上訴人（原審被告）：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省宣漢縣。

委托訴訟代理人：陳渝，重慶中力律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：孟令偉，重慶中力律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：付強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市渝中區(qū)。

被上訴人（原審被告）：朱某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住四川省彭山縣。

委托訴訟代理人：夏徐，重慶市江北區(qū)江北城法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人蔣某某因與被上訴人付強(qiáng)、朱某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院（2020）渝0103民初7862號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

蔣某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，改判駁回付強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)及理由：一、蔣某某已經(jīng)履行完畢合同約定的購(gòu)房款支付義務(wù)，朱某某有權(quán)代為收取涉案購(gòu)房款。二、即使付強(qiáng)辯稱(chēng)未收到蔣某某支付的購(gòu)房款，但蔣某某系善意方，付強(qiáng)應(yīng)向受托人即朱某某進(jìn)行追償。

被上訴人付強(qiáng)答辯稱(chēng)，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)依法駁回上訴，維持原判。

被上訴人朱某某答辯稱(chēng)，請(qǐng)法院依法判決。

付強(qiáng)向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令蔣某某立即支付付強(qiáng)購(gòu)房款297000元；2.本案訴訟費(fèi)用由蔣某某承擔(dān)。

一審法院經(jīng)審理查明：2019年11月18日，付強(qiáng)（甲方）與蔣某某（乙方）簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》約定：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的坐落于重慶市渝中區(qū)長(zhǎng)江一路51號(hào)X房屋，建筑面積44.48平方米。成交總價(jià)為500000元整。付款方式為全款。（一）定金：乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日將定金人民幣20000元以自行支付的方式支付給甲方。（二）購(gòu)房款1.乙方于甲方解押當(dāng)日將第一筆購(gòu)房款130000元以自行支付的方式支付給甲方。2.乙方于過(guò)戶(hù)當(dāng)日將第二筆購(gòu)房款270000元，以自行支付的方式支付給甲方。3.乙方于房屋交接當(dāng)日將第三筆購(gòu)房款80000元以自行支付的方式支付給甲方。

2019年11月18日，付強(qiáng)（甲方）與蔣某某（乙方）、重慶盼居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）經(jīng)辦人李東平簽訂《居間服務(wù)合同》約定：鑒于甲乙雙方已在丙方的居間服務(wù)下就坐落于渝中區(qū)長(zhǎng)江一路51號(hào)X的房屋，簽訂了《買(mǎi)賣(mài)合同》，三方在合法、平等、自愿、相互信任、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。第二條，居間服務(wù)費(fèi)及支付：基于丙方提供的居間服務(wù)，且丙方已促成甲乙雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)10000元。第八條，附加約定：以下信息為合同履行過(guò)程中丙方向甲（乙）方支付費(fèi)用、結(jié)算退款之用，務(wù)必請(qǐng)甲（乙）方完整填定并認(rèn)真核對(duì)。（1）甲方（售房）方指定收款賬戶(hù)信息：收款人銀行卡賬戶(hù)名：付強(qiáng)，開(kāi)戶(hù)銀行：工商銀行朝天門(mén)支行，銀行卡號(hào)：X。（２）乙方（購(gòu)房方）指定收款賬戶(hù)信息：收款人銀行卡賬戶(hù)名：蔣某某，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)業(yè)銀行宣漢縣支行，銀行卡號(hào)：X。

2019年11月18日，付強(qiáng)（甲方）與蔣某某（乙方）、重慶盼居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）經(jīng)辦人李東平簽訂《交易服務(wù)合同》約定：鑒于甲乙雙方已在丙方的居間服務(wù)下就坐落于渝中區(qū)長(zhǎng)江一路51號(hào)X的房屋，簽訂了《買(mǎi)賣(mài)合同》，三方在合法、平等、自愿、相互信任、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。第二條:服務(wù)費(fèi)(一）乙方同意在簽訂本合同當(dāng)日向丙方支付過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)人民幣500元。

