上訴人（原審原告、反訴被告）：柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)。

法定代表人：劉凱，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：賈苗苗，女，柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司人事經(jīng)理。

委托訴訟代理人：顏進，男，柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司職員。

被上訴人（原審被告、反訴原告）：北京京信瑞和科技有限公司，住所地北京市昌平區(qū)立業(yè)路******101-3011。

法定代表人：何平，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：韓笑天，北京市煒衡律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：董小晴，北京市煒衡律師事務(wù)所實習(xí)律師。

上訴人柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司（以下簡稱柏繽公司）因與被上訴人北京京信瑞和科技有限公司（以下簡稱京信瑞和公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（2020）京0108民初26479號民事判決，向本院提起上訴。依據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》，本案依法由審判員劉磊獨任審判，并公開開庭進行了審理。柏繽公司之委托訴訟代理人賈苗苗、顏進，京信瑞和公司之委托訴訟代理人韓笑天、董小晴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

柏繽公司上訴請求：撤銷一審判決，依法改判支持我方一審第二項至第五項訴訟請求或發(fā)回重審，由京信瑞和公司承擔(dān)一、二審訴訟費。事實和理由：雙方簽訂合同時間為2020年10月8日，而京信瑞和公司是在11月6日擅自將望都創(chuàng)印公司注冊于涉案地址，京信瑞和公司私自占用注冊地址構(gòu)成根本性違約，應(yīng)賠償我方經(jīng)濟損失；我方積極尋找裝修公司并提供墻體恢復(fù)方案與報價，但京信瑞和公司事后反悔故雙方未達成一致意見，一審法院認(rèn)定我方怠于恢復(fù)墻體屬認(rèn)定事實錯誤。

京信瑞和公司辯稱，同意一審判決。

柏繽公司向一審法院起訴請求：1．請求判令解除我公司與京信瑞和公司簽訂的《北京市住房租賃合同》；2．請求判令京信瑞和公司返還我公司支付的房租租賃押金50000元；3．請求判令京信瑞和公司向我公司退還疫情期間房租172328元；4．判令京信瑞和公司因違約給我公司造成的損失共計1034806元，包括租金損失300000元、裝修損失379884元、人員工資損失64922元，及同一店鋪8-7的租金損失290000元；5．請求判令京信瑞和公司承擔(dān)與本案有關(guān)的一切訴訟費用。

京信瑞和公司向一審法院提出反訴請求：1．柏繽公司按照每天166．67元（50000元/月）標(biāo)準(zhǔn)，向我公司支付房屋占用費，從合同解除之日即2020年5月8日起計算至柏繽公司騰還房屋之日止；2．柏繽公司立即拆除隔斷，恢復(fù)房屋8-6、8-7間墻體至出租時狀態(tài)，并立即騰出房屋工商注冊地址；3．柏繽公司承擔(dān)本案反訴費。

