中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 判 決 書

法定代表人：吳宗耀，該公司董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：趙野，北京市長(zhǎng)安律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：張慶，湖南云橋律師事務(wù)所律師。

上訴人（一審被告）：中南大學(xué)，住所地湖南省長(zhǎng)沙市岳麓山左家垅。

法定代表人：田紅旗，該校校長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：彭曉，男，該校審計(jì)處處長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：涂光啟，湖南君見律師事務(wù)所律師。

中南大學(xué)辯稱，椰林公司向中南大學(xué)移交的并非案涉不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而是資產(chǎn)使用權(quán)。按照資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值確定補(bǔ)償款項(xiàng)數(shù)額屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，且于法無(wú)據(jù)。椰林公司并不對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，只享有2003年至2016年期間的使用權(quán)。首先，案涉不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)人為中南大學(xué)，案涉項(xiàng)目報(bào)建主體為中南大學(xué)，中南大學(xué)為案涉不動(dòng)產(chǎn)的建造者。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，中南大學(xué)作為建造者對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其次，《湖南醫(yī)科大學(xué)學(xué)生公寓項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《投資協(xié)議書》）第二條“合作方式”約定，雙方在學(xué)生公寓項(xiàng)目中，采用中南大學(xué)提供土地、椰林公司投資建設(shè)學(xué)生公寓并經(jīng)營(yíng)13年、13年期滿后無(wú)償移交學(xué)生公寓全部資產(chǎn)的合作方式。因此，椰林公司并不享有案涉不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而只享有一定年限內(nèi)的使用權(quán)。椰林公司向中南大學(xué)移交的并非不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而是資產(chǎn)使用權(quán)。再次，《關(guān)于<湖南醫(yī)科大學(xué)學(xué)生公寓項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)協(xié)議書>終止及相關(guān)事宜處理的協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《終止協(xié)議》）終止的只是椰林公司的資產(chǎn)使用權(quán)，并不影響資產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。一審判決按照《追溯性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》確定中南大學(xué)的應(yīng)付款項(xiàng)金額，實(shí)質(zhì)上是將中南大學(xué)、椰林公司之間的法律關(guān)系認(rèn)定為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，違背了雙方的合同目的，導(dǎo)致椰林公司在已獲得15039534元學(xué)生公寓使用費(fèi)的情況下，還將其不享有所有權(quán)且造價(jià)僅78157263.80元的資產(chǎn)以104642469元的高價(jià)轉(zhuǎn)讓給了中南大學(xué)，椰林公司將獲得超過(guò)1.19億元的利益，嚴(yán)重?fù)p害了中南大學(xué)利益，造成國(guó)有資產(chǎn)嚴(yán)重流失。綜上，請(qǐng)求依法駁回椰林公司的訴訟請(qǐng)求。

