本院認(rèn)為，2011年4月25日，大談村委會(huì)與東某公司所訂立的《石家莊橋西區(qū)大談村城中村改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱合作開發(fā)協(xié)議）第一條第4項(xiàng)雖約定案涉改造項(xiàng)目的回遷戶數(shù)不高于1200戶，但因本案改造項(xiàng)目不僅涉及東某公司與大談村委會(huì)的合作開發(fā)部分，即商業(yè)拆遷部分，還涉及地方政府因裕華路西延拆遷的324戶，即政府拆遷部分，本案合作開發(fā)協(xié)議是僅包括商業(yè)拆遷部分，還是涵蓋政府拆遷部分，并未明確約定。對(duì)此，大談村委會(huì)認(rèn)為上述兩部分共拆遷1165戶，而東某公司則認(rèn)為除上述商業(yè)拆遷1165戶外，政府拆遷的324戶與此無關(guān)，但二審中雙方均未對(duì)此予以舉證，原審亦未對(duì)合作協(xié)議涵蓋的拆遷戶數(shù)及實(shí)際拆遷補(bǔ)償事實(shí)予以查明。因合作開發(fā)協(xié)議所涉戶數(shù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際數(shù)額等，是認(rèn)定東某公司超出補(bǔ)償限額、返還優(yōu)惠政策補(bǔ)貼金額及延遲交房補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基數(shù)和根據(jù)，屬于本案應(yīng)予查明的基本事實(shí)，故原審判決基本事實(shí)認(rèn)定不清。