国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

重慶金唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶能投置業(yè)有限公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛二審民事判決書

2019-09-01 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 判 決 書
(2019)最高法民終454號(hào)
上訴人(一審被告、反訴原告):重慶金唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地重慶市渝北區(qū)龍塔街道紅黃路**號(hào)**號(hào)樓**樓。
法定代表人:陳建軍,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:涂小琴,中豪律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:傅松溪,中豪律師事務(wù)所律師。
被上訴人(一審原告、反訴被告):重慶能投置業(yè)有限公,住所地重慶市南岸區(qū)南濱路**號(hào)**幢**樓樓。
法定代表人:黃伯壽,該公司董事長。
委托訴訟代理人:何磊,重慶靜昇律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:陳兵,重慶靜昇律師事務(wù)所律師。
上訴人重慶金唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金唐地產(chǎn)公司)因與被上訴人重慶能投置業(yè)有限公司(以下簡稱能投置業(yè)公司)合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,不服重慶市高級(jí)人民法院(2018)渝民初103號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2019年4月2日立案后,依法組成合議庭開庭進(jìn)行了審理。上訴人金唐地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人涂小琴、傅松溪,被上訴人能投置業(yè)公司的委托訴訟代理人何磊、陳兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
金唐地產(chǎn)公司上訴請(qǐng)求:1.撤銷重慶市高級(jí)人民法院(2018)渝民初103號(hào)民事判決,改判支持金唐地產(chǎn)公司要求繼續(xù)履行合同的反訴請(qǐng)求并駁回能投置業(yè)公司確認(rèn)合同解除的訴訟請(qǐng)求;2.本案訴訟費(fèi)用由能投置業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由:能投置業(yè)公司解除合同的行為不符合雙方合同的約定,也不符合法律規(guī)定,雙方之間的合同應(yīng)繼續(xù)履行。一、一審法院認(rèn)定金唐地產(chǎn)公司并未提起確認(rèn)解除無效之訴與客觀事實(shí)不符,且適用法律錯(cuò)誤。能投置業(yè)公司在2018年4月19日提起訴訟請(qǐng)求解除合同,金唐地產(chǎn)公司隨即提起反訴,要求能投置業(yè)公司繼續(xù)履行合同。金唐地產(chǎn)公司不僅以書面函件的形式明確對(duì)解除行為提出異議,又以提起訴訟的形式請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。金唐地產(chǎn)公司提起反訴的時(shí)間在合同法司法解釋二規(guī)定的異議期間內(nèi),未違反合同法規(guī)定的當(dāng)事人對(duì)解除事由不服的異議方式。根據(jù)金唐地產(chǎn)公司的反訴請(qǐng)求及相關(guān)理由,其主觀目的是請(qǐng)求繼續(xù)履行合同,當(dāng)然包含了請(qǐng)求否認(rèn)能投置業(yè)公司的解除合同行為在內(nèi)。此外,合同法并未明確一當(dāng)事人對(duì)于另一方當(dāng)事人的解除行為表示異議應(yīng)以何種訴訟形式來主張或者如何請(qǐng)求,若一審法院認(rèn)為當(dāng)事人對(duì)合同解除的異議應(yīng)以明確提起異議之訴的形式進(jìn)行,可以在金唐地產(chǎn)公司提起反訴時(shí)明確告知。而一審法院在沒有明確釋明的情況下,以金唐地產(chǎn)公司沒有明確提起異議之訴為由確認(rèn)解除行為有效,顯然有悖合同法立法本意,屬于適用法律錯(cuò)誤。二、一審法院將行為的主、客觀相剝離,錯(cuò)誤解讀當(dāng)事人的意思表示。(一)金唐地產(chǎn)公司在一審中提出行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的事實(shí)有證據(jù)支持,符合法律規(guī)定。根據(jù)金唐地產(chǎn)公司舉示的其與能投置業(yè)公司之間的往來函件,能夠證明金唐地產(chǎn)公司拒絕繼續(xù)投入資金的本意是行使同時(shí)履行抗辯權(quán),且已經(jīng)明確告知了能投置業(yè)公司。如果金唐地產(chǎn)公司的同時(shí)履行抗辯成立,則金唐地產(chǎn)公司依法可以拒絕履行合同義務(wù),致使能投置業(yè)公司解除事由不成立,反之亦然。雙方的爭議點(diǎn)是能投置業(yè)公司以金唐地產(chǎn)公司沒有投資達(dá)到5億元為由,拒不按照合同約定提供土地進(jìn)行投融資。金唐地產(chǎn)公司提出該約定不具備客觀履行的基礎(chǔ),并提供了相關(guān)證據(jù)予以證明。根據(jù)一審法院查明的事實(shí),亦認(rèn)可雙方對(duì)于投資金額重新達(dá)成了約定,也即是說,該約定不再對(duì)雙方具有約束力。由此可見,能投置業(yè)公司以投資未達(dá)到5億元為由拒絕履行合同義務(wù),缺乏事實(shí)以及法律依據(jù)。2017年2月金唐地產(chǎn)公司已經(jīng)明確告知能投置業(yè)公司若其繼續(xù)拒絕合同義務(wù),金唐地產(chǎn)公司將中止履行合同。能投置業(yè)公司也未舉示提供土地進(jìn)行投融資的證據(jù)。因此,在2017年2月后,因能投置業(yè)公司沒有繼續(xù)履行合同的意思表示,金唐地產(chǎn)公司中止履行合同。(二)一審法院對(duì)于能投置業(yè)公司的違約情形沒有進(jìn)行審查,屬于認(rèn)定事實(shí)不清。三、雙方并未對(duì)月度計(jì)劃進(jìn)行約定。雙方在2017年1月所確認(rèn)的會(huì)議內(nèi)容,僅是針對(duì)不同月份應(yīng)當(dāng)完成的工作進(jìn)行了框架性探討。僅能夠稱之為年度計(jì)劃,與施工慣例中所存在的月度計(jì)劃存在巨大差異。而一審法院將之解讀為月度計(jì)劃,既與施工習(xí)慣不符,也不符合客觀事實(shí)。一審法院確認(rèn)雙方在2017年1月召開的會(huì)議所確認(rèn)的內(nèi)容為月度計(jì)劃,系事實(shí)認(rèn)定不清。
