上訴人（原審原告）：重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司,住所地重慶市渝中區(qū)中山二路**（第四片區(qū)**），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500000MA5YWCGA82。

法定代表人：艾雪梅，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：陳健康，重慶志和智律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：王瑞龍，重慶志和智律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：重慶龍運(yùn)投資有限公司，住，住所地重慶市九龍坡區(qū)黃桷坪鐵路二村**一社會(huì)信用代碼91500107683940367R。

法定代表人：劉某某。

被上訴人（原審被告）：重慶渝澳國(guó)際文化藝術(shù)中心有限公司，住所地，住所地重慶市渝中區(qū)中山二路**重慶市勞動(dòng)人民文化宮群眾文化廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)負(fù)**會(huì)信用代碼91500103072303131R。

法定代表人：劉某某。

被上訴人（原審被告）：重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司，住所地重慶，住所地重慶市渝中區(qū)中山二路**負(fù)****用代碼91500103305134819P。

法定代表人：劉某某。

被上訴人（原審被告）：重慶龍盟文化藝術(shù)傳播有限責(zé)任公司，住所地重慶市渝，住所地重慶市渝中區(qū)中山二路**重慶市勞動(dòng)人民文化宮群眾文化廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)負(fù)**碼xxxx。

法定代表人：劉某某。

被上訴人（原審被告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

被上訴人（原審被告）：重慶中歐國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)研究院有限公司，住所地重慶市江**，住所地重慶市江**海爾路**4-1-1-931500103MA5U4DYT4U。

法定代表人：劉某某。

上訴人重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱職工之家）因與被上訴人重慶龍運(yùn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍運(yùn)公司）、重慶渝澳國(guó)際文化藝術(shù)中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱渝澳公司）、重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱文商投資公司）、重慶龍盟文化藝術(shù)傳播有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱龍盟公司）、劉某某、重慶中歐國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱中歐創(chuàng)意公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院（2019）渝0103民初24347號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年10月22日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

職工之家上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決第三項(xiàng)，依法改判由渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐創(chuàng)意公司、劉某某對(duì)龍運(yùn)公司欠付的租金3139652.7元及違約金（按照月利率2%）承擔(dān)連帶支付責(zé)任；2、全部訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：一審認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。劉某某系龍運(yùn)公司實(shí)際控制人，且與龍運(yùn)公司財(cái)務(wù)混同；渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐創(chuàng)意公司、龍運(yùn)公司的財(cái)務(wù)、人員、業(yè)務(wù)混同，且亦為案涉房屋的實(shí)際使用人；本案應(yīng)適用公司法規(guī)定，認(rèn)定其余被上訴人對(duì)龍運(yùn)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

被上訴人龍運(yùn)公司、渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐創(chuàng)意公司、劉某某未作答辯。

