上訴人（原審被告）：重慶市盛某物業(yè)管理有限公司，住所地重慶市合川區(qū)合陽(yáng)辦合州實(shí)業(yè)路****，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500117322353546Q。

法定代表人：韓遠(yuǎn)華，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：王春雪，重慶智權(quán)律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：重慶市百老家政服務(wù)有限公司，住所地重慶市合川區(qū)合辦處利川村重慶合州實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司2號(hào)樓天橋下1號(hào)門市，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500117059865295C。

法定代表人：幸享艷，執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：明小飛，重慶嘉陵律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：李雪梨，重慶嘉陵律師事務(wù)所律師。

上訴人重慶市盛某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某物業(yè)公司）因與被上訴人重慶市百老家政服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百老家政公司）服務(wù)合同糾紛一案，不服重慶市合川區(qū)人民法院(2020)渝0117民初5198號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年11月11日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人盛某物業(yè)公司的委托訴訟代理人王春雪，被上訴人百老家政公司法定代表人幸享艷及其委托訴訟代理人明小飛、李雪梨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

盛某物業(yè)公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決第一項(xiàng)，改判“確認(rèn)《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》已于2020年6月30日解除”；一審、二審訴訟費(fèi)由百老家政公司承擔(dān)。事實(shí)及理由如下：1.百老家政公司向盛某物業(yè)公司繳納清潔質(zhì)保金系盛某物業(yè)公司的主要義務(wù)，一審法院認(rèn)定合同已經(jīng)履行一年半，繳納保證金不影響合同履行與事實(shí)不符。2.盛某物業(yè)公司享有合同解除權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，百老家政公司未按合同約定履行繳納清潔質(zhì)保金義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行，盛某物業(yè)公司享有合同解除權(quán)。3.百老家政公司已經(jīng)撤場(chǎng)，2020年6月30日后盛某物業(yè)公司的清潔服務(wù)實(shí)際由案外人在履行，繼續(xù)履行案涉合同將增加雙方成本，也達(dá)不到合同目的。

被上訴人百老家政公司辯稱：一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

一審中，百老家政公司起訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)盛某物業(yè)公司于2020年6月22日作出的《重慶市盛某物業(yè)管理有限公司關(guān)于與百老家政公司解除<重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同>通知書》無效；2.判決盛某物業(yè)公司繼續(xù)履行雙方于2018年12月25日簽訂的《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》；3.判決盛某物業(yè)公司支付百老家政公司2020年5月1日至2020年6月30日期間的保潔費(fèi)246102.2元；4.判決盛某物業(yè)公司支付百老家政公司2019年1月1日至2020年6月30日期間的超面積保潔費(fèi)269496.64元；5.判決盛某物業(yè)公司向百老家政公司支付違約金30萬(wàn)元；6.本案訴訟費(fèi)用由盛某物業(yè)公司承擔(dān)。第3-5項(xiàng)請(qǐng)求合計(jì)：815598.84元。審理中，百老家政公司變更第1項(xiàng)請(qǐng)求并與第2項(xiàng)請(qǐng)求合并為：確認(rèn)雙方于2018年12月25日簽訂的《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》仍然有效并繼續(xù)履行。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：盛某物業(yè)公司是合州實(shí)業(yè)公司設(shè)立的一人有限責(zé)任公司。2015年12月1日，百老家政公司與合州實(shí)業(yè)公司簽訂了《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》，合同第六條約定經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，保潔區(qū)域面積82670㎡，2018年12月31日合同期滿。2018年12月25日，百老家政公司（乙方）與盛某物業(yè)公司（甲方）簽訂了《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》，主要約定由百老家政公司為盛某物業(yè)公司提供衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容、保潔標(biāo)準(zhǔn)和要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等，雙方約定合同期限為2019年1月1日至2021年12月31日止。合同第六條計(jì)算方式、保潔費(fèi)用及支付方式約定：1、計(jì)算面積，公路、車行天橋、天井、廣場(chǎng)、樓梯、消防通道、人行道、廁所(按面積計(jì)算)、欄桿、扶手、公共門窗、排水溝清理、不計(jì)面積，但在保潔范圍內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，保潔區(qū)域面積82670㎡，按每平方1.33元/月計(jì)算(附保潔區(qū)域圖)；2、C區(qū)(停車場(chǎng))包干價(jià)4500元/月，D區(qū)(再生資源交易區(qū))包干價(jià)8600元/月；3、污水的收集清運(yùn)包干價(jià)20元/立方米，所收集的污水由乙方自行找地方排放；4、市場(chǎng)每月保潔費(fèi)為:123051.10元(大寫壹拾貳萬(wàn)叁仟零伍拾壹元壹角）本費(fèi)用含乙方員工工資、福利、各類保險(xiǎn)、安全防護(hù)用品、服裝、工具、衛(wèi)生耗材、管理費(fèi)、稅以及相關(guān)政策性繳納的一切費(fèi)用等；5、乙方繳納清潔質(zhì)保金叁拾萬(wàn)元(不計(jì)息，雙方合同期滿，甲方按原金額退還乙方質(zhì)保金，公司內(nèi)部股東可用股金質(zhì)押擔(dān)保)。乙方保潔工作未能達(dá)標(biāo)時(shí)，由甲方出具書面整改通知書，乙方經(jīng)整改后未達(dá)標(biāo)時(shí)，經(jīng)查實(shí)，每次扣保潔費(fèi)(1000-5000元)。合同第七條約定甲方在調(diào)整工作范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由雙方按實(shí)際情況協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議…乙方擅自將本合同的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方或甲方在未與乙方解除合同的情況下將本合同包含工作內(nèi)容轉(zhuǎn)與第三方，均視為違約，無條件賠償對(duì)方違約金叁拾萬(wàn)元。合同第八條違約責(zé)任約定一方未履行本合同條款及其內(nèi)容，視為違約，違約方應(yīng)賠償另一方違約金叁拾萬(wàn)元。合同第十一條約定因市場(chǎng)發(fā)展，發(fā)生工作量的增減，由雙方協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，合同與附件具有同等法律效力。