一審法院認(rèn)定事實：2019年10月8日，京信瑞和公司（甲方）與柏繽公司（乙方）簽訂了《北京市住房租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及《補充協(xié)議》?！蹲赓U合同》約定，第一條：（一）房屋坐落：北京市海淀區(qū)家園三區(qū)8號樓1層8-6（以下簡稱8-6房屋）；（二）房屋建筑面97．66平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。第二條：（四）該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于美容美發(fā)。第三條：（一）租賃期自2019年10月8日至2024年11月7日，共計61個月。第四條：（四）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進行交驗，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》中簽字或蓋章。第五條：（一）甲方給予乙方一個月的裝修免租期。（二）2019年11月8日至2021年11月7日，年租金為600000元。（三）租金按每半年支付一次，乙方須提前3日以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式將下一期租金支付至甲方指定賬戶。（六）乙方于簽署本合同時支付首次租金，首次租金為約定計租日起2019年11月8日至2020年5月7日的租金。第六條：（一）雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付一個月租金50000元給甲方作為租賃押金。（二）在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在3日內(nèi)無息返還乙方。（四）押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金。第十一條：（一）4．甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。5．若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方須予以協(xié)助。第十二條：（一）本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品。裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、隔斷墻，固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有，如乙方逾期搬離，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。（五）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（六）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，本合同自通知到達對方當(dāng)事人時解除。第十三條：（一）乙方逾期交納租金每日按逾期總額的2%向甲方給付滯納金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金。（三）乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃押金及已交剩余租金抵做違約金，甲方不予返還?！堆a充協(xié)議》第五條：商鋪8-6與8-7之間墻體在乙方不再租賃時由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)到交鋪狀態(tài)。《租賃合同》簽訂后，柏繽公司向京信瑞和公司支付了押金及2019年11月8日至2020年5月7日房屋租金300000元，京信瑞和公司向柏繽公司交付了房屋。柏繽公司于2019年11月29日開始營業(yè)。2020年5月8日，柏繽公司與京信瑞和公司前往8-6房屋辦理房屋交接事宜，但因就墻體恢復(fù)問題未達成一致意見，故未辦理交接手續(xù)；2020年5月19日，柏繽公司將8-6房屋水電卡、鑰匙郵寄送達京信瑞和公司。

對有爭議的證據(jù)和事實，法院認(rèn)定如下：

1．柏繽公司提供京信瑞和公司法定代表人何平與本公司人員王成嶼微信記錄、《告知函》、望都創(chuàng)印公司工商登記信息、柏繽公司衛(wèi)生許可證，證明京信瑞和公司長期未將注冊在8-6房屋內(nèi)注冊的望都創(chuàng)印公司遷出，致使柏繽公司無法辦理衛(wèi)生許可證，因此柏繽公司被海淀區(qū)衛(wèi)健委責(zé)令停業(yè)，導(dǎo)致柏繽公司無法正常經(jīng)營并提出解除合同的要求。2019年12月24日至2020年2月18日間，柏繽公司工作人員王成嶼向何平多次發(fā)送微信，詢問望都創(chuàng)印公司遷出事宜，何平均表示正在辦理中。2020年3月6日，柏繽公司向京信瑞和公司發(fā)送《告知函》，表示由于京信瑞和公司將8-6房屋分割，且京信瑞和公司未將望都創(chuàng)印公司地址及時遷出，直接影響到柏繽公司辦理衛(wèi)生許可證導(dǎo)致無法正常營業(yè)，要求京信瑞和公司承擔(dān)無法正常經(jīng)營及相關(guān)部門處罰帶來的經(jīng)濟損失并要求解除合同。2020年3月9日，何平完成望都創(chuàng)印公司地址登記變更。2020年4月9日，柏繽公司辦理了衛(wèi)生許可證，許可項目：理發(fā)、美容。

京信瑞和公司認(rèn)可微信聊天記錄、望都創(chuàng)印公司工商信息及衛(wèi)生許可證的真實性，不認(rèn)可告知函的真實性，陳述京信瑞和公司使用一個注冊地址注冊公司，是之前協(xié)商好的；柏繽公司在衛(wèi)健委檢查之前未申請辦理過衛(wèi)生許可證，沒有衛(wèi)生許可證不影響柏繽公司正常經(jīng)營；京信瑞和公司在衛(wèi)生部門檢查后立即將公司地址遷出，不影響柏繽公司經(jīng)營，不存在違約行為。京信瑞和公司提供毛志文證人證言、何平與王成嶼、劉凱通話錄音予以證明；其中京信瑞和公司法人代表何平與原告王成嶼微信聊天記錄為：“小王，當(dāng)時跟你們談簽合同的時候，就跟你說過，我的商鋪有四個注冊地址，我需要用一個，你們也是同意了，結(jié)果現(xiàn)在你們公司拿這個事情來起訴我，你說你們公司辦的什么事??？真是無語啊！”答：“是呀”。

