上訴人(原審被告)：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。

委托訴訟代理人：鄧三忠，重慶海力律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)，住所地重慶市渝中區(qū)鄒容路**第**部分，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500103599215920Y。

負(fù)責(zé)人：戴勇，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：鄧斌，重慶正秉律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某因與被上訴人重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金某財(cái)富中心商場(chǎng)）房屋租賃合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院(2019)渝0103民初10477號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年11月27日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

李某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)原判，依法改判，一、二審訴訟費(fèi)由金某財(cái)富中心商場(chǎng)承擔(dān)。事實(shí)和理由：金某財(cái)富中心商場(chǎng)2017年8月15日左右將李某某承租房屋斷水?dāng)嚯姴㈡i門(mén)后，雙方所簽訂的《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》事實(shí)上就不能履行，合同已經(jīng)解除。并且早在2017年6月5日，渝中區(qū)法院執(zhí)行局法官就告知李某某不能向金某財(cái)富中心商場(chǎng)繳納租金，故李某某不欠金某財(cái)富中心商場(chǎng)租金。李某某對(duì)于承租房屋截止2017年8月15日的管理費(fèi)、水電費(fèi)也已全部結(jié)清，金某財(cái)富中心商場(chǎng)沒(méi)有舉示李某某欠管理費(fèi)、水電費(fèi)的證據(jù)。本案是金某財(cái)富中心商場(chǎng)根本違約，一審判決李某某支付違約金20萬(wàn)元明顯錯(cuò)誤。

金某財(cái)富中心商場(chǎng)辯稱(chēng)，本案雙方租賃合同是金某財(cái)富中心商場(chǎng)根據(jù)合同約定行使單方解除權(quán)而于2018年12月29日解除。李某某稱(chēng)金某財(cái)富中心商場(chǎng)對(duì)其租賃房屋斷水?dāng)嚯?，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。李某某稱(chēng)系渝中區(qū)法院法官告知其不向金某財(cái)富中心商場(chǎng)繳納租金，沒(méi)有渝中區(qū)法院向其出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》印證，李某某也沒(méi)有將租金另行支付給他人，故其不具有不向金某財(cái)富中心商場(chǎng)繳納租金的正當(dāng)理由。李某某沒(méi)有提供其繳納物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)的證據(jù)，而金某財(cái)富中心商場(chǎng)在一審中提交了代繳水電費(fèi)的票據(jù)，李某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付物管費(fèi)和水電費(fèi)。李某某履行合同存在違約行為，一審對(duì)于雙方合同約定的違約金已作調(diào)整，判決李某某支付20萬(wàn)元違約金并無(wú)不當(dāng)。一審判決正確，要求維持原判。

金某財(cái)富中心商場(chǎng)向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判決確認(rèn)原被告2015年5月27日簽訂的《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年12月27日解除；2、判令被告支付原告租金678770元及逾期支付租金的違約金8145元(以678770元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之六計(jì)算，從2018年12月27日計(jì)算至付清之日止，現(xiàn)暫計(jì)算至2019年1月16日)；3、判令被告立即支付原告的房屋占用費(fèi)22050元(房屋占用費(fèi)按照租金每月33075元計(jì)算，2018年12月28日至將租賃場(chǎng)地退換給原告之日止，現(xiàn)暫時(shí)計(jì)算至2019年1月16日)；4、判令被告立即支付原告水費(fèi)5736.5元，電費(fèi)18386.4元，物管費(fèi)394250；5、判令被告立即支付原告違約金600000元；6、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年11月27日，金某財(cái)富中心商場(chǎng)（甲方，出租人）與李某某（乙方，承租人）簽訂《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):租賃合同)，約定甲方將位于渝中區(qū)解放碑鄒容路82號(hào)（名義層第-1至名義層第6層）4層F402商鋪（套內(nèi)面積415平方米）出租給乙方，具體位置在合同附件一（乙方專(zhuān)區(qū)位置示意圖）中以黃色予以標(biāo)注，計(jì)租面積以甲方向乙方辦理房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。租賃期限為2015年11月28日起至2020年6月10日止。裝修期為2015年11月28日起至2016年1月27日止。租金計(jì)收期自2016年1月28日開(kāi)始起算至租期屆滿之日止，如乙方早于2016年1月28日裝修完畢，則租金計(jì)收期自乙方裝修完畢之日起至租期屆滿之日。乙方應(yīng)在2016年1月28日前開(kāi)業(yè)，除非甲方另有通知。乙方專(zhuān)區(qū)經(jīng)營(yíng)商品為日式料理及其相關(guān)配套服務(wù)。