雙方簽訂案涉合同后，百老家政公司向盛某物業(yè)公司提供以劉會(huì)名義的承諾書，載明依據(jù)百老家政公司與合州實(shí)業(yè)公司續(xù)簽的2019至2021年衛(wèi)生保潔合同，約定30萬(wàn)元履約保證金，以劉會(huì)在合州實(shí)業(yè)公司的股份中的30萬(wàn)元作為擔(dān)保。該承諾書由他人代劉會(huì)簽名，同時(shí)在承諾人欄有朱云簽名，未辦理股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保登記。劉會(huì)持有的合州實(shí)業(yè)公司的股權(quán)證顯示劉會(huì)持有股份額超過30萬(wàn)元，雙方認(rèn)可劉會(huì)為合州實(shí)業(yè)公司的隱名股東，故不能辦理質(zhì)押擔(dān)保登記。百老家政公司提交的戶主為朱云的公安機(jī)關(guān)于2012年6月25日簽發(fā)的戶口簿顯示劉會(huì)是朱云妻子、幸享艷是朱云兒媳。

此后，百老家政公司為盛某物業(yè)公司提供保潔服務(wù)，盛某物業(yè)公司支付費(fèi)用。2020年5月，因其他糾紛朱云對(duì)合州實(shí)業(yè)公司提起訴訟，2020年6月7日，盛某物業(yè)公司員工周某以代表公司法務(wù)部名義用微信通知幸享艷完善市場(chǎng)保潔用工保險(xiǎn)并到公司簽收書面告知書，同時(shí)提出保證金擔(dān)保人承諾對(duì)象不是盛某物業(yè)公司，要求2020年6月8日前到公司完善擔(dān)保手續(xù)，微信傳送了《重慶市盛某物業(yè)管理有限公司關(guān)于再次督促重慶市百老家政服務(wù)有限公司完善合州綜合市場(chǎng)保潔用工保險(xiǎn)等手續(xù)的告知書》圖片，同月12日，又傳送了《重慶市盛某物業(yè)管理有限公司關(guān)于督促重慶市百老家政服務(wù)有限公司按約繳納清潔質(zhì)保金催款通知書》圖片，該通知書要求百老家政公司在2020年6月18日前繳納質(zhì)保金30萬(wàn)元，逾期有導(dǎo)致合同被解除風(fēng)險(xiǎn)。盛某物業(yè)公司向百老家政公司寄送的郵件被退回。2020年6月22日，周某用微信通知幸享艷解除案涉合同，完善交接與結(jié)算手續(xù)，微信傳送了《重慶市盛某物業(yè)管理有限公司關(guān)于與重慶市百老家政服務(wù)有限公司解除〈重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同〉通知書》圖片，該通知載明通知書發(fā)出之日起解除案涉合同，為便于工作交接與結(jié)算，保潔工作可延長(zhǎng)至6月30日。盛某物業(yè)公司向百老家政公司寄送的郵件被退回，退回原因?yàn)榫苁?，審理中百老家政公司認(rèn)可于2020年6月22日收到解除合同通知。從2020年7月1日起，盛某物業(yè)公司拒絕百老家政公司進(jìn)行保潔服務(wù)工作，幸享艷分別于2020年7月1日和20日?qǐng)?bào)警。