中南大學(xué)上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，并改判駁回椰林公司的全部一審訴訟請(qǐng)求；2.判令椰林公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:（一）一審法院判決中南大學(xué)“按照移交之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值予以補(bǔ)償公平合理且符合本案實(shí)際”，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，于法無(wú)據(jù)，且不符合當(dāng)事人約定，違背雙方合同目的，顯失公平，嚴(yán)重?fù)p害中南大學(xué)合法權(quán)益，將導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)嚴(yán)重流失。1.椰林公司向中南大學(xué)移交的并非案涉不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而是使用權(quán)。椰林公司并不對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，只享有2003年至2016年期間的使用權(quán)。首先，案涉不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)人為中南大學(xué)，案涉項(xiàng)目報(bào)建主體為中南大學(xué)，中南大學(xué)為案涉不動(dòng)產(chǎn)的建造者。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，中南大學(xué)作為建造者對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其次，《投資協(xié)議書》第二條“合作方式”約定，雙方在學(xué)生公寓項(xiàng)目中，采用中南大學(xué)提供土地、椰林公司投資建設(shè)學(xué)生公寓并經(jīng)營(yíng)13年、13年期滿后無(wú)償移交學(xué)生公寓全部資產(chǎn)的合作方式。雖然《投資協(xié)議書》約定了椰林公司“在合作期內(nèi)享有投資的資產(chǎn)的所有權(quán)”，但所有權(quán)具有無(wú)期性和永久性，當(dāng)事人不得以合同限制所有權(quán)的存續(xù)期間，故《投資協(xié)議書》約定的“所有權(quán)”并非法律意義上的所有權(quán)。因此，椰林公司并不享有案涉不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而只享有一定年限內(nèi)的使用權(quán)。再次，《終止協(xié)議》終止的只是椰林公司的資產(chǎn)使用權(quán)，并不影響資產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。2.一審判決按照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值確定應(yīng)付款項(xiàng)金額違背了當(dāng)事人的合同目的，嚴(yán)重?fù)p害了中南大學(xué)的利益。椰林公司簽訂《投資協(xié)議書》的目的在于通過(guò)投資建設(shè)行為取得學(xué)生公寓項(xiàng)目一定年限的使用權(quán)，并非取得所有權(quán)。一審判決按照《追溯性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》確定中南大學(xué)的應(yīng)付款項(xiàng)金額，實(shí)質(zhì)上是將中南大學(xué)、椰林公司之間的法律關(guān)系認(rèn)定為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，違背了雙方的合同目的。3.按照資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值確定應(yīng)付款項(xiàng)金額，對(duì)中南大學(xué)顯失公平，將導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)嚴(yán)重流失。第一，按照一審判決椰林公司所獲得的利益遠(yuǎn)超出合理范圍。《工程造價(jià)鑒定報(bào)告》顯示案涉資產(chǎn)的造價(jià)僅為78157263.80元，且椰林公司并非以自有資金投入（其中5400萬(wàn)元是椰林公司通過(guò)中南大學(xué)提供擔(dān)保獲得的貸款，2501.67萬(wàn)元工程款由施工方墊付后由中南大學(xué)代為清償），椰林公司將獲得超過(guò)1.19億元的利益（已收取學(xué)生公寓使用費(fèi)15039534元及一審判決要求中南大學(xué)支付的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值104642469元），遠(yuǎn)超出了合理范圍。第二，一審法院認(rèn)定的應(yīng)付款金額大大超出《投資協(xié)議書》約定的中南大學(xué)應(yīng)支付的合同對(duì)價(jià)，對(duì)中南大學(xué)嚴(yán)重不公平。依據(jù)《投資協(xié)議書》約定，中南大學(xué)獲得案涉資產(chǎn)的對(duì)價(jià)僅為“每年5000名學(xué)生共計(jì)十三年的學(xué)生公寓使用費(fèi)”，按照5000人住宿，每人每年1200元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，中南大學(xué)每年承擔(dān)的付費(fèi)金額大約為600萬(wàn)元，十三年累計(jì)付費(fèi)金額為7800萬(wàn)元。即如正常履行《投資協(xié)議書》，中南大學(xué)僅需支付7800萬(wàn)元即可無(wú)償獲得案涉資產(chǎn)。