上訴人(原審被告)：北京萬柳置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地北京市海淀區(qū)長春橋路**萬柳億城大廈**12B。

法定代表人：郭顯達(dá)，董事長。

委托訴訟代理人：尤俊，北京曉生律師事務(wù)所律師。

上訴人(原審被告)：北京萬某物業(yè)管理有限責(zé)任公司，，住所地北京市海淀區(qū)新建宮門南側(cè)200米

法定代表人：葛陽，董事長。

委托訴訟代理人：尤俊，北京曉生律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審原告)：張秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京萬某物業(yè)管理有限責(zé)任公司退休員工，住北京市海淀區(qū)。

委托訴訟代理人：李明振，北京市東碩律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：劉劍（張秀某之子），住北京市海淀區(qū)。

上訴人北京萬柳置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱萬柳置業(yè)公司）、北京萬某物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱萬某物業(yè)公司）因與被上訴人張秀某合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（2019）京0108民初55676號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，萬某物業(yè)公司、萬柳置業(yè)公司無法按照《協(xié)議書》約定向張秀某交付柳浪家園小區(qū)內(nèi)的回遷房，應(yīng)當(dāng)賠償張秀某相應(yīng)的損失，但損失賠償額不應(yīng)當(dāng)超過違約方即萬某物業(yè)公司、萬柳置業(yè)公司在簽訂《協(xié)議書》時可預(yù)見的范圍。一審法院應(yīng)根據(jù)回遷房性質(zhì)進(jìn)一步查明相關(guān)事實，合理確定損失賠償?shù)臄?shù)額。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷北京市海淀區(qū)人民法院（2019）京0108民初55676號民事判決；

二、本案發(fā)回北京市海淀區(qū)人民法院重審。

上訴人北京萬柳置業(yè)集團(tuán)有限公司預(yù)交的二審案件受理費52347元予以退回，上訴人北京萬某物業(yè)管理有限責(zé)任公司預(yù)交的二審案件受理費52347元予以退回。

審 判 長　郭燕枝

審 判 員　劉　磊

審 判 員　朱文君

二〇二一年二月二十五日

法官助理　郭仁鑫

法官助理　張進(jìn)中

書 記 員　劉芳芳