一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年9月15日，甘某某（乙方）與潘某多、潘潘（甲方）、安徽大雄公司（丁方）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，約定：乙方受讓甲方持有潛江大雄公司（簡(jiǎn)稱為目標(biāo)公司）100%股權(quán)，進(jìn)而取得目標(biāo)公司的控制權(quán)以及受讓目標(biāo)公司的資產(chǎn)并得以自主運(yùn)營(yíng)目標(biāo)公司的行為。協(xié)議書第二條約定，甲方對(duì)目標(biāo)公司重大資產(chǎn)、對(duì)外提供保證擔(dān)保、享有債權(quán)及承擔(dān)債務(wù)等信息做如下披露：2.2宗地建設(shè)狀況如下：2.2.1宗地210500038-3號(hào)［國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：潛國(guó)用（2012）第1932號(hào)］地上建筑物面積28000㎡；2.2.2宗地210500038-4號(hào)［國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：潛國(guó)用（2012）第1933號(hào)］地上建筑物面積71307.94㎡；2.3宗地抵押情況如下：2.3.1國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為潛國(guó)用（2012）第1930號(hào)及潛國(guó)用（2012）第1931號(hào)兩宗地均抵押至錦州銀行股份有限公司北京國(guó)貿(mào)支行名下；2.3.2國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為潛國(guó)用（2012）第1934號(hào)、潛國(guó)用（2013）第0210104號(hào)、潛國(guó)用（2013）0210105號(hào)、潛國(guó)用（2013）0210106號(hào)四宗地均抵押至潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司名下。2.4本協(xié)議簽訂之日目標(biāo)公司享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)以雙方確認(rèn)的財(cái)務(wù)對(duì)賬為準(zhǔn)。2.5本協(xié)議簽訂之日起目標(biāo)公司對(duì)外承擔(dān)債務(wù)為：2.5.1目標(biāo)公司委托長(zhǎng)富匯銀投資基金管理（北京）有限公司委托錦州銀行股份有限公司北京國(guó)貿(mào)支行貸款本金4000萬元整及利息；2.5.2目標(biāo)公司向潛江市興民小額貸款有限責(zé)任公司貸款本金2000萬元整及利息；2.5.3應(yīng)付未付往來賬款（含中建一局850萬元）、人工工資等期間費(fèi)用共計(jì)2919.31萬元；2.5.4應(yīng)繳未繳稅金及規(guī)費(fèi)，由目標(biāo)公司承擔(dān)，但政府相關(guān)主管部門的行政罰款由甲方承擔(dān)；2.6本協(xié)議簽訂之日目標(biāo)公司對(duì)外享有債權(quán)為：潛江市人民政府向目標(biāo)公司的借款762萬元整。2.7甲方承諾及披露對(duì)外提供擔(dān)保為：2.7.1目標(biāo)公司為安徽大雄公司向上海相衛(wèi)鴻安投資管理中心（有限合伙）借款1500萬元提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保；2.7.2目標(biāo)公司為安徽大雄公司向渤海信托融資信托資金人民幣17000萬元（已放款14790萬元）提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。協(xié)議書第三條約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件：3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理上海相衛(wèi)鴻安投資管理中心（有限合伙）主張對(duì)安徽大雄公司借款糾紛一案的調(diào)解，并解除對(duì)目標(biāo)公司房產(chǎn)及國(guó)有土地使用權(quán)的查封事宜，最終由乙方與上海相衛(wèi)鴻安投資管理中心（有限合伙）在執(zhí)行法院主持下簽訂調(diào)解協(xié)議。3.2本協(xié)議生效后，乙方預(yù)留甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1348萬元。該款以保證安徽大雄公司向渤海信托融資信托基金人民幣17000萬元（已放款14790萬元）而應(yīng)支付自本協(xié)議簽訂后二次（6個(gè)月）回購(gòu)溢價(jià)款及協(xié)議簽訂前欠付回購(gòu)溢價(jià)款的擔(dān)保責(zé)任。在乙方代為支付前，甲方及丁方應(yīng)與渤海信托就已經(jīng)逾期支付回購(gòu)溢價(jià)款達(dá)成一致意見并不予追究目標(biāo)公司的擔(dān)保責(zé)任，乙方方能按本協(xié)議約定履行義務(wù)。3.2.1在預(yù)留期間，因乙方未按時(shí)代為支付回購(gòu)溢價(jià)款而造成渤海信托主張權(quán)利而追究目標(biāo)公司的保證責(zé)任，甲方和丁方不承擔(dān)該責(zé)任和損失。如甲方解除目標(biāo)公司對(duì)安徽大雄公司向渤海信托融資信托基金的無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，乙方應(yīng)將預(yù)留剩余款按本協(xié)議第五條約定支付給甲方。3.2.2預(yù)留期滿后，如甲方未解除目標(biāo)公司的擔(dān)保責(zé)任的，甲方、丁方應(yīng)保證即時(shí)履行與渤海信托簽訂貸款合同的義務(wù)，否則由此造成渤海信托主張權(quán)利而追究目標(biāo)公司的保證責(zé)任，視為甲方嚴(yán)重違約且甲方和丁方共同按乙方已投入總額的100%賠償乙方損失。協(xié)議書第四條約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹億壹仟萬元整。