為了便于客戶付款，乙方所銷(xiāo)售的商品，由甲方統(tǒng)一收銀，雙方確認(rèn)此僅僅為代收。乙方按照每日歷月固定比率與固定金額租金兩者取高方式計(jì)算并支付甲方租金；固定租金為第一年度30000元/月，此后租金每年遞增5%，即第二年度租金為31500元/月，第三年度租金為33075元/月，第四年度租金為34728.75元/月，第五年度租金為36465.19元/月；固定比率租金：乙方品牌自助餐按銷(xiāo)售收入的8%提成作為租金提成；每月銷(xiāo)售收入達(dá)到25萬(wàn)元按銷(xiāo)售收入的14%作為固定比率租金；每月銷(xiāo)售收入達(dá)到30萬(wàn)元按銷(xiāo)售收入的13%作為固定比率租金；每月銷(xiāo)售收入達(dá)到35萬(wàn)元按銷(xiāo)售收入的12%作為固定比率租金。計(jì)租期開(kāi)始日起每一日歷月為一租金核算期，每日歷月屆滿后10日內(nèi)（即次月10號(hào)及以前）依據(jù)乙方收入計(jì)算固定比率租金，按照固定比率租金與固定金額租金兩者取其高的形式收取，為乙方上月應(yīng)當(dāng)向甲方支付的月租金額。雙方同意，甲方當(dāng)月10日對(duì)賬，15日扣除按比例提成總余額后一次返款，第二次是當(dāng)月25日對(duì)賬，30日扣除按比例提成總余額后一次性返款，當(dāng)乙方月銷(xiāo)售額達(dá)到20萬(wàn)元，甲方同意在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將部分余款借支給乙方經(jīng)營(yíng)使用。自然月為一個(gè)租金結(jié)算期，乙方須在次月10號(hào)前到甲方財(cái)物部門(mén)核對(duì)上一月的代收款，并簽署對(duì)賬單，雙方依據(jù)本合同約定計(jì)算并確定上月乙方應(yīng)付甲方租金和乙方專(zhuān)區(qū)使用水、電、氣費(fèi)，乙方授權(quán)簽署人為李某某；結(jié)算清后，甲方向乙方提供租金發(fā)票，每月25日前甲方扣除乙方應(yīng)付租金和乙方上一月其他應(yīng)付款后，將代收款余額支付到乙方在本合同約定賬戶。如上一月甲方代乙方收款低于乙方上一月各項(xiàng)應(yīng)付款，則乙方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)月15日前將差額支付到甲方，補(bǔ)足乙方應(yīng)付款。乙方授權(quán)甲方從代收乙方款項(xiàng)以及從保證金中代乙方向物業(yè)管理單位支付物業(yè)管理費(fèi)，此系甲方權(quán)利而非義務(wù)。乙方應(yīng)向甲方交200000元履約保證金，甲方出具相應(yīng)收款票據(jù)。乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)按乙方專(zhuān)區(qū)建筑面積計(jì)算，由乙方在接受專(zhuān)區(qū)前與物業(yè)管理部門(mén)簽署相關(guān)協(xié)議，物業(yè)管理費(fèi)每月每套內(nèi)平方米約50元，即乙方每月應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)約為20750元，應(yīng)于甲方通知接受乙方專(zhuān)區(qū)之日開(kāi)始支付，應(yīng)于每月第5日前支付給甲方，如依據(jù)甲方統(tǒng)一規(guī)劃，乙方直接與物業(yè)管理單位簽訂合同，則乙方應(yīng)當(dāng)在此日前直接支付給物業(yè)管理單位。依據(jù)統(tǒng)一安排，乙方作為物業(yè)使用人，甲方有權(quán)要求乙方與物業(yè)管理公司直接簽訂物業(yè)管理合同，但相關(guān)收費(fèi)不高于本合同約定物業(yè)管理費(fèi)；于此情況下乙方授權(quán)甲方代收，從乙方營(yíng)業(yè)款中將物業(yè)管理費(fèi)支付給金某財(cái)富中心物業(yè)管理單位，在甲方代乙方收款不足支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，乙方按“物業(yè)管理合同”約定時(shí)間補(bǔ)齊物業(yè)管理費(fèi)。水電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)實(shí)際情況結(jié)合制定，乙方自行負(fù)擔(dān)每月的水電費(fèi)，由物業(yè)管理單位或甲方代收代付，乙方應(yīng)當(dāng)于每月20日前將上月水電費(fèi)結(jié)算支付完畢。

