民 事 判 決 書(shū)

（2020）渝02民初2199號(hào)

原告：重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司，住所地重慶市開(kāi)州區(qū)云楓街道開(kāi)州大道**，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9150023458019578X7。

法定代表人：肖洪兵，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張靖，重慶四方律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：張龍鋅，重慶四方律師事務(wù)所律師。

被告：席某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開(kāi)州區(qū)。

被告：重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司，住所，住所地重慶市開(kāi)州區(qū)文峰街道楊失柳社區(qū)雙合街**社會(huì)信用代碼91500234622049896M。

法定代表人：席某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)

被告：席海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開(kāi)州區(qū)。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告：席某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開(kāi)州區(qū)。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)元鼎公司）因與被告席某某、重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鳴潤(rùn)公司）、席某、席海申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2020年9月15日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張靖、張龍鋅，被告席某、被告席海及被告鳴潤(rùn)公司的委托訴訟代理人邱緒金，被告席某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、依法撤銷(xiāo)（2020）渝02執(zhí)異15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)并依法繼續(xù)對(duì)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于重慶市開(kāi)州區(qū)太山學(xué)府XX-X-XX號(hào)房屋采取查封保全措施；2、本案訴訟費(fèi)，由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：開(kāi)元鼎公司在與鳴潤(rùn)公司、席某、席海合同糾紛一案中，該公司向本院申請(qǐng)對(duì)鳴潤(rùn)公司名下的財(cái)產(chǎn)采取訴訟保全措施。本院對(duì)案涉房屋采取查封措施。席某某向本院提出《查封異議申請(qǐng)書(shū)》，認(rèn)為其對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)，要求解除對(duì)案涉房屋的查封措施。本院作出（2020）渝02執(zhí)異15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，中止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。開(kāi)元鼎公司認(rèn)為席某某不享有對(duì)案涉房屋排除執(zhí)行的民事權(quán)益，其提出的查封異議申請(qǐng)依法不能成立，該執(zhí)行裁定書(shū)無(wú)事實(shí)依據(jù)。綜上，請(qǐng)求本院依法裁判，支持原告的訴訟請(qǐng)求。

席某某辯稱(chēng)，其做工程后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有付其工程款，該工程款部分抵的案涉房屋。該房屋抵給席某某在法院查封之前。2020年4月21日網(wǎng)簽后，案涉房屋鑰匙就交給席某某，其將房屋出租給他人。

鳴潤(rùn)公司、席某、席海辯稱(chēng)，1、原告的請(qǐng)求屬于執(zhí)行行為異議之訴，應(yīng)適用民訴法第225條通過(guò)審判監(jiān)督程序進(jìn)行；2、原告認(rèn)為法院的裁定有問(wèn)題，應(yīng)提供證據(jù)證明，本案不適用舉證責(zé)任倒置，原告如不能對(duì)裁定的違法性予以證明，將承擔(dān)舉證責(zé)任不能的法律后果；3、涉案房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行的網(wǎng)簽、交付房屋、購(gòu)買(mǎi)人占有房屋的時(shí)間均在本案原告提出保全申請(qǐng)和法院作出保全裁定之前，席某某沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)的原因是因?yàn)轼Q潤(rùn)公司的相關(guān)程序沒(méi)有完成，購(gòu)買(mǎi)人席某某沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。綜上，鳴潤(rùn)公司與席某某間的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜客觀真實(shí)，符合排除執(zhí)行異議的條件，其對(duì)席某某提出的執(zhí)行異議沒(méi)有反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為本院的執(zhí)行異議裁定合法有效，于法有據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)原告和被告席某某等提交的證據(jù)，以及雙方的質(zhì)證意見(jiàn)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：

開(kāi)元鼎公司因與鳴潤(rùn)公司、席海、席某合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院于2020年7月21日作出（2020）渝02民初1558號(hào)民事判決，判決如下：一、重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司在本判決生效十日內(nèi)向重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司支付尚欠的借款9300萬(wàn)元及利息（以9800萬(wàn)元為基數(shù)，自2018年1月31日起至2019年2月28日按照每天萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；以9300萬(wàn)元為基數(shù)，自2019年3月1日起按照每天萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至還清之日止）；二、席某、席海在本判決第一項(xiàng)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的還款義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)661204元、保全費(fèi)5000元，由重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。在該案審理過(guò)程中，開(kāi)元鼎公司向本院申請(qǐng)?jiān)V訟保全。本院于2020年4月23日作出（2020）渝02執(zhí)保15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定如下：一、凍結(jié)被申請(qǐng)人重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下銀行存款（詳見(jiàn)查封清單);二、查封被申請(qǐng)人重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下的房產(chǎn)（詳見(jiàn)查封清單)；三、查封重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司名下的房產(chǎn)（詳見(jiàn)查封清單)。2020年4月24日，本院向重慶市開(kāi)州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。2020年5月15日，席某某向本院提出《查封異議申請(qǐng)書(shū)》。同年7月21日，本院作出（2020）渝02執(zhí)異15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定如下：中止對(duì)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于重慶市開(kāi)州區(qū)太山學(xué)府XX-X-XX號(hào)房屋一套的執(zhí)行。開(kāi)元鼎公司不服該裁定，于同年9月1日向本院提出申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴。