一審判決認(rèn)定“椰林公司主張案涉合同系中南大學(xué)根本違約而解除”不成立及“中南大學(xué)給付椰林公司的價(jià)款并非基于違約責(zé)任的承擔(dān)”，卻仍按照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值確認(rèn)中南大學(xué)應(yīng)付款總額為104642469元，大大超出中南大學(xué)在《投資協(xié)議書》所應(yīng)承擔(dān)的合同對(duì)價(jià)，損害了中南大學(xué)的合法權(quán)益。4.《投資協(xié)議書》具有高校社會(huì)化學(xué)生公寓的政策屬性和歷史背景，應(yīng)參照湖南省人民政府的有關(guān)政策規(guī)定，公平合理地確定雙方權(quán)利義務(wù)及應(yīng)付款項(xiàng)。根據(jù)湖南省人民政府辦公廳印發(fā)的《湖南省化解高校社會(huì)化學(xué)生公寓和食堂運(yùn)營(yíng)困難工作方案》（湘證辦發(fā)[2013]32號(hào)）第四條第二項(xiàng)規(guī)定，提前收回經(jīng)營(yíng)（管理）權(quán)方式的，由校企雙方共同委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)所有投資成本，以審計(jì)結(jié)果為參考依據(jù)，協(xié)商確定學(xué)校提前收回經(jīng)營(yíng)（管理）權(quán)的補(bǔ)償金額。在《終止協(xié)議》未就補(bǔ)償金額作出明確約定的情況下，應(yīng)參照上述政府文件的精神，結(jié)合椰林公司已收取15039534元學(xué)生公寓使用費(fèi)的事實(shí)，公平合理地確定中南大學(xué)的應(yīng)付款項(xiàng)總額。（二）一審法院判決中南大學(xué)支付資金占用利息，屬于認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯(cuò)誤。1.一審判決對(duì)中南大學(xué)的付款期限認(rèn)定錯(cuò)誤?！督K止協(xié)議》第六條約定：“雙方同意甲方應(yīng)支付給乙方款項(xiàng)的總額另行協(xié)商，該項(xiàng)工作由雙方在2005年10月31日前協(xié)商確定。具體數(shù)額確定后，甲方須在七天內(nèi)付清所有款項(xiàng)。若雙方對(duì)具體數(shù)額的確定協(xié)商不成，由人民法院依法確定。”故在具體數(shù)額確定后，中南大學(xué)才負(fù)有付款義務(wù)，中南大學(xué)的七天付款期限起算點(diǎn)并非2005年10月31日，而是具體數(shù)額確定之日。而具體數(shù)額至今仍未確定，中南大學(xué)的債務(wù)履行期限至今尚未屆滿。2.中南大學(xué)、椰林公司約定的付款條件尚未成就，中南大學(xué)不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)資金占用利息。《終止協(xié)議》第六條明確約定，具體數(shù)額確定后，中南大學(xué)向椰林公司付款。即具體數(shù)額的確定是中南大學(xué)履行付款義務(wù)的條件，而該條件至今仍未成就，故中南大學(xué)履行付款義務(wù)的期限至今尚未屆滿，不存在遲延付款和占用椰林公司資金的問題，不應(yīng)承擔(dān)資金占用利息。（三）一審判決確定的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用分擔(dān)比例錯(cuò)誤。椰林公司的訴訟請(qǐng)求大部分被駁回，一審法院判令中南大學(xué)承擔(dān)50%的案件受理費(fèi)，缺乏法律依據(jù)。經(jīng)椰林公司申請(qǐng)，一審法院委托鑒定機(jī)構(gòu)作出工程造價(jià)鑒定，但鑒定報(bào)告最終未被一審法院采納，一審法院卻判令中南大學(xué)承擔(dān)50%的鑒定費(fèi)用，缺乏法律依據(jù)，顯失公平。

椰林公司辯稱，（一）中南大學(xué)嚴(yán)重違反《投資協(xié)議書》的約定和其向主管部門、質(zhì)押貸款銀行出具的承諾，無(wú)法在椰林公司兩年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)提供5000名生源的合同要求，致使椰林公司虧損，構(gòu)成對(duì)《投資協(xié)議書》的根本違約，這是雙方簽訂《終止協(xié)議》的根本原因。椰林公司有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第九十七條的規(guī)定，要求中南大學(xué)給予賠償。（二）中南大學(xué)對(duì)椰林公司投資形成的實(shí)物資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益給予補(bǔ)償，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果?！