以上三原審被告共同委托訴訟代理人：洪松，上海建緯（合肥）律師事務(wù)所律師。

以上三原審被告共同委托訴訟代理人：陳琰，上海建緯（合肥）律師事務(wù)所律師。

國購公司、袁其福、袁啟宏述稱，華源公司的上訴請求及事實與理由正確。國購公司、袁其福、袁啟宏如承擔(dān)保證責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)向華源公司進行追償。

中原信托向一審法院起訴請求：一、判令華源公司償還借款本金95,000萬元，支付至2018年12月16日的利息、罰息、違約金共計47,178,253.59元，自2018年12月17日起按年利率24%支付利息、罰息、違約金至實際清償之日，支付中原信托實現(xiàn)債權(quán)的費用30萬元；二、判令國購公司、袁其福、袁啟宏對華源公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、判令中原信托對華源公司已抵押的位于合肥市蜀山區(qū)長江西路199號安徽國際購物廣場-1、1、2、4、5層建筑面積合計為50,095.88平方米的安徽國際購物廣場商業(yè)現(xiàn)房折價或拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、判令中原信托對華源公司就其名下位于合肥市蜀山區(qū)長江西路199號安徽國際購物廣場-1、1、2、4、5層建筑面積合計為50,095.88平方米的安徽國際購物廣場商業(yè)現(xiàn)房及安徽國際購物廣場3層樓頂共計約400個停車位自2016年12月12日起產(chǎn)生的全部應(yīng)收租金、物業(yè)管理費、廣告費、車位費及占有、使用、收益和處分房產(chǎn)和車位而產(chǎn)生的其他經(jīng)營性收入享有優(yōu)先受償權(quán)；五、由華源公司、國購公司、袁其福、袁啟宏負擔(dān)本案全部訴訟費用。