職工之家向一審法院起訴請(qǐng)求：1.六被告立即向原告連帶支付房屋租金3139652.7元及違約金（違約金計(jì)算方法：以欠付租金為基數(shù)，按照每月2%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2017年4月15日起計(jì)算至付清之日止；2.六被告連帶支付原告律師服務(wù)費(fèi)321885元；3.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等由六被告承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年11月30日，重慶市勞動(dòng)人民文化宮（甲方）與重慶龍運(yùn)投資有限公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，約定，甲方將群眾文化廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)共計(jì)4500平方米房屋租賃給乙方使用，乙方租賃的上述房屋用于藝術(shù)品會(huì)展及交易、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究、城市高端人群文化休閑(含餐飲、酒吧)及文化產(chǎn)業(yè)電視、電影節(jié)目錄播為主，如需用于其它用途，須征得甲方同意，并經(jīng)有關(guān)政府管理部門(mén)核準(zhǔn)后方可實(shí)施；乙方保證在使用范圍內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行獨(dú)立開(kāi)發(fā)投資，其總體投資(含房屋裝修、宣傳、開(kāi)設(shè)論壇等)不少于100萬(wàn)元，其中對(duì)租賃房屋設(shè)施、設(shè)備等的硬件投資(含房屋裝修等)不少于500萬(wàn)元(明細(xì)表附后)，若乙方達(dá)不到上述投資規(guī)模，甲方有權(quán)解除合同。乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，不許超范圍使用租賃房屋，否則甲方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，由此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)，乙方自己的經(jīng)濟(jì)損失由其自行承擔(dān)；租賃期限為八年，自2011年5月1日起到2019年4月30日止；年租金為120萬(wàn)元，簽約后第三年開(kāi)始，每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；乙方向甲方支付裝修保證金20萬(wàn)元及租金100萬(wàn)元整，在本合同簽訂之當(dāng)日內(nèi)乙方一次性向甲方支付裝修保證金20萬(wàn)元，乙方于2010年12月15日之前(裝修方案消防審查通過(guò)后)一次性支付預(yù)付租金100萬(wàn)元給甲方；本合同簽訂之日起且乙方20萬(wàn)裝修保證金足額支付甲方后三個(gè)工作日內(nèi)即進(jìn)行房屋移交；由于該房屋為清水房，乙方裝修需將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方審批通過(guò)后乙方能進(jìn)場(chǎng)裝修，待乙方裝修完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并達(dá)到本合同第二條約定的投資規(guī)模后，裝修保證金20萬(wàn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方合同履約定金；甲方將房屋移交給乙方起，乙方在2011年5月1日前為裝修期，裝修期內(nèi)免租金，水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取；2011年5月1日正式計(jì)租之日起，乙方所繳納的20萬(wàn)元合同履約定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一年的房屋租金，從第二年起租金分兩次按每六個(gè)月為單位繳納，并提前15日繳清下個(gè)半年的租金；甲方向乙方提供水電使用的接口，由乙方自行搭接，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并保證乙方經(jīng)營(yíng)期間的供應(yīng)(供電、供水單位的停電、停水除外)，由乙方負(fù)責(zé)裝表，甲方抄表記數(shù)，按月收費(fèi)，水費(fèi)按4.8元/噸，電費(fèi)按1.1元/度，如遇國(guó)家調(diào)整水電費(fèi)價(jià)格則甲方相應(yīng)調(diào)整，若分表與片區(qū)總表計(jì)量不符，多出的合理費(fèi)用應(yīng)按使用量的多少分?jǐn)偅缫曳接信撟骷俚男袨?，則按原計(jì)收額的3至5倍計(jì)收，或停止供應(yīng)水電；租賃期間，自2013年5月1日起到2019年4月30日止，乙方應(yīng)向甲方每年交納物管費(fèi)2萬(wàn)元；甲方將上述房屋、設(shè)備和其它附屬財(cái)產(chǎn)租賃給乙方有償使用，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)將甲方提供的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方使用(項(xiàng)日正常招商除外）、不得用其對(duì)外提供擔(dān)保;經(jīng)甲方審核同意，乙方方可將甲方提供的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，乙方必須與第三方訂立書(shū)面合同，且合同中必須明確若因乙方與第三方發(fā)生任何爭(zhēng)議均由乙方和第三方自行處理與甲方無(wú)關(guān)；乙方與第三方簽訂合同前，必須經(jīng)甲方審查同意，否則視為擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，合同簽訂后乙方應(yīng)將合同復(fù)印件一份交由甲方歸檔備案，否則，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，若乙方的違約行為給甲方造成損失，則甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失；合同期滿后，裝修成果中不可移動(dòng)部分無(wú)償歸甲方所有；乙方不履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)或未經(jīng)甲方同意單方面變更或解除合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按本合同的第四條第一款規(guī)定的年租金總額(以解約當(dāng)年的基數(shù)計(jì)算)的15%向甲方支付違約金，若乙方給甲方造成的損失，其違約金不足以補(bǔ)償?shù)?，則乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失；如乙方不按時(shí)繳納租金，除向甲方承擔(dān)違約責(zé)任外還應(yīng)以逾期繳納租金為基數(shù)按每日5‰另行向甲方支付違約金，逾期六個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)直接扣留變賣(mài)乙方在租賃場(chǎng)地的所有投資；若還不能補(bǔ)償甲方的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失；乙方不按時(shí)支付水電費(fèi)(按乙方收到水電費(fèi)繳款通知單次日起至五日后止)，除向甲方承擔(dān)違約責(zé)任外，逾期每天還應(yīng)按到期應(yīng)交款額的5%另行加收滯納金，滯納金累加計(jì)算，逾期15天仍不交的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電，由此造成的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)；針對(duì)乙方的違約行為，甲方發(fā)出書(shū)面改正通知，若乙方未按通知要求改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付租金甲方不予退還，且乙方應(yīng)按本條約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金；租賃期滿，由甲、乙雙方按本合同規(guī)定對(duì)房屋、設(shè)備和其它財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收無(wú)異議后，方可終止合同。該合同并對(duì)雙方的其他權(quán)利及義務(wù)進(jìn)行了約定。