柏繽公司對于上述證據(jù)的真實性不予認(rèn)可。因毛志文系柏繽公司另案當(dāng)事人的委托訴訟代理人，與本案具有利害關(guān)系，故法院對于毛志文證言不予采信，對于劉凱的通話錄音不予確認(rèn)；對于何平與王成嶼聊天記錄的真實性予以確認(rèn)。

根據(jù)上述證據(jù)可認(rèn)定，京信瑞和公司在與柏繽公司簽訂合同之時，在8-6房屋內(nèi)注冊有望都創(chuàng)印公司，柏繽公司對此知曉。后柏繽公司要求京信瑞和公司遷出該注冊地址，京信瑞和公司表示房主在國外故未能遷出。2020年3月6日，柏繽公司因未辦理衛(wèi)生許可證，被衛(wèi)生部門核查，并向京信瑞和公司發(fā)送告知，2020年3月9日，何平完成望都創(chuàng)印公司地址登記變更。2020年4月9日，柏繽公司辦理了衛(wèi)生許可證。

2．柏繽公司提供與京信瑞和公司法定代表人何平的微信記錄、《關(guān)于柏繽護膚造型撤店回復(fù)函》（以下簡稱回復(fù)函）、EMS郵單記錄、騰退照片，證明雙方就2020年5月8日解除合同達成一致。2020年4月14日，何平向柏繽公司工作人員發(fā)送微信，內(nèi)容為：“你們交的房租到5月8日就到期了，如果你們不繼續(xù)續(xù)租的話，請在5月8日之前把所欠的電費水費繳清，把恢復(fù)如初，不影響房屋下次出租，一切完成后我會退還你們的房租押金，謝謝事情需要在房租到期內(nèi)完成，謝謝！請盡快給我答復(fù)”。2020年4月30日，柏繽公司向京信瑞和公司郵寄回復(fù)函，內(nèi)容為“我司經(jīng)慎重考慮，特發(fā)此函：同意不再繼續(xù)租賃房屋，截止到2020年5月8日為止，解除雙方簽訂的《北京市住房租賃合同》，我方將在5月8日前將所欠電費水費繳清，并將房屋清理干凈，請對方于2020年5月9日驗收，逾期驗收，將視為騰退驗收合格。針對無法協(xié)商事宜，我方將保留追究貴方法律責(zé)任的權(quán)利。1、雙方合同解除時間：2020年5月8日。2、要求貴方在合同解除后3日內(nèi)，返還我方合同約定的租賃押金50000元。3、我方將按照合同約定于合同終止日搬離商鋪可移動的物品，并按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及附屬物品，完成各項撤店工作”。2020年5月8日，柏繽公司向何平發(fā)送微信，內(nèi)容為：“何總你好，鑰匙及騰退交接通知請您注意查收，公司騰退人員及時間確定后盡量在中午發(fā)您，也請您安排好人員處理接收事宜”。何平答：“好的，你過來后給我電話”。5月8日下午16:42分，柏繽公司員工回復(fù)稱：“我們到了，何總”。2020年5月8日雙方前往8-6房屋辦理交接事宜，因墻體恢復(fù)問題未達成一致意見，未辦理交接手續(xù)；2020年5月19日柏繽公司將8-6房屋水電卡、鑰匙郵寄送達京信瑞和公司，京信瑞和公司收到上述物品。

經(jīng)質(zhì)證，京信瑞和公司認(rèn)可微信聊天記錄，但不認(rèn)可證明目的；未收到回復(fù)函的紙質(zhì)版文件，且回復(fù)函是柏繽公司單方解除權(quán)的通知。法院確認(rèn)微信記錄的證明效力。

