法定代表人：劉悅，該公司董事長。

委托訴訟代理人：馮海兵，河北海龍律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：趙獻春，河北海龍（張某某）律師事務(wù)所律師。

通泰公司辯稱，（一）通泰公司與銀某公司合作期間，土地使用權(quán)一直登記在通泰公司名下，從未作出變更，銀某公司即使有資金投入，也無權(quán)享有土地使用權(quán)人應(yīng)享有的權(quán)益。通泰公司與銀某公司在《終止協(xié)議》中明確約定了終止合作的補償是以銀某公司對本項目開發(fā)支出費用為標準，雙方終止合作后，通泰公司已經(jīng)按照審計結(jié)果返還了銀某公司在合作期間全部的資金投入。雙方合作并未產(chǎn)生利潤，而案涉土地的增值是自然增值，通泰公司作為土地使用權(quán)人，有權(quán)享有自然增值的價值，銀某公司無權(quán)取得土地增值對價。（二）《終止協(xié)議》中明確約定通泰三分公司注銷前的債權(quán)債務(wù)均由銀某公司承擔，購房款補償金應(yīng)由銀某公司承擔。審計報告對團購客戶補償金并未列入審計，一審法院據(jù)此作出判決正確。況且，雙方合作期間，通泰三分公司由銀某公司控制，通泰公司對銀某公司預收購房款的行為不知情，由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由銀某公司自行承擔。

通泰公司上訴請求：1.依法撤銷一審判決第一項，將本案進行改判或發(fā)回重審。2.一、二審訴訟費用由銀某公司承擔。事實及理由：（一）一審判決關(guān)于通泰公司應(yīng)對銀某公司資金占用利息予以補償是錯誤的。1.通泰公司從未對銀某公司開發(fā)支出費用利息作出同意給付的承諾。2.雙方合作期間的損失，應(yīng)由各自承擔，一審判決適用公平原則判令通泰公司對銀某公司墊資利息進行補償，認定事實不清，適用法律錯誤。3.即使通泰公司應(yīng)當向銀某公司給付利息，也應(yīng)遵循雙方在《合作開發(fā)協(xié)議》中的約定判斷。4.案涉項目土地升值與銀某公司沒有關(guān)系，不應(yīng)將土地升值作為通泰公司支付利息的基礎(chǔ)。（二）一審判決通泰公司補償銀某公司融資利息錯誤。1.通泰公司沒有義務(wù)承擔融資利息損失。銀某公司提供資金是其在《合作開發(fā)協(xié)議》項下的合同義務(wù)，通泰公司沒有義務(wù)承擔銀某公司的出資成本?！秾徲媹蟾妗分小拔戳腥胭~利息事項”是審計事項說明，而非結(jié)論，且審計結(jié)論已經(jīng)提及銀某公司借款利率高于同期銀行貸款基準利率，容易造成不安全隱患。2.一審判決存在同類案、不同判的情況。一審法院審理的張某某嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉美公司）與通泰公司房地產(chǎn)合作糾紛一案中，嘉美公司的資金來源也并不全是自有資金，該判決中確認通泰公司支付的利息是按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，與本案判決結(jié)果不同。（三）一審判決計算開發(fā)支出費用的計息基數(shù)、計息時間、計息標準錯誤。1.銀某公司的借款不是一天所借，一審判決以不符合借款實際情況的金額作為計息基數(shù)是錯誤的。2.通泰公司在《終止協(xié)議》簽訂前及《終止協(xié)議》簽訂后分多期向銀某公司退還款項，一審認定的計息時間不符合事實。3.本案不屬于民間借貸關(guān)系，不能適用6%的利率及中國人民銀行同期同類貸款利率計算，應(yīng)以中國人民銀行同期同類活期存款利率計算。

銀某公司辯稱，（一）銀某公司與通泰公司之間為合作開發(fā)法律關(guān)系，合作關(guān)系解除時，雙方對于占用資金的利息發(fā)生爭議，人民法院有權(quán)對雙方爭議作出裁判。（二）銀某公司與通泰公司合作開發(fā)導致案涉土地明顯增值，通泰公司不存在任何損失，銀某公司反而承擔了投入巨額資金的風險，合作關(guān)系解除時通泰公司應(yīng)當賠償銀某公司損失。（三）一審判決關(guān)于通泰公司應(yīng)當向銀某公司支付投資利息的計算基數(shù)、利率以及計息時間的認定符合案件事實。

銀某公司向一審法院起訴請求：1.通泰公司賠償銀某公司損失60038388.51元；2.通泰公司向銀某公司支付合作開發(fā)房地產(chǎn)資產(chǎn)增值對價款270987800元；3.訴訟費用由通泰公司負擔。