一審法院查明：2016年12月6日，中原信托與華源公司簽署編號為【豫中信字（2016）第2211號】《信托貸款合同》，約定：華源公司因開發(fā)安徽國際購物廣場項目經(jīng)營之需要，向中原信托申請借款10億元人民幣（以下金額幣種均指人民幣）。中原信托通過設(shè)立信托募集資金，并以募集的信托資金，向華源公司發(fā)放信托貸款。第一章通用條款約定：9.2借款人逾期歸還貸款本金的，應(yīng)自逾期之日起按罰息利率（即貸款利率的1.5倍）支付利息，直至貸款本金清償之日止；逾期歸還貸款利息的，應(yīng)自逾期之日起，按罰息利率（即貸款利率的1.5倍）支付復(fù)利，直至貸款利息清償之日止；9.5借款人以下任一情況，貸款人有權(quán)采取本條第9.6款規(guī)定的一項或多項措施，且無需為正當(dāng)行使權(quán)力對借款人造成的任何損失負責(zé)：9.5.2借款人支付本合同項下的貸款利息和/或貸款本金和/或其他債務(wù)有任何一次逾期的；或者借款人未支付任何一筆應(yīng)付貸款本息的；9.5.5借款人出現(xiàn)或即將出現(xiàn)無力清償?shù)狡趥鶆?wù)或到期借款、融資的情況；9.6借款人違反本合同任何一項義務(wù)、承諾或其他約定事項的，除了應(yīng)當(dāng)支付其行為涉及金額每日千分之一的違約金外，貸款人還有權(quán)采取以下一項或多項措施，且無需為正當(dāng)行使下述權(quán)利對借款人所造成的任何損失負責(zé)：9.6.3宣布解除本合同并要求借款人償還貸款本息、罰息、復(fù)利、承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任，要求借款人承擔(dān)信托受益人的損失；9.6.5宣布所有已發(fā)放的未到期的信托貸款立即到期，并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項；9.6.7行使包括處置擔(dān)保物在內(nèi)的各項法定和約定權(quán)利；9.6.8要求借款人承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)費用，且借款人的還款資金按照實現(xiàn)債權(quán)費用、違約金及賠償金、罰息、復(fù)利及利息、本金的先后順序（同一順序按各項金額比例）清償。9.10借款人未能按本合同約定按時足額向貸款人履行任何一期債務(wù)的，貸款人均有權(quán)在借款人逾期后通知借款人本合同項下所有債務(wù)全部提前到期，未發(fā)放的貸款（如有）停止發(fā)放，貸款人送達通知當(dāng)日即為全部債務(wù)到期日，借款人在收到貸款人貸款到期的通知后，應(yīng)立即償還本合同項下全部債務(wù)，并向貸款人支付自到期日起的逾期罰息、復(fù)利、違約金、賠償金等。第二章專用條款約定：1.3.抵押人：指華源公司；1.4抵押物；指華源公司名下位于合肥市蜀山區(qū)長江西路199號安徽國際購物廣場-1、1、2、4、5層建筑面積合計為50,095.88平方米的安徽國際購物廣場商業(yè)現(xiàn)房以及安徽國際購物廣場3層樓頂共計400個無產(chǎn)權(quán)的停車位；1.5.《抵押合同》：指編號為【豫中信字（2016）第221-2號】的《抵押合同》及對其的任何修訂和補充；1.6應(yīng)收賬款出質(zhì)人：指華源公司；1.7.應(yīng)收賬款：指華源公司因出租抵押物而形成的應(yīng)收租金以及基于抵押物自2016年12月12日起未來100年間可產(chǎn)生的全部應(yīng)收租金、物業(yè)管理費、廣告費、車位費及占有、使用、收益和處分該抵押物而產(chǎn)生的其他收入等未來所有收益權(quán)利的集合；1.8《應(yīng)收賬款質(zhì)押合同》：指編號為【豫中信字（2016）第221-4號】的《應(yīng)收賬款質(zhì)押合同》及對其的任何修訂和補充；1.9《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議》；指編號為【豫中信字（2016）第221-5號】的《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議》及對其的任何修訂和補充；1.10.保證人：指對國購公司、袁其福、袁啟宏的統(tǒng)稱；1.11.保證合同：指編號為【豫中信字（2016）第221-3】的《保證合同》。4.2貸款總期限暫定為36個月，即自2016年12月12日起到2019年12月11日止，各筆貸款的貸款期限最終以對應(yīng)的《借（貸）款相關(guān)要素確認憑證》約定為準(zhǔn)；5.1貸款年利率為9.4%。如中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率或計算方法，以上貸款利率不隨之調(diào)整；5.2貸款自發(fā)放日起開始計息，按日計息，日利率=月利率/30，月利率=年利率/12；5.3.1借款人應(yīng)于貸款發(fā)放之日起每自然季度末月的第21日，支付貸款的當(dāng)期利息；于貸款本金到期日（含分期償還到期日和提前償還到期日）償還到期的貸款本金的剩余貸款利息，利隨本清。