乙方專(zhuān)區(qū)的交付日期為2015年11月28日，雙方應(yīng)簽收交接單，乙方接收前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同。乙方需在交付之日向甲方（或物業(yè)管理單位）支付裝修押金50000元。

除租賃期屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同不能履行，提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在解除合同或生效法律文書(shū)通知送達(dá)之日起10日內(nèi)、或不可抗力證明合同全部不能履行之日起10日內(nèi)交還乙方專(zhuān)區(qū)。如果乙方未依照本合同規(guī)定交還乙方專(zhuān)區(qū)，則甲方有權(quán)選擇每拖延一日，按照最近三個(gè)整日歷月平均租金3倍向乙方收取場(chǎng)地使用費(fèi)，直至乙方撤場(chǎng)完畢；甲方也可在交還屆滿日后不需通知自行收回租賃場(chǎng)地，乙方遺留在租賃場(chǎng)地物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，收益歸甲方。

乙方違約責(zé)任：在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該乙方專(zhuān)區(qū)，同時(shí)乙方向甲方支付3倍履約保證金數(shù)額之違約金，不足彌補(bǔ)甲方損失的乙方應(yīng)予賠償：拖欠支付甲方應(yīng)得的營(yíng)業(yè)提成收入或租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部達(dá)到7日。乙方實(shí)施根本性違約行為，甲方依照本合同約定向乙方發(fā)出解除合同書(shū)面通知送達(dá)之日合同解除。在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方逾期交付甲方應(yīng)得的營(yíng)業(yè)提成收入或租金、物業(yè)管理費(fèi)、及水、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金額的千分之二支付滯納金。

甲方違約責(zé)任：甲方依據(jù)本合同單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，并在通知發(fā)出后10日內(nèi)乙方騰空并歸甲方專(zhuān)區(qū)，甲方收房后應(yīng)當(dāng)按約返還保證金，并向乙方支付違約金，違約金金額為履約保證金的1倍。

通知與送達(dá)：任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及通訊往來(lái)，必須采取書(shū)面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書(shū)面通知的其他地址；雙方聯(lián)系方式：乙方李某某，單位地址渝中區(qū)某處維益路店35-2號(hào)4樓，電話136****93。任何文件、通知或其他通訊往來(lái)，可直接送達(dá)也可以EMS郵寄方式送達(dá)，郵寄送達(dá)，按合同預(yù)留地址寄發(fā)，在寄出后第2個(gè)工作日視為已送達(dá)。任何一方變更收信地址，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更，自行承擔(dān)法律后果；如直接送達(dá)則于簽收時(shí)視作已送達(dá)。

上述合同簽訂后，2015年11月28日李某某接收上述房屋并進(jìn)行裝修，2016年3月開(kāi)業(yè)。李某某于2015年12月1日繳納了履約保證金200000元。