2018年，重慶市勞動(dòng)人民文化宮（甲方）、重慶龍運(yùn)投資有限公司（乙方）、重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司（丁方）簽訂《出租方主體變更補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容為，就群眾文化廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)的房屋租賃等事宜，甲乙雙方于2010年11月30日簽訂有《重慶市勞動(dòng)人民文化宮房屋租賃合同》，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商，就前述合同出租方主體變更事宜，達(dá)成如下意見(jiàn)：自2018年7月1日起，《重慶市勞動(dòng)人民文化宮房屋租賃合同書(shū)》中的甲方的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)由丁方承擔(dān)，即租賃合同的出租方由本協(xié)議甲方變更為丁方，本協(xié)議甲方不再享有租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利，亦不承擔(dān)租賃合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)；租賃合同中其它條款內(nèi)容均不作變更；乙方應(yīng)按照租賃合同中約定，自2018年7月1日起，將每期租金、管理費(fèi)及每月水電費(fèi)支付給丁方，丁方在收取每期租金、管理費(fèi)及每月水電費(fèi)后，向乙方開(kāi)具發(fā)票；由于甲方將租賃合同涉及標(biāo)的物的全部經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給丁方，租賃合同期滿后，由乙、丁方直接協(xié)商決定租賃合同是否續(xù)簽事宜；本補(bǔ)充協(xié)議是租賃合同的重要組成部分，具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議未約定之事宜按租賃合同條款執(zhí)行；本合同(協(xié)議)一經(jīng)簽訂，任一方不履行或不完全履行即視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付3個(gè)月當(dāng)期月租金的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，違約方自愿放棄以任何形式、任何理由主張本合同(協(xié)議)項(xiàng)下違約金過(guò)高要求調(diào)整的權(quán)利，守約方為向違約方主張權(quán)利而支出的一切合理費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)、電訊費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保證保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)均由違約方承擔(dān)；本合同(協(xié)議)所載住所(通訊/聯(lián)系地址)、聯(lián)系電話、電子郵箱、QQ號(hào)碼、微信號(hào)碼等為各方認(rèn)可的文書(shū)送達(dá)地址和聯(lián)系電話、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)/溝通對(duì)接方式，該送達(dá)地址可用于接收各類文書(shū)(包括但不限于各類債權(quán)/通知文書(shū)、訴訟文書(shū)、仲裁文書(shū)、公證文書(shū)等);各方或人民法院、各仲裁委員會(huì)、公證處等送發(fā)的文書(shū)按本合同(協(xié)議)約定的地址一經(jīng)發(fā)出的，視為各方簽收并知悉，若拒收的，不影響送達(dá)的效力。該補(bǔ)充協(xié)議并對(duì)各方的其他權(quán)利及義務(wù)進(jìn)行了約定。

2018年6月30日，重慶市勞動(dòng)人民文化宮向重慶龍運(yùn)投資有限公司發(fā)出《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》，其中載明如下內(nèi)容:鑒于:2010年11月30日，貴司與我司簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，約定我司將群眾文化廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)租賃給貴司，租賃期限為八年自2011年5月1日起至2019年4月30日。后我司、貴司與重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司簽訂《出租方主體變更補(bǔ)充協(xié)議》，約定自2018年7月1日起前述《房屋租賃合同書(shū)》中我司的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)由重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“職工之家公司”)承擔(dān)，即租賃合同的出租方由我司變?yōu)槁毠ぶ夜?。?jīng)我司核算貴司仍欠付我司2017年4月至2018年6月租金、物管費(fèi)共計(jì)1976195.17元和水電費(fèi)20320.4元(以下簡(jiǎn)稱“該債權(quán)”)?，F(xiàn)我司正式通知貴司，我司已將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工之家公司，貴司應(yīng)向職工之家公司履行付款義務(wù)，職工之家公司有權(quán)通過(guò)訴訟等方式向貴司主張?jiān)撛搨鶛?quán)。