2016年12月6日，中原信托與華源公司、國購公司、袁其福、袁啟宏簽訂了編號為【豫中信字（2016）第221-3號】的《保證合同》，其中約定，2.1主債務(wù)本金額為：暫定人民幣壹拾億元，但最終的主債務(wù)本金額以所有《借（貸）款相關(guān)要素確認憑證》記載的貸款本金金額之和為準(zhǔn)；2.2主債務(wù)履行期限為：暫定36個月，但最終的主債務(wù)履行期限以各《借（貸）款相關(guān)要素確認憑證》的記載為準(zhǔn)。3.保證范圍：3.1主合同項下的貸款本金、利息、資金占用費、保證金、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)費用和其他經(jīng)濟損失等；3.2擔(dān)保范圍不因債務(wù)人或者其他第三人為主合同項下債務(wù)提供的其他形式的擔(dān)保而受到影響；4.1保證人就主合同項下義務(wù)為債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證人為多個保證人的，每個保證人均對債權(quán)人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，每個保證人的擔(dān)保范圍均為本合同的3.1和3.2款確定的擔(dān)保范圍，沒有額度區(qū)分。債權(quán)人有權(quán)要求任一保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任或要求全部保證人均承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，各保證人不得以任何理由抗辯；5.1保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年；6.12若主合同項下還存在其他擔(dān)保，則保證人對債權(quán)人承擔(dān)的保證責(zé)任不受其他任何擔(dān)保人所提供的擔(dān)保的影響，也不因之而免除或減少，其保證責(zé)任的承擔(dān)也不以債權(quán)人向其他任何擔(dān)保人提出權(quán)利主張或進行訴訟/仲裁/強制執(zhí)行為前提；6.13如主合同項下還存在其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、備用證及其他任何形式的擔(dān)保），保證人同意，債權(quán)人可以放棄部分擔(dān)保物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)順序（包括該擔(dān)保物是基于債務(wù)人提供的擔(dān)保物的情況），債權(quán)人與任意抵押人/出質(zhì)人（包括該抵押人/出質(zhì)人為債務(wù)人本人的情況）可以協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的順序、實現(xiàn)時間以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，債權(quán)人即使做出上述行為，保證人的擔(dān)保責(zé)任不因此而減少，保證人仍自愿依據(jù)本合同承擔(dān)全部保證責(zé)任。6.14當(dāng)債務(wù)人未依約履行債務(wù)時，無論債權(quán)人對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何形式的擔(dān)保），債權(quán)人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證合同項下全部保證責(zé)任，而無須先行使其他擔(dān)保權(quán)利。7、保證人的特別聲明：7.1債權(quán)人與債務(wù)人或其他擔(dān)保人按照主合同或者其他合同的約定，追加、變更、解除主合同項下有關(guān)擔(dān)保物時，無須征得保證人的同意，也不因此對保證人按照本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任構(gòu)成任何影響；8.3發(fā)生以下情況之一時，債權(quán)人有權(quán)隨時宣布主債務(wù)提前到期，書面通知保證人立即履行連帶保證責(zé)任，保證人收到通知后應(yīng)立即履行債務(wù)清償責(zé)任：（1）債務(wù)人違反主合同的情況發(fā)生時；（5）債務(wù)人不履行主合同約定的義務(wù)時；9.違約責(zé)任：9.1保證人發(fā)生下列任一情況，即構(gòu)成違約：（1）未履行本合同約定義務(wù)；（2）未履行其在本合同中所作出的聲明與承諾或保證的；（3）違反本合同的其他條款；9.2保證人違約，債權(quán)人有權(quán)采取下列一項或幾項措施：（1）要求保證人限期糾正違約；（2）宣布主債務(wù)履行期提前屆滿，要求保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任；（3）保證人逾期支付主債務(wù)的，保證人應(yīng)按照主債務(wù)金額×0.10％×逾期天數(shù)的金額向債權(quán)人支付違約金。

