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劉某某等與北京岳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原物糾紛再審審查民事裁定書(shū)

2021-03-30 塵埃 評(píng)論0

北京市高級(jí)人民法院
民 事 裁 定 書(shū)
(2021)京民申598號(hào)

再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):劉廣才,男,xxxx年xx月xx日出生,住北京市朝陽(yáng)區(qū),現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):王淑琴,女,xxxx年xx月xx日出生,住河南省開(kāi)封市順河回族區(qū),現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):劉燕杰,女,xxxx年xx月xx日出生,住北京市朝陽(yáng)區(qū),現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人)兼王淑琴、劉燕杰之委托訴訟代理人:劉某某(王淑琴之子、劉燕杰之弟),xxxx年xx月xx日出生,住北京市朝陽(yáng)區(qū),現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人):北京岳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)東路****平房。

法定代表人:沈慶云,執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人:冀紅梅,北京市川澤律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人:宋雪梅,北京市川澤律師事務(wù)所律師。

一審第三人、二審被上訴人:北京百鍵開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司,,住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)東路**和平街北口)。

法定代表人:梁園杰,董事長(zhǎng)。

再審申請(qǐng)人劉廣才、王淑琴、劉燕杰、劉某某(以下簡(jiǎn)稱四申請(qǐng)人)因與被申請(qǐng)人北京岳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱岳某公司)及一審第三人北京百鍵開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱百鍵公司)返還原物糾紛一案,不服北京市第三中級(jí)人民法院(2020)京03民終10602號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。

四申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,(一)四申請(qǐng)人有新的證據(jù):芍藥居路10號(hào)院項(xiàng)目資料及京公租房[2010]12號(hào)文件,證明2010年8月百鍵公司利用自有土地申報(bào)公租房項(xiàng)目,經(jīng)多方審查研究同意百鍵公司作為項(xiàng)目建設(shè)主體。四申請(qǐng)人現(xiàn)住址為北京市朝陽(yáng)區(qū)1011號(hào)(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋),四申請(qǐng)人一家20多年來(lái)一直在此居住,這是劉廣才原單位分配的住房,應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。四申請(qǐng)人對(duì)涉案房屋沒(méi)有任何居住使用權(quán)利。北京市朝陽(yáng)區(qū)芍藥居10號(hào)院的歷史沿革和歷史遺留問(wèn)題無(wú)論是否存在,岳某公司都無(wú)從知曉,與本案無(wú)關(guān)。(二)一、二審法院程序不當(dāng),本案系歷史遺留問(wèn)題,并非人民法院受案范圍。(三)一、二審判決依據(jù)不合法。在產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的前提下,百鍵公司于2009年底將房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶到岳某公司名下。故(2014)三中民初第11571號(hào)判決書(shū)已經(jīng)違反國(guó)家法律,不可作為法律依據(jù)。(四)一、二審法院適用法律錯(cuò)誤,岳某公司無(wú)權(quán)僅依據(jù)物權(quán)登記便要求四申請(qǐng)人騰房。(五)一、二審判決違背《最高人民法院關(guān)于完善統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)工作機(jī)制的意見(jiàn)》,同案不同判。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條的相關(guān)規(guī)定,四申請(qǐng)人提出再審申請(qǐng)。

岳某公司提交意見(jiàn)稱,(一)四申請(qǐng)人所提交的并非新的證據(jù)。事實(shí)上,四申請(qǐng)人在一審中就已經(jīng)提交過(guò)有關(guān)以百鍵公司名義申請(qǐng)公租房開(kāi)發(fā)和批復(fù)文件的相關(guān)證據(jù),本次所提交的材料形成時(shí)間早于2018年訴訟之前,不屬于新的證據(jù)。一、二審法院認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤,四申請(qǐng)人對(duì)于涉案房屋沒(méi)有合法的居住權(quán)。涉案房屋并非福利分房,該房屋當(dāng)時(shí)作為工業(yè)用途,也不可能成為福利分房,四申請(qǐng)人也無(wú)任何證據(jù)證明該房屋是單位分房。故在相關(guān)房產(chǎn)和土地過(guò)戶至岳某公司名下后,涉案房屋所有權(quán)歸屬岳某公司,四申請(qǐng)人對(duì)涉案房屋沒(méi)有任何居住使用權(quán)利。北京市朝陽(yáng)區(qū)芍藥居10號(hào)院的歷史沿革和歷史遺留問(wèn)題無(wú)論是否存在,岳某公司都無(wú)從知曉,與本案無(wú)關(guān)。(二)本案屬于人民法院的受案范圍,一、二審法院審理并無(wú)不當(dāng)。(三)一、二審法院適用法律正確。在涉案地塊上無(wú)權(quán)占有并使用岳某公司土地房屋的總共有12戶,目前均已有生效判決要求騰退,現(xiàn)其他人均已騰退,只剩下劉廣才一戶未騰退。因劉廣才等無(wú)權(quán)占有人長(zhǎng)期霸占使用岳某公司的土地和房產(chǎn)不予交還和騰退,時(shí)間長(zhǎng)達(dá)十年,給岳某公司造成巨大損失,岳某公司將另行主張權(quán)利。綜上,請(qǐng)求法院依法駁回四申請(qǐng)人的再審請(qǐng)求。

本院經(jīng)審查認(rèn)為,岳某公司系涉案房屋合法的所有權(quán)人,根據(jù)已生效的(2014)三中民初第11571號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)的事實(shí),岳某公司有權(quán)起訴占有房屋的案外人,百鍵公司對(duì)清退相關(guān)人員負(fù)有連帶責(zé)任。一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,所作判決并無(wú)不當(dāng)。四申請(qǐng)人提交的證據(jù)在一審訴訟前早已存在且并非因客觀原因無(wú)法取得或者在規(guī)定期限內(nèi)不能提供,依法不屬于新證據(jù)范疇,且不屬于審理認(rèn)定案件事實(shí)的主要證據(jù),不能推翻一、二審法院認(rèn)定的事實(shí)。四申請(qǐng)人的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:

駁回劉廣才、王淑琴、劉燕杰、劉某某的再審申請(qǐng)。

審 判 長(zhǎng)  于 洋

審 判 員  蘇 偉

審 判 員  張雅政

二〇二一年三月二十四日

法官助理  史明鷺

書(shū) 記 員  張 璇

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