2018年11月18日，重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司與席某某簽訂《太山鳳凰灣景觀工程土建施工合同》，約定：一、工程概況：1、工程名稱(chēng)：太山鳳凰灣景觀工程土建。2、工程地點(diǎn)：開(kāi)州文峰街道安順路111號(hào)。二、工程承包范圍及內(nèi)容：1、景觀土石方及種植土回填、整形。2、景觀建筑物、構(gòu)筑物土建工程。3、景觀地面及其他工程鋪貼。4、景觀排水工程。5、承包內(nèi)容：本工程施工圖中所有工作內(nèi)容。包工、包料、包所有設(shè)施、設(shè)備、耗材、用具、包維修，工完場(chǎng)清，道路及鋪裝區(qū)域的土石方回填采用壓路機(jī)靜壓、平整，綠化區(qū)域的土方回填自然沉降，種植土按苗木栽植要求整理成形。四、合同價(jià)款、承包方式：1、本工程采用總承包方式，執(zhí)行工程量清單固定綜合單價(jià)方式，詳見(jiàn)工程量清單。該費(fèi)用含安全文明施工專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)。如確因市場(chǎng)因素，材料、人工上漲，經(jīng)雙方協(xié)商另簽補(bǔ)充協(xié)議。五、結(jié)算及付款方式：1、結(jié)算方式：結(jié)算以實(shí)際施工完成數(shù)量為準(zhǔn)。2、結(jié)算款：全部工程經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主等部門(mén)驗(yàn)收合格后付至工程合同價(jià)款的80%，工程結(jié)算完成后付余款至總額的95%，5%由竣工驗(yàn)收合格之日起算時(shí)間一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量完全隱患后撥付與乙方，合同終止……2020年1月15日，鳴潤(rùn)公司與席某某對(duì)該工程進(jìn)行結(jié)算，簽訂《鳳凰灣景觀勞務(wù)結(jié)算》：根據(jù)雙方合同約定，太山鳳凰灣景觀工程面積20600平方米，單價(jià)132元/平方米，人工費(fèi)結(jié)算總金額271.9200萬(wàn)元，已支付69萬(wàn)元，剩余未支付202.9200萬(wàn)元。同年4月21日，鳴潤(rùn)公司（甲方）與席某某（乙方）簽訂《工程勞務(wù)費(fèi)抵商業(yè)門(mén)市協(xié)議》，約定：因公司經(jīng)營(yíng)困難無(wú)法支付乙方太山鳳凰灣項(xiàng)目工程勞務(wù)費(fèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，同意用重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下太山學(xué)府商業(yè)門(mén)市抵扣工程勞務(wù)費(fèi)，并簽訂《工程勞務(wù)費(fèi)抵商業(yè)門(mén)市協(xié)議》。一、乙方于2019年1月10號(hào)簽訂《太山鳳凰灣景觀工程勞務(wù)承包合同》，勞務(wù)單價(jià)132元/平方米，合約面積約20600平方米，人工費(fèi)結(jié)算金額271.9200萬(wàn)元，2019年7月23日至2020年1月18日共計(jì)支付69萬(wàn)元，截止本協(xié)議簽訂之時(shí)，尚欠勞務(wù)費(fèi)202.9200萬(wàn)元。二、甲方抵償房屋坐落：重慶市開(kāi)縣云楓街道巴渠街XXX號(hào)XX幢X-XX。房屋XX幢X-XX，商品房預(yù)售許可證號(hào)：開(kāi)國(guó)土房管（XXXX）預(yù)字第（XX）號(hào)，XX幢X-XX房屋建筑面積66.78平方米，甲方保證本協(xié)議簽訂網(wǎng)簽合同，完該抵償房屋網(wǎng)簽到乙方的名下。甲方抵償房屋作價(jià)金額為53.4240萬(wàn)元，合計(jì)抵扣金額53.4240萬(wàn)元，契稅15397.6元、大修基金4006.8元由乙方自交；甲方抵償房屋產(chǎn)生的其余費(fèi)用按照規(guī)定依法承擔(dān)。截止2020年4月21日止尚欠勞務(wù)費(fèi)149.4960萬(wàn)元，由雙方另行約定支付。同日，鳴潤(rùn)公司（甲方）與席某某（乙方）簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況：（一)本商品房坐落為：重慶市開(kāi)縣云楓街道巴渠街XXX號(hào)XX幢X-XX。（四）本商品房建筑面積：66.78平方米；第四條購(gòu)房?jī)r(jià)款：（一）本商品房為清水房，總成交金額為53.54240萬(wàn)元，建筑面積單價(jià)為8000元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為8236.82元/平方米；第五條付款方式及期限：客戶(hù)于該合同簽訂之日支付購(gòu)房款53.4240萬(wàn)元。同日，鳴潤(rùn)公司給席某某出具收到席某某案涉房屋53.4240萬(wàn)元的收據(jù)，并將該房屋鑰匙交付席某某。同年4月26日，席某某交納案涉房屋印花稅、契稅分別為133.6元、15264元。嗣后，席某某將該門(mén)市租賃給杜志敏，租期2020年4月23日至同年7月24日，租金1500元/月。