2016年12月6日，中原信托與華源公司簽署編號為【豫中信字（2016）第221-2號】的抵押合同，其中約定：擔(dān)保范圍為3.1主合同項下的貸款本金、利息、保證金、罰息、復(fù)利、違約金，賠償金以及抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)費用和其他經(jīng)濟損失等。4.1抵押物詳見《抵押物清單》，《抵押物清單》作為本合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.1主債務(wù)的履行期屆滿（包括提前到期）時，如果抵押權(quán)人的部分或全部債權(quán)未受清償?shù)?，對未受清償?shù)牟糠?，抵押?quán)人有權(quán)于該期主債務(wù)期滿當(dāng)日（含提前到期日）依本合同約定處分抵押物，并從處分所得價款中優(yōu)先受償，抵押人應(yīng)放棄任何抗辯權(quán)、異議權(quán)，全力配合抵押權(quán)人處分抵押物；8.2發(fā)生以下情況之一時，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)和提前處分抵押物，并從處分所得價款中優(yōu)先受償，但應(yīng)以書面形式通知抵押人：（1）主債權(quán)到期（包括提前到期的情況）債務(wù)人的債務(wù)部分或全部未予清償?shù)?；?）主合同規(guī)定提前履行債務(wù)的情況發(fā)生時；（5）主合同或法律規(guī)定的解除主合同或本合同的情況發(fā)生時；8.9無論抵押權(quán)人對主債務(wù)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立，是否有效、抵押權(quán)人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)全部或部分主債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，抵押人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，抵押權(quán)人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人將不提出任何異議；抵押人同意，抵押權(quán)人可以放棄部分擔(dān)保物權(quán)或者放棄其他保證權(quán)利或者改變擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)順序（包括該擔(dān)保物是基于債務(wù)人提供的擔(dān)保物的情況），抵押權(quán)人與任意抵押人/出質(zhì)人（包括該抵押人/出質(zhì)人為債務(wù)人本人的情況）可以協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)順序、實現(xiàn)時間以及被擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額等內(nèi)容，抵押權(quán)人即使做出上述行為，抵押人的抵押擔(dān)保責(zé)任不因此有任何減少。抵押人仍自愿依據(jù)本合同承擔(dān)全部抵押擔(dān)保責(zé)任，不提出任何抗辯。11.違約責(zé)任：11.1除本合同另有約定外，抵押人違反其在本合同中的任何聲明、承諾、陳述、保證、義務(wù)等，即構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人支付主債權(quán)額30%的違約金并賠償由此給抵押權(quán)人造成的所有損失。11.2因抵押人的原因使抵押權(quán)人不能及時實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)支付違約金給抵押權(quán)人，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：主債權(quán)額×0.10%×延期天數(shù)，直至妨礙清除或抵押權(quán)全部實現(xiàn)，前述延期天數(shù)是指：從主債權(quán)到期日（含提前到期日）起至抵押權(quán)人的債權(quán)全部實現(xiàn)之日止所歷經(jīng)的日歷天數(shù)。

2016年12月6日，中原信托與華源公司簽署編號為【豫中信字（2016）第221-4號】的《應(yīng)收賬款質(zhì)押合同》，對于擔(dān)保范圍、質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)方式和清償順序，物權(quán)抗辯權(quán)、擔(dān)保權(quán)利的選擇、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利選擇、違約責(zé)任等作出了同《抵押合同》同樣的約定。

2016年12月6日，中原信托與華源公司簽署編號為【豫中信字（2016）第221-1-1號】的《借（貸）款相關(guān)要素確認憑證（第1筆）》，該筆壹億元貸款發(fā)放日為2018年12月12日，約定貸款本金到期日、分期償還到期日和償還金額分別為2018年6月11日償還貸款本金1000萬元，2016年12月11日償還貸款本金1000萬元，2019年6月11日償還貸款本金1000萬元，2019年12月11日償還貸款本金7000萬元；簽署編號為【豫中信字（2016）第221-1-2號】的《借（貸）款相關(guān)要素確認憑證（第2筆）》，該筆玖億元貸款發(fā)放日為2016年12月13日，約定貸款本金到期日、分期償還到期日和償還金額分別為2018年6月11日償還貸款本金4000萬元，2018年12月11日償還貸款本金4000萬元，2019年6月11日償還貸款本金4000萬元，2019年12月11日償還貸款本金78000萬元。

2016年12月6日，中原信托與華源公司簽署編號為【豫中信字（2016）第221-5號】的《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議》，于2016年12月9日在中國人民銀行征信中心辦理了應(yīng)收賬款質(zhì)押登記。

