上訴人（原審原告）：重慶市勞動人民文化宮，住所地重慶市渝中區(qū)中山二路**，統(tǒng)一社會信用代碼1250000045038745X0。

法定代表人：李鑫，主任。

委托訴訟代理人：陳健康，重慶志和智律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：王瑞龍，重慶志和智律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：重慶五環(huán)富僑保健有限公司，住，住所地重慶市九龍坡區(qū)袁家崗興隆灣**附**大公館五環(huán)大廈****一社會信用代碼91500107765921303J。

法定代表人：胡芝容，董事長。

委托訴訟代理人：彭文杰，北京德恒（重慶）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：富僑（重慶）控股有限公司，住所地重慶市九龍坡區(qū)袁，住所地重慶市九龍坡區(qū)袁家崗興隆灣**附**大公館五環(huán)大廈****00000582834960W。

法定代表人：胡芝容，董事長。

委托訴訟代理人：彭文杰，北京德恒（重慶）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：胡芝容，女，1963年4月17日出生，漢族。

委托訴訟代理人：彭文杰，北京德恒（重慶）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：蘭華波，男，漢族，1986年03月04日出生。

上訴人重慶市勞動人民文化宮（以下簡稱文化宮）因與被上訴人重慶五環(huán)富僑保健有限公司（以下簡稱五環(huán)富僑公司）、富僑（重慶）控股有限公司（以下簡稱富僑公司）、胡芝容、蘭華波房屋租賃合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院(2019)渝0103民初24346號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年10月22日立案后，依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。上訴人文化宮的委托訴訟代理人陳健康、王瑞龍，被上訴人五環(huán)富僑公司、富僑公司、胡芝容的委托訴訟代理人彭文杰到庭參加訴訟。被上訴人蘭華波經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

文化宮上訴請求：1、撤銷一審判決第三項(xiàng)，依法改判富僑公司、胡芝容、蘭華波對五環(huán)公司欠付的租金1491264元和以欠付租金為基數(shù)，按照月利率2%，自五環(huán)公司應(yīng)付而未付租金之日起至付清之日止的違約金承擔(dān)連帶支付責(zé)任；2、撤銷一審判決第三項(xiàng)，依法改判由富僑公司、胡芝容、蘭華波對五環(huán)公司欠付的物管費(fèi)101434元和以欠付物管費(fèi)為基數(shù)，按照月利率2%，自五環(huán)公司應(yīng)付而未付物管費(fèi)之日起至付清之日止的違約金承擔(dān)連帶支付責(zé)任；3、本案全部訴訟費(fèi)用由富僑公司等負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。五環(huán)公司與富僑公司共用承租物業(yè)，且存在財(cái)務(wù)、人員、業(yè)務(wù)等混同情形。蘭華波作為案涉物業(yè)的實(shí)際經(jīng)營者和受益者，理應(yīng)對五環(huán)公司所欠租金及物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。2、一審法院適用法律錯誤。五環(huán)公司系一人公司，富僑公司作為五環(huán)公司唯一股東，必須證明五環(huán)公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于自己的財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)對五環(huán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3、本案與指導(dǎo)案例高度相似，裁判結(jié)果理應(yīng)相同。

五環(huán)公司、富僑公司、胡芝容辯稱，胡芝容不是五環(huán)公司與富僑公司的股東，文化宮稱存在人格混同無法律依據(jù)，2016年5月27日起案涉房屋的實(shí)際承租人是蘭華波，文化宮知曉該事實(shí)，2018年9月19日五環(huán)公司文化宮分公司注銷，其不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