2018年12月3日，重慶渝澳國(guó)際文傳藝術(shù)中心有限公司向職工之家出具《付款承諾書(shū)》，內(nèi)容為，我司(渝澳國(guó)際藝術(shù)中心)自2010年12月7日起投資數(shù)千萬(wàn)完成高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)并運(yùn)營(yíng)八年以來(lái)，專注城市公共文化和基于總工會(huì)、文化宮的公益文化屬性的戰(zhàn)略品牌發(fā)展要求，一直堅(jiān)持“擦亮文化宮的金字招牌，助力母城文化高地建設(shè)”為根本宗旨，盡力對(duì)抗市場(chǎng)及商業(yè)的沖擊。八年來(lái)，渝澳國(guó)際藝術(shù)中心舉辦城市級(jí)大型公共公益文化藝術(shù)活動(dòng)近百場(chǎng)，引入重要文化和創(chuàng)新機(jī)構(gòu)三十二家，免費(fèi)支持了總工會(huì)、文化宮公益活動(dòng)十余起，接待全總及兄弟省市相關(guān)單位參觀來(lái)訪二十余次，獲得了一致好評(píng)，被市委宣傳部、重報(bào)集團(tuán)、廣電、文投集團(tuán)等授與多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。作為文化宮唯一定位純粹文化運(yùn)行的符號(hào)型項(xiàng)目，因空間有限，缺乏必要的商業(yè)輔助造血，加之近兩年來(lái)宏觀環(huán)境的影響，導(dǎo)致租金支付一度滯緩。項(xiàng)目應(yīng)新時(shí)期文化宮的管理與發(fā)展規(guī)劃，正在完成轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新賦能的攻堅(jiān)工作，繼續(xù)努力為文化宮新時(shí)期的發(fā)展提供創(chuàng)新范本。我司承諾:于2018年12月10日前向貴司支付部分房租及水電費(fèi)共50萬(wàn)元，于2018年12月31日前結(jié)清從2018年7月至2018年12月所有欠付款項(xiàng)。

2019年3月14日，重慶渝澳國(guó)際文傳藝術(shù)中心有限公司向職工之家出具《承諾書(shū)》，內(nèi)容為，為了維護(hù)貴我雙方利益，雙方開(kāi)展良好的合作關(guān)系，我方在開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)合作前向重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司做出鄭重承諾:我方不對(duì)重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司任何部門(mén)和員工進(jìn)行宴請(qǐng)和禮金禮品饋贈(zèng)，不與重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司業(yè)務(wù)相關(guān)人私下產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)，如有發(fā)生，我方甘愿接受重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司取消合作的處理，同時(shí)甘愿按合同總額的20%對(duì)重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司做出補(bǔ)償。

2019年5月31日，龍運(yùn)公司、重慶渝澳國(guó)際文傳藝術(shù)中心有限公司向職工之家發(fā)函，內(nèi)容為，我公司已于2019年5月31日撤出所租賃房屋重慶市渝中區(qū)中山二路174號(hào)附X號(hào)中心廣場(chǎng)地下房屋(房屋面積:4500平方米)。所需物品已全部搬離，現(xiàn)剩余物品可視為無(wú)用物品，同意由職工之家隨意處置。

庭審中，原告職工之家陳述，職工之家已實(shí)際收取被告房屋租金至2017年4月30日。自2017年5月1日起，被告開(kāi)始欠租，沒(méi)有再支付租金給原告。2019年4月30日合同到期，原告給了被告一個(gè)月的搬遷時(shí)間，沒(méi)有收取該月的租金，職工之家于2019年5月31日已收回涉案房屋，雙方辦理了交接手續(xù)。

職工之家因本次訴訟于2019年7月12日與重慶志和智律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》，并支付律師服務(wù)費(fèi)321885元。

