民 事 判 決 書

（2020）渝02民初2204號(hào)

原告：重慶市開州區(qū)開元鼎資產(chǎn)管理有限公司，住所地重慶市開州區(qū)云楓街道開州大道**，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9150023458019578X7。

法定代表人：肖洪兵，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張靖，重慶四方律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：張龍鋅，重慶四方律師事務(wù)所律師。

被告：趙福蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開州區(qū)。

被告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開州區(qū)。

二被告委托訴訟代理人羅顯明，重慶市開州區(qū)郭家法律服務(wù)所法律工作者。

被告：重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司，住所，住所地重慶市開州區(qū)文峰街道楊失柳社區(qū)雙合街**社會(huì)信用代碼91500234622049896M。

法定代表人：席某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告：席海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開州區(qū)。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告：席某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開州區(qū)。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告重慶市開州區(qū)開元鼎資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱開元鼎公司）因與被告趙福蘭、李某某、重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鳴潤(rùn)公司）、席某、席海申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2020年9月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張靖、張龍鋅，被告席某、被告席海及被告鳴潤(rùn)公司的委托訴訟代理人邱緒金，被告李某某及訴訟代理人羅顯明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、依法撤銷（2020）渝02執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定書并依法繼續(xù)對(duì)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于重慶市開州區(qū)太山鳳凰灣X號(hào)樓X幢X單元XX-X號(hào)房屋采取查封保全措施；2、本案訴訟費(fèi)，由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：開元鼎公司在與鳴潤(rùn)公司、席某、席海貸款合同糾紛一案中，該公司向本院申請(qǐng)對(duì)鳴潤(rùn)公司名下的財(cái)產(chǎn)采取訴訟保全措施。本院對(duì)重慶市開州區(qū)太山鳳凰灣X號(hào)樓X幢X單元X-X房屋采取查封措施。趙福蘭、李某某向本院提出《查封異議申請(qǐng)書》，認(rèn)為其對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)，要求解除對(duì)案涉房屋的查封措施。本院作出（2020）渝02執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定，中止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。開元鼎公司認(rèn)為趙福蘭、李某某不享有對(duì)案涉房屋排除執(zhí)行的民事權(quán)益，趙福蘭、李某某提出的查封異議申請(qǐng)依法不能成立，該執(zhí)行裁定無(wú)事實(shí)依據(jù)。綜上，請(qǐng)求本院依法裁判，支持原告訴訟請(qǐng)求。

趙福蘭、李某某辯稱，2017年12月2日李克香與重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂<太山鳳凰灣房源認(rèn)購(gòu)書>并于同日支付了購(gòu)房款987642元，李克香通過趙福瓊的介紹將房屋轉(zhuǎn)讓給趙福蘭，2020年4月23日簽訂房源更名申請(qǐng)，鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)公司對(duì)上述房源更名申請(qǐng)予以認(rèn)可并向趙福蘭出據(jù)收款收據(jù)，確認(rèn)收到趙福蘭房款987642元，同日鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)公司與趙福蘭簽訂重慶市商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽、交付房屋，李某某于轉(zhuǎn)讓房屋當(dāng)日支付李克香50萬(wàn)元，余款在辦理房產(chǎn)后一次性付清。李某某、趙福蘭在該房屋區(qū)域內(nèi)無(wú)其他用于居住的房屋。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

鳴潤(rùn)公司、席某、席海辯稱，1、原告的請(qǐng)求屬于執(zhí)行行為異議之訴，應(yīng)適用民訴法第225條通過審判監(jiān)督程序進(jìn)行；2、原告認(rèn)為法院的裁定有問題，應(yīng)提供證據(jù)證明，本案不適用舉證責(zé)任倒置，原告如不能對(duì)裁定的違法性予以證明，將承擔(dān)舉證責(zé)任不能的法律后果；3、涉案房屋買賣進(jìn)行的網(wǎng)簽、交付房屋、購(gòu)買人占有房屋的時(shí)間均在本案原告提出保全申請(qǐng)和作出保全裁定的時(shí)間前。案涉房屋未辦理過戶手續(xù)非趙福蘭、李某某的過錯(cuò)。因鳴潤(rùn)公司的樓盤整體進(jìn)入辦證時(shí)間在2020年10月份后，目前已辦理絕大部分，故趙福蘭、李某某提出異議得到法院的支持于法有據(jù)，其享有的權(quán)益足以排除執(zhí)行，原告的請(qǐng)求不能得到支持。

根據(jù)原告和被告趙福蘭、李某某提交的證據(jù)，以及雙方的質(zhì)證意見，本院認(rèn)定事實(shí)如下：

開元鼎公司因與鳴潤(rùn)公司、席海、席某合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院于2020年7月21日作出（2020）渝02民初1558號(hào)民事判決，判決如下：一、重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司在本判決生效十日內(nèi)向重慶市開州區(qū)開元鼎資產(chǎn)管理有限公司支付尚欠的借款9300萬(wàn)元及利息（以9800萬(wàn)元為基數(shù)，自2018年1月31日起至2019年2月28日按照每天萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；以9300萬(wàn)元為基數(shù)，自2019年3月1日起按照每天萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至還清之日止）；二、席某、席海在本判決第一項(xiàng)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的還款義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)661204元、保全費(fèi)5000元，由重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。在該案審理過程中，開元鼎公司向本院申請(qǐng)?jiān)V訟保全。本院于2020年4月23日作出（2020）渝02執(zhí)保15號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定如下：一、凍結(jié)被申請(qǐng)人重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下銀行存款（詳見查封清單);二、查封被申請(qǐng)人重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下的房產(chǎn)（詳見查封清單)；三、查封重慶市開州區(qū)開元鼎資產(chǎn)管理有限公司名下的房產(chǎn)（詳見查封清單)。趙福蘭、李某某向本院提出查封異議申請(qǐng)，本院于2020年6月21日作出（2020）渝02執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于重慶市開州區(qū)太山鳳凰灣X號(hào)樓X幢X單元XX-X號(hào)房屋的執(zhí)行。