能投置業(yè)公司辯稱,金唐地產(chǎn)公司上訴理由不能成立,請(qǐng)求駁回上訴,維持原判。事實(shí)和理由:一、一審法院確認(rèn)《項(xiàng)目聯(lián)建開發(fā)合同》(以下簡稱《聯(lián)建合同》)及《項(xiàng)目聯(lián)建開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡稱《補(bǔ)充協(xié)議》)于2018年3月29日解除符合法律規(guī)定。(一)金唐地產(chǎn)公司并未依法請(qǐng)求人民法院確認(rèn)《解除函》的效力,《解除函》已依法產(chǎn)生合同解除的法律效果。根據(jù)合同法第九十六條規(guī)定,金唐地產(chǎn)公司雖然在本案中提出反訴請(qǐng)求,但是并沒有要求法院確認(rèn)能投置業(yè)公司發(fā)出且有效送達(dá)的《解除函》無效。因此,能投置業(yè)公司依法發(fā)出的解除通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。(二)在法律已有明確規(guī)定的情況下,法院并無釋明的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十三條第三款規(guī)定,本案不屬于法院主動(dòng)釋明的法定情形。二、一審法院認(rèn)定金唐地產(chǎn)公司的違約行為已經(jīng)達(dá)到合同約定的解除條件并無不當(dāng)。根據(jù)《聯(lián)建合同》約定,金唐地產(chǎn)公司以下四種違約情形均已經(jīng)達(dá)到合同約定的解除條件:(一)總部大廈的建設(shè)進(jìn)度連續(xù)三個(gè)月不能達(dá)到月度計(jì)劃,同合同第十條第二款第1項(xiàng)第2點(diǎn)對(duì)應(yīng);(二)案涉項(xiàng)目停工達(dá)到30日以上,同合同第十條第二款第1項(xiàng)第3點(diǎn)對(duì)應(yīng);(三)逾期支付前期開發(fā)成本超過30日,同合同第四條第一款第3項(xiàng)對(duì)應(yīng);(四)因金唐地產(chǎn)公司原因造成總部大廈的建設(shè)不能按期開工,逾期達(dá)到30日,同合同第十條第二款第2項(xiàng)對(duì)應(yīng)。三、金唐地產(chǎn)公司主張“同時(shí)履行抗辯權(quán)”沒有法律和合同依據(jù)。(一)金唐地產(chǎn)公司提供足額、有效、切實(shí)可行的反擔(dān)保是用土地抵押融資的必要條件。(二)從聯(lián)建合同等相關(guān)約定來看,能投置業(yè)公司提供案涉6、7號(hào)地塊土地使用權(quán)抵押融資與金唐地產(chǎn)公司按期投入建設(shè)資金、推進(jìn)聯(lián)建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度以及合同解除并無任何直接關(guān)聯(lián)。根據(jù)《聯(lián)建合同》第四條第一款第1項(xiàng)約定,金唐地產(chǎn)公司提供足額、有效、切實(shí)可行的融資方案和反擔(dān)保措施,是能投置業(yè)公司為其提供土地抵押融資的必要前提。能投置業(yè)公司的合同義務(wù)是提供土地用于項(xiàng)目建設(shè),而金唐地產(chǎn)公司的主要合同義務(wù)是負(fù)責(zé)投資和按照進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)。能投置業(yè)公司已按約提供土地用于項(xiàng)目建設(shè),且履行了一系列配合義務(wù)。因此,金唐地產(chǎn)公司以能投置業(yè)公司未先將土地提供給金唐地產(chǎn)公司進(jìn)行抵押融資為由,拒絕履行主要合同義務(wù),沒有合同和法律依據(jù)。四、金唐地產(chǎn)公司訴稱“雙方未對(duì)月度計(jì)劃進(jìn)行約定”不符合客觀事實(shí)。雙方在2017年1月13日共同簽署《會(huì)議紀(jì)要》對(duì)案涉工程2017年度每月的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃均進(jìn)行了明確約定,明確了金唐地產(chǎn)公司必須達(dá)到的該項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度,系雙方月度計(jì)劃的明確約定,對(duì)雙方均有約束力。金唐地產(chǎn)公司未嚴(yán)格按照月度計(jì)劃完成施工,該違約行為已經(jīng)達(dá)到合同約定的解除條件。
能投置業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求:1.確認(rèn)金唐地產(chǎn)公司與能投置業(yè)公司就重慶市XXX區(qū)“XXXX總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”4號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊于2015年6月30日、2015年10月9日簽訂的編號(hào)為2015001的《聯(lián)建合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》已于2018年3月29日解除;2.金唐地產(chǎn)公司立即退場(chǎng)并辦理項(xiàng)目及項(xiàng)目資料移交;3.金唐地產(chǎn)公司向能投置業(yè)公司支付因建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后、未能依法開工的合同解除違約金4600萬元以及遲延退場(chǎng)違約金6500萬元(暫計(jì)算至2018年6月13日,以實(shí)際退場(chǎng)及項(xiàng)目移交時(shí)間為準(zhǔn)),或者賠償能投置業(yè)公司實(shí)際損失(包括但不限于:重慶市XXX區(qū)“XXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)”4號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊土地使用權(quán)財(cái)務(wù)成本費(fèi)、租金損失、工程造價(jià)損失、商業(yè)價(jià)值損失等),具體金額以評(píng)估或鑒定為準(zhǔn);4.金唐地產(chǎn)公司支付因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)暫定70萬元(最終以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn));5.本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用(包括但不限于評(píng)估、鑒定等費(fèi)用)由金唐地產(chǎn)公司承擔(dān)。
金唐地產(chǎn)公司向一審法院提出反訴請(qǐng)求:1.能投置業(yè)公司繼續(xù)履行雙方簽訂的《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》;2.能投置業(yè)公司立即配合金唐地產(chǎn)公司辦理重慶市XXX區(qū)“XXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)”6號(hào)、7號(hào)地塊土地使用權(quán)抵押登記給中國華融國際控股有限公司;3.能投置業(yè)公司立即向金唐地產(chǎn)公司支付違約金2000萬元;4.能投置業(yè)公司立即向金唐地產(chǎn)公司支付因能投置業(yè)公司違約產(chǎn)生的停工損失2580萬元(暫定金額,實(shí)際以司法審計(jì)為準(zhǔn));5.能投置業(yè)公司承擔(dān)本訴、反訴全部訴訟費(fèi)用。