盛某物業(yè)公司認(rèn)可2020年5月1日至2020年6月30日期間的保潔費(fèi)246102.20元未支付。

一審法院認(rèn)為，百老家政公司與盛某物業(yè)公司簽訂的《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)為有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。雙方對(duì)2020年5月1日至6月30日的保潔費(fèi)246102.20元未支付無爭(zhēng)議，百老家政公司的該項(xiàng)支付請(qǐng)求一審法院予以支持。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)一是案涉合同是否已經(jīng)解除問題，二是違約責(zé)任問題，三是超面積保潔費(fèi)問題。

一、關(guān)于案涉合同是否已經(jīng)解除問題。盛某物業(yè)公司以百老家政公司履行繳納清潔質(zhì)保金義務(wù)不符合要求且不予以完善而違約為由，其依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條規(guī)定通知解除案涉合同，那么，首先應(yīng)確定百老家政公司繳納清潔質(zhì)保金是否違約。根據(jù)案涉合同約定，百老家政公司負(fù)有繳納清潔質(zhì)保金30萬(wàn)元義務(wù)，合同還約定“公司內(nèi)部股東可用股金質(zhì)押擔(dān)?！保摷s定不具體，合同約定質(zhì)保金目的是促使百老家政公司充分履行保潔義務(wù)，則盛某物業(yè)公司對(duì)質(zhì)保金應(yīng)具有可控性，那么“公司內(nèi)部股東”、“股金”應(yīng)是指質(zhì)保金收取方即盛某物業(yè)公司的內(nèi)部股東和股金，而盛某物業(yè)公司為一人公司，因此，“公司內(nèi)部股東可用股金質(zhì)押擔(dān)?！钡募s定客觀上不能履行，百老家政公司應(yīng)以現(xiàn)金履行繳納清潔質(zhì)保金義務(wù)。退一步講，盛某物業(yè)公司接受了百老家政公司提交的“承諾書”以劉會(huì)在合州實(shí)業(yè)公司股份作為質(zhì)保金擔(dān)保，但該承諾書并非劉會(huì)簽署，也未辦理質(zhì)押登記，對(duì)盛某物業(yè)公司并無保障，當(dāng)盛某物業(yè)公司要求完善相應(yīng)手續(xù)時(shí)，百老家政公司未予積極配合，因此百老家政公司履行繳納清潔質(zhì)保金義務(wù)不符合約定構(gòu)成違約。其次，基于百老家政公司的違約行為，再看盛某物業(yè)公司是否享有合同解除權(quán)。設(shè)立清潔質(zhì)保金的目的只是促使百老家政公司充分履行保潔義務(wù)，是保障履行合同主要義務(wù)的手段，繳納清潔質(zhì)保金是百老家政公司的義務(wù)但非主要義務(wù)，況且是在雙方已履行合同主要權(quán)利義務(wù)一年半，雙方對(duì)清潔質(zhì)保金擔(dān)保認(rèn)識(shí)有差異情況下，盛某物業(yè)公司從通知完善質(zhì)保金擔(dān)保手續(xù)到通知解除合同時(shí)間較短，百老家政公司的該項(xiàng)違約輕微且不會(huì)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，百老家政公司的違約行為不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定的合同解除法定情形，合同約定解除條件也未成就，盛某物業(yè)公司不享有合同解除權(quán)，在百老家政公司不同意解除合同的情況下，雙方簽訂的《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》繼續(xù)有效，百老家政公司請(qǐng)求繼續(xù)履行前述合同理由正當(dāng)，一審法院予以支持。

二、關(guān)于違約責(zé)任問題。盛某物業(yè)公司在不享有合同解除權(quán)情況下通知解除合同并停止百老家政公司保潔服務(wù)構(gòu)成違約，但百老家政公司履行繳納清潔質(zhì)保金義務(wù)不符合要求，經(jīng)盛某物業(yè)公司催告未予完善，百老家政公司違約在先，且百老家政公司不同意解除合同并要求繼續(xù)履行，故百老家政公司請(qǐng)求盛某物業(yè)公司支付違約金30萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求一審法院不予支持。