訴訟中，京信瑞和公司亦提供其公司法定代表人何平與柏繽公司法定代表人劉凱的微信聊天記錄，證明自柏繽公司承租涉案房屋，一直正常合理使用經(jīng)營，期間停業(yè)的真實原因是春節(jié)和疫情的雙重影響導(dǎo)致的客流量減少；2020年2月21日，柏繽公司通過微信向京信瑞和公司法定代表人何平發(fā)送《北京京信瑞和疫情影響免租金溝通函》，并進行告知：“．．自新型冠狀病毒疫情產(chǎn)生并爆發(fā)以來，我方已嚴(yán)格落實防疫政策停止?fàn)I業(yè)，重新恢復(fù)經(jīng)營的時間將以政府相關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，尚無法預(yù)期。望貴方能以大局為重，減免我方疫情閉店期的房租。期待貴方在收到此函后3日內(nèi)按照后附聯(lián)系方式與我方取得聯(lián)系，友好協(xié)商，共克時艱！．．”3月6日，京信瑞和公司第一次得知柏繽公司因未辦理衛(wèi)生許可證，被衛(wèi)生部門責(zé)令停業(yè)；雙方對于合同的解除方案沒有達成一致，合同的解除并非協(xié)商一致而是柏繽公司行使單方解除權(quán)解除的。微信部分內(nèi)容如下：2020年2月初，劉凱：“哥，目前這疫情很嚴(yán)重，影響都很大，我們眼鏡店都免房租的。您看我們這邊怎么協(xié)商一下呢．．我初二回來的，一直開不了門，開門也沒有人，扛不住了。年前生意也不好，1月份就賣了5萬塊錢，都不夠發(fā)工資的，這又趕上疫情哎。”3月6日劉凱：“哥我們這邊營業(yè)兩天，衛(wèi)生的人來了，沒有衛(wèi)生許可給我們封了，您那邊公司牽出了嗎？”3月9日何平：“地址已經(jīng)空出來了，你們需要什么告訴，另外之前跟你們要的裝修改造前的原圖紙別忘了給我一下?！?月26日，劉凱：“我剛才問了，就是上次發(fā)溝通函，疫情期間減免的事情，具體得你打這個電話．．姓賈，協(xié)商一下?！焙纹交兀骸斑@個事情吧，不能老是我去溝通，你們自己內(nèi)部先有個明確的態(tài)度，空間是繼續(xù)租還是不干了，你們自己先有個定論，我才好跟你們的人談。如果你們不想租了，我還談個什么勁。”4月14日，何平向劉凱發(fā)問是否續(xù)租，否則把所欠的電費水費繳清，并恢復(fù)如初，一切完成后其會退還房屋押金。

經(jīng)質(zhì)證，柏繽公司對于上述聊天記錄的真實性無異議，但不認(rèn)可證明目的。法院對該證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。

上述證據(jù)可證明事實是：自今年新冠疫情發(fā)生以來，柏繽公司就減免租金一事要求與京信瑞和公司協(xié)商，但未得到京信瑞和公司的認(rèn)可。2020年4月14日，何平向柏繽公司詢問是否繼續(xù)履行合同，柏繽公司同意不再繼續(xù)租賃房屋，截止到2020年5月8日為止，解除雙方簽訂的《北京市住房租賃合同》。但雙方就解除合同后的墻體恢復(fù)問題未能達成一致。2020年5月19日，柏繽公司將8-6房屋水電卡、鑰匙郵寄送達京信瑞和公司。

3．柏繽公司主張因京信瑞和公司違約給其造成的經(jīng)濟損失，包括租金損失、裝修費用、人員工資損失及同一店鋪8-7房租損失，并提供店鋪裝修合同、報價單、8-7房屋租賃合同、付款憑證予以證明。京信瑞和公司對上述證據(jù)的真實性不予認(rèn)可，認(rèn)為與本案無關(guān)。法院將結(jié)合案件情況對上述證據(jù)予以認(rèn)定。