一審法院經(jīng)審理查明:2015年6月30日,能投置業(yè)公司(甲方)與金唐地產(chǎn)公司(乙方)雙方就重慶市XXX區(qū)“XXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)”4號(hào)地塊(C5-5/02)、6號(hào)地塊(C4-2/02)、7號(hào)地塊(C10-4/02、C10-10/02、C10-5/02)項(xiàng)目聯(lián)建事宜簽訂《聯(lián)建合同》約定:聯(lián)建方式:甲方以重慶市XXX區(qū)“XXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)”4號(hào)地塊、6號(hào)地塊、7號(hào)地塊作為出資,除本協(xié)議另有約定外,甲方不承擔(dān)除取得土地開發(fā)及使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益及政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)之外的開發(fā)建設(shè)資金。除本協(xié)議另有約定外,乙方只承擔(dān)除取得土地開發(fā)及使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益及政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)之外的開發(fā)建設(shè)資金,在此開發(fā)過程中的各項(xiàng)政策均由乙方承擔(dān)和享有。本協(xié)議生效前甲方已支付的平基土石方工程費(fèi)(含邊坡治理費(fèi)用)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、交通咨詢費(fèi)、商業(yè)策劃咨詢費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等前期開發(fā)成本,除財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)外,其余部分由乙方承擔(dān),該項(xiàng)支出前甲方應(yīng)提供能被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的,允許在乙方稅前扣除該項(xiàng)支出的發(fā)票、票據(jù)或其他文件、資料。根據(jù)上述約定乙方應(yīng)支付甲方的前期開發(fā)成本約2億元(暫估),本協(xié)議生效后15日內(nèi),由甲乙雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)已支付的前期開發(fā)成本金額,中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起180日內(nèi)向甲方付清經(jīng)審核確認(rèn)的前期開發(fā)成本,乙方未按約定支付前期開發(fā)成本的,逾期部分,乙方按年利率6.77%向甲方支付資金占用利息,直至乙方付清審核確認(rèn)的前期開發(fā)成本為止;如乙方在本協(xié)議生效后1年內(nèi)仍未付清前期開發(fā)成本的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。在約定支付時(shí)間到期后,若甲方未提供能被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的,允許在乙方稅前扣除該項(xiàng)支出的發(fā)票、票據(jù)或者其他文件、證明材料等,乙方可暫不支付該項(xiàng)支出,且不承擔(dān)資金占用利息。該項(xiàng)目總建筑面積542145.94平方米(暫定),甲方分配比例為總建筑面積的30%,面積為162643.78平方米(暫定),乙方分配比例為總建筑面積的70%,面積為379502.16平方米(暫定)。
《聯(lián)建合同》還約定:本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi),乙方向共管賬戶注入項(xiàng)目啟動(dòng)資金5000萬元,本協(xié)議生效后一年內(nèi),乙方累計(jì)投入建設(shè)資金不少于5億元,用于工程建設(shè)資金和支付相關(guān)費(fèi)用;本協(xié)議生效一年以后,乙方應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)資金的需求,投入相應(yīng)建設(shè)開發(fā)資金。項(xiàng)目4號(hào)地塊總部大廈土地使用權(quán)和在建工程不得用于抵押融資。乙方用6號(hào)、7號(hào)地塊的土地使用權(quán)和在建工程抵押融資的,應(yīng)由其母公司或者關(guān)聯(lián)公司向甲方提供相應(yīng)擔(dān)保,其融資款項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)償還,因融資所產(chǎn)生的所有成本由乙方承擔(dān)。乙方融資款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)入共管賬戶,由甲方對(duì)融資所得資金的支付進(jìn)行監(jiān)管,乙方不得將該資金用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)以外的用途。項(xiàng)目進(jìn)度安排:項(xiàng)目中4號(hào)地塊在本協(xié)議生效之日起,三年內(nèi)建成并取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案登記證且移交給甲方,6、7號(hào)地塊在2019年12月31日前全部竣工驗(yàn)收合格。違約責(zé)任:關(guān)于甲方的違約責(zé)任:甲方收到乙方辦理報(bào)建、驗(yàn)收、辦證、融資貸款等手續(xù)的申請(qǐng)資料后,應(yīng)及時(shí)辦理,如在5個(gè)工作日內(nèi)未能辦理的,甲方應(yīng)予以書面回復(fù),如甲方未能及時(shí)辦理、也未作出書面回復(fù)的,每逾期一天,甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元;如因甲方原因造成工程施工的工期延誤,應(yīng)承擔(dān)乙方不能按約定完成工程施工造成工期延誤的對(duì)等違約責(zé)任;因甲方原因,造成項(xiàng)目任一地塊的建設(shè)不能按期開工,每逾期一天,應(yīng)向乙方支付違約金20萬元,逾期達(dá)到30天的,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金2000萬元。關(guān)于乙方的違約責(zé)任:本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金2000萬元:因乙方的原因,造成該項(xiàng)目總部大廈的建設(shè)進(jìn)度連續(xù)3個(gè)月不能達(dá)到雙方審核通過的月度計(jì)劃,且雙方無法就項(xiàng)目工程建設(shè)延期達(dá)成一致的;因乙方的原因,造成工程項(xiàng)目停工,停工期限達(dá)到30日的;乙方未按照本協(xié)議第四條第一款第3項(xiàng)約定支付前期開發(fā)成本超過30日的;因乙方的原因,造成項(xiàng)目總部大廈的建設(shè)不能按期開工,每逾期一天,乙方應(yīng)向甲方支付違約金20萬元,逾期達(dá)到30天的,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金2000萬元。如根據(jù)本合同約定解除合同的,合同權(quán)利義務(wù)在乙方收到甲方發(fā)出解除合同通知書后即行終止,乙方應(yīng)按照以下約定退場(chǎng)、辦理結(jié)算:“乙方收到解除合同通知書后10日內(nèi)應(yīng)無條件退場(chǎng),否則,甲方有權(quán)強(qiáng)制乙方退場(chǎng)并按每逾期一天100萬元計(jì)算違約金;合同解除后,項(xiàng)目土地使用權(quán)及已完和未完工程歸甲方所有,甲方按已完工程造價(jià)的70%向乙方支付補(bǔ)償金,在扣除乙方應(yīng)付給施工單位的工程價(jià)款后,甲方將剩余的部分補(bǔ)償金支付給乙方,如甲方應(yīng)付乙方的補(bǔ)償金不足以支付施工單位的工程款的,甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償?!标P(guān)于其他違約責(zé)任還約定:任何一方擅自單方解除合同的,違約方向守約方支付違約金2000萬元,違約金不足以彌補(bǔ)損失的,由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任;任何一方違約的,違約方應(yīng)承擔(dān)守約方主張權(quán)利所產(chǎn)生的律師費(fèi)用。