2016年12月6日，中原信托與華源公司簽訂了【豫中信字（2016）第221-6號】《信托業(yè)保障基金認購合同》，華源公司向中原信托繳納了1000萬元信托業(yè)保障基金?！缎磐袠I(yè)保障基金認購合同》約定，2.華源公司應(yīng)按照《信托業(yè)保障基金管理辦法》的要求，認購中國信托業(yè)保障基金，該保障基金的管理人為中國信托業(yè)保障基金有限責(zé)任公司（以下簡稱信托保障基金公司）；4.1保障基金收入扣除日常支出后，凈收益率高于國家一年期存款基準(zhǔn)利率的，由信托保障基金公司按照國家一年期存款基準(zhǔn)利率向華源公司分配收益，剩余部分計入保障基金余額。5.中原信托收到華源公司認購資金后，按季向信托保障基金公司繳納認購資金；6.中原信托收到信托保障基金公司返還全部認購本金及收益、且信托項下華源公司所應(yīng)支付的任何款項均全部支付完畢后，將收到的認購本金及收益劃付至華源公司指定賬戶；7.華源公司同意中原信托可將收到的信托保障基金公司返還的華源公司全部認購本金及收益用于沖抵信托項下華源公司對中原信托欠付的任何款項，并授權(quán)中原信托可直接扣劃。

2016年12月12日，中原信托向華源公司發(fā)放信托貸款10,000萬元，12月13日向華源公司發(fā)放信托貸款90，000萬元。2016年12月12日華源公司向中原信托支付1000萬元，用于委托中原信托向信托保障基金公司認購信托業(yè)保障基金。

2018年10月9日，華源公司、國購公司、袁其福、袁啟宏向中原信托出具《還款安排承諾函》，承諾于2018年10月31日前償還完畢2018年6月21日至2018年9月20日期間應(yīng)付未付利息22,821,111.11元；于2018年10月31日前提前支付原應(yīng)于2018年12月11日到期的貸款本金1000萬元；2018年11月30日前提前支付原應(yīng)于2018年12月11日到期的貸款本金和利息41,057,500元；2018年11月30日前提前支付完畢2018年9月21日至2018年12月20日（含）應(yīng)付利息21,385,000元。

2018年12月14日，河南省鄭州大豫公證處出具（2018）豫鄭大證內(nèi)民字第10564號公證書。該公證書記載，2018年12月10日，中原信托工作人員向華源公司送達《信托貸款提前到期通知書》。中原信托要求未到期的信托貸款本金95,000萬元全部提前到期，請于2018年12月16日前將貸款本金95,000萬元及截至2018年12月16日的利息44,153,888.89元、罰息781,628.07元支付給中原信托。

