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中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行、石屏縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-06-27 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2020)最高法民申820號
再審申請人(一審原告、二審上訴人):中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行。住所地云南省紅河州金平縣金河鎮(zhèn)金穗路2號。
負(fù)責(zé)人:羅自詳,該支行行長。
委托訴訟代理人:譚瑛,云南大韜律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李嬋娟,云南大韜律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):石屏縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。住所地石屏縣異龍鎮(zhèn)匯源路高速公路入口旁。
法定代表人:高穎,該聯(lián)社理事長。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):金平銀房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地云南省金平苗族瑤族傣族自治縣金沙小區(qū)。
法定代表人:王宏,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:何為枰,云南樺源律師事務(wù)所律師。
再審申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行(以下簡稱金平農(nóng)行)因與被申請人石屏縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡稱石屏信用社)、金平銀房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱銀房公司)案外人執(zhí)行異議之訴一案,不服云南省高級人民法院(2019)云民終553號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
金平農(nóng)行申請再審稱,原審判決認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明,適用法律錯誤,應(yīng)予撤銷。主要理由為:1.原審認(rèn)定“金平農(nóng)行的抵押物房權(quán)證號為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號的5處房產(chǎn)設(shè)計圖紙上載明的負(fù)一層用途為車庫,與房產(chǎn)證載明用途為車庫是一致的。石屏信用社的抵押物房權(quán)證為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號的4處房產(chǎn)設(shè)計圖紙上載明負(fù)二層用途為商鋪,與房產(chǎn)證載明用途為商鋪是一致的”的事實完全錯誤。金平農(nóng)行享有抵押權(quán)的5本房產(chǎn)證為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號,該5本房產(chǎn)證后面粘貼的房地產(chǎn)平面圖明確標(biāo)明“負(fù)二層平面圖”,而石屏信用社享有抵押權(quán)的4本房產(chǎn)證為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號,該4本房產(chǎn)證后面粘貼的房地產(chǎn)平面圖明確標(biāo)明“負(fù)一層平面圖”。金平縣房管所檔案中《房屋所有權(quán)登記申請書》所附的圖紙也和房產(chǎn)證所附的圖紙是一致的,即金平農(nóng)行的抵押物對應(yīng)的是負(fù)二層的平面圖紙,石屏信用社的抵押物對應(yīng)的才是負(fù)一層的平面圖紙。2.原審采信2016年6月29日金平縣房地產(chǎn)管理所出具給石屏信用社的《情況說明》是完全錯誤的。石屏信用社當(dāng)庭未出示該證據(jù)原件,金平農(nóng)行自始至終并沒有看到過《情況說明》的原件,金平房管所的職工劉XX表示沒有出過相應(yīng)證明,故該《情況說明》不具有真實性和合法性,不應(yīng)采信。3.原審僅從房產(chǎn)證上登記的用途來判定抵押物的對應(yīng)問題,是片面的,不客觀的,有違公平。雖然金平農(nóng)行持有的房產(chǎn)證上登記的用途是車庫,但根據(jù)《房屋所有權(quán)登記申請書》可以明顯看出,銀房公司在辦理金平農(nóng)行持有的這5本房產(chǎn)證時,在填寫設(shè)計用途一欄時,原本填寫的是“商鋪”,后來涂改為“車庫”,故上述5本房產(chǎn)證的設(shè)計用途是填寫錯誤的。4.從銀房公司向金平農(nóng)行提供抵押時主觀指向的抵押物來判斷,銀房公司抵押給金平農(nóng)行的抵押物是位于XXX小區(qū)負(fù)二層原為XXX超市使用,現(xiàn)為XX購物廣場使用的負(fù)2層整層建筑。雖然銀房公司向石屏信用社提供抵押時,也是針對的是負(fù)2層超市進行的評估,但因為石屏信用社的抵押權(quán)在金平農(nóng)行之后設(shè)立的,銀房公司具有故意以同一抵押物抵押給石屏信用社的惡意欺瞞行為,石屏信用社的相關(guān)損失可以向銀房公司請求賠償。綜上,請求:1.撤銷(2018)云25民初427號民事判決及(2019)云民終553號民事判決,依法改判支持金平農(nóng)行的一審全部訴訟請求;2.本案一、二審訴訟費由石屏信用社、銀房公司承擔(dān)。
銀房公司提交意見稱,原審判決認(rèn)定事實清楚、適用法律正確,金平農(nóng)行申請再審理由不能成立,應(yīng)予駁回。主要理由為:1.原審認(rèn)定“從設(shè)計圖紙看,該幢房屋的原始設(shè)計圖紙已明確標(biāo)注負(fù)一層(或2層)的設(shè)計用途為車庫,而負(fù)二層(或1層)的設(shè)計用途為商鋪,與金平農(nóng)行的抵押物(房權(quán)證號為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號)房產(chǎn)證記載設(shè)計用途為車庫,石屏信用社的抵押物(房權(quán)證號為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號)房產(chǎn)證記載設(shè)計用途為商鋪也是一致的”的事實完全正確。案涉房屋從設(shè)計到竣工到實際使用,1層(負(fù)二層)為商鋪,2層(負(fù)一層)為車庫,用途從未變過。2.2016年6月29日金平縣房地產(chǎn)管理所出具的《情況說明》蓋有“金平苗族瑤族傣族自治縣房地產(chǎn)管理所”印章,具有真實性。3.銀房公司抵押給金平農(nóng)行的為車庫,抵押給石屏信用社的為商鋪。