雙方另于2015年10月9日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,主要約定雙方簽訂的《聯(lián)建合同》生效時(shí)間為2015年7月16日,并將乙方支付前期開發(fā)成本2億元的責(zé)任由《聯(lián)建合同》生效后15日內(nèi)修改為《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后15日內(nèi)。
2016年4月1日,金唐地產(chǎn)公司向能投置業(yè)公司出具承諾書,主要載明:在辦理案涉項(xiàng)目的報(bào)建及邀請(qǐng)招標(biāo)過程中,重慶市XXX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)要求金唐地產(chǎn)公司與能投置業(yè)公司雙方均須在招標(biāo)文件及招標(biāo)資料上加蓋企業(yè)公章后才能發(fā)布招標(biāo)公告,因此金唐地產(chǎn)公司承諾由能投置業(yè)公司蓋章的招標(biāo)相關(guān)資料僅是協(xié)助金唐地產(chǎn)公司完成招標(biāo)程序,能投置業(yè)公司并不因此承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,根據(jù)《聯(lián)建合同》金唐地產(chǎn)公司是項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)方和出資人,金唐地產(chǎn)公司與中標(biāo)人簽訂的所有合同文件(包括不限于施工合同等)的所有義務(wù)由金唐地產(chǎn)公司自行承擔(dān),能投置業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
2017年1月13日,雙方召開聯(lián)建專題會(huì)議,并于2017年1月15日形成重慶市XXX區(qū)“XXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)”4、6、7號(hào)地塊聯(lián)建項(xiàng)目專題《會(huì)議紀(jì)要》,該紀(jì)要對(duì)2016年案涉項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和投資完成情況進(jìn)行了說明,并明確了2017年的案涉項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和投資情況。主要載明:2016年11月取得了總部大廈建設(shè)工程規(guī)劃許可證,目前正在辦理施工許可證。2016年3月底施工單位中國建筑第二工程局有限公司完成辦公區(qū)臨時(shí)搭設(shè),5月與重慶巨能建設(shè)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱巨能公司)完成場(chǎng)地現(xiàn)狀移交......該會(huì)議紀(jì)要對(duì)2017年項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和投資計(jì)劃安排為:一是總部大廈在2017年3月取得施工許可證,幕墻結(jié)構(gòu)預(yù)埋及幕墻施工插入,4月開始砌筑工程,裙樓結(jié)構(gòu)封頂,5月開始消防安裝工程,6月開始通風(fēng)、空調(diào)安裝,7月完成裙樓及地下室砌筑工程,8月開始弱電、智能化安裝,11月開始室內(nèi)公共部分精裝修,12月開始電梯、扶梯安裝工程,裙樓主體完成至39層、砌筑工程完成至30層。二是南濱壹號(hào)項(xiàng)目在11月辦理完建設(shè)工程施工許可證,12月完成至地上三層。還載明:金唐地產(chǎn)公司嚴(yán)格按照聯(lián)建協(xié)議約定,充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)多渠道、多方式開展籌融資工作,保證案涉項(xiàng)目的建設(shè)資金投入和建設(shè)進(jìn)度,通過合理的組織和安排在2019年底完成4、6、7號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。能投置業(yè)公司嚴(yán)格按照《聯(lián)建合同》約定的建設(shè)資金投入時(shí)間節(jié)點(diǎn)和融資方案全力配合金唐地產(chǎn)公司用6、7號(hào)地塊的在建工程和土地使用權(quán)進(jìn)行抵押融資。能投置業(yè)公司配合金唐地產(chǎn)公司在2017年3月底前完成總部大廈施工許可證的辦理,在此之前需得到政府職能部門提前介入施工的許可,保證本項(xiàng)目的正常施工。
重慶市城市建設(shè)配套費(fèi)管理辦公室向能投置業(yè)公司、金唐地產(chǎn)公司發(fā)出重慶市城市建設(shè)配套費(fèi)繳費(fèi)通知書,載明繳費(fèi)期限為2017年5月8日至2017年6月7日,繳費(fèi)項(xiàng)目名稱為總部大廈,建設(shè)地址為南岸區(qū)彈子石組團(tuán)C分區(qū)C5-5/02地塊,繳費(fèi)金額為17588196元。
2017年5月18日,XXX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向金唐地產(chǎn)公司作出行政處罰決定書,因金唐地產(chǎn)公司有在彈子石總部大廈項(xiàng)目未辦理施工許可證擅自施工的情形,因此處罰決定要求立即停工改正,并處20000元罰款。
2017年6月6日,XXX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向金唐地產(chǎn)公司下達(dá)責(zé)令改正違法行為通知書,載明因金唐地產(chǎn)公司于2017年6月6日在彈子石總部大廈項(xiàng)目施工中,未辦理施工許可證擅自施工,違反了《重慶市建筑管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定,責(zé)令金唐地產(chǎn)公司立即停止施工,改正違法行為,完善建設(shè)手續(xù)方可繼續(xù)施工。
2018年3月29日,能投置業(yè)公司向金唐地產(chǎn)公司發(fā)送合同解除《通知函》(能渝置業(yè)函﹝2018﹞1號(hào)),要求解除雙方簽訂的《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》,并要求金唐地產(chǎn)公司在收到函件起10日內(nèi)退場(chǎng)并配合辦理項(xiàng)目資金的移交等。主要理由是認(rèn)為金唐地產(chǎn)公司拒不履行合同主要義務(wù),建設(shè)資金投資規(guī)模嚴(yán)重不足、聯(lián)建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后、未按合同約定履行建設(shè)資金支付義務(wù)致使聯(lián)建項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)工程停工至今等。金唐地產(chǎn)公司于同日簽收該函件。