2019年11月18日，付強(qiáng)（委托人）向朱某某（受托人）、李東平（受托人）、唐孝元（受托人）出具委托書(shū)，該委托書(shū)經(jīng)中華人民共和國(guó)重慶市渝信公證處公證。委托原因及事項(xiàng)：登記在委托人名下的位于渝中區(qū)長(zhǎng)江一路51號(hào)X（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**地證2009字第**）的房屋，現(xiàn)欲出售（買(mǎi)受人姓名：蔣某某，公民身份證號(hào)碼：X），出售該房屋的最低價(jià)格為貳拾貳萬(wàn)元整，22萬(wàn)元，出售該房屋的收款賬號(hào)為：X，因委托人工作繁忙，特委托上述受托人（其中任意一人均可單獨(dú)辦理）作為代理人全權(quán)辦理如下事項(xiàng)：一、代為辦理上述房屋的注銷(xiāo)預(yù)約商品房預(yù)告登記的相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取注銷(xiāo)后的相關(guān)證明。二、代為辦理?yè)Q取新證的相關(guān)事宜：代為申請(qǐng)辦理上述房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的二證合一手續(xù)，領(lǐng)取上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以及代為辦理申請(qǐng)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的相關(guān)手續(xù)。三、代為出售上述房屋，代為申請(qǐng)、辦理上述房屋的抵押登記，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件等。四、代為辦理上述房屋與網(wǎng)簽合同相關(guān)的手續(xù)，代為辦理撤銷(xiāo)上述房屋網(wǎng)簽合同相關(guān)的手續(xù)。五、代為查詢(xún)上述房屋檔案、房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的登記信息。六、代為到相關(guān)稅務(wù)部門(mén)辦理核實(shí)、并繳納所需稅費(fèi)的增值稅及其附加稅費(fèi)減免的相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取減免款。七、代理辦理上述房屋的個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅及其附加等稅費(fèi)減免的相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取減免款。八、代為協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)方領(lǐng)取已過(guò)戶(hù)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)。九、代為繳納上述房屋的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。十、代為辦理地址變更的相關(guān)手續(xù)，開(kāi)具地址變更證明；支付房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)；辦理上述房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳納及轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)，代為開(kāi)具銷(xiāo)售房屋發(fā)票。十一、如遇買(mǎi)方為按揭購(gòu)房（包括商業(yè)貸款和公積金貸款），受權(quán)人有權(quán)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的按揭的相關(guān)手續(xù)民，與銀行簽訂相關(guān)的合同及文件等。十二、代為辦理上述房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)等相關(guān)事項(xiàng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。十三、代為回答登記機(jī)關(guān)的詢(xún)問(wèn)、并在詢(xún)問(wèn)筆錄上簽字。十四、代為到銀行辦理二手房資金監(jiān)管、解凍的相關(guān)事宜、簽署相關(guān)申請(qǐng)、合同及文件；本委托書(shū)涉及上述房屋過(guò)戶(hù)的事宜，須解封或解壓后生效。十五、代為辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)相關(guān)手續(xù)。十六、如遇政策變更，受托人有權(quán)按照新政策辦量上述房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)所有事宜。受托人就上述受托事項(xiàng)范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件及繳納的費(fèi)用，受托人均予以承認(rèn)。委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起六個(gè)月有效。上述受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

蔣某某在一審?fù)徶凶允鲈诤炗啞顿I(mǎi)賣(mài)合同》《居間服務(wù)合同》《交易服務(wù)合同》后，于2019年11月19日以轉(zhuǎn)賬方式支付給李東平定金及中介服務(wù)費(fèi)共30500元，同日以轉(zhuǎn)賬方式支付給唐孝元130000元，2019年11月20日以轉(zhuǎn)賬方式支付給朱某某200000元，同日以現(xiàn)金方式支付給朱某某70000元。2019年11月22日以轉(zhuǎn)賬方式支付給朱某某27000元，另支付了涉案房屋前承租人房屋押金15000元、剩余租金31000元、煙草專(zhuān)賣(mài)經(jīng)營(yíng)證押金2000元、桶裝水損失5000元，以上款項(xiàng)共計(jì)510500元。

一審?fù)徶?，朱某某認(rèn)可收到蔣某某自述的2019年11月20日轉(zhuǎn)賬支付的涉案房屋購(gòu)房款200000元，2019年11月20日現(xiàn)金支付的涉案房屋購(gòu)房款70000元，2019年11月22日轉(zhuǎn)賬支付的涉案房屋購(gòu)房款27000元，共計(jì)297000元。朱某某收取上述297000元后至今未支付給付強(qiáng)。蔣某某另支付給涉案房屋前承租人53000元，包括押金15000元，剩余租金31000元、煙草專(zhuān)賣(mài)經(jīng)營(yíng)證押金2000元、桶裝水損失5000元。

現(xiàn)付強(qiáng)認(rèn)可蔣某某2019年11月19日支付給李東平的房屋定金20000元，2019年11月19日支付給唐孝元的130000元，支付給涉案房屋前承租人的53000元（含押金、剩余租金、煙草專(zhuān)賣(mài)經(jīng)營(yíng)證押金、桶裝水損失），共計(jì)203000元屬于支付的總購(gòu)房款500000元中的部分房款。