2017年12月2日李克香與重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《太山鳳凰灣房源認(rèn)購(gòu)書》，約定該套房屋交987642元定金，轉(zhuǎn)賣后簽約。2019年4月26日重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司名稱變更為重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司。2020年4月23日，李克香與趙福蘭簽訂房源更名申請(qǐng)，約定李克香認(rèn)購(gòu)的太山鳳凰灣X棟XX層X號(hào)房房源更名給趙福蘭，李克香房款不予退還，自動(dòng)轉(zhuǎn)給趙福蘭作為該房源房款，同日趙福蘭與重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司簽訂重慶市商品房買賣合同，重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司給趙福蘭出具收到太山鳳凰灣X-XX-X房款987642元，同日辦理商品房買賣預(yù)備登記，交納物業(yè)管理費(fèi)2671元，同日李某某向趙福瓊支付273390元，趙福瓊向李克香支付273390元。李克香向趙福蘭出具收條，收到房款50萬(wàn)元，趙福蘭向李克香出具欠條，欠李克香房屋尾款487000元。趙福蘭、李某某在重慶市開州區(qū)無(wú)現(xiàn)勢(shì)土地房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄。2020年9月18日起，鳴潤(rùn)公司開始為商品房購(gòu)買者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

以上事實(shí)，有（2020）渝02民初1558號(hào)民事判決書、（2020）渝02執(zhí)保15號(hào)執(zhí)行裁定書、（2020）渝02執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定書、太山鳳凰灣房源認(rèn)購(gòu)書、重慶市商品房買賣合同、收據(jù)、太山鳳凰灣前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、房源更名申請(qǐng)、情況說(shuō)明、收條、欠條、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、無(wú)房證明、雙方當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告的起訴理由及被告的辯稱，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、本案是執(zhí)行行為異議之訴還是執(zhí)行標(biāo)的異議之訴；2、趙福蘭、李某某對(duì)案涉房屋是否享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。

針對(duì)焦點(diǎn)一，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定：當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議……。第二百二十七條規(guī)定：執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：人民法院對(duì)訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的以外的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，案外人對(duì)保全裁定或者保全裁定實(shí)施過程中的執(zhí)行行為不服，基于實(shí)體權(quán)利對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定審查處理并作出裁定。案外人、申請(qǐng)保全人對(duì)該裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴。人民法院裁定案外人異議成立后，申請(qǐng)保全人在法律規(guī)定的期間內(nèi)未提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)自起訴期限屆滿之日起七日內(nèi)對(duì)該被保全財(cái)產(chǎn)解除保全。本案中，開元鼎公司在與鳴潤(rùn)公司、席某、席海合同糾紛一案中申請(qǐng)?jiān)V訟保全本案所涉房屋。趙福蘭、李某某向本院提出查封異議的實(shí)質(zhì)系認(rèn)為案涉房屋系其所有，即其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬提出異議，并非對(duì)執(zhí)行行為提出異議。本院對(duì)趙福蘭、李某某提出的執(zhí)行異議作出中止執(zhí)行案涉房屋的裁定后，開元鼎公司不服該裁定，認(rèn)為案涉房屋系鳴潤(rùn)公司所有，即其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬有異議，其向本院提起的訴訟為申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行異議之訴。因此，鳴潤(rùn)公司、席某和席海辯稱開元鼎公司提起本案訴訟系執(zhí)行行為異議之訴，非案涉房屋標(biāo)的異議之訴的理由不能成立。

針對(duì)焦點(diǎn)二，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)房屋系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。”之規(guī)定，本案中，開元鼎公司雖對(duì)本案所涉房屋的業(yè)主手冊(cè)簽訂時(shí)間有異議，但其未向本院提交鑒定申請(qǐng)，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。本院于2020年4月24日對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封，而趙福蘭、李某某與鳴潤(rùn)公司于2020年4月23日簽訂了商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽，鳴潤(rùn)公司于同日出具了收到全部購(gòu)房款的收據(jù)并交付房屋，即在法院查封之前趙福蘭、李某某與鳴潤(rùn)公司已簽訂合法有效的買賣合同，支付了全部購(gòu)房款，合法占有了該房屋。雖然趙福蘭、李某某僅向李克香支付50萬(wàn)元房款，尚欠40余萬(wàn)元尾款，但趙福蘭、李某某在該轄區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他用于居住的房屋，支付的房款已超過總價(jià)款的百分之五十，且這是趙福蘭與李克香之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不影響鳴潤(rùn)公司已收到全部購(gòu)房款的事實(shí)，故趙福蘭、李某某對(duì)案涉房屋享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。

綜上，開元鼎公司起訴稱趙福蘭、李某某對(duì)案涉房屋不享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益的理由不能成立，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百零六條、第三百一十一條、第三百一十三條，參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告重慶市開州區(qū)開元鼎資產(chǎn)管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)13676.42元，由重慶市開州區(qū)開元鼎資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市高級(jí)人民法院。同時(shí)，按照國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定交納上訴案件受理費(fèi)。遞交上訴狀并收到本院預(yù)交上訴費(fèi)通知書后應(yīng)當(dāng)及時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。未在本院預(yù)交上訴費(fèi)指定的期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)又未提出緩交、減交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力。在本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決生效后，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限二年，該期限從法律文書規(guī)定履行的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　李青春

審　判　員　　張　燕

人民陪審員　　楊萬(wàn)平

二〇二一年三月四日

法官　助理　　黃　洋

書　記　員　　蹇佳莉