2018年4月3日,金唐地產(chǎn)公司回函(渝金唐字﹝2018﹞第1號(hào))表示,項(xiàng)目建設(shè)資金不足、項(xiàng)目停工責(zé)任不應(yīng)由金唐地產(chǎn)公司承擔(dān),金唐地產(chǎn)公司仍有繼續(xù)開展項(xiàng)目建設(shè)的意愿。主要理由是認(rèn)為能投置業(yè)公司未能按照雙方約定,提供為項(xiàng)目融資的擔(dān)保物,致使金唐地產(chǎn)公司資金計(jì)劃無法安排,直接影響了項(xiàng)目工程建設(shè)的進(jìn)度,以致最終停工。同時(shí),能投置業(yè)公司在未通知金唐地產(chǎn)公司的前提下直接推動(dòng)其公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,導(dǎo)致案涉項(xiàng)目存在不確定性,致使金唐地產(chǎn)公司對(duì)繼續(xù)投入建設(shè)資金產(chǎn)生不安心理。截止2018年3月30日,金唐地產(chǎn)公司累計(jì)簽訂項(xiàng)目施工、設(shè)計(jì)等相關(guān)合同總值約30億元,金唐地產(chǎn)公司也直接投入建設(shè)資金3億元。能投置業(yè)公司若擅自終止《聯(lián)建合同》,應(yīng)妥善處理案涉項(xiàng)目相關(guān)合同的履行事宜。同時(shí),金唐地產(chǎn)公司愿意繼續(xù)建設(shè)案涉項(xiàng)目。
一審法院另查明:案涉項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間為2016年3月,2016年5月25日金唐地產(chǎn)公司與巨能集團(tuán)完成總部大廈場(chǎng)地現(xiàn)狀移交,2016年10月17日金唐地產(chǎn)公司與巨能集團(tuán)完成南濱壹號(hào)場(chǎng)地現(xiàn)狀移交,2017年6月6日停工至今,現(xiàn)案涉項(xiàng)目4、6、7號(hào)地塊均未能辦理建設(shè)工程施工許可證。
一審審理中,能投置業(yè)公司認(rèn)可金唐地產(chǎn)公司在2016年7月22日將《聯(lián)建合同》約定的前期開發(fā)成本支付完畢。
一審法院認(rèn)為,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條“人民法院審理案件,其中一部分事實(shí)已經(jīng)清楚,可以就該部分先行判決”的規(guī)定,因案涉合同是否應(yīng)予解除的事實(shí)已經(jīng)清楚,故可以就該部分先行判決。
能投置業(yè)公司與金唐地產(chǎn)公司簽訂的《聯(lián)建合同》《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定,合法有效,雙方應(yīng)按約定全面履行各自的義務(wù)。因雙方當(dāng)事人在《聯(lián)建合同》中約定的解除條件已經(jīng)成就,能投置業(yè)公司有權(quán)解除案涉合同。能投置業(yè)公司向金唐地產(chǎn)公司發(fā)送合同解除《通知函》(能渝置業(yè)函﹝2018﹞1號(hào)),要求解除雙方簽訂的《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》,并要求金唐地產(chǎn)公司在收到函件起10日內(nèi)退場(chǎng)并配合辦理項(xiàng)目資金的移交等。金唐地產(chǎn)公司收到該解除函后,雖然予以回復(fù),但是未依法請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該解除函的效力,故案涉合同于2018年3月29日解除。事實(shí)與理由如下:
(一)《聯(lián)建合同》約定的解除條件已經(jīng)成就?!堵?lián)建合同》中約定的與本案相關(guān)、雙方存在爭議的解除條件有:“(1)因乙方的原因,造成該項(xiàng)目總部大廈的建設(shè)進(jìn)度連續(xù)3個(gè)月不能達(dá)到雙方審核通過的月度計(jì)劃,且雙方無法就項(xiàng)目工程建設(shè)延期達(dá)成一致的;(2)因乙方的原因,造成工程項(xiàng)目停工,停工期限達(dá)到30日的;(3)乙方未按照本協(xié)議第四條第(一)款第3項(xiàng)約定支付前期開發(fā)成本超過30日的;(4)因乙方的原因,造成項(xiàng)目總部大廈的建設(shè)不能按期開工...,逾期達(dá)到30天的,甲方有權(quán)解除合同...。”
1.關(guān)于“造成總部大廈的建設(shè)進(jìn)度連續(xù)三個(gè)月不能達(dá)到月度計(jì)劃的情形”。雙方在《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中雖然對(duì)案涉項(xiàng)目的月度計(jì)劃未形成書面約定,但是在2017年1月15日的會(huì)議紀(jì)要中對(duì)2016年的案涉項(xiàng)目完成情況及2017年的工作計(jì)劃進(jìn)行了詳細(xì)約定。按照該《會(huì)議紀(jì)要》的約定,金唐地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2017年3月取得總部大廈項(xiàng)目的施工許可證,應(yīng)在2017年12月30日組織施工至塔樓主體完成39層、砌筑工程完成至30層,應(yīng)在2017年11月辦理完成施工許可證等事宜。但上述約定任務(wù)金唐地產(chǎn)公司均未能完成,且已經(jīng)超過三個(gè)月。對(duì)此,金唐地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,依據(jù)雙方在《聯(lián)建合同》第十條違約責(zé)任第二款第一項(xiàng)中關(guān)于“因乙方的原因,造成項(xiàng)目總部大廈的建設(shè)連續(xù)3個(gè)月不能達(dá)到雙方審核通過的月度計(jì)劃,且雙方無法就工程項(xiàng)目建設(shè)延期達(dá)成一致”的約定,能投置業(yè)公司有權(quán)解除合同。
2.關(guān)于“因金唐地產(chǎn)公司原因造成案涉項(xiàng)目停工達(dá)30日以上”。依據(jù)雙方《聯(lián)建合同》第四條第一款第二項(xiàng)“乙方只承擔(dān)取得土地開發(fā)及使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益及政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)之外的開發(fā)建設(shè)資金(包括不限于勘察費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、配套費(fèi)、人防費(fèi)等開發(fā)報(bào)建、施工及竣工驗(yàn)收過程中的各項(xiàng)稅費(fèi))”的約定,結(jié)合金唐地產(chǎn)公司向能投置業(yè)公司出具的承諾書載明的意思表示,可以認(rèn)定金唐地產(chǎn)公司是案涉項(xiàng)目的實(shí)際投資人,并負(fù)有向相關(guān)部門繳納配套費(fèi)等義務(wù)。重慶市城市建設(shè)配套費(fèi)管理辦公室作出的重慶市城市建設(shè)配套費(fèi)繳費(fèi)通知書及XXX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)作出的行政處罰決定書、責(zé)令改正違法行為通知書等書面證據(jù),可以認(rèn)定因金唐地產(chǎn)公司原因,未能按期履行繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的義務(wù),導(dǎo)致案涉項(xiàng)目施工許可證至今未能辦理完成,出現(xiàn)案涉項(xiàng)目被XXX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)責(zé)令停工至今的相應(yīng)后果,且停工期限已經(jīng)超過30日。依據(jù)雙方《聯(lián)建合同》第十條違約責(zé)任第二款第一項(xiàng)中“因乙方的原因,造成工程項(xiàng)目停工,停工期限達(dá)到30日”的約定,能投置業(yè)公司有權(quán)解除案涉合同。