石屏信用提交意見稱,原審判決認(rèn)定事實清楚、適用法律正確,金平農(nóng)行申請再審理由不能成立,應(yīng)予駁回。主要理由為:1.案涉《房屋所有權(quán)登記申請表》已載明案涉房產(chǎn)的房號、房屋總數(shù)、所在樓層及涉及用途,該申請表客觀真實、合法有效,相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與該申請表不一致的,應(yīng)以該申請表的為準(zhǔn)。2.金平農(nóng)行的抵押物所涉不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的“負(fù)2”是辦證后手工修改的,且該修改是錯誤的。3.金平農(nóng)行的抵押物(房權(quán)證號為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號)與石屏信用社的抵押物(房權(quán)證號為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號)從交付使用至今,從未更改過設(shè)計用途,原審從用途來判定抵押物的對應(yīng)問題是客觀的。4.金平農(nóng)行的證據(jù)不足以證明其對案涉商鋪享有抵押權(quán),故金平農(nóng)行與石屏信用社的抵押物不為同一物,金平農(nóng)行對案涉商鋪不享有排除強制執(zhí)行的權(quán)益。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案為案外人執(zhí)行異議之訴,爭議焦點為:金平農(nóng)行對位于金平縣XXX小區(qū)01幢最底層的商鋪是否享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)益。
首先,本案中金平農(nóng)行與銀房公司于2014年5月29日簽訂的《最高額抵押合同》中所附抵押清單載明:房產(chǎn)證號:金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號,用途為:車庫。石屏信用社與銀房公司于2015年7月6日簽訂的《最高額抵押合同》中所附抵押物清單載明:名稱:房產(chǎn)(商鋪),權(quán)屬證明:金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號。由此可見,在簽訂抵押合同時銀房公司從主觀指向上是以車庫為抵押物與金平農(nóng)行達成抵押合意,以商鋪為抵押物與石屏信用社達成抵押合意。金平農(nóng)行主張銀房公司向其提供抵押時主觀指向的抵押物是商鋪的再審理由不能成立,不予支持。
其次,雖然石屏信用社與金平農(nóng)行各自抵押物所對應(yīng)的房產(chǎn)證上存在樓層、用途及附圖出現(xiàn)與實際不對應(yīng)的情形,但據(jù)原審查明的事實,銀房公司提交的《房屋所有權(quán)登記申請書》載明:房屋總層數(shù)17樓,金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號房產(chǎn)所在層數(shù)為第1層,設(shè)計用途為商鋪;金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號房產(chǎn)所在層數(shù)為第2層,設(shè)計用途為車庫。金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號房產(chǎn)證上載明:房屋總層數(shù)17樓,其所在層數(shù)為第1層,設(shè)計用途為商鋪,該記載事項與《房屋所有權(quán)登記申請書》初始登記一致,且符合實際使用情況。而金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號房產(chǎn)證上出現(xiàn)樓層的涂改,由“2”涂改為“負(fù)2”,涂改后的“負(fù)2”與該產(chǎn)權(quán)證上載明的用途“車庫”相矛盾,且與《房屋所有權(quán)登記申請書》上不一致。故金平農(nóng)行主張其5本房產(chǎn)證的設(shè)計用途填寫錯誤的理由不能成立,不予支持。
此外,銀房公司亦表示抵押給金平農(nóng)行的為車庫,抵押給石屏信用社的為商鋪。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條規(guī)定:“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴,案外人應(yīng)當(dāng)就其對被執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任”,第三百一十二條規(guī)定:“對案外人提起的執(zhí)行異議之訴,人民法院經(jīng)審理,按照下列情形分別處理:(一)案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的,判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的;(二)案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的,判決駁回訴訟請求。案外人同時提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請求的,人民法院可以在判決中一并作出裁判”。金平農(nóng)行現(xiàn)提交的證據(jù)不足以證明其對金平縣XXX小區(qū)01幢最底層商鋪享有抵押權(quán),原審判決不停止石屏信用社執(zhí)行案中金水灣小區(qū)最底層商鋪的執(zhí)行,并無不當(dāng)。
綜上,金平農(nóng)行的申請再審的理由不成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行的再審申請。
審判長  孫曉光
審判員  王海峰
審判員  司 偉
二〇二〇年三月二十七日
法官助理馬露
書記員何玉瑩

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