2017年8月15日，李某某停止了經(jīng)營(yíng)。租金支付至2017年3月，水、電、管理費(fèi)支付至2017年5月。

2018年12月28日，金某財(cái)富中心商場(chǎng)按照合同預(yù)留地址向李某某郵寄了《解除合同通知函》,告知因李某某未足額支付租金及相關(guān)水電氣費(fèi)已超過(guò)7日，根據(jù)合同約定，解除雙方簽訂的《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》。上述《解除合同通知函》于2018年12月29日送達(dá)被告李某某。

2019年1月16日金某財(cái)富中心商場(chǎng)將案涉商鋪收回。

庭審中，李某某陳述未另行與物管單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……。第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告金某財(cái)富中心商場(chǎng)與被告李某某簽訂的《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定全面履行其合同義務(wù)。原告金某財(cái)富中心商場(chǎng)于房屋租賃合同簽訂后依約將涉案房屋交付給被告李某某使用，李某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等合同項(xiàng)下的費(fèi)用。合同履行過(guò)程中，李某某未按時(shí)足額向原告支付租金等相關(guān)費(fèi)用的行為已構(gòu)成違約，依法依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

關(guān)于《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》的解除。本案中，因被告李某某未及時(shí)足額向原告支付租金的行為構(gòu)成違約，且以其單方停止經(jīng)營(yíng)的行為表明其不愿再繼續(xù)履行租賃合同，原告于2018年12月28日按照合同約定地址向被告郵寄送達(dá)《解除合同通知函》通知解除雙方簽訂的《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》，被告于2018年12月29日收到上述《解除合同通知函》，故雙方之間的合同已于2018年12月29日解除。被告辯解稱(chēng)雙方合同因原告停水停電的行為于2017年8月15日解除，但其舉示的證據(jù)不能證明上述事實(shí)，故對(duì)其辯解理由不予采信。

關(guān)于原告要求被告支付所欠2017年4月至2018年12月租金678770元的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，李某某支付租金至2017年3月，并于2017年8月15日停止了經(jīng)營(yíng)，金某財(cái)富中心商場(chǎng)陳述于2017年8月下旬對(duì)此知曉。根據(jù)合同約定，李某某應(yīng)足額支付2017年4月至2017年8月期間的租金157500元。關(guān)于2017年9月至合同解除即2018年12月的租金共計(jì)526128.75元。金某財(cái)富中心商場(chǎng)作為出租人在明知承租人違約，并已實(shí)際停止經(jīng)營(yíng)的情形下，應(yīng)及時(shí)采取措施收回房屋，另行利用，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，但其并未采取措施阻止損失擴(kuò)大。故一審法院認(rèn)定對(duì)2017年9月至2018年12月期間的租金，由李某某承擔(dān)40%，由金某財(cái)富中心商場(chǎng)承擔(dān)60%。即李某某應(yīng)向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付2017年9月至2018年12月期間的租金的40%即210451.5元。李某某應(yīng)向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付租金總計(jì)367951.5元。

關(guān)于原告要求被告支付所欠2017年6月至2018年12月的物管費(fèi)394250元、2017年6月至2017年8月的水費(fèi)5736.5元及電費(fèi)18386.4元的訴訟請(qǐng)求。因被告李某某在合同履行中未依約及時(shí)足額支付租金及水電費(fèi)構(gòu)成單方違約。李某某于2017年8月15日起未再經(jīng)營(yíng)，故其應(yīng)向原告支付實(shí)際產(chǎn)生的截至2017年8月15日止的管理費(fèi)51540元、水費(fèi)5736.5元、電費(fèi)18386.4元。