一審?fù)徶校Y某某認(rèn)可涉案房屋已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并已交付使用。

一審另查明，付強(qiáng)與朱某某原系夫妻關(guān)系，雙方于2020年1月6日離婚。離婚協(xié)議中約定重慶市渝中區(qū)長(zhǎng)江一路51號(hào)1202房屋歸付強(qiáng)所有。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。”第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！北景钢校稄?qiáng)與蔣某某簽訂的《重慶市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》、《交易服務(wù)合同》系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬依法成立的有效合同，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同當(dāng)事人在履行合同義務(wù)過(guò)程中各自存在的違約行為，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)上述合同約定，蔣某某應(yīng)向付強(qiáng)支付房款共計(jì)500000元，現(xiàn)付強(qiáng)僅認(rèn)可蔣某某支付了房款203000元，尚余的297000房款蔣某某亦無(wú)證據(jù)證明其向付強(qiáng)進(jìn)行了支付，現(xiàn)付強(qiáng)請(qǐng)求蔣某某支付尚欠房款297000元，符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。

對(duì)于蔣某某辯稱(chēng)作為善意購(gòu)房人，見(jiàn)于三名委托代理人手持委托書(shū)為其辦理完成各項(xiàng)房屋出售手續(xù)，加之向三人付款時(shí)得到了付強(qiáng)同意，故蔣某某向三名委托代理人支付的510500元中的500000元，應(yīng)認(rèn)定為其向付強(qiáng)支付的房款的意見(jiàn)，一審法院認(rèn)為，在付強(qiáng)與蔣某某簽訂的《居間服務(wù)合同》及2019年11月18日付強(qiáng)出具給朱某某、李東平、唐孝元的委托書(shū)中均注明，收款人為付強(qiáng)，收款賬戶(hù)為X，且在委托書(shū)中并未授權(quán)朱某某、李東平、唐孝元代為收取房款，再則蔣某某亦無(wú)證據(jù)證明朱某某、李東平、唐孝元收取房款系付強(qiáng)授權(quán)或同意，據(jù)此，蔣某某理應(yīng)按《買(mǎi)賣(mài)合同》《居間服務(wù)合同》《委托書(shū)》中約定和指定的收款人付強(qiáng)和賬號(hào)全額支付購(gòu)房款500000元，其雖向朱某某、李東平、唐孝元支付了510500元，除去支付的中介費(fèi)10500元外，對(duì)剩余支付給三人的500000元，現(xiàn)付強(qiáng)只認(rèn)可其中203000元系向其支付的購(gòu)房款，故蔣某某仍應(yīng)對(duì)尚余的297000元購(gòu)房款承擔(dān)向付強(qiáng)支付的義務(wù)。據(jù)此，蔣某某的該辯稱(chēng)理由不成立。

綜上所述，付強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求部分成立。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、蔣某某在一審判決生效之日起十日內(nèi)向付強(qiáng)支付購(gòu)房款297000元；二、駁回付強(qiáng)的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)減半收取2878元，由蔣某某負(fù)擔(dān)。

二審中，蔣某某舉示了（2019）渝0103民初29917號(hào)民事判決書(shū)，系付強(qiáng)與工商銀行信用卡糾紛案件，擬證明付強(qiáng)因有其他案件糾紛，其在涉案合同中所留的工商銀行賬戶(hù)不利于房產(chǎn)交易。經(jīng)組織質(zhì)證，付強(qiáng)對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為達(dá)不到對(duì)方的證明目的，付強(qiáng)認(rèn)為案涉銀行賬號(hào)系工商銀行的賬戶(hù)，并未被凍結(jié)，可以進(jìn)行交易；朱某某對(duì)前述證據(jù)的真實(shí)性、合法性以及關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。