督K止協(xié)議》第一條約定“在本協(xié)議生效時(shí)起，椰林公司將在椰林湘雅大學(xué)生城投資所形成的資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)移交中南大學(xué)”，第二條第一、二項(xiàng)明確了實(shí)物資產(chǎn)的移交范圍，第五條明確《投資協(xié)議書》終止后，中南大學(xué)才享有椰林公司移交的所有資產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利，第六條明確了中南大學(xué)給予椰林公司前述實(shí)物資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益移交的補(bǔ)償總額，由雙方另行協(xié)商，在2005年10月31日前協(xié)商確定。（三）《終止協(xié)議》明確約定補(bǔ)償?shù)馁Y產(chǎn)是椰林公司商業(yè)投資形成的資產(chǎn)，補(bǔ)償?shù)姆秶窃摰荣Y產(chǎn)所包含的實(shí)物資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)資產(chǎn)。由于該等投資的性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，該等資產(chǎn)是包含經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的資產(chǎn)，按照移交時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償是公平合理原則的體現(xiàn)，也符合我國(guó)民商事交易活動(dòng)的慣例。（四）《終止協(xié)議》標(biāo)志著雙方的法律關(guān)系由BOT形式的合作關(guān)系變?yōu)橘Y產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)權(quán)買賣、回購(gòu)法律關(guān)系，《投資協(xié)議書》對(duì)雙方不再具有約束力，中南大學(xué)所稱的椰林公司只享有對(duì)自身投資形成資產(chǎn)的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)的觀點(diǎn)是偏頗的。（五）椰林公司與中南大學(xué)的爭(zhēng)議應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)民法總則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，而不應(yīng)按照《湖南省化解高校社會(huì)化學(xué)生公寓和食堂運(yùn)營(yíng)困難工作方案》的文件精神辦理，適用地方性政策文件。（六）《終止協(xié)議》第六條約定“雙方就補(bǔ)償款總額協(xié)商確定的最后期限為2005年10月31日前”，即雙方不論采取何種方式，都應(yīng)在該期限前確定補(bǔ)償總額。而椰林公司投資所形成的實(shí)物資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)資產(chǎn)早在該期限之前已移交給中南大學(xué)占有、使用，一審法院基于《終止協(xié)議》約定的協(xié)商確定補(bǔ)償總額期限和中南大學(xué)實(shí)際占有、使用椰林公司移交的資產(chǎn)并獲利的事實(shí)，按照公平原則確定資金占有利息的付款期限和付款條件，是尊重合同真意和貫徹法律規(guī)定和原則的表現(xiàn)。中南大學(xué)關(guān)于案件訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)和評(píng)估費(fèi)分擔(dān)錯(cuò)誤的上訴主張也不能成立，本案的客觀事實(shí)是中南大學(xué)對(duì)《投資協(xié)議書》嚴(yán)重違約，在簽署《終止協(xié)議》后又拒不委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、鑒定，且實(shí)際占有、使用椰林公司移交的資產(chǎn)至今，對(duì)本案糾紛的引起和椰林公司損失的形成，中南大學(xué)具有明顯的過(guò)錯(cuò)，一審法院本應(yīng)判決中南大學(xué)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)和評(píng)估費(fèi)用。綜上，請(qǐng)求依法駁回中南大學(xué)的上訴請(qǐng)求。

椰林公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令中南大學(xué)立即向椰林公司支付評(píng)估的“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目實(shí)物資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值104492203.00元+漏評(píng)、錯(cuò)評(píng)項(xiàng)目金額760萬(wàn)元+項(xiàng)目移交時(shí)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值（以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn)）；2.判令中南大學(xué)賠償因其違約給椰林公司造成的公司經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用損失和留守人員工資費(fèi)用等損失6742395.63元；3.