3.關(guān)于“乙方未按照本協(xié)議第四條第(一)款第3項(xiàng)約定支付前期開發(fā)成本超過30日的”。依據(jù)雙方在《聯(lián)建合同》第四條第(一)款第3項(xiàng)的約定,“a.乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議生效之日起180日內(nèi)向甲方付清經(jīng)審核確認(rèn)的前期開發(fā)成本。b......如乙方在本協(xié)議生效后1年內(nèi)仍未付清前期開發(fā)成本的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議”以及《聯(lián)建合同》第十條違約責(zé)任第二款第一項(xiàng)中“(4)乙方未按照本協(xié)議第四條第(一)款第3項(xiàng)約定支付前期開發(fā)成本超過30日的”的約定,可以認(rèn)定能投置業(yè)公司有權(quán)以此為由主張解除合同的時(shí)間為《聯(lián)建合同》生效后1年零30天。本案中,依據(jù)審理查明的事實(shí),能投置業(yè)公司認(rèn)可金唐地產(chǎn)公司在2016年7月22日前已將前期開發(fā)成本向其支付完畢,案涉《聯(lián)建合同》于2015年7月16日生效,故金唐地產(chǎn)公司在2016年7月22日支付完前期開發(fā)成本并未違反合同約定,且雙方在2017年1月13日的會(huì)議紀(jì)要中能投置業(yè)公司亦未以金唐地產(chǎn)公司存在逾期支付前期開發(fā)成本為由而要求解除《聯(lián)建合同》,反而就雙方繼續(xù)履行《聯(lián)建合同》達(dá)成了一致意見,因此能投置業(yè)公司現(xiàn)又以此為由主張解除《聯(lián)建合同》的理由不能成立。
4.關(guān)于“因乙方的原因,造成項(xiàng)目總部大廈的建設(shè)不能按期開工,每逾期一天,乙方應(yīng)向甲方支付違約金20萬元,逾期達(dá)到30天的,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金2000萬元。”本案中,雙方在案涉合同中并未約定案涉項(xiàng)目的開工時(shí)間,對(duì)于該時(shí)間能投置業(yè)公司在本案中亦并未舉證證明。相反雙方在2017年1月13日的會(huì)議紀(jì)要中,對(duì)施工單位進(jìn)場(chǎng)搭建臨時(shí)設(shè)施的時(shí)間、對(duì)案涉項(xiàng)目場(chǎng)地移交的時(shí)間等節(jié)點(diǎn)均明確予以載明,并就繼續(xù)履行《聯(lián)建合同》的其他事項(xiàng)協(xié)商一致,但并未涉及金唐地產(chǎn)公司存在逾期開工、能投置業(yè)公司要求解除《聯(lián)建合同》的相關(guān)內(nèi)容,應(yīng)視為能投置業(yè)公司放棄了以此為由主張解除《聯(lián)建合同》的權(quán)利。
綜上,能投置業(yè)公司主張因金唐地產(chǎn)公司違約而解除合同的理由部分成立。雖然金唐地產(chǎn)公司辯稱“能投置業(yè)公司依照雙方約定負(fù)有提供資產(chǎn)進(jìn)行融資的合同義務(wù),金唐地產(chǎn)公司中止履行合同義務(wù)是依法行使同時(shí)履行抗辯權(quán)”,但是雙方在合同中并未約定將能投置業(yè)公司的配合融資義務(wù)作為金唐地產(chǎn)公司履行上述合同義務(wù)的前提條件或同時(shí)履行的條件,故金唐地產(chǎn)公司主張同時(shí)履行抗辯權(quán)的理由不能成立。
(二)能投置業(yè)公司依據(jù)法定解除的情形解除合同的理由不能成立。能投置業(yè)公司認(rèn)為金唐地產(chǎn)公司存在未能按約定在合同生效后一年內(nèi)提供5億元建設(shè)資金,項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后等違約行為,經(jīng)多次催告后金唐地產(chǎn)公司仍拒不履行,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的合同法定解除之情形。1.關(guān)于金唐地產(chǎn)公司未能在合同生效后一年內(nèi)提供5億元建設(shè)資金的問題。雙方雖在《聯(lián)建合同》中約定“本協(xié)議生效后一年內(nèi),乙方累計(jì)投入建設(shè)資金和相關(guān)費(fèi)用不少于5億元”,即在2016年7月16日前金唐地產(chǎn)公司按約應(yīng)投入建設(shè)資金和相關(guān)費(fèi)用不少于5億元,但依據(jù)雙方在會(huì)議紀(jì)要中確認(rèn)的事實(shí),案涉總部大廈場(chǎng)地于2016年5月25日才完成移交、案涉南濱壹號(hào)場(chǎng)地于2016年11月1日才完成移交,因交付案涉施工場(chǎng)地系能投置業(yè)公司的義務(wù),其在簽訂《聯(lián)建合同》后未能及時(shí)履行交付施工場(chǎng)地義務(wù),與金唐地產(chǎn)公司不能按照《聯(lián)建合同》的約定完成建設(shè)資金的投入計(jì)劃存在關(guān)聯(lián)性。且雙方之后簽訂的會(huì)議紀(jì)要亦載明了“截止2016年年底,案涉項(xiàng)目共計(jì)完成建設(shè)投資2.3億元”,應(yīng)視為雙方對(duì)上述“本協(xié)議生效后一年內(nèi),乙方累計(jì)投入建設(shè)資金和相關(guān)費(fèi)用不少于5億元”的條款作出了重新約定。同時(shí),雖然能投置業(yè)公司認(rèn)為金唐地產(chǎn)公司不具備投資實(shí)力、其提供的擔(dān)保不符合雙方的約定,但能投置業(yè)公司在本案中并未舉示相應(yīng)的證據(jù)予以證明,其主張金唐置業(yè)公司的母公司注冊(cè)地在境外且注冊(cè)資本過低不具備擔(dān)保能力的理由亦缺乏相應(yīng)事實(shí)依據(jù)。故能投置業(yè)公司再以上述理由主張適用法定解除案涉合同的理由不能成立。2.關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后的問題?!堵?lián)建合同》第六條第一項(xiàng)約定:“項(xiàng)目中4號(hào)地塊在本協(xié)議生效之日起,三年內(nèi)建成并取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案登記證且移交給甲方,6、7號(hào)地塊在2019年12月31日前全部竣工驗(yàn)收合格?!闭麄€(gè)項(xiàng)目工期長達(dá)三年半。而該時(shí)間節(jié)點(diǎn)目前尚未屆至,案涉項(xiàng)目并非絕對(duì)不能按約定時(shí)間竣工,故能投置業(yè)公司認(rèn)為案涉項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)尚缺乏事實(shí)依據(jù)。
