再審申請(qǐng)人（一審原告、反訴被告，二審上訴人）：張某某。

委托訴訟代理人：楊明利，北京市易行律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、反訴原告，二審被上訴人）：張繼東。

被申請(qǐng)人（一審被告、反訴原告，二審被上訴人）：張繼偉。

被申請(qǐng)人（一審被告、反訴原告，二審被上訴人）：胡玉某。

一審第三人：王寶生。

委托訴訟代理人：楊**，北京恒兮律師事務(wù)所律師。

一審第三人：王寶中。

委托訴訟代理人：楊**，北京恒兮律師事務(wù)所律師。

再審申請(qǐng)人張某某因與被申請(qǐng)人張繼東、張繼偉、胡玉某，一審第三人王寶生、王寶中農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，不服北京市第三中級(jí)人民法院（2020）京03民終4604號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

張某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，（一）申請(qǐng)人有新的證據(jù)，足以推翻原判決。（二）原判認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明。（三）原二審法院適用法律錯(cuò)誤。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹?。?qǐng)求撤銷北京市第三中級(jí)人民法院（2020）京03民終4604號(hào)民事判決，依法再審；本案的訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

張繼東、張繼偉、胡玉某提交意見稱，申請(qǐng)人提交的證明信、證人證言不屬于新證據(jù)。原生效判決認(rèn)定雙方簽訂的《字據(jù)》合法有效有充分的證據(jù)支持，原判決認(rèn)定案件事實(shí)清楚，適用法律正確，未違反法定程序，請(qǐng)求駁回申請(qǐng)人的再審申請(qǐng)。

王寶生、王寶中提交書面意見稱，（一）派出所證明信不屬于新證據(jù)。（二）派出所證明信無法證明購(gòu)房時(shí)張寶利非大辛莊村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（三）在購(gòu)房時(shí)張寶利及家庭成員屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（四）張某某在原審的陳述以及再審理由相互矛盾。（五）原審法院舉證責(zé)任分配符合法律規(guī)定，沒有不妥。一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果得當(dāng)，張某某提出再審申請(qǐng)的理由不能成立。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，關(guān)于張某某與張寶利簽訂的房屋買賣的《字據(jù)》是否成立的問題。申請(qǐng)人張某某主張《字據(jù)》上的簽名非張某某本人所簽，故該合同不成立，對(duì)此張某某應(yīng)提交證據(jù)證明其主張。訴訟過程中，張某某申請(qǐng)進(jìn)行筆跡鑒定，但鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為對(duì)現(xiàn)有檢材無法進(jìn)行鑒定，現(xiàn)無證據(jù)表明該簽名非張某某本人所簽。即使該簽名非本人所簽，根據(jù)涉案院落多年一直由張寶利一家居住使用的事實(shí)及涉案房屋相關(guān)權(quán)屬證書一直在張寶利處的事實(shí)，可以認(rèn)定雙方達(dá)成房屋買賣的合意，可以認(rèn)定該《字據(jù)》成立。張某某關(guān)于確認(rèn)《字據(jù)》不成立的訴求，證據(jù)不充分。關(guān)于《字據(jù)》的效力問題。張某某主張買方張寶利非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。根據(jù)公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明、《北京市土地登記審批表》等證據(jù)，可以認(rèn)定張繼東、張繼偉、胡玉某的戶籍均在大辛莊村，張寶利具有取得宅基地使用權(quán)的資格。因此，原審法院認(rèn)定張某某、張寶利簽訂關(guān)于房屋買賣的《字據(jù)》，是雙方真實(shí)意思表示，且無違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議成立并生效；張繼東、張繼偉、胡玉某作為張寶利的繼承人要求確認(rèn)《字據(jù)》有效的反訴請(qǐng)求成立，并無不當(dāng)。張某某所提申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛刹怀浞郑驹翰挥柚С帧?/p>

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：

駁回張某某的再審申請(qǐng)。

審判長(zhǎng)　　陳偉紅

審判員　　符忠良

審判員　　付曉華

二〇二一年四月十三日

書記員　　張瀟瀟