2019年4月26日，重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司名稱(chēng)變更為重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司。2020年9月18日起，鳴潤(rùn)公司開(kāi)始為商品房購(gòu)買(mǎi)者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

以上事實(shí)，有（2020）渝02民初1558號(hào)民事判決書(shū)、（2020）渝02執(zhí)保15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、（2020）渝02執(zhí)異15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、《太山鳳凰灣景觀工程土建施工合同》、《工程勞務(wù)費(fèi)抵商業(yè)門(mén)市協(xié)議》、案涉房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及收據(jù)、雙方當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告的起訴理由及被告的辯稱(chēng)，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、本案是執(zhí)行行為異議之訴還是執(zhí)行標(biāo)的異議之訴；2、席某某對(duì)案涉房屋是否享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。

針對(duì)焦點(diǎn)一，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定：當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議……。第二百二十七條規(guī)定：執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：人民法院對(duì)訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的以外的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，案外人對(duì)保全裁定或者保全裁定實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行行為不服，基于實(shí)體權(quán)利對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定審查處理并作出裁定。案外人、申請(qǐng)保全人對(duì)該裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴。人民法院裁定案外人異議成立后，申請(qǐng)保全人在法律規(guī)定的期間內(nèi)未提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)自起訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)對(duì)該被保全財(cái)產(chǎn)解除保全。本案中，開(kāi)元鼎公司在與鳴潤(rùn)公司、席某、席海合同糾紛一案中申請(qǐng)?jiān)V訟保全本案所涉房屋。席某某向本院提出查封異議的實(shí)質(zhì)系認(rèn)為案涉房屋系其所有，即其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬提出異議，并非對(duì)執(zhí)行行為提出異議。本院對(duì)席某某提出的執(zhí)行異議作出中止執(zhí)行案涉房屋的裁定后，開(kāi)元鼎公司不服該裁定，認(rèn)為案涉房屋系鳴潤(rùn)公司所有，即其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬有異議，其向本院提起的訴訟為申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行異議之訴。因此，鳴潤(rùn)公司、席某和席海辯稱(chēng)開(kāi)元鼎公司提起本案訴訟系執(zhí)行行為異議之訴，非案涉房屋標(biāo)的異議之訴的理由不能成立。

針對(duì)焦點(diǎn)二，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。本案中，本院于2020年4月24日對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封，而席某某與鳴潤(rùn)公司于2020年4月21日已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，即在法院查明案涉房屋之前席某某與鳴潤(rùn)公司簽訂了書(shū)面有效的買(mǎi)賣(mài)合同；開(kāi)元鼎公司雖對(duì)席某某與重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司之間的《太山鳳凰灣景觀工程土建施工合同》簽訂時(shí)間有異議，但其未向本院提交鑒定申請(qǐng)，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。鳴潤(rùn)公司與席某某簽訂的《工程勞務(wù)費(fèi)抵商業(yè)門(mén)市協(xié)議》約定，席某某的工程款部分抵扣案涉房屋的購(gòu)房款，該公司給席某某出具收到案涉房屋購(gòu)房款53.4240萬(wàn)元。故本院認(rèn)定席某某已付清案涉房屋的購(gòu)房款；席某某于2020年4月21日已領(lǐng)取案涉房屋的鑰匙，即在法院查封案涉房屋之前，其已合法占有案涉房屋；鳴潤(rùn)公司于2020年9月18日起才為商品房購(gòu)買(mǎi)者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，故席某某對(duì)案涉房屋未辦理過(guò)戶(hù)非其自身原因所致，即其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

綜上，在法院于2020年4月24日對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封之前，席某某與鳴潤(rùn)公司已簽訂合法有效的書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并合法占有該房屋，且已支付全部案涉房屋價(jià)款，未辦理案涉房屋過(guò)戶(hù)非其自身原因所致。因此，席某某對(duì)案涉房屋享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。故開(kāi)元鼎公司起訴稱(chēng)張珠祥對(duì)案涉房屋不享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益的理由不能成立，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百零六條、第三百一十一條、第三百一十三條，參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)9142.4元，由原告重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市高級(jí)人民法院。同時(shí)，按照國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定交納上訴案件受理費(fèi)。遞交上訴狀并收到本院預(yù)交上訴費(fèi)通知書(shū)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。未在本院預(yù)交上訴費(fèi)指定的期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)又未提出緩交、減交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力。在本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決生效后，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限二年，該期限從法律文書(shū)規(guī)定履行的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　張　燕

審　判　員　　李青春

人民陪審員　　張　娟

二〇二一年三月四日

法官　助理　　黃　洋

書(shū)　記　員　　蹇佳莉