另查，2020年9月3日，柏繽公司已完成經(jīng)營場所變更登記，公司登記住所從8-6房屋內(nèi)遷出。

一審法院認(rèn)為，柏繽公司與京信瑞和公司簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，故合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，柏繽公司履行了合同義務(wù)，交付了房屋租金、押金，京信瑞和公司交付了房屋。本案的爭議焦點為，第一、京信瑞和公司未將望都創(chuàng)印公司工商注冊地址從8-6房屋內(nèi)及時遷出的行為是否影響柏繽公司正常經(jīng)營；第二、《租賃合同》解除系一方違約、還是雙方協(xié)商一致解除；第三、合同解除后的法律后果。就此法院一一論述如下：

第一、合同約定，京信瑞和公司保證柏繽公司在承租期間可以正常合理使用該商鋪。若柏繽公司在經(jīng)營中需要京信瑞和公司提供該商鋪的資料和辦事中需京信瑞和公司支持配合的，京信瑞和公司須予以協(xié)助。訴訟中，雙方對租賃房屋內(nèi)仍有京信瑞和公司注冊的公司是否達成過口頭協(xié)議、以及注冊地址未遷出是否對柏繽公司的經(jīng)營造成影響持有爭議。根據(jù)證據(jù)材料顯示：1．雖然雙方微信聊天記錄可見柏繽公司人員曾就租賃房屋內(nèi)工商注冊一事向京信瑞和公司提出過主張，但亦從王成嶼的對話中亦能夠證明雙方在簽訂合同之時，柏繽公司是知曉租賃房屋注冊有京信瑞和公司關(guān)聯(lián)公司之事實。2．柏繽公司于2019年11月29日開始營業(yè)；至柏繽公司于2020年3月6日因未取得衛(wèi)生許可證而受到衛(wèi)生部門處罰前，柏繽公司一直正常經(jīng)營。3．在柏繽公司受到衛(wèi)生部門責(zé)任停業(yè)的處罰后，京信瑞和公司于3月9日將注冊地址遷出。故上述事實可證明：京信瑞和公司雖然使用了租賃房屋內(nèi)的一個注冊地址注冊了公司，但在柏繽公司租賃之初是認(rèn)可的；后京信瑞和公司在柏繽公司要求下未能將注冊公司移出租賃房屋，但柏繽公司仍繼續(xù)正常經(jīng)營；3月6日柏繽公司受到衛(wèi)生部門處罰，京信瑞和公司在接到通知后及時將注冊地址騰出。因柏繽公司未能提供充分證據(jù)證明其上述期間遭受經(jīng)營損失。故其要求京信瑞和公司賠償房屋租金損失、人員工資損失、裝修損失等，因缺乏事實與法律依據(jù)，故法院不予支持。

第二、從雙方微信聊天記錄可確認(rèn)，自今年新冠疫情發(fā)生以來，柏繽公司就減免租金一事要求與京信瑞和公司協(xié)商，但未得到京信瑞和公司的認(rèn)可。京信瑞和公司于2020年4月14日向柏繽公司發(fā)出微信詢問是否解除《租賃合同》。柏繽公司回復(fù)表示認(rèn)可并確定自2020年5月8日解除合同，京信瑞和公司收到回復(fù)函后對于合同解除時間并無異議，并于當(dāng)日共同辦理騰退事宜。故雙方就解除合同及解除時間已達成一致意見，故法院確認(rèn)雙方的《租賃合同》于2020年5月8日解除。