關(guān)于原告要求被告支付逾期支付租金的違約金（以678770元為基數(shù)，從2018年12月27日計(jì)算至付清之日止，按照每日萬(wàn)分之六為標(biāo)準(zhǔn)，暫計(jì)算至2019年1月16日）的訴訟請(qǐng)求。雙方在合同中約定如逾期支付租金，每逾期一日按逾期交付金額的2‰支付滯納金。鑒于滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和固定性的特點(diǎn)，不適用于民事糾紛范疇，作為主體地位平等的民事關(guān)系的雙方當(dāng)事人無(wú)權(quán)為對(duì)方設(shè)定滯納金。本案原、被告在租賃合同中約定的滯納金實(shí)質(zhì)上是為了督促對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)而事先約定的一種預(yù)防性措施，實(shí)為違約金。由于被告李某某逾期支付合同項(xiàng)下的房屋租金、物管費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成違約，依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。庭審中，被告李某某辯稱(chēng)租賃合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整，一審依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l的規(guī)定，綜合雙方租賃合同的履行情況、原告的實(shí)際損失等因素，確定將違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以被告李某某欠付款金額367951.5元為基數(shù)，從2018年12月30日起至2019年8月20日止按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，從2019年8月21日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算。

關(guān)于原告要求被告向其支付2018年12月28日至2019年1月16日止的房屋占用費(fèi)22050元的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)上述分析，金某財(cái)富中心商場(chǎng)作為出租人在明知承租人違約，并已實(shí)際停止經(jīng)營(yíng)的情形下，應(yīng)及時(shí)采取措施收回房屋，另行利用，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，但其并未采取措施阻止損失擴(kuò)大。故李某某不應(yīng)向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付2018年12月28日至2019年1月16日期間的房屋占用費(fèi)。

關(guān)于原告要求被告賠償原告違約金600000元的訴訟請(qǐng)求。合同中約定如被告方違約導(dǎo)致合同解除，被告應(yīng)向原告支付3倍履約保證金數(shù)額的違約金；同時(shí)約定如原告方違約導(dǎo)致合同解除的，原告應(yīng)向被告支付1倍履約保證金數(shù)額的違約金?，F(xiàn)被告提出合同雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，且約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整。一審綜合雙方租賃合同的履行情況、原告的實(shí)際損失等因素，確定將違約金調(diào)整為被告按照1倍履約保證金數(shù)額即200000元向原告支付違約金。

綜上所述，一審依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條、第二百二十七條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：

“一、原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)與被告李某某于2015年11月27日簽訂的《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年12月29日解除；二、被告李某某于本判決生效后支付原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)租金367951.5元；并向原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付逾期支付租金的違約金至付清前述欠款之日止（以367951.5元為基數(shù)，從2018年12月30日起至2019年8月20日止按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，從2019年8月21日起按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；三、被告李某某于本判決生效后支付原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)截至2017年8月15日止的管理費(fèi)51540元、水費(fèi)5736.5元、電費(fèi)18386.4元；四、被告李某某于本判決生效后支付原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)違約金200000元；五、駁回原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告李某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)20346元，由被告李某某負(fù)擔(dān)8138元，重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)負(fù)擔(dān)12208元?！?/p>

李某某在二審中申請(qǐng)證人周璇、唐銀出庭作證。周璇陳述，其原系金某財(cái)富中心商場(chǎng)員工，工作內(nèi)容為派駐李某某經(jīng)營(yíng)店鋪內(nèi)收銀，2017年8月某天，早會(huì)時(shí)接到通知，得知李某某經(jīng)營(yíng)店鋪已停水停電，不用再去該店鋪上班。唐銀陳述，其原系金某財(cái)富中心商場(chǎng)員工，負(fù)責(zé)金某財(cái)富中心商場(chǎng)內(nèi)承租人店鋪收銀的工作，與另一證人周璇同組，唐銀為組長(zhǎng)，2017年8月某天接商場(chǎng)通知，得知李某某經(jīng)營(yíng)店鋪已斷水?dāng)嚯?，不需要去收銀。唐銀之后還去李某某店鋪查看，看到該店鋪關(guān)門(mén)停電，無(wú)人營(yíng)業(yè)。