蘭華波未出庭發(fā)表答辯意見。

文化宮向一審法院起訴請求：1.五環(huán)公司、富僑公司、胡芝容、蘭華波立即向文化宮連帶支付租金及物管費(fèi)1603407.34元及滯納金（滯納金計(jì)算方法：以欠付租金、物管費(fèi)為基數(shù)，按每月2%，自2017年7月1日起計(jì)算至付清之日止）；2.五環(huán)公司、富僑公司、胡芝容、蘭華波立即向文化宮連帶支付水電費(fèi)6896.6元及滯納金（滯納金計(jì)算方法：以欠付水電費(fèi)6896.6元為基數(shù)，按每月2%，自2019年5月1日起計(jì)算至付清之日止）；3.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等由五環(huán)公司、富僑公司、胡芝容、蘭華波承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定的事實(shí)：2009年5月11日，重慶市勞動人民文化宮（甲方）與重慶五環(huán)富僑保健有限公司（乙方）簽訂《重慶市勞動人民文化宮房屋租賃合同書》，約定，甲方文化宮將群眾健身活動中心租賃給乙方五環(huán)富僑公司使用，租賃期限為10年，自2009年5月11日至2019年5月10日止；租金按實(shí)測面積計(jì)算，每月33元/平方米，先繳后用，一年分四次按每3個月為單位繳納，提前5日繳清下3個月租金；簽約后第4年開始在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；租金按先繳后用的原則，一年分四次按三個月為單位繳納，應(yīng)提前5日繳清下三個月租金；本合同簽定之日起3日內(nèi)，乙方向甲方繳納定金20萬元，其中10萬元為履約定金，在合同正常執(zhí)行結(jié)束后，全額退還給乙方，另10萬元作乙方交給甲方的裝修保證金，裝修保證金于乙方裝修完畢10日內(nèi)，自動轉(zhuǎn)作乙方向甲方交納的房屋租金；租金自乙方交付租金之日起的第四年開始遞增，每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；甲方向乙方提供水電氣使用的方便，并保證乙方經(jīng)營期間的供應(yīng)，由甲方負(fù)責(zé)裝表，甲方抄表記數(shù)，按月收費(fèi)，水費(fèi)按4.5元/噸，電費(fèi)按1.1元/度，如遇國家調(diào)整水電費(fèi)價格，則甲方相應(yīng)調(diào)整；政府規(guī)定的垃圾處置費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)；租賃期間，乙方應(yīng)在開業(yè)后向甲方每月交納物業(yè)管理費(fèi)，每月每平方米2元，物管費(fèi)每三年在上三年所收費(fèi)用的基礎(chǔ)上遞增20%；甲方將上述房屋、設(shè)備和其它附屬財(cái)產(chǎn)租賃給乙方有償使用(財(cái)產(chǎn)移交清單附后)，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)將甲方提供的相關(guān)租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，否則，按乙方違約處理，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋及其財(cái)產(chǎn)，并由乙方支付違約金人民幣10萬元，且賠償甲方因此而造成的損失；甲方有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取有關(guān)費(fèi)用，對乙方的違約行為，有權(quán)依照合同規(guī)定追究乙方違約的責(zé)任，直至解除本合同；甲方提供380伏特、不少于200千瓦的用電標(biāo)準(zhǔn)，提供經(jīng)營需要的五通接口，并負(fù)責(zé)安裝到戶；在租賃期間，甲方應(yīng)在每天下午13時一16時30分，晚上19時30分—-22時30分時間段，保證在離租賃房屋150米內(nèi)能有50個停車位可供乙方經(jīng)營的專屬使用；乙方不履行或不完全履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)之一，或未經(jīng)甲方同意單方面變更或解除合同，乙方應(yīng)按本合同的第四條第一款規(guī)定的當(dāng)年年租金總額的15%支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償甲方全部損失的，還應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償甲方的損失；如乙方不按時繳納租金，每天按應(yīng)交額0.5%收滯納金和違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除本合同；乙方不按時支付水電費(fèi)(按乙方收到水電費(fèi)繳款通知單次日起至10日后止)逾期每天按交款3%加收滯納金，逾期一月仍不交的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電；乙方有上述違約責(zé)任時，甲方有權(quán)收繳乙方的履約定金。該合同書并對雙方的其他權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了約定。

2009年5月25日，重慶五環(huán)富僑保健有限公司向文化宮支付了20萬，其中裝修保證金10萬元、履約保證金10萬元。庭審中，文化宮陳述裝修保證金10萬元已經(jīng)按照合同約定沖抵了五環(huán)富僑公司應(yīng)支付的租金，履約保證金10萬元未退還給五環(huán)富僑公司。

