《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”本案中，單冬于2017年2月8日與徐杰簽訂《房屋買賣協(xié)議》，苗厚運(yùn)于2018年1月29日與徐杰簽訂《存量房買賣合同》，一審法院于2018年2月2日作出案涉房屋的查封裁定，由此可見單冬和苗厚運(yùn)在人民法院查封房屋之前已與徐杰簽訂合法有效的書面買賣合同。雖然單冬、苗厚運(yùn)并非夫妻關(guān)系，但二人作為多年朋友，共同出資購買案涉房屋并約定登記在其中一人名下，并不違反法律規(guī)定。關(guān)于案涉房屋占有使用情況，根據(jù)單冬和苗厚運(yùn)一審提交的房屋交付證明、住宅使用說明書、物業(yè)管理收款收據(jù)等證據(jù)，可以證明單冬自2017年2月8日起占有使用案涉房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。關(guān)于房屋價(jià)款支付情況，單冬和苗厚運(yùn)于2017年2月8日、2018年1月24日、2018年1月30日分三次向徐杰支付了全部購房款147.7萬元。此外，苗厚運(yùn)已于2018年1月29日向海南省陵水黎族自治縣地方稅務(wù)局繳納案涉房屋的相關(guān)稅費(fèi)。關(guān)于未辦理過戶登記的原因，從一、二審法院查明的事實(shí)來看，苗厚運(yùn)在一審法院查封案涉房屋之前，已向海南省陵水黎族自治縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)所有權(quán)變更登記，該中心于2018年1月30日受理苗厚運(yùn)的申請(qǐng)。在辦理過戶登記過程中，一審法院將案涉房屋查封，因此案涉房屋并非單冬、苗厚運(yùn)自身原因未辦理過戶登記。二審法院綜合上述事實(shí)認(rèn)定單冬、苗厚運(yùn)對(duì)案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，判決駁回陳某某、劉某某的訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)。