《棚改回遷安置房合作購(gòu)置協(xié)議》約定：本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議（下稱“本協(xié)議”）由薛城城建（下稱“甲方”）、魯南置業(yè)（下稱“乙方”）于2015年2月13日在山東棗莊簽署，鑒于：ｌ、飛耀控股集團(tuán)有限公司（原“浙江飛耀建設(shè)集團(tuán)有限公司”）已于2011年4月8日競(jìng)得薛2011-2宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；2、乙方系飛耀控股集團(tuán)有限公司為開(kāi)發(fā)上述地塊而成立的項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)上述地塊項(xiàng)目；3、甲方為解決拆遷戶的安置問(wèn)題，決定購(gòu)置乙方上述地塊中住宅房（下稱“本項(xiàng)目”）。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守：第一條購(gòu)房方式1.1甲方和乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件就本項(xiàng)目進(jìn)行合作。本協(xié)議簽署后，甲方向乙方支付人民幣3.2億元的購(gòu)房資金（下稱“購(gòu)房資金”）。1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門及公共事業(yè)單位等，依據(jù)《棗莊市棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)有關(guān)規(guī)費(fèi)減免政策》（棗政辦字［2010］80號(hào)）有關(guān)規(guī)定使項(xiàng)目順利推進(jìn)，產(chǎn)生的協(xié)調(diào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.3乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，本項(xiàng)目取得住宅《預(yù)售許可證》后，甲方購(gòu)買約80800平方米住宅房屋，具體購(gòu)買人由甲方提供名單（下稱甲方購(gòu)買人），由乙方與甲方購(gòu)買人分別簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，在簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議后，甲方支付的購(gòu)房資金均立即無(wú)息抵作甲方購(gòu)買人的相應(yīng)房?jī)r(jià)款（即房款由甲方代付）。1.4雙方明確，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與本項(xiàng)目的具體經(jīng)營(yíng)管理，不承擔(dān)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方擁有本項(xiàng)目其他已辦和未辦產(chǎn)權(quán)登記之房屋、建筑物、構(gòu)筑物、地上、地面及地下空間的權(quán)屬（但已計(jì)入房屋公攤面積的除外），乙方有權(quán)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或自行使用，并享有其收益，具體包括但不限于以下建筑物、構(gòu)筑物、空間：1.4.1除甲方購(gòu)買房屋以外的其他全部房屋；1.4.2項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)全部車庫(kù)、地下車位、地下自行車庫(kù)及其他地下空間、非占用業(yè)主共有道路或其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的地面車位，以及人防工程的使用權(quán)（平時(shí)）及收益權(quán)。1.4.3項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)儲(chǔ)藏室、夾層、結(jié)構(gòu)層、架空層等。1.4.4項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，未計(jì)入買受人應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蟹课萁ㄖ娣e的建筑物（構(gòu)筑物），未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物、構(gòu)筑物，構(gòu)造上可以獨(dú)立利用的空間或區(qū)域，以及其他依法應(yīng)屬于乙方所有的房屋、場(chǎng)地及設(shè)施。第二條合作資金支付2.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后分別在27個(gè)工作日（1.6億元）和4個(gè)月內(nèi)（1.6億元）將3.2億元購(gòu)房資金支付至乙方名下的甲乙雙方共管賬戶，付款日以甲方合作款項(xiàng)實(shí)際支付之日為準(zhǔn)（下稱“付款日”）；2.2共管賬戶信息如下：賬戶名稱：山東魯南國(guó)際城置業(yè)有限公司開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行永興東路分理處賬號(hào)：37×××99第三條房屋的建設(shè)3.1乙方應(yīng)于付款日起三十六【36】個(gè)月內(nèi)完成甲方購(gòu)買房屋的建設(shè)，達(dá)到交房條件（毛坯房）并辦理交房手續(xù)。3.2乙方在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的總平圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，甲方優(yōu)先選擇擬購(gòu)買房屋的坐落、套數(shù)等。第四條房屋的購(gòu)買4.1甲方擬購(gòu)買房屋總建筑面積約為80800平方米（最終以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)），建筑面積差異處理等事項(xiàng)以本協(xié)議、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。4.2甲方擬購(gòu)買房屋的購(gòu)買單價(jià)按建筑面積計(jì)價(jià)，平均為每平方米人民幣3960元（大寫(xiě)叁仟玖佰陸拾圓）；4.3乙方應(yīng)于甲方擬購(gòu)買的房屋取得《預(yù)售許可證》后【7】個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后盡快確定甲方購(gòu)買人。第五條房屋的交付5.1甲方購(gòu)買的房屋暫定于付款日起三十六【36】個(gè)月內(nèi)具備交付條件。5.2房屋交付條件為通過(guò)各項(xiàng)竣工驗(yàn)收并備案，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房（路通、電、水、燃?xì)饩邆溟_(kāi)戶條件）。5.3乙方交付房屋前，甲方應(yīng)督促甲方購(gòu)買人結(jié)清房?jī)r(jià)款、物業(yè)維修基金，甲方購(gòu)買人應(yīng)與乙方指定物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主管理規(guī)約，預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能耗費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.4房屋的具體交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記以商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，如發(fā)生本協(xié)議及商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議約定的可順延事由的，交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間相應(yīng)順延。5.5甲乙雙方及甲方購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅金、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等稅費(fèi)。第六條合作購(gòu)房面積的調(diào)整6.1雙方根據(jù)甲方支付合作資金3.2億元除以購(gòu)買平均單價(jià)每平方米3960元計(jì)算甲方可購(gòu)房總面積。6.2在實(shí)際購(gòu)房套數(shù)面積之和最接近可購(gòu)房總面積的情況下，如總價(jià)不足3.2億元的差額由乙方在商品房買賣合同簽訂后【60】個(gè)工作日內(nèi)向甲方無(wú)息返還；如總價(jià)超過(guò)3.2億元的，超過(guò)的差額部分由甲方購(gòu)買人在商品房買賣合同簽訂后【60】個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。6.3如因政府規(guī)劃審批原因造成的本項(xiàng)目中規(guī)劃住宅面積不足，不足部分甲方可選擇購(gòu)買項(xiàng)目中公寓等其它房產(chǎn)或要求乙方在預(yù)售許可證領(lǐng)取之日起【60】個(gè)工作日內(nèi)退還甲方不足部分的房款。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房資金或其他應(yīng)支付款項(xiàng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付部分資金的0.3‰支付違約金。7.2乙方未按照約定期限交房、返款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未交付部分房屋的已支付價(jià)款的0.3‰計(jì)算違約金。7.3除有約定除外，任何一方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗献髻Y金10%的違約金。另外，雙方還就不可抗力、通知、保密、其他等事項(xiàng)作了約定。