一審法院認定事實：2010年3月28日，通泰公司（甲方）、銀某公司（乙方）簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，就合作開發(fā)張某某市橋東區(qū)東環(huán)路外“山中城”規(guī)劃區(qū)內(nèi)通泰公司一號地項目有關(guān)事宜達成協(xié)議。雙方約定：二、合作方式。1.甲方以土地（實際用地數(shù)量以相關(guān)部門批復的設(shè)計方案總建設(shè)用地為準）35萬元/畝，乙方以提供的全部建設(shè)資金（以工程決算審計后為準）共同參與開發(fā)，風險共擔、利益共享。2.甲方委派張某某通泰山中城開發(fā)建設(shè)有限公司與乙方共同參與開發(fā)，雙方對項目實施監(jiān)督、審核及管理。項目財務(wù)實行獨立核算，按月同時向甲乙雙方提供各類財務(wù)報表和相關(guān)合同文本，以確保資金流轉(zhuǎn)安全。3.項目所有工程嚴格執(zhí)行招競標程序，實行合理低價。4.該項目實施過程中，甲乙雙方共同聘用第三方進行樓盤銷售工作，根據(jù)市場協(xié)商制訂售樓價格和優(yōu)惠促銷措施。5.項目開發(fā)過程中的銷售所得全部用于項目建設(shè)，不可挪作他用；待每期工程竣工后，審定總成本，核定項目盈虧，結(jié)算雙方收益。銷售均價按不低于附表1最低均價執(zhí)行，如不符附表1中的最低均價時，由甲方收回全部樓房及地上建筑并支付乙方的投資及代建費（代建費為乙方投資的3%）。銷售收入首先支付乙方投資成本，再支付甲方土地成本投資，剩余部分按附表1進行利潤分成；如無剩余，甲方支付乙方代建費（代建費為乙方投資的3%）。三、合作雙方權(quán)利與義務(wù)。1.甲方權(quán)利與義務(wù)。（1）甲方負責提供開發(fā)所用土地使用權(quán)的合法手續(xù)，并負責本地塊達到“六通”（通水、通電、通路、排污、通氣、通訊）的用地條件。（2）甲方負責協(xié)調(diào)市級人民政府和市直有關(guān)部門，享受“山中城”開發(fā)項目的相關(guān)優(yōu)惠政策，并為乙方提供相關(guān)資料。（3）甲方同意乙方以甲方的名義開發(fā)本項目。（4）甲方負責協(xié)助乙方辦理該項目的立項、審批及建設(shè)用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)手續(xù)。（5）甲乙雙方共同審定項目整體規(guī)劃方案，雙方認可后開工。（6）在乙方未按時開工或未按開發(fā)周期完成全部開發(fā)建設(shè)任務(wù)時，甲方有權(quán)收回開發(fā)土地。2.乙方權(quán)利與義務(wù)。（1）乙方負責辦理項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，并獨立籌集該項目開發(fā)經(jīng)營所需資金，為甲方墊付關(guān)于土地的相關(guān)費用（辦理土地變性、地、地上物補償?shù)葔|付費用最終從應(yīng)支付甲方的土地成本款中扣除。（2）乙方負責該項目的工程建設(shè)全面具體工作，并按國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，依法開展各項工作。（3）乙方保證按時支付施工企業(yè)工程款，不拖欠農(nóng)民工工資。（4）在建設(shè)過程中負責管理各施工企業(yè)，把好質(zhì)量關(guān)，按照國家相關(guān)規(guī)定，嚴格要求施工企業(yè)，交給用戶滿意工程。（5）乙方保證在本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)進場施工，并按開發(fā)周期完成開發(fā)。（6）乙方負責會同甲方組建物業(yè)公司?！?、違約責任。合作雙方如因一方違約，不履行或違反協(xié)議章程之規(guī)定，給對方造成損失，違約方承擔對方全部經(jīng)濟損失?！鹊?。