2010年1月21日，重慶市勞動人民文化宮（甲方）與五環(huán)富僑公司（乙方）簽訂《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，約定，雙方共同確認(rèn)甲方出租乙方面積共計(jì)1478.24平方米；根據(jù)主合同《重慶市勞動人民文化宮房屋租賃合同書》第三大條約定，因?qū)嵤┻^程中的特殊原因，本合同執(zhí)行時間順延，即從2010年1月1日起至2019年12月31日止，合同期限為10年。

2019年5月27日，文化宮自行收回涉案租賃房屋。

一審?fù)徶?，文化宮陳述，已收取涉案房屋的租金至2017年6月30日，其后未再收到租金；已收取涉案房屋的物管費(fèi)至2017年6月30日，其后未再收到物管費(fèi)；已收取涉案房屋的水電費(fèi)至2019年3月31日，其后未再收到水電費(fèi)。關(guān)于水電費(fèi)的收取，文化宮是統(tǒng)一向自來水公司和電力公司繳納，因文化宮涉及到的租賃單位很多，所以沒有涉案房屋單獨(dú)的墊付依據(jù)。每個租賃戶有單獨(dú)的水表和電表，文化宮每月抄表后，按照合同約定的單價向租賃戶收取水電費(fèi)。因?yàn)闀r間比較久遠(yuǎn)，文化宮目前正在查找案涉房屋的抄表依據(jù)、記錄。

文化宮還向法庭舉示《承諾書》一份，內(nèi)容為，重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司：為了維護(hù)貴我雙方利益，雙方開展良好的合作關(guān)系，我方在開展房屋租賃業(yè)務(wù)合作前向重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司做出鄭重承諾:我方不對重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司任何部門和員工進(jìn)行宴請和禮金禮品饋贈，不與重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司業(yè)務(wù)相關(guān)人私下產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)往來，如有發(fā)生，我方甘愿接受重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司取消合作的處理，同時甘愿按合同總額的20%對重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司做出補(bǔ)償。該《承諾書》的“承諾單位：”后手書有“重慶五環(huán)富僑保健有限公司文化宮分公司”，“承諾人：”后手書有“蘭華波”。落款時間為2019年4月7日。

一審另查明，五環(huán)富僑公司成立于2004年9月13日，為有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資，外商投資企業(yè)投資），注冊資本2500萬元，法定代表人為胡芝容，經(jīng)營范圍包括足浴、茶座、保健按摩等。

富僑公司成立于2011年10月11日，為有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨(dú)資），注冊資本3000萬港元，法定代表人為胡芝容，經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理咨詢服務(wù)、足浴室、茶座、保健按摩等。

2018年9月19日，重慶五環(huán)富僑保健有限公司文化宮分公司經(jīng)重慶市渝中區(qū)市場監(jiān)督管理局（渝中）登記內(nèi)銷字[2018]第062486號《準(zhǔn)予注銷登記通知書》決定準(zhǔn)予注銷登記。

