中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
（2019）最高法民終505號
上訴人（原審原告）：河北潤鴻房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市橋西區(qū)永安街**號金?；▓@**-**。
法定代表人：楊其澤，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉國盈，北京德恒律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：山西安天房地產開發(fā)有限公司，住所地山西省太原市迎澤區(qū)雙塔西街**號。
法定代表人：魏世斌，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：潘雪林，該公司職員。
委托訴訟代理人：王俊杰，山西慧科律師事務所律師。
上訴人河北潤鴻房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱潤鴻公司）因與被上訴人山西安天房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱安天公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服山西省高級人民法院（以下簡稱一審法院）（2018）晉民初25號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理。
本院認為，安天公司以潤鴻公司在履行《商品樓購買合同》中的付款義務存在違約為由解除該合同，人民法院應當對潤鴻公司是否存在違約行為予以查明，在此基礎上再認定《商品樓購買合同》是否解除。一審法院對此未予查明，有失妥當。本案中，山西金地煤焦有限公司（以下簡稱金地公司）向安天公司支付的11734.56萬元的購房款是否應屬于潤鴻公司履行《商品樓購買合同》中的付款義務，監(jiān)理單位未出具驗收合格通知書對潤鴻公司履行付款義務的影響，荊永明簽收《催款函》以及解除合同的《通知》后潤鴻公司對是否繼續(xù)履行《商品樓購買合同》的意見，均需結合有關證據進一步查清。另外，潤鴻公司法定代表人楊其澤在有關機關作出的陳述對本案的影響，金地公司是否應參與本案訴訟，也應一并考慮。
綜上，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：
一、撤銷山西省高級人民法院（2018）晉民初25號民事判決；
二、本案發(fā)回山西省高級人民法院重審。
上訴人河北潤鴻房地產開發(fā)有限公司預交的二審案件受理費1749000元予以退回。
審判長 包劍平
審判員 杜 軍
審判員 朱 燕
二〇一九年七月二十六日
???????????????????????????????????????????????????? 法官助理丁燕鵬
???????????????????????????????????????????????????????書記員陳博
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