庭審中，職工之家還向法庭舉示了下列證據(jù)：1.重慶銀行網(wǎng)銀轉(zhuǎn)款回單4份（顯示劉某某于2015年6月15日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮“文化宮租金及水電費(fèi)”21萬(wàn)元、劉某某于2015年6月17日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮“文化宮租金及水電費(fèi)”32928.5元、劉某某于2015年7月1日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮“2015年5月份水電費(fèi)”34941.6元、劉某某于2015年8月21日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮“渝澳文化宮房租”30萬(wàn)元）、重慶銀行匯兌來(lái)帳2份（顯示劉某某于2016年10月21日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮“房租”15萬(wàn)元、重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司于2017年9月4日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮20萬(wàn)元）、重慶銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬交易回單4份（顯示重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司于2018年5月9日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮5萬(wàn)元、重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司于2018年5月9日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮5萬(wàn)元、重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司于2018年5月9日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮5萬(wàn)元、重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司于2018年5月9日支付重慶市勞動(dòng)人民文化宮5萬(wàn)元）、中信銀行客戶回單1份（顯示重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司于2018年12月14日支付職工之家“渝澳藝術(shù)中心房租”30萬(wàn)元）、重慶銀行進(jìn)賬單（回單）1份（顯示重慶禹仲視覺(jué)文化概念營(yíng)銷有限公司于2010年12月10日向重慶市勞動(dòng)人民文化宮支付20萬(wàn)元）；2.重慶龍運(yùn)投資有限公司工商檔案資料、重慶渝澳國(guó)際文化藝術(shù)中心有限公司工商檔案資料、重慶文商投資控股集團(tuán)有限公司工商檔案資料、重慶龍盟文化藝術(shù)傳播有限責(zé)任公司工商檔案資料、重慶中歐國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)研究院有限公司工商檔案資料。擬證明：1.渝澳公司承諾支付龍運(yùn)公司欠付的2018年7月至2018年12月的租金，并作出與職工之家員工私下無(wú)經(jīng)濟(jì)往來(lái)的承諾和撤出租賃場(chǎng)地的承諾；劉某某、文商投資公司向職工之家支付租金及水電費(fèi)，其中中信銀行客戶回單“摘要或附言”為“渝澳藝術(shù)中心房租”，劉某某、渝澳公司、龍運(yùn)公司、文商投資公司經(jīng)營(yíng)賬目混亂，劉某某與前述三公司、三公司相互之間財(cái)產(chǎn)混同；2.龍運(yùn)公司、渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司均注冊(cè)于租賃場(chǎng)地并使用租賃房屋，執(zhí)行董事兼法定代表人均為劉某某。渝澳公司、中歐公司共同委托員工杜海雯辦理相關(guān)事務(wù)。中歐公司也在使用案涉租賃地。上述五個(gè)公司系組織人員混同、辦公場(chǎng)所共用，無(wú)獨(dú)立的人格；3.文商投資公司是中歐公司、龍運(yùn)公司和渝澳公司的股東，龍運(yùn)公司系龍盟公司的股東，即文商投資公司系實(shí)際控制人，過(guò)度支配與控制其他公司；4.龍運(yùn)公司、渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐公式均注冊(cè)和開(kāi)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資、文化交流等文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)，屬于業(yè)務(wù)混同。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

本案中，案涉《房屋租賃合同書(shū)》《出租方主體變更補(bǔ)充協(xié)議》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人均具有法律約束力。簽約各方均應(yīng)依照合同約定全面履行其合同義務(wù)。合同履行過(guò)程中，被告龍運(yùn)公司作為承租方未按時(shí)足額向原告職工之家支付租金等相關(guān)費(fèi)用的行為已構(gòu)成違約，依法依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告職工之家要求被告龍運(yùn)公司支付截止2019年4月30日的租金3139652.7的訴訟請(qǐng)求，符合前述合同的約定，一審法院予以支持。

關(guān)于原告職工之家要求被告龍運(yùn)公司以欠付租金為基數(shù)，按照月利率2%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2017年4月15日起計(jì)算支付逾期支付房屋租金的違約金至欠租付清之日止的訴訟請(qǐng)求，因該請(qǐng)求標(biāo)準(zhǔn)低于雙方合同約定的逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，且不違反相關(guān)法律之規(guī)定，一審法院予以支持。

