上訴人（原審被告）：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省宣漢縣。

委托訴訟代理人：陳渝，重慶中力律師事務所律師。

委托訴訟代理人：孟令偉，重慶中力律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：付強，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市渝中區(qū)。

被上訴人（原審被告）：朱某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省彭山縣。

委托訴訟代理人：夏徐，重慶市江北區(qū)江北城法律服務所法律工作者。

上訴人蔣某某因與被上訴人付強、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院（2020）渝0103民初7862號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案。本案現已審理終結。

蔣某某上訴請求：撤銷一審判決，改判駁回付強的訴訟請求。事實及理由：一、蔣某某已經履行完畢合同約定的購房款支付義務，朱某某有權代為收取涉案購房款。二、即使付強辯稱未收到蔣某某支付的購房款，但蔣某某系善意方，付強應向受托人即朱某某進行追償。

被上訴人付強答辯稱，一審認定事實清楚，適用法律正確，應當依法駁回上訴，維持原判。

被上訴人朱某某答辯稱，請法院依法判決。

付強向一審法院起訴請求：1.判令蔣某某立即支付付強購房款297000元；2.本案訴訟費用由蔣某某承擔。

一審法院經審理查明：2019年11月18日，付強（甲方）與蔣某某（乙方）簽訂《買賣合同》約定：乙方購買甲方所有的坐落于重慶市渝中區(qū)長江一路51號X房屋，建筑面積44.48平方米。成交總價為500000元整。付款方式為全款。（一）定金：乙方應在簽訂合同當日將定金人民幣20000元以自行支付的方式支付給甲方。（二）購房款1.乙方于甲方解押當日將第一筆購房款130000元以自行支付的方式支付給甲方。2.乙方于過戶當日將第二筆購房款270000元，以自行支付的方式支付給甲方。3.乙方于房屋交接當日將第三筆購房款80000元以自行支付的方式支付給甲方。

2019年11月18日，付強（甲方）與蔣某某（乙方）、重慶盼居房地產經紀有限公司（丙方）經辦人李東平簽訂《居間服務合同》約定：鑒于甲乙雙方已在丙方的居間服務下就坐落于渝中區(qū)長江一路51號X的房屋，簽訂了《買賣合同》，三方在合法、平等、自愿、相互信任、協商一致的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。第二條，居間服務費及支付：基于丙方提供的居間服務，且丙方已促成甲乙雙方簽訂《買賣合同》，乙方應于簽訂本合同當日向丙方支付居間服務費10000元。第八條，附加約定：以下信息為合同履行過程中丙方向甲（乙）方支付費用、結算退款之用，務必請甲（乙）方完整填定并認真核對。（1）甲方（售房）方指定收款賬戶信息：收款人銀行卡賬戶名：付強，開戶銀行：工商銀行朝天門支行，銀行卡號：X。（２）乙方（購房方）指定收款賬戶信息：收款人銀行卡賬戶名：蔣某某，開戶銀行：農業(yè)銀行宣漢縣支行，銀行卡號：X。

2019年11月18日，付強（甲方）與蔣某某（乙方）、重慶盼居房地產經紀有限公司（丙方）經辦人李東平簽訂《交易服務合同》約定：鑒于甲乙雙方已在丙方的居間服務下就坐落于渝中區(qū)長江一路51號X的房屋，簽訂了《買賣合同》，三方在合法、平等、自愿、相互信任、協商一致的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。第二條:服務費(一）乙方同意在簽訂本合同當日向丙方支付過戶服務費人民幣500元。