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款包含如下明細(xì)：4.2.1目標(biāo)公司應(yīng)予清償?shù)纳虾Ｏ嘈l(wèi)鴻安投資管理中心（有限合伙）借款本金及利息，具體以甲方、乙方及上海相衛(wèi)鴻安投資管理中心（有限合伙）簽訂和解協(xié)議書并由人民法院下發(fā)正式的民事調(diào)解書為準(zhǔn)；4.2.2乙方預(yù)留人民幣1348萬元整，以保證安徽大雄公司向渤海信托融資信托基金人民幣17000萬元（已放款人民幣14790萬）而應(yīng)支付自本協(xié)議簽訂后的二次（6個(gè)月）回購(gòu)溢價(jià)款及協(xié)議簽訂前欠付的回購(gòu)溢價(jià)款；4.2.3截止2014年7月31日前本協(xié)議第2.5.1條、第2.5.2條約定目標(biāo)公司向外借款共計(jì)人民幣6000萬元應(yīng)付利息（不包括本金）；4.2.4回購(gòu)目標(biāo)公司出售陳松漢等18人并已備案商鋪1044套（建筑面積共計(jì)為58334.06㎡）的回購(gòu)款［見附件三］。上述明細(xì)價(jià)款總計(jì)不得超過股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，否則視為甲方嚴(yán)重違約，并賠償乙方的全部損失（包括但不限于甲方為收購(gòu)目標(biāo)公司而支出的審計(jì)、律師服務(wù)等各項(xiàng)直接支付和間接損失），乙方有權(quán)解除合同。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款扣除本條4.2項(xiàng)確認(rèn)的價(jià)款后的價(jià)款后的余款為甲方應(yīng)得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。協(xié)議書第五條約定付款方式、期限及付款條件。5.1在本協(xié)議生效后，甲、乙雙方履行第三條第3.1款約定后，乙方依據(jù)執(zhí)行法院達(dá)成的調(diào)解協(xié)議約定代為甲方付款。5.2在潘春燕、潘燕群二人與目標(biāo)公司、甲方、乙方或乙方指定第三方簽訂商鋪回購(gòu)協(xié)議（商鋪325套，面積共計(jì)14157.26㎡）且潘春燕及潘燕群出具不可撤銷的經(jīng)公證的授權(quán)委托書（受托人為陳松漢、甘敦安二人）［授權(quán)委托書樣本見附件四］后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方按本協(xié)議第4.2.2約定代為安徽大雄公司向渤海信托融資信托基金的欠付回購(gòu)溢價(jià)款和簽訂后第一次回購(gòu)溢價(jià)款。5.3在陳松漢等16人與目標(biāo)公司、甲方、乙方或乙方指定第三方簽訂商鋪回購(gòu)協(xié)議（商鋪719套，面積共計(jì)44176.79㎡）且陳松漢等16人出具不可撤銷的經(jīng)公證的授權(quán)委托書（受托人為陳松漢、甘敦安二人）［授權(quán)委托書樣本見附件五］后七個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款總價(jià)款的50%，回購(gòu)余款自首筆支付完畢后45個(gè)工作日內(nèi)付清。5.4乙方完成對(duì)甲方的盡職調(diào)查工作，確認(rèn)甲方在本協(xié)議披露的信息不存在故意隱瞞、重大遺漏和誤導(dǎo)性陳述之前提下，乙方按本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.5如乙方代為甲方支付本協(xié)議約定的各項(xiàng)款項(xiàng)時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款不足以支付的，甲方負(fù)有及時(shí)補(bǔ)足的義務(wù)。如經(jīng)甲方在乙方催告的期限內(nèi)后仍不補(bǔ)足的，還應(yīng)自應(yīng)補(bǔ)足之日起按乙方已付總額的20%支付違約金。5.6雙方辦理完股權(quán)變更登記手續(xù)、除第2.3條約定國(guó)有土地使用權(quán)外的國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物的他項(xiàng)權(quán)利取得解除出具不可撤銷的經(jīng)公證的授權(quán)委托書或全部解除或辦理至乙方或乙方指定第三方名下完畢后（以備案登記為準(zhǔn)）十日內(nèi)，乙方將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付甲方。5.7甲方同意指定乙方代為支付本協(xié)議甲方應(yīng)付第三方的各項(xiàng)款項(xiàng)后剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的收款賬戶信息為：收款人為潘燕群；開戶行為建行潛江支行；賬號(hào)為62×××03。協(xié)議書第十二條特別約定12.3甲方同意在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為便于本協(xié)議的履行，甲方二人均應(yīng)委托潘燕群作為委托代理人，甲方出具委托書的內(nèi)容應(yīng)注明自授權(quán)之日起一年內(nèi)不可撤銷授權(quán)委托并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。授權(quán)委托書具體內(nèi)容［見附件七］；12.4丁方的擔(dān)保范圍為甲方履行本協(xié)議約定合同義務(wù)、所有償還債務(wù)等義務(wù)，包括因違約責(zé)任而賠償損失及承擔(dān)違約金義務(wù)。12.5丁方的擔(dān)保期限為自本協(xié)議生效之日起至雙方股權(quán)、法定代表人變更登記完成之日后屆滿二年為有效擔(dān)保期限。12.6丁方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任方式為無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保，且具有完全獨(dú)立性，不因本協(xié)議的效力、變更、撤銷等因素而終止。12.6如甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，即使未經(jīng)丁方同意，丁方仍同意按本協(xié)議約定承擔(dān)保證責(zé)任，但補(bǔ)充協(xié)議未在保證期限內(nèi)簽訂的除外?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》還對(duì)雙方當(dāng)事人的其他權(quán)利義務(wù)做了詳細(xì)約定。