關(guān)于原告職工之家要求被告龍運(yùn)公司支付原告因本次訴訟而產(chǎn)生的律師服務(wù)費(fèi)321885元的請(qǐng)求，符合雙方合同約定，一審法院予以支持。

渝澳公司于2018年12月3日向職工之家出具《付款承諾書(shū)》，承諾于2018年12月10日前向職工之家支付部分房租及水電費(fèi)共50萬(wàn)元，于2018年12月31日前結(jié)清案涉房屋從2018年7月至2018年12月所有欠付款項(xiàng)，該承諾意思表示明確，符合債務(wù)加入的特征，渝澳公司對(duì)其承諾期間的債務(wù)應(yīng)與龍運(yùn)公司共同承擔(dān)付款責(zé)任。

關(guān)于原告職工之家要求被告渝澳公司、被告文商投資公司、被告龍盟公司、被告劉某某、被告中歐創(chuàng)意公司對(duì)龍運(yùn)公司應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶支付責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，一審法院不予支持。

被告龍運(yùn)公司、渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、劉某某、中歐創(chuàng)意公司經(jīng)一審法院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。一審法院依法可以缺席判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：“一、被告重慶龍運(yùn)投資有限公司于本判決生效后立即支付原告重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司截止2019年4月30日的房屋租金3139652.7元；并以前述欠款金額為基數(shù)按照月利率2%從被告重慶龍運(yùn)投資有限公司應(yīng)付而未付租金之日起向原告重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司計(jì)算支付違約金至全部欠租清償之日止。被告重慶渝澳國(guó)際文化藝術(shù)中心有限公司對(duì)被告重慶龍運(yùn)投資有限公司所欠原告重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司2018年7月至2018年12月的欠租804047.4元承擔(dān)連帶支付責(zé)任。二、被告重慶龍運(yùn)投資有限公司于本判決生效后立即支付原告重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司律師服務(wù)費(fèi)321885元。三、駁回原告重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告重慶龍運(yùn)投資有限公司、被告重慶渝澳國(guó)際文化藝術(shù)中心有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)35054元、訴訟保全受理費(fèi)5000元，由被告重慶龍運(yùn)投資有限公司負(fù)擔(dān)?！?/p>

二審中，各方當(dāng)事人未提交新證據(jù)，本院對(duì)一審判決查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定股東對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的情形應(yīng)為存在虛假出資、出資不到位、抽逃出資等出資不實(shí)情形。本案中劉某某雖系龍運(yùn)公司股東，但職工之家舉示的證據(jù)不能證實(shí)劉某某存在上述虛假出資、出資不到位、抽逃出資、或?yàn)E用公司人格等情形，故職工之家要求劉某某對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴請(qǐng)求缺乏相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持。

職工之家雖舉證證實(shí)渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、龍運(yùn)公司均注冊(cè)于案涉租賃房屋，但職工之家舉示的證據(jù)不能證實(shí)渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐創(chuàng)意公司、龍運(yùn)公司的財(cái)務(wù)、人員、業(yè)務(wù)均存在混同并喪失了各自公司的獨(dú)立人格。同時(shí)，案涉房屋租賃合同的簽訂主體為龍運(yùn)公司與職工之家，渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐創(chuàng)意公司并非案涉租賃合同主體，根據(jù)合同相對(duì)性原則，案涉房屋的租金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付責(zé)任應(yīng)由合同所約定的承租人龍運(yùn)公司負(fù)擔(dān)。除渝澳公司于2018年12月3日向職工之家出具的《付款承諾書(shū)》以外，職工之家未舉證證實(shí)渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐創(chuàng)意公司自愿加入龍運(yùn)公司對(duì)案涉租金債務(wù)的承擔(dān)。故職工之家要求渝澳公司、文商投資公司、龍盟公司、中歐創(chuàng)意公司對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴請(qǐng)求缺乏相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持。

綜上所述，上訴人重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)35054元，公告費(fèi)500元，由上訴人重慶職工之家實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　陳　華

審 判 員　　段曉玲

審 判 員　　周　舟

二〇二一年一月二十日

法官助理　　康　佳

書(shū) 記 員　　張遠(yuǎn)馨