上訴人（原審被告）：美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司，住所地廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路**百貨廣場(chǎng)大廈**1207。

法定代表人：呂卉，副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：呂君，北京市智舟律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：王春姿，北京市智舟律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：駱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。

委托訴訟代理人：任楊，北京市北方律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：王超，北京市北方律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

上訴人美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美好未來公司）因與被上訴人駱某某房屋買賣合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2020）京0114民初6483號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月1日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

美好未來公司上訴請(qǐng)求：一、撤銷一審判決，改判駁回駱某某的一審全部訴訟請(qǐng)求。二、一、二案件受理費(fèi)由駱某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、在駱某某未付清美好未來公司代其向銀行墊付的21503.54元的利息（利息起止時(shí)間：2004年9月29日至2020年10月13日）之前，不應(yīng)判決美好未來公司將涉案房屋過戶至駱某某名下。2004年9月29日，美好未來公司代駱某某向建設(shè)銀行墊付了貸款本息共計(jì)21503.54元，避免了因欠付銀行貸款而導(dǎo)致涉案房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，雖然駱某某將上述款項(xiàng)在一審程序中，于2020年10月13日償還給美好未來公司，但未賠償該款的利息損失，因此，一審法院不應(yīng)判決過戶。二、一審判決美好未來公司向駱某某支付逾期辦證的損失，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。（一）美好未來公司未給駱某某辦理涉案房屋過戶手續(xù)，是因駱某某未及時(shí)償還美好未來公司代其向銀行支付的本金及利息21503.54元。如上所述，后其雖向美好未來公司償還了該筆款項(xiàng)，但并未賠償美好未來公司為其墊付該筆款項(xiàng)而產(chǎn)生的利息損失。所以，美好未來公司對(duì)于未給駱某某辦理涉案房屋過戶手續(xù)不存在過錯(cuò)。（二）駱某某至今未補(bǔ)足房屋面積的差價(jià)款。雙方于2010年7月13日簽訂的《名流花園購(gòu)房確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房確認(rèn)書》）中，明確寫明房屋的實(shí)測(cè)面積為195.85平方米，多于雙方所簽《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》約定的初測(cè)面積192.36平方米，依據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，駱某某應(yīng)向美好未來公司補(bǔ)交房屋面積差價(jià)款11534元，但駱某某并未給付。（三）涉案合同中未約定違約金，一審法院判決美好未來公司賠償駱某某逾期辦證的損失既無合同依據(jù)，也無法律依據(jù)。因美好未來公司對(duì)于逾期辦證沒有過錯(cuò)，故本案不應(yīng)適用未修改的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號(hào)）第十八條的規(guī)定。綜上，判為所請(qǐng)。

駱某某二審辯稱：一、關(guān)于美好未來公司代駱某某墊付21503.54元銀行貸款本息的問題。駱某某起訴前，曾多次要求美好未來公司提供其代駱某某償還貸款本息的證據(jù)，但美好未來公司直至駱某某起訴之后，才在一審程序中提交相關(guān)證據(jù)。而且，美好未來公司代駱某某償還21503.54元銀行貸款本息是履行擔(dān)保義務(wù)，該筆款項(xiàng)不構(gòu)成駱某某購(gòu)房款的組成部分。二、2020年7月1日的一審?fù)徶校篮梦磥砉久鞔_表示在2010年時(shí)，其就已經(jīng)喪失了房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，無法為駱某某辦理房產(chǎn)證。三、關(guān)于美好未來公司逾期未辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任問題。雖然涉案合同中未就逾期辦理房屋權(quán)屬登記約定具體的違約金，但是，根據(jù)修訂前的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號(hào)）第十八條的規(guī)定，一審法院判決美好未來公司賠償駱某某逾期辦證的利息損失具有法律依據(jù)。四、在《購(gòu)房確認(rèn)書》中，雙方已經(jīng)確認(rèn)涉案房屋的價(jià)款就是635750元，所以，不存在駱某某補(bǔ)交房屋面積差價(jià)的問題。綜上，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

美好未來公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：一、美好未來公司為駱某某辦理《房屋所有權(quán)證》，將北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)名流花園歐風(fēng)苑12號(hào)樓2單元5層502房屋過戶到駱某某名下。二、美好未來公司向駱某某承擔(dān)逾期辦理《房屋所有權(quán)證》的違約責(zé)任，向駱某某支付賠償金（以房屋總價(jià)款635750元為基數(shù)，自2015年5月31日起至2019年8月19日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)支付，共計(jì)199112.98元。以房屋總價(jià)款635750元為基數(shù)，自2019年8月20日起至駱某某取得《房屋所有權(quán)證》之日止，按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的標(biāo)準(zhǔn)支付）。三、美好未來公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：1999年11月22日，名流投資有限公司（甲方，于2001年變更為名流投資集團(tuán)有限公司，于2017年2月變更為美好未來公司）與駱某某（乙方）簽訂《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》。該契約約定：乙方自愿購(gòu)買甲方在北京市昌平縣燕丹鄉(xiāng)海鶄落村地塊上建設(shè)的名流花園歐風(fēng)苑12棟2門252室房屋；該房屋為現(xiàn)房，建筑面積192.36平方米，單價(jià)3305元/平方米，購(gòu)房?jī)r(jià)款為635750元；乙方應(yīng)于1999年11月22日支付定金95363元，于1999年11月22日支付購(gòu)房款100387元，于1999年12月22日支付購(gòu)房款440000元；雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市昌平縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定交納。該契約附件《補(bǔ)充協(xié)議》約定：甲、乙雙方同意，本契約第一條所述面積為暫測(cè)面積，房屋交付后以房地主管部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，房屋的實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±5%時(shí)，按照本契約購(gòu)房單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，誤差超過上述約定的幅度時(shí)，如面積增加，乙方只按5%補(bǔ)足面積差額款，如面積減少，甲方與乙方據(jù)實(shí)結(jié)算；雙方同意在簽訂契約并付清全款后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市昌平縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

