)轉(zhuǎn)交給會(huì)計(jì)，造成蘇某某重復(fù)付費(fèi)，現(xiàn)蘇某某要求其予以返還未付的會(huì)計(jì)費(fèi)1800元，依據(jù)充分，法院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條、第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、龔某某、賈宏偉退還蘇某某押金20000元、租金41555元、后院租金2083元、會(huì)計(jì)費(fèi)1800元及墊付的電費(fèi)7500元，以上共計(jì)72938元，于本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行；二、駁回蘇某某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，當(dāng)事人提交新證據(jù)，本院組織雙方圍繞新證據(jù)進(jìn)行舉證質(zhì)證。本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第八條規(guī)定，民法典施行前成立的合同，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定合同無(wú)效而適用民法典的規(guī)定合同有效的，適用民法典的相關(guān)規(guī)定。本案中，賈宏偉與興水公司簽訂的租賃合同中約定的租賃期限為2011年3月10日至2019年3月10日，而賈宏偉通過(guò)龔某某將部分房屋轉(zhuǎn)租給蘇某某的租賃期限為2015年5月3日至2020年5月18日，該轉(zhuǎn)租期限超過(guò)了承租人剩余租賃期限，故2019年3月11日至2020年5月18日期間的租賃合同關(guān)系僅對(duì)出租人不具有法律約束力，不再適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效。因此龔某某與蘇某某簽訂的《承包合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。

關(guān)于責(zé)任主體，蘇某某承租涉案房屋的合同系與龔某某簽訂，雙方約定龔某某將餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供給蘇某某使用，合同實(shí)際履行中，龔某某、賈宏偉均共同履行了合同義務(wù)，并且，蘇某某使用的為北京德五福餐飲管理有限公司第一分公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該公司法定代表人為賈宏偉。結(jié)合本案現(xiàn)有證據(jù)，可以認(rèn)定《承包合同》系賈宏偉和龔某某的共同意思表示，故雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)合同的權(quán)利義務(wù)，龔某某提出的應(yīng)由賈宏偉單獨(dú)承擔(dān)合同責(zé)任的上訴理由缺乏依據(jù)，本院不予采納。

對(duì)于龔某某、賈宏偉應(yīng)予返還的費(fèi)用。首先，《承包合同》到期后，龔某某、賈宏偉應(yīng)當(dāng)將押金返還，龔某某上訴稱自來(lái)水公司因蘇某某管理違規(guī)而扣除其押金，但并未提交相應(yīng)證據(jù)，本院不予采信。其次，對(duì)于租賃費(fèi)，因賈宏偉與自來(lái)水公司的租賃合同關(guān)系至2019年3月10日屆滿，此后，賈宏偉事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行其與蘇某某的合同，無(wú)法向蘇某某提供涉案房屋，故對(duì)于蘇某某已經(jīng)支付的2019年3月11日至2019年5月19日的租賃費(fèi)用，龔某某、賈宏偉應(yīng)予退還。其三，對(duì)于后院租金，龔某某對(duì)2016年7月18日的收據(jù)表示認(rèn)可，且該收據(jù)上收款人為龔某1，現(xiàn)龔某某稱后院租金系交給龔某1故不應(yīng)由其退還，本院不予采納，因此對(duì)于合同到期后蘇某某多支付的后院租金，龔某某、賈宏偉應(yīng)予退還。其四，對(duì)于涉案房屋三層的電費(fèi)，賈宏偉曾對(duì)墊付電費(fèi)一事未提出異議，一審酌情確定的數(shù)額并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。最后，對(duì)于會(huì)計(jì)費(fèi)，蘇某某提交了兩張會(huì)計(jì)費(fèi)收據(jù)，可以證明蘇某某重復(fù)交納了10至12月的會(huì)計(jì)費(fèi)，故蘇某某請(qǐng)求返還該期間的會(huì)計(jì)費(fèi)，具有合理性，應(yīng)予支持。

綜上所述，龔某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1624元，由龔某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　朱文君

審 判 員　趙　蕾

審 判 員　劉　磊

二〇二一年三月十九日

法官助理　李　正

書 記 員　杜　瑩