二審中，蔣某某申請(qǐng)證人李東平出庭作證，證人李東平陳述，其系涉案房屋交易的中介方經(jīng)辦人，朱某某系主要參與者，整個(gè)交易過(guò)程都是其與朱某某在對(duì)接，包括最初房屋要賣(mài)、談價(jià)都是與朱某某在對(duì)接，當(dāng)時(shí)他清楚朱某某系付強(qiáng)的前妻。在簽訂涉案合同的時(shí)候，付強(qiáng)參與了簽訂合同，付強(qiáng)并未告知李東平一定要將購(gòu)房款支付至付強(qiáng)的銀行賬戶(hù)，故李東平亦未轉(zhuǎn)告過(guò)蔣某某將房款支付至付強(qiáng)的銀行賬戶(hù)，同時(shí)涉案合同亦未約定必須將涉案房款支付至付強(qiáng)的銀行賬戶(hù)。在房屋交易的過(guò)程中，付強(qiáng)并沒(méi)有親自告知過(guò)他，李東平、朱某某、唐孝元有收款的權(quán)利。李東平還稱(chēng)，《委托書(shū)》（受托人為朱某某、唐孝元、李東平）是付強(qiáng)委托朱某某來(lái)處理賣(mài)房事宜，因付強(qiáng)本人個(gè)人信用問(wèn)題，其所有賬戶(hù)被凍結(jié)，因此朱某某有收款的權(quán)利。在整個(gè)交易過(guò)程中，是李東平在喊蔣某某支付購(gòu)房款，支付對(duì)象也是其指定。李東平還稱(chēng)，其是過(guò)戶(hù)完成后才拿到該《委托書(shū)》的，不清楚《委托書(shū)》上留有付強(qiáng)的銀行賬戶(hù)，并在房屋過(guò)戶(hù)完之后就將《委托書(shū)》交給了蔣某某。李東平還陳述，蔣某某支付李東平20000元定金及支付唐孝元130000元時(shí)，付強(qiáng)在場(chǎng)。房屋過(guò)戶(hù)時(shí)并未通知付強(qiáng)。經(jīng)組織質(zhì)證，蔣某某認(rèn)為證人證言真實(shí)可信，應(yīng)予采納；付強(qiáng)認(rèn)為證人證言部分不屬實(shí)；朱某某認(rèn)為證人證言基本屬實(shí)。

二審另查明，付強(qiáng)與朱某某于2016年11月22日離婚。

二審查明的其他事實(shí)與一審查明的一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為蔣某某是否應(yīng)當(dāng)向付強(qiáng)支付購(gòu)房款297000元。就前述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院評(píng)述如下：

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，付強(qiáng)與蔣某某簽訂的《重慶市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬依法成立的有效合同，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。前述房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方為賣(mài)方付強(qiáng)與買(mǎi)方蔣某某，故按合同約定蔣某某應(yīng)向付強(qiáng)履行支付房款共計(jì)500000元的義務(wù)，現(xiàn)付強(qiáng)僅認(rèn)可蔣某某支付了房款203000元，尚余的297000元房款蔣某某亦無(wú)證據(jù)證明其向付強(qiáng)進(jìn)行了支付。蔣某某上訴稱(chēng)其作為善意購(gòu)房人，蔣某某向付強(qiáng)委托代理人朱某某支付了297000元，應(yīng)認(rèn)定為向付強(qiáng)支付的房款。本院認(rèn)為，2019年11月18日付強(qiáng)與蔣某某簽訂的《重慶市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》明確約定購(gòu)房款蔣某某須自行支付給付強(qiáng)。同時(shí)，付強(qiáng)出具給朱某某、李東平、唐孝元的委托書(shū)中亦明確載明出售房屋的收款帳戶(hù)，且委托書(shū)中所列明的委托事項(xiàng)中并未授權(quán)朱某某可以代為收取房款，再則亦無(wú)證據(jù)證明朱某某收取房款系付強(qiáng)授權(quán)或同意。況且，蔣某某二審中申請(qǐng)的證人李東平出庭作證時(shí)亦陳述涉案房屋過(guò)戶(hù)后就將公證委托書(shū)交給了蔣某某，付強(qiáng)并未告知其朱某某、李東平、唐孝元具有收款的權(quán)利。雙方亦依據(jù)《委托書(shū)》辦理了交房及過(guò)戶(hù)等手續(xù)。故李東平的證詞并不能證明付強(qiáng)授權(quán)了朱某某有收取房款的權(quán)利。據(jù)此，蔣某某理應(yīng)按《重慶市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《委托書(shū)》履行房款的支付義務(wù)。對(duì)于其向朱某某支付的297000元房款，因無(wú)證據(jù)證明朱某某的收款行為系受付強(qiáng)的授權(quán)委托，故朱某某收取房款行為的后果依法不能及于付強(qiáng)。蔣某某仍應(yīng)履行向付強(qiáng)支付297000元購(gòu)房款的支付義務(wù)。至于其向朱某某支付的購(gòu)房款，雙方可另案解決。

綜上，蔣某某的上訴理由不成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)8050元，由上訴人蔣某某承擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　韓　艷

審 判 員　　申　威

審 判 員　　蘇　渝

二〇二一年二月二十日

法官助理　　宋彥君

書(shū) 記 員　　黃　雯