判令中南大學(xué)承擔(dān)因其拒不及時(shí)辦理項(xiàng)目回購(gòu)結(jié)算事宜且一直占有、使用椰林公司移交的資產(chǎn)而給椰林公司造成的資金占用利息損失31489016.18元（該利息從“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目移交之日起暫計(jì)至2017年6月30日，支付至實(shí)際支付之日止）；4.判令中南大學(xué)賠償因其違約給椰林公司在實(shí)際兩年經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成的各項(xiàng)損失12228774.21元；5.判令中南大學(xué)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)）。椰林公司于2018年7月30日向一審法院申請(qǐng)減少訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)從其第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求金額中扣減中南大學(xué)已支付的83866700元。

一審法院查明：2000年4月18日，原湖南醫(yī)科大學(xué)（甲方）與香港（中國(guó)）椰林集團(tuán)投資有限公司（乙方）簽訂《投資協(xié)議書》，合作開發(fā)“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目，《投資協(xié)議書》約定：采取由乙方提供建設(shè)資金、甲方提供土地的方式合作興建湖南醫(yī)科大學(xué)學(xué)生公寓及食堂、餐飲、文體等后勤配套輔助設(shè)施，有關(guān)事項(xiàng)協(xié)議如下：（一）建設(shè)占地及規(guī)模：甲方在長(zhǎng)沙市河西醫(yī)科大學(xué)的新校區(qū)內(nèi)，提供“三通一平”的土地60余畝，乙方根據(jù)甲方提供的功能要求興建50000余平方米建筑面積的學(xué)生公寓和配套設(shè)施及其相應(yīng)的道路、綠化建設(shè)，其中，學(xué)生公寓面積為37050平方米，并配備一定的室內(nèi)設(shè)施，供5000名學(xué)生居住。（二）合作方式：1.乙方提供資金在甲方提供的“三通一平”土地上按照甲方的要求建造相關(guān)建筑物及設(shè)施；2.甲方提供“三通一平”土地60余畝供乙方建設(shè)本項(xiàng)目；3.甲方每年提供5000名學(xué)生使用上述設(shè)施，甲方同意乙方根據(jù)國(guó)家或地方法規(guī)收取費(fèi)用（此費(fèi)用包括公寓使用費(fèi)、房屋室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)及基數(shù)內(nèi)的水電費(fèi)）；4.合作期間，乙方向?qū)W生收取的配套服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等由甲、乙雙方另簽協(xié)議商定；5.上述所有設(shè)施建造好之后，提供給甲方使用，由乙方按甲方要求負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理；十三年后所有設(shè)施無(wú)償移交給甲方（含固定裝修及室內(nèi)設(shè)施），本款所指十三年內(nèi)系整體工程交付使用后的第一天計(jì)算起，（含三年建設(shè)期）暫定為二零零一年九月一日起至二零一六年七月三十一日止。（屆時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）（三）雙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方的權(quán)利：1.在合作期內(nèi)享有投資的資產(chǎn)的所有權(quán)；2.享有投資回收權(quán)，即每年按期向甲方收取公寓使用費(fèi)；3.享有單獨(dú)經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)在本協(xié)議年限內(nèi)有自主經(jīng)營(yíng)上述設(shè)施的權(quán)利；4.草擬學(xué)生公寓管理制度和配套服務(wù)細(xì)則；5.在合作期間，在相同內(nèi)容、相同范圍內(nèi)享有唯一合作權(quán)。乙方的義務(wù)：1.按時(shí)籌集建設(shè)資金，承擔(dān)工程建設(shè)的有關(guān)由乙方負(fù)責(zé)的工作，確保工程按甲方要求設(shè)計(jì)，如期竣工，并經(jīng)有關(guān)政府職能部門及雙方驗(yàn)收合格后，從二零零一年九月一日起分期分批交付甲方使用。2.負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、報(bào)批手續(xù)，所有報(bào)建費(fèi)用均由乙方開支。3.乙方不得將該項(xiàng)目的建設(shè)、裝修及物業(yè)管理等以任何形式轉(zhuǎn)包給第三者。4.在協(xié)議合作年限內(nèi)應(yīng)保證其所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)遵紀(jì)守法，提供良好環(huán)境、高尚服務(wù)質(zhì)量，確保學(xué)生身心健康和人身財(cái)產(chǎn)安全。