合同簽訂后，雙方于1999年11月22日辦理房屋驗(yàn)收交接，名流投資有限公司將房屋交付駱某某。為支付購(gòu)房款，駱某某于1999年12月10日向中國(guó)建設(shè)銀行北京前門支行貸款44萬元，貸款期限10年，名流投資有限公司為該筆貸款提供保證擔(dān)保。當(dāng)日，中國(guó)建設(shè)銀行北京前門支行放款44萬元。1999年12月13日，名流投資有限公司向駱某某開具發(fā)票，載明收到駱某某支付的購(gòu)房款635750元。2009年11月25日，上述貸款償還完畢。

2010年7月13日，駱某某與名流投資集團(tuán)有限公司簽署《購(gòu)房確認(rèn)書》，主要內(nèi)容：一、經(jīng)昌平區(qū)地名辦公室確認(rèn)，現(xiàn)房屋位置為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)名流花園歐風(fēng)苑12樓2單元502室；二、原合同中房屋面積為192.36平方米，現(xiàn)經(jīng)昌平區(qū)房地產(chǎn)管理局測(cè)繪室正式確認(rèn)，該套房屋面積為195.85平方米；三、經(jīng)雙方認(rèn)定，上述房屋價(jià)款為635750元；四、此確認(rèn)書為正式合同的一部分，具有同等法律效力；五、經(jīng)國(guó)家土地部門認(rèn)定，該土地使用年限70年，截止日期為2069年4月20日。雙方同意從開具購(gòu)房確認(rèn)書之日起，開始辦理此套房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

訴訟過程中，美好未來公司主張其于2004年9月29日代駱某某償還貸款本息21503.54元。2020年10月13日，駱某某轉(zhuǎn)賬支付美好未來公司21503.54元，美好未來公司向駱某某出具收據(jù)予以確認(rèn)。

訴訟過程中，駱某某向法庭提交錄音證據(jù)，主張其于2018年5月31日電話聯(lián)系涉案房屋所在小區(qū)物業(yè)公司，主張辦理房屋所有權(quán)證。

訴訟過程中，駱某某向法庭提供標(biāo)注申請(qǐng)時(shí)間為2020年7月20日的購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果，顯示為初步核驗(yàn)通過。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

本案中，駱某某與美好未來公司簽訂的《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》及《補(bǔ)充協(xié)議》《購(gòu)房確認(rèn)書》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)《購(gòu)房確認(rèn)書》的約定，本案買賣雙方認(rèn)定涉案房屋價(jià)款為635750元，并同意于該確認(rèn)書開具之日起開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。現(xiàn)涉案房屋具備辦證條件，且駱某某已付清全部購(gòu)房款，美好未來公司理應(yīng)協(xié)助駱某某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。美好未來公司以駱某某應(yīng)補(bǔ)交面積差價(jià)款為由，辯稱駱某某未付清購(gòu)房款，與《購(gòu)房確認(rèn)書》的約定不符，該院不予采信。關(guān)于美好未來公司代駱某某償還銀行貸款一節(jié)，該代償行為系美好未來公司承擔(dān)的保證責(zé)任，與本案不屬同一法律關(guān)系，故美好未來公司以此為由辯稱駱某某未付清購(gòu)房款，缺乏法律依據(jù)，該院亦不予采信。

美好未來公司與駱某某在《購(gòu)房確認(rèn)書》中明確約定了辦證時(shí)間，但美好未來公司至今未協(xié)助駱某某辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因合同未約定逾期辦證違約金，且駱某某未舉證證明因逾期辦證造成其實(shí)際損失的數(shù)額，故該院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?，F(xiàn)駱某某主張利息的起算點(diǎn)為2015年5月31日，該院不持異議。美好未來公司關(guān)于應(yīng)由駱某某承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的辯解理由不足，該院不予采信。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：一、美好未來公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助駱某某辦理位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)名流花園歐風(fēng)苑12號(hào)樓2單元5層502房屋的所有權(quán)證，將該房屋過戶至駱某某名下；二、美好未來公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償駱某某逾期辦證損失（以635750元為基數(shù)，自2015年5月31日起至2019年8月19日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2019年8月20日起至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日止，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；三、駁回駱某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10158元，由美好未來公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新的證據(jù)。本院查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，《購(gòu)房確認(rèn)書》對(duì)于辦理房屋過戶手續(xù)沒有附加任何條件，雙方關(guān)于辦理房屋過戶手續(xù)的約定不是一個(gè)附條件的民事法律行為，且《購(gòu)房確認(rèn)書》不是一個(gè)雙務(wù)合同，美好未來公司不享有同時(shí)履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。據(jù)此，美好未來公司所述上訴理由，無合同依據(jù)，本院不予采信。

綜上，美好未來公司的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)10158元，由美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　梁志雄

審 判 員　董　偉

審 判 員　徐　碩

二〇二一年二月二十五日

法官助理　張曉偉

書 記 員　張雪冬