金某財(cái)富中心商場(chǎng)質(zhì)證后認(rèn)為，證人陳述內(nèi)容均為聽(tīng)說(shuō)，并無(wú)相應(yīng)書(shū)面通知，對(duì)證人身份無(wú)法核實(shí)，證人陳述內(nèi)容也不能證明李某某經(jīng)營(yíng)店鋪是被停水停電以及其停止經(jīng)營(yíng)是金某財(cái)富中心商場(chǎng)的行為所導(dǎo)致。

證人周璇、唐銀出庭作證后補(bǔ)充提交了其二人2017年度社保參保證明，顯示其二人從2017年1月至2017年10月期間系金某財(cái)富中心商場(chǎng)員工。

本院二審查明的其余案件事實(shí)與一審查明的相同。

本院認(rèn)為，李某某二審中申請(qǐng)的證人當(dāng)時(shí)系金某財(cái)富中心商場(chǎng)員工，對(duì)其證明金某財(cái)富中心商場(chǎng)于2017年8月15日起對(duì)李某某租賃門(mén)店實(shí)施了斷水、斷電、鎖門(mén)措施的事實(shí)本院予以采信，據(jù)此可以認(rèn)定為金某財(cái)富中心商場(chǎng)在李某某欠費(fèi)情況下，以實(shí)際行動(dòng)解除了雙方合同，故李某某主張雙方合同于2017年8月15日解除理由正當(dāng)，金某財(cái)富中心商場(chǎng)無(wú)權(quán)主張合同解除后的租金。李某某稱(chēng)之前即被人民法院要求不將租金支付給金某財(cái)富中心商場(chǎng)，但不能提供人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)證明其所主張的事實(shí)，本院對(duì)其抗辯理由不予采信，李某某仍應(yīng)向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付截止合同解除時(shí)欠付的租金157500元及逾期付款的資金占用損失。李某某稱(chēng)其對(duì)于承租房屋截止2017年8月15日的管理費(fèi)、水電費(fèi)已全部結(jié)清，但未提供證據(jù)證實(shí)，一審判決其向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付實(shí)際產(chǎn)生的截至2017年8月15日止的管理費(fèi)51540元、水費(fèi)5736.5元、電費(fèi)18386.4元正確。本案中系因李某某欠付租金構(gòu)成違約導(dǎo)致金某財(cái)富中心商場(chǎng)解除合同，一審綜合雙方租賃合同履行情況、金某財(cái)富中心商場(chǎng)實(shí)際損失等因素確定李某某按1倍履約保證金數(shù)額向金某財(cái)富中心商場(chǎng)支付違約金20萬(wàn)元適當(dāng)，本院予以采納。

綜上所述，李某某的上訴理由部分成立，本院對(duì)其上訴請(qǐng)求合理部分予以支持。一審認(rèn)定事實(shí)有誤，本院根據(jù)二審中新證據(jù)新查明的案件事實(shí)予以改判。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持重慶市渝中區(qū)人民法院（2019）渝0103民初10477號(hào)民事判決第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；

二、撤銷(xiāo)重慶市渝中區(qū)人民法院（2019）渝0103民初10477號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)；

三、重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)與被告李某某于2015年11月27日簽訂的《金某財(cái)富中心商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年8月15日解除；

四、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)租金157500元及逾期付款資金占用利息（以157500元為基數(shù)，從2017年8月16日起至2019年8月20日止按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，從2019年8月21日起至付清時(shí)止按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；

五、駁回重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)的其他訴訟請(qǐng)求。

一審案件受理費(fèi)20346元，由重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)負(fù)擔(dān)12549元，李某某負(fù)擔(dān)7797元；二審案件受理費(fèi)10236元，由重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財(cái)富中心商場(chǎng)負(fù)擔(dān)2439元，李某某負(fù)擔(dān)7797元。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　周　舟

審 判 員　　陳　華

審 判 員　　段曉玲

二〇二一年二月四日

（院?。?/p>

法官助理　　陳　瑩

書(shū) 記 員　　余文韜