5.為加強(qiáng)學(xué)生思想品德教育和日常管理，無(wú)償提供學(xué)生輔導(dǎo)員、班主任的辦公用房。6.乙方應(yīng)保證土地及其他地面附著物、公寓配套設(shè)施的完整及應(yīng)具備的性能，并在合作期屆滿三十天內(nèi)移交給甲方。7.在合作期間內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地及其一切地面附著物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或與他方聯(lián)營(yíng)等。8.乙方根據(jù)雙方計(jì)劃，分階段接收安置部分學(xué)校后勤分流人員。9.履行雙方約定的其他義務(wù)。甲方的權(quán)利：1.享有合作期后上述所有設(shè)施的產(chǎn)權(quán)；合作期內(nèi)、期后土地使用權(quán)均屬甲方。2.對(duì)乙方任何形式的轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)終止此項(xiàng)目，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)乙方在合作項(xiàng)目中因建設(shè)、裝修、物業(yè)管理發(fā)生的一切債務(wù)及法律后果不承擔(dān)任何責(zé)任。4.享有學(xué)生公寓的唯一使用權(quán)（其他后勤服務(wù)設(shè)施及體系經(jīng)營(yíng)方案另議）。5.審定乙方草擬的學(xué)生公寓管理制度和服務(wù)收費(fèi)細(xì)則等。6.代表和維護(hù)學(xué)生的合法權(quán)益，監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理。乙方所開展的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，事先必須征得甲方同意。甲方的義務(wù)：1.規(guī)劃學(xué)生公寓及相關(guān)輔助設(shè)施的建筑用地。2.負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理上述建筑的設(shè)計(jì)、報(bào)建、報(bào)批手續(xù)，爭(zhēng)取上述建設(shè)項(xiàng)目享受國(guó)家優(yōu)惠政策。3.負(fù)責(zé)提供學(xué)生生源，每年九月底前向乙方支付當(dāng)年全部公寓使用費(fèi)用。4.根據(jù)乙方要求，提供相關(guān)條件協(xié)助乙方的經(jīng)營(yíng)管理。5.履行雙方約定的其他義務(wù)。（四）違約責(zé)任：1.合作期內(nèi)，如甲方違約致使本協(xié)議不能履行，乙方有權(quán)處理其投資及其相關(guān)資產(chǎn)并有權(quán)向甲方提出賠償要求。2.合作期內(nèi)，如乙方違約使本協(xié)議不能履行，甲方有權(quán)自行處理乙方投資的相關(guān)資產(chǎn)，并有權(quán)向乙方提出賠償要求。3.乙方在合作期間違法經(jīng)營(yíng)、損害學(xué)生和甲方的合法權(quán)益，由其依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方不能按期按質(zhì)向甲方交付工程，逾期一天按每生每天35元向甲方支付違約金。5.建設(shè)期內(nèi)，一方違約致使本協(xié)議不能履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金貳佰萬(wàn)人民幣，并補(bǔ)償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（五）解除或變更協(xié)議的條件：1.國(guó)家法律法規(guī)及政策發(fā)生重大變化和調(diào)整或遇不可抗力天災(zāi)人禍，致使協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法全部履行。2.一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議不能履行，另一方書面提出終止本協(xié)議，但需雙方協(xié)商同意。（六）爭(zhēng)議解決方式：在合作期內(nèi)，雙方應(yīng)相互尊重、友好協(xié)商，確保協(xié)議內(nèi)容的履行。如遇糾紛必須雙方協(xié)商解決；如協(xié)商得不到解決，則依照法律途徑解決。（七）本協(xié)議為原則框架協(xié)議，有關(guān)細(xì)則由雙方協(xié)商同意的補(bǔ)充協(xié)議或附件確定，并具有同等效力。（八）本協(xié)議一式捌份，雙方執(zhí)肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方均在該《投資協(xié)議書》上簽字、蓋章。

《投資協(xié)議書》簽訂后，香港（中國(guó)）椰林集團(tuán)投資有限公司在長(zhǎng)沙設(shè)立椰林集團(tuán)（湖南）高教投資有限公司（椰林公司前身），履行上述《投資協(xié)議書》約定的義務(wù)。原湖南醫(yī)科大學(xué)合并入中南大學(xué)。2001年4月12日，椰林集團(tuán)（湖南）高教投資有限公司與中南大學(xué)簽訂《協(xié)議書》，約定前述《投資協(xié)議書》由其與中南大學(xué)繼續(xù)履行。