一審?fù)徶?，五環(huán)富僑公司、富僑公司、胡芝容向法庭舉示下列證據(jù)，擬證明，從2016年5月27日起重慶五環(huán)富僑保健有限公司已經(jīng)將涉案房屋交付給蘭華波使用，文化宮知曉并認(rèn)可蘭華波系涉案房屋的實(shí)際使用人的相關(guān)事實(shí)：1.重慶五環(huán)富僑保健有限公司文化宮分公司（甲方）與蘭華波（乙方）于2016年5月27日簽訂的《經(jīng)營權(quán)內(nèi)部承包經(jīng)營協(xié)議》1份。主要內(nèi)容為，本著“平等自愿、權(quán)責(zé)對等、風(fēng)險與利益掛鉤”的原則，充分調(diào)動經(jīng)營管理者和員工的積極性，努力降耗增效，實(shí)現(xiàn)門店利潤最大化和管理規(guī)范化，經(jīng)雙方商定，就甲方開設(shè)的“渝中區(qū)中山路174號重慶五環(huán)富僑公司文化宮分公司”(簡稱:文化宮店)經(jīng)營權(quán)承包經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議，經(jīng)營權(quán)承包日期2016年6月1日至2019年5月31日；甲方承擔(dān)2016年6月30日以前的債權(quán)債務(wù)(財(cái)務(wù)審計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))；給予乙方經(jīng)營過渡期，2016年6月1日-2016年6月30日，經(jīng)營期間的盈虧均由甲方承擔(dān)；2016年7月8月若每一個月的虧損在1萬元以內(nèi)，虧損由甲方承擔(dān)，若每一個月的虧損在1萬元以上，超出部分由乙方承擔(dān)；文化宮店財(cái)務(wù)管理遵守五環(huán)富僑總公司的相關(guān)規(guī)定，其現(xiàn)金支付甲、乙雙方按日審核入賬，共同管理；文化宮店涉及非經(jīng)營性必需支出(如:公關(guān)送禮、員工活動、店面設(shè)施維修添置)，金額在500元以下的必需電話申報五環(huán)富僑管理中心分管領(lǐng)導(dǎo)，金額在500元以上的非經(jīng)營支出必需書面申請獲批準(zhǔn)后執(zhí)行，財(cái)務(wù)方準(zhǔn)銷賬；房租屬經(jīng)營成本，自2016年7月1日起，由乙方按期向房東繳納，房租為一月一繳，先繳后用；乙方在經(jīng)營期間，甲、乙雙方每月做一次財(cái)務(wù)核算，每半年進(jìn)行一次利潤分配，甲方占利潤的20%；甲方給予乙方的經(jīng)營過渡期完結(jié)后，即2016年7月1日起的經(jīng)營期間，經(jīng)營如出現(xiàn)虧損，虧損將由乙方全額承擔(dān)，每月財(cái)務(wù)結(jié)算后，虧損資金達(dá)到3萬元以上，而乙方又未用資金填補(bǔ)虧損的情況下，甲方有權(quán)單方面終止乙方的經(jīng)營權(quán)承包權(quán)益；合同簽訂之日乙方即向甲方繳納6萬元現(xiàn)金用于本店支墊付房租；乙方全面組織門店經(jīng)營，自經(jīng)營權(quán)承包日起，經(jīng)營過渡期后，如有虧損乙方自行承擔(dān)；乙方經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)保護(hù)好甲方的所有設(shè)施設(shè)備，按照雙方簽訂的資產(chǎn)移交清單明細(xì)內(nèi)容進(jìn)行管理和正常維修，設(shè)備設(shè)施如有丟失或人為損壞，乙方應(yīng)按市價予以賠償給甲方；文化宮店所有證照、公章、合同由甲方駐店財(cái)務(wù)人員管理，保障乙方經(jīng)營期內(nèi)的正常使用要求，但各項(xiàng)證照乙方需按政策法規(guī)要求按時年審；乙方經(jīng)營期間，門店產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛行為，由乙方全權(quán)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；除后勤財(cái)務(wù)人員由甲方任用管理以外，其余人員由乙方自行組織安排并管理；乙方全面負(fù)責(zé)經(jīng)營方式，項(xiàng)目設(shè)置；乙方在經(jīng)營期間，甲、乙雙方每月做一次財(cái)務(wù)核算，每半年進(jìn)行一次利潤分配，乙方占利潤的80%。2.《準(zhǔn)予注銷登記通知書》。3.2015年12月28日重慶五環(huán)富僑保健有限公司文化宮分公司向重慶市總工會鄭洪主席發(fā)送的《重慶五環(huán)富僑保健有限公司文化宮分公司請求解決經(jīng)營困難的報告》。4.文化宮于2019年5月20日向五環(huán)富僑公司、蘭華波發(fā)出的《解除<房屋租賃合同書>通知書》及經(jīng)蘭華波簽收的《簽收回執(zhí)》。主要內(nèi)容為：重慶五環(huán)富僑保健有限公司、蘭華波:貴方與我單位于2009年5月11日簽訂了《重慶市勞動人民文化官房屋租賃合同書》，于2010年1月21日簽訂了《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定租金為33元/平方米，出租面積為1478.24平方米，租金按每三個月繳納，違約金為每日應(yīng)交額0.5%。合同簽訂后，我單位如約將房屋交付貴方使用至今，但貴方拖欠房屋租金，經(jīng)我單位多次催促、我單位委托律師致函催促，均無濟(jì)于事，貴方至今拖欠房屋租金達(dá)數(shù)百萬元。有鑒于此，我單位現(xiàn)正式通知貴方:一、自貴方收到本通知書之日起解除上述《房屋租賃合同書》。二、請貴方在接到本通知后立即與我單位(或我單位指定的重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，繳清房屋租金、水電氣物管等所有費(fèi)用，于2019年5月30日前搬離租賃房屋，并與我單位(或我單位指定的重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司)辦理房屋交接手續(xù)，將房屋按原租賃合同之約定交還我單位(或我單位指定的重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司)。三、若貴方未能按上述要求返還租賃房屋及支付相應(yīng)款項(xiàng)，我單位將依約、依法追究貴方一切法律責(zé)任。特此通知。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

