中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 裁 定 書(shū)

法定代表人：宋占雙，該公司執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：張潤(rùn)東，山東康橋律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：金榮奎，山東康橋律師事務(wù)所律師。

被上訴人（一審被告）：泰安市佰億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：山東省泰安市望岳東路財(cái)源街道辦事處。

法定代表人：張建中，該公司執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：劉添實(shí)，北京市大正—國(guó)都律師事務(wù)所律師。

被上訴人泰安佰億公司未提交答辯意見(jiàn)。

一審原告黑龍江佰億公司向山東省高級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：1.泰安佰億公司給付黑龍江佰億公司泰安火車(chē)站廣場(chǎng)人防工程商鋪6874.6平方米，價(jià)值約7820萬(wàn)元；2.泰安佰億公司協(xié)助黑龍江佰億公司辦理上述商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3.泰安佰億公司賠償黑龍江佰億公司商鋪?zhàn)饨饟p失220萬(wàn)元及利息（以2200萬(wàn)元為基數(shù)，自起訴之日起至實(shí)際清償之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；4.案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等訴訟費(fèi)用由泰安佰億公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年12月2日，黑龍江佰億公司與泰安市人民防空辦公室簽訂《關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)泰安市財(cái)源大街、火車(chē)站區(qū)域地下人防工程項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，約定由黑龍江佰億公司承建上述工程，包括地下一層商業(yè)步行街、二層地下停車(chē)場(chǎng)、交叉口地下通道、火車(chē)站廣場(chǎng)中露天式下沉廣場(chǎng)及地上地下停車(chē)場(chǎng)，財(cái)源大街范圍內(nèi)的地下商業(yè)街部分的上方地面建設(shè)及節(jié)點(diǎn)建設(shè)、火車(chē)站前廣場(chǎng)地面鋪設(shè)及景觀(guān)等。項(xiàng)目建設(shè)資金原則上由黑龍江佰億公司自籌，項(xiàng)目建成后產(chǎn)權(quán)歸投資者所有，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，可以轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、出售。2010年6月26日，漢森恒發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)漢森恒發(fā)公司）在泰安市人民防空辦公室見(jiàn)證下，與黑龍江佰億公司簽訂《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)泰安市財(cái)源大街、火車(chē)站區(qū)域地下人防商業(yè)城工程項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，約定雙方共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，黑龍江佰億公司負(fù)責(zé)辦理工程開(kāi)工應(yīng)具備的報(bào)批手續(xù)和相關(guān)文件，漢森恒發(fā)公司負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)目工程施工所需費(fèi)用的全部投資，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)的實(shí)施，全權(quán)管理及施工隊(duì)伍招標(biāo)。黑龍江佰億公司享有該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積20%商業(yè)建筑面積，作為項(xiàng)目全部收益。2010年12月22日，黑龍江佰億公司、泰安佰億公司、漢森恒發(fā)公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，約定由泰安佰億公司承擔(dān)漢森恒發(fā)公司在本項(xiàng)目的全部權(quán)利義務(wù)，全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2011年4月18日，火車(chē)站廣場(chǎng)人防一期工程主體完工，商鋪開(kāi)始銷(xiāo)售，黑龍江佰億公司與泰安佰億公司簽訂協(xié)議書(shū)，約定泰安佰億公司承擔(dān)漢森恒發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，并執(zhí)行2010年6月26日協(xié)議書(shū)內(nèi)容。為方便工程順利進(jìn)行和管理，黑龍江佰億公司同意將泰安市火車(chē)站區(qū)域財(cái)源大街西街校場(chǎng)街以西開(kāi)發(fā)手續(xù)辦到泰安佰億公司名下。黑龍江佰億公司考慮到泰安佰億公司前期施工投入資金較大，為使其盡快回收資金，雙方商定火車(chē)站地下一期工程黑龍江佰億公司應(yīng)分得的商鋪由泰安佰億公司統(tǒng)一銷(xiāo)售，泰安佰億公司先行支付黑龍江佰億公司一千萬(wàn)元商鋪款，剩余的一期商鋪款待三期開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售前一次性付清。從火車(chē)站到財(cái)源街方向開(kāi)發(fā)的6000平方米商城二期工程，泰安佰億公司應(yīng)在商城銷(xiāo)售前先行支付給黑龍江佰億公司一千萬(wàn)元，余款在三期開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售前一次性付清。如果泰安佰億公司未在二期工程銷(xiāo)售前支付黑龍江佰億公司一千萬(wàn)元商鋪款，黑龍江佰億公司可自行銷(xiāo)售其應(yīng)分得的商鋪。目前，一、二期工程均已建設(shè)完畢并開(kāi)始銷(xiāo)售商鋪，但泰安佰億公司未按合同約定在二期商鋪銷(xiāo)售前先行支付二期的一千萬(wàn)元商鋪款給黑龍江佰億公司。為此，黑龍江佰億公司多次要求泰安佰億公司交付開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積20%的商鋪，泰安佰億公司拒絕。

一審被告泰安佰億公司辯稱(chēng)，2010年6月26日，黑龍江佰億公司與漢森恒發(fā)公司簽訂《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)泰安市財(cái)源大街、火車(chē)站區(qū)域地下人防商業(yè)城工程項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，約定黑龍江佰億公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給漢森恒發(fā)公司，轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目建筑面積為10萬(wàn)平方米，總投資約為4億元。按該協(xié)議約定，黑龍江佰億公司負(fù)責(zé)與地方政府及項(xiàng)目部門(mén)協(xié)商溝通，辦理工程開(kāi)工應(yīng)具備的一切報(bào)批手續(xù)和文件，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好施工地段的施工秩序，不能使周邊商戶(hù)對(duì)施工形成干擾，其承諾由其承擔(dān)因手續(xù)不完備造成的項(xiàng)目停工損失。泰安佰億公司接受后，發(fā)現(xiàn)黑龍江佰億公司交給我方的所謂10萬(wàn)平方米項(xiàng)目是一個(gè)空的項(xiàng)目，并不存在10萬(wàn)平方米，建設(shè)工程規(guī)模只有5萬(wàn)平方米，實(shí)際工程只有2萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到黑龍江佰億公司承諾的面積，且由于附近商戶(hù)影響，造成工程多次停工。黑龍江佰億公司承諾的合同義務(wù)沒(méi)有完成，應(yīng)當(dāng)由其提供的施工手續(xù)，協(xié)調(diào)工作，黑龍江佰億公司沒(méi)有做，其向我方主張上億的利潤(rùn)，沒(méi)有依據(jù)。一期工程未完成時(shí)，我方已經(jīng)按照協(xié)議約定向黑龍江佰億公司支付了一千萬(wàn)元，現(xiàn)二期工程沒(méi)有開(kāi)工。綜上，黑龍江佰億公司將一個(gè)不完備的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給我方，不履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，請(qǐng)求駁回其訴訟請(qǐng)求。

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十一條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百三十二條之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷(xiāo)山東省高級(jí)人民法院（2017）魯民初57號(hào)民事裁定；

二、本案指令山東省高級(jí)人民法院審理。

本裁定為終審裁定。

審判長(zhǎng)　　楊國(guó)香

審判員　　劉京川

審判員　　宋　冰

二〇一九年十一月二十八日