綜上所述,能投置業(yè)公司主張金唐地產(chǎn)公司違反雙方約定,要求一審法院確認(rèn)案涉《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年3月29日已經(jīng)解除的訴訟請(qǐng)求成立,一審法院依法予以支持。金唐地產(chǎn)公司要求繼續(xù)履行案涉《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的反訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù),一審法院依法不予支持。一審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、九十三條、九十四條、九十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條規(guī)定,判決:一、確認(rèn)重慶能投置業(yè)有限公司與重慶金唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就重慶市XXX區(qū)“XXXX經(jīng)濟(jì)區(qū)”4號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊于2015年6月30日、2015年10月9日簽訂的《項(xiàng)目聯(lián)建開發(fā)合同》《項(xiàng)目聯(lián)建開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議》于2018年3月29日解除;二、駁回重慶金唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求繼續(xù)履行與重慶能投置業(yè)有限公司2015年6月30日、2015年10月9日簽訂的《項(xiàng)目聯(lián)建開發(fā)合同》《項(xiàng)目聯(lián)建開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議》的反訴請(qǐng)求。
二審中,當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院對(duì)一審認(rèn)定的案件事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,一方當(dāng)事人無需經(jīng)過合同相對(duì)方的同意而基于自身的意思表示解除合同,應(yīng)以該當(dāng)事人享有合同解除權(quán)為必要?!吨腥A人民共和國合同法》(一下簡稱合同法)第九十三條第二款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。根據(jù)該條規(guī)定,當(dāng)事人簽訂合同時(shí),可以在合同中約定一方當(dāng)事人解除合同的條件,使得一方當(dāng)事人在約定條件下取得合同解除權(quán)。合同生效后,該當(dāng)事人如認(rèn)為解除條件已經(jīng)成就,應(yīng)以向合同相對(duì)方發(fā)出通知的方式行使合同解除權(quán),合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十四條之規(guī)定,當(dāng)事人沒有約定異議期間的,對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自解除通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。本案中,能投置業(yè)公司于2018年3月29日向金唐地產(chǎn)公司發(fā)出解除合同的通知函,金唐地產(chǎn)公司于同日簽收該通知。后能投置業(yè)公司向一審法院提起訴訟請(qǐng)求確認(rèn)合同解除,金唐地產(chǎn)公司應(yīng)訴后于2018年5月17日提出反訴,請(qǐng)求判令能投置業(yè)公司繼續(xù)履行雙方簽訂的《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。本案因能投置業(yè)公司的起訴而形成訴訟系屬,能投置業(yè)公司的本訴請(qǐng)求為確認(rèn)雙方之間相關(guān)協(xié)議的解除效力,在此情況下,不應(yīng)且沒有必要苛求金唐地產(chǎn)公司另行提起一個(gè)獨(dú)立的確認(rèn)解除合同效力的訴訟。金唐地產(chǎn)公司在應(yīng)訴答辯后提出的要求繼續(xù)履行合同的反訴請(qǐng)求,實(shí)質(zhì)是否定能投置業(yè)公司所提起的本訴。金唐地產(chǎn)公司在本案中所提的反訴,當(dāng)然應(yīng)當(dāng)被理解為包含了請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力的訴訟請(qǐng)求。并且金唐地產(chǎn)公司該反訴系在其收到解除通知之日起三個(gè)月內(nèi)提起,因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定金唐地產(chǎn)公司就本案所提起的反訴符合合同法九十六條規(guī)定的請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力的要件。一審判決認(rèn)定“金唐地產(chǎn)公司收到該解除函后,雖然予以回復(fù),但是未依法請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該解除函的效力,故案涉合同于2018年3月29日解除”錯(cuò)誤,本院予以糾正。進(jìn)而言之,因金唐地產(chǎn)公司對(duì)于能投置業(yè)公司的解除通知在法定期間內(nèi)以訴訟的方式提出異議,案涉《聯(lián)建合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》并非因通知到達(dá)被通知一方而當(dāng)然解除。該《聯(lián)建合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》是否解除,應(yīng)由人民法院經(jīng)審理后作出判決予以確認(rèn)。
本案中,因能投置業(yè)公司主張金唐地產(chǎn)公司在履行雙方的合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同過程中,未能按約定的期限履行合同義務(wù)并存在其他違約行為,已經(jīng)達(dá)到了合同約定的解除條件,在雙方之間關(guān)于相關(guān)合同應(yīng)否解除以及合同解除后如何處理存在爭議的情況下,故能投置業(yè)公司提起本案訴訟。金唐地產(chǎn)公司反訴認(rèn)為雙方之間的相關(guān)合同不應(yīng)解除,其仍然希望繼續(xù)履行合同,故反訴請(qǐng)求判令雙方之間的相關(guān)合同繼續(xù)履行。綜合本案雙方當(dāng)事人的訴爭事項(xiàng),本案二審的審理焦點(diǎn)即為雙方之間的《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)否解除。