本案中，案涉《房屋租賃合同書》《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對合同當(dāng)事人均具有法律約束力。簽約各方均應(yīng)依照合同約定全面履行其合同義務(wù)。合同履行過程中，五環(huán)富僑公司作為承租方未按時足額向文化宮支付租金等相關(guān)費(fèi)用的行為已構(gòu)成違約，依法依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。現(xiàn)文化宮要求五環(huán)富僑公司支付欠付租金及物管費(fèi)，符合合同約定及前述法律之規(guī)定，予以支持。關(guān)于房屋租金及物管費(fèi)的截止時間問題，鑒于文化宮已于2019年5月27日實(shí)際收回涉案租賃房屋，因此，租金及物管費(fèi)應(yīng)計(jì)算至2019年5月26日為恰當(dāng)。經(jīng)計(jì)算，五環(huán)富僑公司欠付文化宮2017年7月1日至2019年5月26日的房屋租金為1491264元、物管費(fèi)為101434元。

關(guān)于文化宮要求五環(huán)富僑公司以欠付租金及物管費(fèi)為基數(shù)，按照月利率2%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月1日起計(jì)算支付逾期付款的違約金至欠費(fèi)付清之日止的訴訟請求，因該請求計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)低于雙方合同約定的逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，且不違反相關(guān)法律之規(guī)定，予以支持。根據(jù)雙方合同約定，確定重慶五環(huán)富僑保健有限公司從應(yīng)付而未付租金、物管費(fèi)之日起向重慶市勞動人民文化宮計(jì)算支付違約金至全部欠費(fèi)清償之日止。

關(guān)于文化宮要求富僑公司、胡芝容、蘭華波對五環(huán)富僑公司應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述全部債務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任的訴訟請求，因缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。

關(guān)于文化宮要求五環(huán)公司、富僑公司、胡芝容、蘭華波立即連帶支付水電費(fèi)6896.6元及滯納金（滯納金計(jì)算方法：以欠付水電費(fèi)6896.6元為基數(shù)，按每月2%，自2019年5月1日起計(jì)算至付清之日止）的訴訟請求，因文化宮在本案審理過程中未向法庭舉證證明五環(huán)富僑公司在租用案涉房屋期間尚欠水電費(fèi)6896.6元的事實(shí)，因此，對文化宮的該項(xiàng)訴訟請求不予支持。

蘭華波經(jīng)傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。依法可以缺席判決。據(jù)此，判決：“一、被告重慶五環(huán)富僑保健有限公司于本判決生效后立即支付原告重慶市勞動人民文化宮截止2019年5月26日的房屋租金1491264元；并以前述欠款金額為基數(shù)按照月利率2%從被告重慶五環(huán)富僑保健有限公司應(yīng)付而未付租金之日起向原告重慶市勞動人民文化宮分段計(jì)算支付違約金至全部欠租清償之日止。二、被告重慶五環(huán)富僑保健有限公司于本判決生效后立即支付原告重慶市勞動人民文化宮截止2019年5月26日的物管費(fèi)101434元；并以前述欠款金額為基數(shù)按照月利率2%從被告重慶五環(huán)富僑保健有限公司應(yīng)付而未付物管費(fèi)之日起向原告重慶市勞動人民文化宮分段計(jì)算支付違約金至全部物管費(fèi)清償之日止。三、駁回重慶市勞動人民文化宮的其他訴訟請求。本案受理費(fèi)19293元、訴訟保全受理費(fèi)5000元，由被告重慶五環(huán)富僑保健有限公司負(fù)擔(dān)?！?/p>

