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田淑云與北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司確認(rèn)合同無(wú)效糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2021-03-03 塵埃 評(píng)論0

北京市高級(jí)人民法院
民 事 裁 定 書
(2021)京民申171號(hào)

再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):田淑云,女,1940年9月16日出生,漢族,住北京市通州區(qū)。

委托訴訟代理人:范宏翔(田淑云之子),住北京市通州區(qū)。

被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,住所地北京市通州區(qū)車站路****。

法定代表人:楊利,總經(jīng)理。

委托訴訟代理人:馬翔,男,該公司工作人員。

委托訴訟代理人:肖寶華,北京市致宏律師事務(wù)所兼職律師。

再審申請(qǐng)人田淑云因與被申請(qǐng)人北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱通開公司)確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,不服北京市第三中級(jí)人民法院(2020)京03民終2842號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。

田淑云申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,(一)一、二審法院忽視被申請(qǐng)人在沒(méi)有獲得相關(guān)證件的情況下出售安置房的事實(shí),同時(shí),二審法院忽視被申請(qǐng)人私自違反其在通州區(qū)建委備案的拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向申請(qǐng)人提供方案之外的安置房源,判決書中無(wú)視其違法事實(shí)。(二)不論申請(qǐng)人是否知曉,購(gòu)買限價(jià)商品房均須經(jīng)過(guò)政府主管部門申請(qǐng)審批流程,限價(jià)商品房的買賣合同是有預(yù)設(shè)條件的合同,假設(shè)申請(qǐng)人知曉并騙購(gòu)限價(jià)商品房,也只能通過(guò)隱瞞收入、財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)的手段,而不可能繞開政府主管部門的申請(qǐng)審批流程。沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)審批流程,而訂立的相關(guān)限價(jià)商品房買賣合同是無(wú)效的。(三)申請(qǐng)人在購(gòu)買現(xiàn)有安置房后,長(zhǎng)達(dá)近5年無(wú)法辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證雖然不是申請(qǐng)人本次的訴訟要求,但不能辦理房產(chǎn)證即不能證明房屋的合法性。申請(qǐng)人認(rèn)為,徹底調(diào)查并確認(rèn)不能辦理房產(chǎn)證的原因與本案確認(rèn)合同的法律效力直接相關(guān)。綜上,再審申請(qǐng)人依據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

本院經(jīng)審查認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。本案中,田淑云提交的證據(jù)不能證明其與通開公司簽訂的《拆遷補(bǔ)償(安置)協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》并未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、效力性規(guī)定。田淑云要求確認(rèn)《拆遷補(bǔ)償(安置)協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效,于法無(wú)據(jù)。兩審法院根據(jù)查明的事實(shí)并結(jié)合相應(yīng)證據(jù)所作判決,并無(wú)不當(dāng)。田淑云的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:

駁回田淑云的再審申請(qǐng)。

審 判 長(zhǎng) 王立杰

審 判 員 李 林

審 判 員 王士欣

二〇二一年二月二十四日

法官助理 宋 琛

書 記 員 張 艷

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