三、關(guān)于超面積保潔費(fèi)問題。合同6.1約定，百老家政公司保潔范圍包含不計(jì)面積部分，并約定“經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，保潔區(qū)域面積82670㎡，按每平方1.33元/月計(jì)算”，合同6.4明確約定每月保潔費(fèi)金額，經(jīng)核算，該金額為合同6.1約定計(jì)算金額與合同6.2約定包干金額之和，說明除污水收集清運(yùn)費(fèi)用外，其余保潔費(fèi)均為固定包干價(jià)，在百老家政公司沒證據(jù)證明有市場(chǎng)擴(kuò)展新增保潔服務(wù)范圍情況下，百老家政公司主張超面積保潔費(fèi)一審法院不予支持。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：“一、原告重慶市百老家政服務(wù)有限公司與被告重慶市盛某物業(yè)管理有限公司于2018年12月25日簽訂的《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》仍然有效，雙方在本判決生效后十日內(nèi)恢復(fù)合同履行（中止履行經(jīng)過的期間順延）；二、由被告重慶市盛某物業(yè)管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告重慶市百老家政服務(wù)有限公司2020年5月1日至2020年6月30日期間的保潔費(fèi)共計(jì)246102.20元；三、駁回原告重慶市百老家政服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11956元，減半收取計(jì)5978元，由原告重慶市百老家政服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)3482元，被告重慶市盛某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)2496元?！?/p>

二審中，盛某物業(yè)公司向本院舉示如下新證據(jù)：重慶市合川區(qū)公安局合陽(yáng)派出所接警回執(zhí)2份，擬證明盛某物業(yè)公司向百老家政公司發(fā)出合同解除通知后，百老家政公司多次組織清潔工以推車擁堵盛某物業(yè)公司大門，開車撞傷保安等，案涉合同無法繼續(xù)履行。百老家政公司質(zhì)證認(rèn)為，形式真實(shí)性無異議，是盛某物業(yè)公司的單方陳述，對(duì)其證明目的不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，盛某物業(yè)公司舉示的證據(jù)不能達(dá)到其證明目的，本院依法不予采信。

二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：案涉《重慶合州綜合市場(chǎng)衛(wèi)生保潔合同》是否已經(jīng)解除，現(xiàn)評(píng)判如下：

盛某物業(yè)公司訴稱百老家政公司未履行繳納清潔質(zhì)保金義務(wù)，其享有合同解除權(quán)。首先，案涉合同載明：“乙方繳納清潔質(zhì)保金叁拾萬(wàn)元(不計(jì)息，雙方合同期滿，甲方按原金額退還乙方質(zhì)保金，公司內(nèi)部股東可用股金質(zhì)押擔(dān)保)?！备鶕?jù)合同約定百老家政公司確系負(fù)有繳納清潔質(zhì)保金的義務(wù)，但案涉合同并未明確約定未履行前述義務(wù)盛某物業(yè)公司即享有合同解除的權(quán)利，不符合合同約定解除的條件。其次，案涉合同于2018年12月簽訂，雙方根據(jù)合同約定履行相應(yīng)義務(wù)至2020年5月，且盛某物業(yè)公司亦知曉百老家政公司未履行繳納清潔質(zhì)保金義務(wù)，但雙方仍繼續(xù)履行合同，由此可知該條款的約定并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。其三，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形?，F(xiàn)盛某物業(yè)公司主張案涉合同已解除，既不符合合同約定解除，也不符合合同法定解除條件，故盛某物業(yè)公司關(guān)于此的上訴理由不能成立，本院依法不予支持。另，對(duì)盛某物業(yè)公司訴稱的百老家政公司已經(jīng)撤場(chǎng)，2020年6月30日后盛某物業(yè)公司的清潔服務(wù)實(shí)際由案外人在履行，繼續(xù)履行案涉合同將增加雙方成本，也達(dá)不到合同目的，并無相應(yīng)法律依據(jù)，百老家政公司亦不認(rèn)可其理由，本院依法亦不予支持。

綜上所述，盛某物業(yè)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)11956元，由重慶市盛某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　趙　青

審 判 員　　羅太平

審 判 員　　李　穎

二〇二一年二月二十日

法官助理　　周旭丹

書 記 員　　何　歡