2019年11月18日，付強（委托人）向朱某某（受托人）、李東平（受托人）、唐孝元（受托人）出具委托書，該委托書經中華人民共和國重慶市渝信公證處公證。委托原因及事項：登記在委托人名下的位于渝中區(qū)長江一路51號X（產權證號：**地證2009字第**）的房屋，現欲出售（買受人姓名：蔣某某，公民身份證號碼：X），出售該房屋的最低價格為貳拾貳萬元整，22萬元，出售該房屋的收款賬號為：X，因委托人工作繁忙，特委托上述受托人（其中任意一人均可單獨辦理）作為代理人全權辦理如下事項：一、代為辦理上述房屋的注銷預約商品房預告登記的相關手續(xù)，并領取注銷后的相關證明。二、代為辦理換取新證的相關事宜：代為申請辦理上述房屋的房屋所有權證和國有土地使用權證的二證合一手續(xù)，領取上述房屋的不動產權證書，以及代為辦理申請并領取不動產證書的相關手續(xù)。三、代為出售上述房屋，代為申請、辦理上述房屋的抵押登記，與買方簽訂上述房屋的買賣合同及相關文件等。四、代為辦理上述房屋與網簽合同相關的手續(xù)，代為辦理撤銷上述房屋網簽合同相關的手續(xù)。五、代為查詢上述房屋檔案、房屋的國有土地使用權的登記信息。六、代為到相關稅務部門辦理核實、并繳納所需稅費的增值稅及其附加稅費減免的相關手續(xù)，并領取減免款。七、代理辦理上述房屋的個人所得稅、增值稅、土地增值稅及其附加等稅費減免的相關手續(xù)，并領取減免款。八、代為協助買方辦理上述房屋的過戶手續(xù)，協助買方辦理上述房屋的國有土地使用權過戶手續(xù)，協助買方領取已過戶的不動產權證書等相關手續(xù)。九、代為繳納上述房屋的土地出讓金及相關費用。十、代為辦理地址變更的相關手續(xù)，開具地址變更證明；支付房屋買賣過戶相關稅費；辦理上述房屋專項維修資金的繳納及轉移過戶，代為開具銷售房屋發(fā)票。十一、如遇買方為按揭購房（包括商業(yè)貸款和公積金貸款），受權人有權協助買方辦理上述房屋的按揭的相關手續(xù)民，與銀行簽訂相關的合同及文件等。十二、代為辦理上述房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)等相關事項的過戶手續(xù)。十三、代為回答登記機關的詢問、并在詢問筆錄上簽字。十四、代為到銀行辦理二手房資金監(jiān)管、解凍的相關事宜、簽署相關申請、合同及文件；本委托書涉及上述房屋過戶的事宜，須解封或解壓后生效。十五、代為辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務相關手續(xù)。十六、如遇政策變更，受托人有權按照新政策辦量上述房屋過戶的相關所有事宜。受托人就上述受托事項范圍內所簽署的相關文件及繳納的費用，受托人均予以承認。委托期限：自本委托書簽署之日起六個月有效。上述受托人無轉委托權。

蔣某某在一審庭審中自述在簽訂《買賣合同》《居間服務合同》《交易服務合同》后，于2019年11月19日以轉賬方式支付給李東平定金及中介服務費共30500元，同日以轉賬方式支付給唐孝元130000元，2019年11月20日以轉賬方式支付給朱某某200000元，同日以現金方式支付給朱某某70000元。2019年11月22日以轉賬方式支付給朱某某27000元，另支付了涉案房屋前承租人房屋押金15000元、剩余租金31000元、煙草專賣經營證押金2000元、桶裝水損失5000元，以上款項共計510500元。

一審庭審中，朱某某認可收到蔣某某自述的2019年11月20日轉賬支付的涉案房屋購房款200000元，2019年11月20日現金支付的涉案房屋購房款70000元，2019年11月22日轉賬支付的涉案房屋購房款27000元，共計297000元。朱某某收取上述297000元后至今未支付給付強。蔣某某另支付給涉案房屋前承租人53000元，包括押金15000元，剩余租金31000元、煙草專賣經營證押金2000元、桶裝水損失5000元。

現付強認可蔣某某2019年11月19日支付給李東平的房屋定金20000元，2019年11月19日支付給唐孝元的130000元，支付給涉案房屋前承租人的53000元（含押金、剩余租金、煙草專賣經營證押金、桶裝水損失），共計203000元屬于支付的總購房款500000元中的部分房款。

一審庭審中，蔣某某認可涉案房屋已辦理過戶手續(xù)，并已交付使用。

一審另查明，付強與朱某某原系夫妻關系，雙方于2020年1月6日離婚。離婚協議中約定重慶市渝中區(qū)長江一路51號1202房屋歸付強所有。

一審法院認為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。”第六十條第一款規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！北景钢校稄娕c蔣某某簽訂的《重慶市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》、《交易服務合同》系合同當事人真實意思表示，其內容并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬依法成立的有效合同，合同當事人應當按照合同的約定履行各自的義務。合同當事人在履行合同義務過程中各自存在的違約行為，應按合同約定承擔相應的違約責任。根據上述合同約定，蔣某某應向付強支付房款共計500000元，現付強僅認可蔣某某支付了房款203000元，尚余的297000房款蔣某某亦無證據證明其向付強進行了支付，現付強請求蔣某某支付尚欠房款297000元，符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。

對于蔣某某辯稱作為善意購房人，見于三名委托代理人手持委托書為其辦理完成各項房屋出售手續(xù)，加之向三人付款時得到了付強同意，故蔣某某向三名委托代理人支付的510500元中的500000元，應認定為其向付強支付的房款的意見，一審法院認為，在付強與蔣某某簽訂的《居間服務合同》及2019年11月18日付強出具給朱某某、李東平、唐孝元的委托書中均注明，收款人為付強，收款賬戶為X，且在委托書中并未授權朱某某、李東平、唐孝元代為收取房款，再則蔣某某亦無證據證明朱某某、李東平、唐孝元收取房款系付強授權或同意，據此，蔣某某理應按《買賣合同》《居間服務合同》《委托書》中約定和指定的收款人付強和賬號全額支付購房款500000元，其雖向朱某某、李東平、唐孝元支付了510500元，除去支付的中介費10500元外，對剩余支付給三人的500000元，現付強只認可其中203000元系向其支付的購房款，故蔣某某仍應對尚余的297000元購房款承擔向付強支付的義務。據此，蔣某某的該辯稱理由不成立。