2015年10月27-28日，通泰公司（甲方）、銀某公司（乙方）簽訂《終止協(xié)議》。雙方約定：“甲乙雙方于2010年3月29日簽訂關(guān)于開發(fā)通泰一號地的《合作開發(fā)協(xié)議》。由于受相關(guān)政策調(diào)整，導致雙方原定合作開發(fā)通泰一號地塊“重慶景園”不能按所訂立的協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。根據(jù)原協(xié)議中第四條關(guān)于“協(xié)議的修改、變更與解除”的約定，雙方協(xié)商一致同意解除原協(xié)議，并就解除原協(xié)議的相關(guān)事宜約定如下：一、自本協(xié)議簽訂之日起原協(xié)議解除，自此雙方基于原協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)全部終止，原協(xié)議對雙方不再具有約束力。因原協(xié)議終止，雙方一致同意按照本項目開發(fā)支出費用為依據(jù)對乙方予以補償，具體支付金額、支付方式和時間以本協(xié)議第五條、第六條約定為準。二、自本協(xié)議簽訂之日起，上述通泰一號地塊及地上地下全部設(shè)施（包括但不限于：監(jiān)控系統(tǒng)、臨時供電系統(tǒng)、臨時供水、水井、簡易圍墻、臨時建筑等）由甲方收回，甲方對此享有完全的所有權(quán)、開發(fā)權(quán)和處置權(quán)等全部權(quán)益。乙方不得干涉甲方行使前述權(quán)利并不得對此設(shè)置障礙。三、在原協(xié)議執(zhí)行期間，所涉及通泰一號地重慶景園項目（包括依托地塊進行的所有項目）拖欠農(nóng)民工工資以及與其他第三方之間的材料款、工程款、其他欠款等事項及糾紛的一切責任和費用全部由乙方負責并承擔。四、乙方應(yīng)嚴格按照下列約定完成移交：1.本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將原合作地塊土地及全部地上地下臨時設(shè)施、現(xiàn)有項目資料以及通泰三分公司的相關(guān)證照、除負責人章和財務(wù)章外的所有印章移交甲方。2.第六條第一筆付款后60日內(nèi)，乙方向甲方移交剩余項目資料、分公司負責人章和財務(wù)章、全部財務(wù)資料。五、關(guān)于本項目開發(fā)支出費用，經(jīng)清算審計后，確定最終金額為102237240.81元整，扣除甲方已支付乙方款項41265924元整?，F(xiàn)甲方實際應(yīng)支付費用為60971316.81元整。關(guān)于乙方要求的在合作期間曾支付甲方和為甲方墊付款項所產(chǎn)生的利息補償，甲乙雙方另行協(xié)商解決。六、本協(xié)議第五條約定的款項，甲方在乙方完成本協(xié)議第四條第一款約定后10個工作日內(nèi)支付4000萬元整；乙方完成本協(xié)議第四條第二款和第七條約定義務(wù)，并經(jīng)甲方確認無任何其他爭議后三十個工作日內(nèi)，甲方付清剩余款項。因三分公司是為了通泰一號地重慶景園項目的實施而由甲方下屬企業(yè)張某某通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立的，關(guān)于項目的開展以及投資運營均由乙方以三分公司名義操作和進行。故，甲方將上述第一次付款支付至三分公司賬戶，由乙方具體辦理三分公司債權(quán)債務(wù)的清理等所有事宜，乙方對三分公司的財務(wù)票據(jù)的合法性、真實性負責。因第二次付款前三分公司已注銷，故第二次付款直接支付至乙方賬戶。七、本項目合作終止，三分公司應(yīng)予注銷，故雙方約定：1.三分公司注銷前所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方全部享有和承擔。2.本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方提供關(guān)于該項目開發(fā)過程中所涉及的債權(quán)債務(wù)人名單及債權(quán)債務(wù)數(shù)額。3.本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，乙方以郵件、電話等方式通知債權(quán)債務(wù)人限期結(jié)算全部債權(quán)債務(wù)，并在《張某某日報》、《張某某晚報》公告前述事項，公告期間為45日。公告期滿后15日內(nèi)，乙方負責清理完畢三分公司的債權(quán)債務(wù)，并向甲方提供與債權(quán)債務(wù)人結(jié)算解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的已結(jié)清證明，所有費用由乙方承擔。4.三分公司債權(quán)債務(wù)清理完畢后5日內(nèi)乙方與張某某通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同到工商行政管理部門辦理三分公司注銷備案手續(xù)，按照規(guī)定的程序?qū)⑼ㄌ┤止居枰宰N。辦理債權(quán)債務(wù)清理及注銷該分公司所產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。5.三分公司注銷后，由于乙方違反上述約定隱瞞債務(wù)情況，或未能按時清償債務(wù)，或其他原因，導致第三人主張與三分公司有關(guān)債權(quán)債務(wù)而使甲方或張某某通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔債務(wù)或遭受損失的，甲方或張某某通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)向乙方追償。八、乙方保證在雙方清算過程中向甲方及審計清算部門提交的所有資料、文件、合同協(xié)議、發(fā)票的真實性、合法性，如果因此引發(fā)任何糾紛和造成相關(guān)損失的，均由乙方承擔全部責任。九、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按期足額支付相關(guān)費用，如到期不能足額支付，則按照本協(xié)議約定的到期應(yīng)付款額及逾期付款期限承擔每日0.5‰的違約金。十、第六條中余款付清前，乙方如未完成本協(xié)議約定義務(wù)，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項?！钡鹊取?/div>