為本案訴訟，中原信托與北京大成（鄭州）律師事務(wù)所簽訂委托代理協(xié)議，中原信托支付律師費30萬元。

一審法院認為，中原信托與華源公司、國購公司、袁其福、袁啟宏簽訂的《信托貸款合同》、《抵押合同》、《應(yīng)收賬款質(zhì)押合同》、《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議》、《保證合同》、《信托業(yè)保障基金認購合同》等均系各方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。華源公司在收到中原信托發(fā)放的貸款后，負有依約償還本金和支付利息的義務(wù)。華源公司未按約定償還到期利息構(gòu)成違約，應(yīng)按照約定承擔(dān)償還借款本金95,000萬元，以及支付利息、罰息、復(fù)利、違約金等責(zé)任。關(guān)于華源公司主張支付的1000萬元信托業(yè)保障基金應(yīng)從95,000萬元未還本金中扣除的問題，根據(jù)《信托業(yè)保障基金認購合同》的約定，中原信托在收到信托保障基金公司返還的全部認購本金及收益，且信托項下華源公司所應(yīng)支付的任何款項均全部支付完畢后，才將收到的認購本金及收益劃付至華源公司指定賬戶。在華源公司未將貸款償還完畢的情況下，其認購的信托業(yè)保障基金尚不具備清算及分配、支付條件，故該1000萬元不具備抵銷債務(wù)的條件。華源公司要求從本金中扣除1000萬元的主張不予支持。根據(jù)《信托貸款合同》的約定，華源公司逾期歸還貸款本金的，應(yīng)自逾期之日起按罰息利率支付利息，直至貸款本金清償之日止；逾期歸還貸款利息的，應(yīng)自逾期之日起按罰息利率支付復(fù)利，直至貸款利息清償之日止。華源公司違反合同約定的義務(wù)的，中原信托可以向其主張貸款本金、利息、罰息、復(fù)利，以及涉及金額每日千分之一的違約金。在華源公司未按照約定支付2018年6月21日至2018年9月21日利息的情況下，中原信托要求華源公司支付：1.2018年6月21日至2018年9月21日未還本金95,000萬元的利息22,821,111.11元（年利率為9.4%，92天）;2.以該利息為基數(shù)，按照罰息利率14.1%計算的2018年9月21日至2018年12月17日的罰息790,872.48元，以及此期間按照0.1%計算的違約金1,985,436.67元；3.2018年9月21日至2018年12月17日未還本金95,000萬元的利息21,580,833.33元（年利率為9.4%，87天）；上述請求符合《信托貸款合同》的約定，予以支持。在華源公司違約導(dǎo)致中原信托公司宣布信托貸款提前到期后，依據(jù)《信托貸款合同》，中原信托可以向華源公司主張貸款本金、利息、罰息、復(fù)利，以及涉及金額每天千分之一的違約金。且中原信托對2018年12月16日之后的利息、罰息、違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)主動調(diào)減至年利率24%，應(yīng)予支持。華源公司關(guān)于駁回中原信托關(guān)于違約金的訴訟請求的理由不符合上述合同的約定，不予采納。中原信托依據(jù)合同約定宣布信托貸款提前到期，國購公司、袁其福、袁啟宏承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的條件按照約定亦同時成就，應(yīng)按照約定對華源公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。國購公司、袁其福、袁啟宏關(guān)于應(yīng)在抵押物和應(yīng)收賬款不足以償還債務(wù)的情況下才承擔(dān)保證責(zé)任的辯解理由亦不符合保證合同的約定，不予采納。同時，中原信托依據(jù)《抵押合同》、《應(yīng)收賬款質(zhì)押合同》、《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議》的約定，對案涉抵押物、質(zhì)押物等享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

一審判決：一、華源公司于判決生效之日起十日內(nèi)償還中原信托貸款本金95,000萬元及利息、罰息、違約金（2018年12月16日之前的利息、罰息、違約金為47,178,253.59元，自2018年12月17日按利率24%/年的標(biāo)準(zhǔn)支付利息、罰息、違約金至實際清償之日止）；二、華源公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付中原信托實現(xiàn)債權(quán)的費用30萬元；三、國購公司、袁其福、袁啟宏對華源公司上述判決第一、二項確定的全部付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；國購公司、袁其福、袁啟宏承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向華源公司追償；四、中原信托對華源公司已抵押的位于安徽省合肥市蜀山區(qū)長江西路199號安徽國際購物廣場-1、1、2、4、5層建筑面積合計為50,095.88平方米的安徽國際購物廣場商業(yè)現(xiàn)房折價或拍賣、變賣的價款在判決第一、二項確定的全部付款義務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；五、中原信托對華源公司就其名下位于合肥市蜀山區(qū)長江西路199號安徽國際購物廣場-1、1、2、4、5層建筑面積合計為50,095.88平方米的安徽國際購物廣場商業(yè)現(xiàn)房及安徽國際購物廣場3層樓頂共計約400個停車位自2016年12月12日起產(chǎn)生的全部應(yīng)收租金、物業(yè)管理費、廣告費、車位費及占有、使用、收益和處分房產(chǎn)和車位而產(chǎn)生的其他經(jīng)營性收人等應(yīng)收賬款在判決第一、二項確定的全部付款義務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。案件受理費5,029,191.27元，財產(chǎn)保全費5000元，由華源公司、國購公司、袁其福、袁啟宏負擔(dān)。