綜上所述，付強的訴訟請求部分成立。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、蔣某某在一審判決生效之日起十日內向付強支付購房款297000元；二、駁回付強的其他訴訟請求。一審案件受理費減半收取2878元，由蔣某某負擔。

二審中，蔣某某舉示了（2019）渝0103民初29917號民事判決書，系付強與工商銀行信用卡糾紛案件，擬證明付強因有其他案件糾紛，其在涉案合同中所留的工商銀行賬戶不利于房產交易。經組織質證，付強對該證據的真實性無異議，但認為達不到對方的證明目的，付強認為案涉銀行賬號系工商銀行的賬戶，并未被凍結，可以進行交易；朱某某對前述證據的真實性、合法性以及關聯性均無異議。

二審中，蔣某某申請證人李東平出庭作證，證人李東平陳述，其系涉案房屋交易的中介方經辦人，朱某某系主要參與者，整個交易過程都是其與朱某某在對接，包括最初房屋要賣、談價都是與朱某某在對接，當時他清楚朱某某系付強的前妻。在簽訂涉案合同的時候，付強參與了簽訂合同，付強并未告知李東平一定要將購房款支付至付強的銀行賬戶，故李東平亦未轉告過蔣某某將房款支付至付強的銀行賬戶，同時涉案合同亦未約定必須將涉案房款支付至付強的銀行賬戶。在房屋交易的過程中，付強并沒有親自告知過他，李東平、朱某某、唐孝元有收款的權利。李東平還稱，《委托書》（受托人為朱某某、唐孝元、李東平）是付強委托朱某某來處理賣房事宜，因付強本人個人信用問題，其所有賬戶被凍結，因此朱某某有收款的權利。在整個交易過程中，是李東平在喊蔣某某支付購房款，支付對象也是其指定。李東平還稱，其是過戶完成后才拿到該《委托書》的，不清楚《委托書》上留有付強的銀行賬戶，并在房屋過戶完之后就將《委托書》交給了蔣某某。李東平還陳述，蔣某某支付李東平20000元定金及支付唐孝元130000元時，付強在場。房屋過戶時并未通知付強。經組織質證，蔣某某認為證人證言真實可信，應予采納；付強認為證人證言部分不屬實；朱某某認為證人證言基本屬實。

二審另查明，付強與朱某某于2016年11月22日離婚。

二審查明的其他事實與一審查明的一致，本院予以確認。

本院認為，本案的爭議焦點為蔣某某是否應當向付強支付購房款297000元。就前述爭議焦點，本院評述如下：

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，付強與蔣某某簽訂的《重慶市存量房屋買賣合同》系合同當事人真實意思表示，其內容并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬依法成立的有效合同，合同當事人應當按照合同的約定履行各自的義務。前述房屋買賣合同的相對方為賣方付強與買方蔣某某，故按合同約定蔣某某應向付強履行支付房款共計500000元的義務，現付強僅認可蔣某某支付了房款203000元，尚余的297000元房款蔣某某亦無證據證明其向付強進行了支付。蔣某某上訴稱其作為善意購房人，蔣某某向付強委托代理人朱某某支付了297000元，應認定為向付強支付的房款。本院認為，2019年11月18日付強與蔣某某簽訂的《重慶市存量房屋買賣合同》明確約定購房款蔣某某須自行支付給付強。同時，付強出具給朱某某、李東平、唐孝元的委托書中亦明確載明出售房屋的收款帳戶，且委托書中所列明的委托事項中并未授權朱某某可以代為收取房款，再則亦無證據證明朱某某收取房款系付強授權或同意。況且，蔣某某二審中申請的證人李東平出庭作證時亦陳述涉案房屋過戶后就將公證委托書交給了蔣某某，付強并未告知其朱某某、李東平、唐孝元具有收款的權利。雙方亦依據《委托書》辦理了交房及過戶等手續(xù)。故李東平的證詞并不能證明付強授權了朱某某有收取房款的權利。據此，蔣某某理應按《重慶市存量房屋買賣合同》及《委托書》履行房款的支付義務。對于其向朱某某支付的297000元房款，因無證據證明朱某某的收款行為系受付強的授權委托，故朱某某收取房款行為的后果依法不能及于付強。蔣某某仍應履行向付強支付297000元購房款的支付義務。至于其向朱某某支付的購房款，雙方可另案解決。

綜上，蔣某某的上訴理由不成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費8050元，由上訴人蔣某某承擔。

本判決為終審判決。

審 判 長　　韓　艷

審 判 員　　申　威

審 判 員　　蘇　渝

二〇二一年二月二十日

法官助理　　宋彥君

書 記 員　　黃　雯