本院二審審理查明：五環(huán)公司系一人有限責(zé)任公司，唯一股東為富僑公司。富僑公司稱其與五環(huán)公司財(cái)務(wù)獨(dú)立，但就此并未舉示相應(yīng)的證據(jù)予以證明。

本院對一審查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本院二審已查明五環(huán)公司的唯一股東為富僑公司。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第六十三條規(guī)定，一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。富僑公司并未就五環(huán)公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于富僑公司財(cái)產(chǎn)舉示相應(yīng)的證據(jù)予以證明，按照上述規(guī)定富僑公司應(yīng)對五環(huán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，故文化宮要求富僑公司承擔(dān)連帶責(zé)任的請求本院予以支持。

文化宮上訴請求胡芝容就五環(huán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任，雖然胡芝容系五環(huán)公司簽訂案涉房屋租賃合同時的股東，但《中華人民共和國公司法》規(guī)定股東對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的情形應(yīng)為存在虛假出資、出資不到位、抽逃出資等出資不實(shí)情形，或者一人公司與股東財(cái)產(chǎn)混同，股東存在過度控制、濫用公司人格行為，但胡芝容并非五環(huán)公司的唯一股東，文化宮亦并未舉示證據(jù)證明胡芝容存在上述出資不實(shí)，或?yàn)E用公司人格等行為，其要求胡芝容承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴理由缺乏相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，對此本院不予支持。

文化宮上訴請求蘭華波就五環(huán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任，蘭華波與五環(huán)公司承擔(dān)連帶支付責(zé)任的前提應(yīng)為蘭華波與五環(huán)公司為案涉房屋的共同承租人。但案涉房屋租賃合同的簽訂主體為五環(huán)公司與文化宮之間，蘭華波并非合同所約定的主體。根據(jù)合同相對性原則，案涉房屋的租金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付責(zé)任應(yīng)由合同所約定的承租人五環(huán)公司負(fù)擔(dān)。雖然文化宮在一審審理過程中舉示了蘭華波所簽字的承諾書，但該承諾書并非表明蘭華波作出其系案涉房屋租賃合同承租人意思表示的證明。文化宮亦并未舉示其他證據(jù)證明蘭華波自愿加入租金債務(wù)的承擔(dān)，故文化宮主張?zhí)m華波就五環(huán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任的上訴請求亦缺乏相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)。

綜上所述，文化宮的上訴請求部分成立，結(jié)合本院二審審理查明的新事實(shí)，依照《中華人民共和國公司法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷重慶市渝中區(qū)人民法院（2019）渝0103民初24346號民事判決；

二、重慶五環(huán)富僑保健有限公司于本判決生效后立即支付重慶市勞動人民文化宮截止2019年5月26日的房屋租金1491264元；并以前述欠款金額為基數(shù)按照月利率2%從重慶五環(huán)富僑保健有限公司應(yīng)付而未付租金之日起向重慶市勞動人民文化宮分段計(jì)算支付違約金至全部欠租清償之日止，富僑（重慶）控股有限公司就重慶五環(huán)富僑保健有限公司的上述支付義務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任；

三、重慶五環(huán)富僑保健有限公司于本判決生效后立即支付重慶市勞動人民文化宮截止2019年5月26日的物管費(fèi)101434元；并以前述欠款金額為基數(shù)按照月利率2%從重慶五環(huán)富僑保健有限公司應(yīng)付而未付物管費(fèi)之日起向重慶市勞動人民文化宮分段計(jì)算支付違約金至全部物管費(fèi)清償之日止，富僑（重慶）控股有限公司就重慶五環(huán)富僑保健有限公司的上述支付義務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任；

四、駁回重慶市勞動人民文化宮的其他訴訟請求。

二審案件受理費(fèi)19143元、公告費(fèi)500元，合計(jì)19643元，由上訴人重慶市勞動人民文化宮負(fù)擔(dān)13095元，由被上訴人富僑（重慶）控股有限公司負(fù)擔(dān)6548元。

本判決為終審判決。

審判長　　蘆明玉

審判員　　夏興蕓

審判員　　倪洪杰

二〇二一年一月十二日

（院印）

書記員　　王麗麗