第三、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。《租賃合同》解除后，柏繽公司應(yīng)按照《補充協(xié)議》約定將商鋪8-6與8-7之間墻體恢復(fù)到交鋪狀態(tài)，故法院對于京信瑞和公司要求恢復(fù)墻體的請求予以支持。柏繽公司與京信瑞和公司就恢復(fù)墻體的方式及費用未達成一致意見，考慮到8-6房屋及房屋鑰匙均已交還京信瑞和公司，故由京信瑞和公司恢復(fù)墻體為宜，所需費用從押金中扣除。柏繽公司怠于恢復(fù)墻體及變更經(jīng)營場所的行為，造成了京信瑞和公司無法及時再次出租8-6房屋的經(jīng)濟損失，故京信瑞和公司要求支付房屋占有使用費的主張法院予以支持，因京信瑞和公司亦未采取必要措施防止損失繼續(xù)擴大，故具體數(shù)額由法院酌定，上述墻體恢復(fù)費用及應(yīng)補償京信瑞和公司的經(jīng)濟損失數(shù)額，與柏繽公司交納的押金數(shù)額相抵。法院對于柏繽公司要求返還押金的訴訟請求不予支持。柏繽公司在遭受疫情影響之后，其要求減免租金的請求并未得到京信瑞和公司認(rèn)可，且疫情并不必然導(dǎo)致合同履行不能，故對于柏繽公司要求免除并返還租金的主張法院不予支持。訴訟中柏繽公司已完成經(jīng)營場所變更登記，故京信瑞和公司要求其變更工商注冊地址的主張法院不再處理。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條規(guī)定，判決：一、確認(rèn)柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司與北京京信瑞和科技有限公司簽訂的《北京市住房租賃合同》于2020年5月8日解除；二、北京市海淀區(qū)學(xué)府樹家園三區(qū)8號樓1層8-6房屋與8-7房屋之間的墻體由北京京信瑞和科技有限公司予以恢復(fù)；三、駁回柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司其他訴訟請求；四、駁回北京京信瑞和科技有限公司其他反訴請求。

二審中，柏繽公司提交北京市海淀區(qū)衛(wèi)生健康委員聯(lián)系方式截圖、《北京市衛(wèi)生健康委員會關(guān)于印發(fā)北京市公共場所衛(wèi)生許可告知承諾管理辦法的通知》第九條規(guī)定、《公共場所衛(wèi)生管理條例事實細則》第二十二條第二款、第三十五款第一款第二項、《公共場所衛(wèi)生管理條例》第十四條，證明因京信瑞和公司不將注冊地址遷出，導(dǎo)致其不具備辦理衛(wèi)生許可證資格，未取得衛(wèi)生許可證的不可開展正常營業(yè)活動；京信瑞和公司認(rèn)可上述證據(jù)材料真實性，對關(guān)聯(lián)性和證明目的不認(rèn)可，認(rèn)為未取得衛(wèi)生許可證不是影響其正常經(jīng)營的原因。柏繽公司提交公司注冊地址相關(guān)證明截圖，證明房東可以直接將承租企業(yè)報異常，其是否進行工商地址變更完全不影響京信瑞和公司出租；京信瑞和公司對證據(jù)材料真實性認(rèn)可，對關(guān)聯(lián)系和證明目的不認(rèn)可，認(rèn)為將注冊地址遷出是柏繽公司義務(wù)，其怠于履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)京信瑞和公司延誤出租的經(jīng)營損失。本院對一審法院查明的事實予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，雙方在合同中對于辦理衛(wèi)生許可證需要出租人提供何種配合沒有明確約定，柏繽公司提出需要遷出注冊地址后，京信瑞和公司與之協(xié)商并最終遷出注冊地址，柏繽公司辦理了衛(wèi)生許可證，現(xiàn)柏繽公司主張京信瑞和公司違約，沒有合同依據(jù)，柏繽公司要求賠償損失，法院不予支持。

因疫情影響雙方協(xié)商一致提前解除了合同，解除時柏繽公司已付租金使用完畢，辦理交接時亦未就減租達成協(xié)議，現(xiàn)提出要退還已交納且已實際使用房屋期間的的租金，沒有依據(jù)。

柏繽公司未及時恢復(fù)墻體及辦理遷移，給京信瑞和公司造成一定損失，一審法院酌定以押金折抵合理，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費18880元，由柏繽美業(yè)（北京）商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　　劉　磊

二〇二一年三月八日

法官助理　　郭仁鑫

書 記 員　　張　一