雙方當(dāng)事人在《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中就聯(lián)建各方的權(quán)利義務(wù)作出了明確約定,在《聯(lián)建合同》第十條“違約責(zé)任”條款中分別約定了甲、乙各方的違約責(zé)任以及其他違約情形的處理。該條第二款關(guān)于乙方金唐地產(chǎn)公司的違約責(zé)任約定,1.本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)以下情形之一的,甲方(能投置業(yè)公司)有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方(金唐地產(chǎn)公司)支付違約金2000萬元:......(2)因乙方的原因,造成該項(xiàng)目總部大廈的建設(shè)進(jìn)度連續(xù)3個(gè)月不能達(dá)到雙方審核通過的月度計(jì)劃,且雙方無法就項(xiàng)目工程建設(shè)延期達(dá)成一致的;(3)因乙方的原因,造成工程項(xiàng)目停工,停工期限達(dá)到30日的。綜合本案事實(shí),雙方于2017年1月15日簽訂會(huì)議紀(jì)要,對(duì)2017年工作計(jì)劃進(jìn)行了約定。雖然雙方并未明確表示該“會(huì)議紀(jì)要”系案涉項(xiàng)目的施工月度計(jì)劃,但從該會(huì)議紀(jì)要的具體內(nèi)容分析來看,該會(huì)議紀(jì)要幾乎對(duì)案涉工程2017年度3月份起每個(gè)月的施工進(jìn)度、工作計(jì)劃以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的約定和詳細(xì)的分解。綜合《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容來看,作為負(fù)責(zé)組織工程施工的金唐地產(chǎn)公司一方,最為重要的合同義務(wù)就在于積極籌措工程建設(shè)資金并保證按時(shí)完成相應(yīng)的施工組織工作。在雙方?jīng)]有明確簽訂月度施工計(jì)劃的情況下,一審法院將該會(huì)議紀(jì)要視為施工的月度計(jì)劃并無不當(dāng)。根據(jù)本案查證的事實(shí),金唐地產(chǎn)公司并未完成上述會(huì)議紀(jì)要中關(guān)于總部大廈的施工計(jì)劃,已經(jīng)逾期超過三個(gè)月。此外,因金唐地產(chǎn)公司未按期繳納城市建設(shè)配套費(fèi)等義務(wù),導(dǎo)致案涉項(xiàng)目施工許可證未能辦理完成,案涉項(xiàng)目被政府相關(guān)部門責(zé)令停工,已經(jīng)超過30日。綜合上述事實(shí)可以認(rèn)定,本案當(dāng)事人之間《聯(lián)建合同》約定的能投置業(yè)公司行使解除權(quán)的條件已經(jīng)成就,能投置業(yè)公司有權(quán)依據(jù)合同約定解除《聯(lián)建合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》。在能投置業(yè)公司已經(jīng)根據(jù)合同約定行使解除權(quán)的情況下,金唐地產(chǎn)公司反訴請(qǐng)求繼續(xù)履行合同則缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)合同法第九十六條第一款規(guī)定,當(dāng)事人一方依照該法第九十三條第二款的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因能投置業(yè)公司于2018年3月29日向金唐地產(chǎn)公司發(fā)出的解除通知已于同日到達(dá)金唐地產(chǎn)公司,故雙方簽訂的《聯(lián)建合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年3月29日解除。
此外,金唐地產(chǎn)公司上訴主張,能投置業(yè)公司存在不按照合同約定提供土地融資、轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)等違約行為,致使其出現(xiàn)融資困難、項(xiàng)目開發(fā)前景處于不確定狀態(tài),因此其拒絕繼續(xù)投入資金的本意是行使同時(shí)履行抗辯權(quán),且已經(jīng)明確告知了能投置業(yè)公司。本院認(rèn)為,本案雙方當(dāng)事人之間屬于合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)法律關(guān)系,該種法律關(guān)系決定了合資合作各方的履行并不完全具有雙務(wù)合同履行上的牽連性。除非根據(jù)雙方在合同中的明確約定或者根據(jù)合同的具體內(nèi)容可以判斷構(gòu)成了履行上的牽連關(guān)系以外,一方當(dāng)事人所負(fù)的履行義務(wù)與對(duì)方當(dāng)事人所負(fù)的履行義務(wù)并非當(dāng)然地互為前提,各方的履行并非處于互為對(duì)待給付關(guān)系,即使一方未履行自己的合同義務(wù),也未必構(gòu)成對(duì)方的履行抗辯權(quán)。該種合資合作法律關(guān)系更多地體現(xiàn)出履行上的同向性,也即合作各方應(yīng)各自履行相應(yīng)的合同義務(wù)以共同促成合資合作目的的實(shí)現(xiàn)。如果一方當(dāng)事人沒有履行自己的合同義務(wù),合同對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方合同約定,能投置業(yè)公司提供案涉項(xiàng)目的部分土地使用權(quán)交予金唐地產(chǎn)公司用于合資合作開發(fā)以及項(xiàng)目融資,但項(xiàng)目融資應(yīng)以金唐地產(chǎn)公司提供足額的反擔(dān)保為前提;金唐地產(chǎn)公司主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金的籌措以及組織工程的開發(fā)建設(shè)。從上述各方合同義務(wù)分析,能投置業(yè)公司配合辦理項(xiàng)目融資與金唐地產(chǎn)公司的資金籌措并非屬于互為對(duì)待給付關(guān)系,且金唐地產(chǎn)公司并未舉示證據(jù)證明其已經(jīng)提供了足額的反擔(dān)保,亦未舉示證據(jù)證明能投置業(yè)公司拒絕提供部分土地使用權(quán)用于項(xiàng)目融資。因此金唐地產(chǎn)公司提出的其拒絕繼續(xù)投入資金的本意是行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的上訴理由,缺乏事實(shí)以及法律依據(jù),本院不予支持。至于金唐地產(chǎn)公司提出能投置業(yè)公司的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓理由,由于該股權(quán)轉(zhuǎn)讓與否與本案并非同一法律關(guān)系,且金唐地產(chǎn)公司未能舉證證明公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與案涉項(xiàng)目合作開發(fā)建設(shè)前景的確定性之間存在必然聯(lián)系。故本院對(duì)其該項(xiàng)主張亦不予支持。
綜上,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律有瑕疵,但裁判結(jié)果正確,故對(duì)金唐地產(chǎn)公司的上訴請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十四條之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)1270900元,由重慶金唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長  李延忱
審判員  馮文生
審判員  馬 嵐
二〇一九年六月二十六日
法官助理張東一
書記員何玉瑩

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開. *表示必填

Top