二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實予以確認。

關(guān)于華源公司是否應(yīng)當(dāng)向中原信托支付違約金198萬余元問題。華源公司與中原信托簽訂的《信托貸款合同》第9.2條約定：“借款人逾期歸還貸款本金的，應(yīng)自逾期之日起按罰息利率（即貸款利率的1.5倍）支付利息，直至貸款利息清償之日止；逾期歸還貸款利息的，應(yīng)自逾期之日起，按罰息利率（即貸款利率的1.5倍）支付復(fù)利，直至貸款利息清償之日止。”第9.6條約定：“借款人違反本合同任何一項義務(wù)、承諾或其他約定事項的，除了應(yīng)當(dāng)支付其行為涉及金額每日千分之一的違約金外……”華源公司、國購公司、袁其福、袁啟宏于2018年10月9日向中原信托出具《還款安排承諾函》確認，華源公司未按期支付2018年6月21日至2018年9月20日期間的利息22,821,111.11元。根據(jù)《信托貸款合同》第9.2條約定，逾期未支付的該筆利息應(yīng)按罰息利率每月14.1%支付復(fù)利，即790,872.48元。同時，該筆逾期未支付的利息應(yīng)按每日千分之一計算違約金為1,985,436.67元。故2018年9月21日至2018年12月17日期間案涉借款產(chǎn)生的利息、罰息、違約金共計24,357,142.48元（21,580,833.33元＋790,872.48元＋1,985,436.67元），以未還本金95000萬元為基數(shù)，折合年率約為10.61%。華源公司關(guān)于該期間年利率超過24%的上訴主張與事實不符，對華源公司關(guān)于不應(yīng)該支付該違約金的上訴主張，本院不予支持。

關(guān)于華源公司認購的1000萬元信托業(yè)保障基金及其收益能否沖抵本案貸款本息問題?！缎磐袠I(yè)保障基金管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定：“投資性資金信托和融資性資金信托認購的保障基金，其本金及收益由保障基金公司按季度與信托公司結(jié)算。信托公司在每個信托產(chǎn)品清算時向其認購者支付本金及收益。季中發(fā)生信托產(chǎn)品清算的，由信托公司先行墊付?！薄吨袊y監(jiān)會辦公廳關(guān)于做好信托業(yè)保障基金籌集和管理等有關(guān)具體事項的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)【2015】32號）第五條第（三）項規(guī)定：“新發(fā)行資金信托對應(yīng)認購的保障基金，其本金及收益由保障基金公司按季度與信托公司結(jié)算。信托公司在每個資金信托產(chǎn)品清算時，向相關(guān)當(dāng)事方支付對應(yīng)的保障基金本金及收益……”中原信托與華源公司簽訂的《信托業(yè)保障基金認購合同》“鑒于”部分，第1條約定：“根據(jù)乙方（華源公司）申請，甲方擬發(fā)行‘中原財富-宏業(yè)235期-安徽國購廣場貸款項目集合資金信托計劃’向乙方（華源公司）投資/融資。”《信托業(yè)保障基金認購合同》第6條約定：“甲方（中原信托）收到保障基金公司返還的全部認購本金及收益，且信托項下乙方（華源公司）所應(yīng)支付的任何款項均全部支付完畢后，甲方（中原信托）將收到的認購本金及收益劃付至乙方（華源公司）指定下列賬戶：……”根據(jù)合同約定，中原信托向華源公司劃付信托業(yè)保障金的條件是華源公司收到保障基金公司返還的全部認購本金及收益，且華源公司所應(yīng)支付的任何款項均全部支付完畢。但沒有證據(jù)證明該條件已經(jīng)成就，根據(jù)信托業(yè)保障基金有關(guān)監(jiān)管規(guī)定，信托公司應(yīng)在每個信托產(chǎn)品清算時向其認購者支付本金及收益，也沒有證據(jù)表明本案信托產(chǎn)品“中原財富-宏業(yè)235期-安徽國購廣場貸款項目集合資金信托計劃”進行了清算。故華源公司上訴主張以其認購的1000萬元信托業(yè)保障基金及其收益沖抵本案貸款本息，不符合雙方合同約定和有關(guān)監(jiān)管規(guī)定，本院不予支持。

綜上所述，華源公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

本判決為終審判決。

審判長　方　芳

審判員　李相波

審判員　關(guān)曉海

二〇一九年八月二十八日

法官助理王戈