根據(jù)椰林公司提供的《椰林集團(tuán)（湖南）高教投資有限公司建設(shè)中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院公寓及學(xué)生食堂等生活服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》），案涉項(xiàng)目總建筑面積為6.1萬(wàn)平方米，由椰林公司經(jīng)營(yíng)13年，在滿足每年度生源5000人的前提下，每年平均收益將達(dá)到832.26萬(wàn)元。2001年4月17日，中南大學(xué)向湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)，2001年4月20日，湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)同意其申請(qǐng)。

根據(jù)《投資協(xié)議書》及《協(xié)議書》，椰林公司如期建成“椰林湘雅大學(xué)生城”并投入使用。因未達(dá)到每年度生源5000人的要求，中南大學(xué)（甲方）、椰林公司（乙方）于2005年8月26日簽訂了《終止協(xié)議》。約定：“椰林湘雅大學(xué)生城”已如期建成，投入使用。鑒于“椰林湘雅大學(xué)生城”目前的狀況，甲、乙雙方進(jìn)行了多次協(xié)商，并就“擱置爭(zhēng)議、先行移交、終止協(xié)議、再行結(jié)算”的原則及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：（一）甲、乙雙方一致同意:在本協(xié)議生效時(shí)起，乙方將在“椰林湘雅大學(xué)生城”投資所形成的資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)移交甲方。交接工作須在2005年8月30日前完成。（二）第一條所述乙方在“椰林湘雅大學(xué)生城”投資所形成的資產(chǎn)范圍為：1.乙方已投資于“椰林湘雅大學(xué)生城”所形成的所有地上建筑物及其附著物；2.乙方已投資于“椰林湘雅大學(xué)生城”所添置的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備；3.上述資產(chǎn)中，如乙方與第三人簽訂了承包、租賃、合作等協(xié)議的，由乙方負(fù)責(zé)與第三人終止；如該第三人想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須與甲方重新簽訂協(xié)議。（三）資產(chǎn)移交時(shí)，乙方應(yīng)一并移交與資產(chǎn)相關(guān)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖及承包、租賃、合作的相關(guān)合同、設(shè)備設(shè)施的說(shuō)明書等資料。在雙方確定甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)總額后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將發(fā)票及相關(guān)憑證等財(cái)務(wù)資料移交給甲方。（四）資產(chǎn)移交完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方同意將乙方在中信銀行五一路支行的債務(wù)5400萬(wàn)轉(zhuǎn)移至甲方，同時(shí)支付給乙方800萬(wàn)元，雙方《協(xié)議書》即行終止。以上兩筆款項(xiàng)均抵作甲方應(yīng)支付給乙方的部分款項(xiàng)，待甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)總額確定后，按多退少補(bǔ)的原則處理。（五）《協(xié)議書》終止后，乙方移交給甲方的所有資產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利全部歸甲方所有。乙方只享有依本協(xié)議的約定取得甲方應(yīng)支付給乙方款項(xiàng)的權(quán)利。（六）雙方同意甲方應(yīng)支付給乙方款項(xiàng)的總額另行協(xié)商，該項(xiàng)工作由雙方在2005年10月31日前協(xié)商確定。具體數(shù)額確定后，甲方須在七天內(nèi)付清所有款項(xiàng)。若雙方對(duì)具體數(shù)額的確定協(xié)商不成，由人民法院依法確定。（七）乙方在履行《協(xié)議書》過(guò)程中形成的所有債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。（八）乙方同意：甲方應(yīng)支付給乙方的剩余款項(xiàng)，先行支付因乙方履行《協(xié)議書》所形成的建設(shè)工程款。（九）本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商。（十）本協(xié)議一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份,具有同等法律效力。雙方均在該《終止協(xié)議》上簽字、蓋章。

椰林公司依約于2005年8月30日前將案涉項(xiàng)目全部資產(chǎn)移交給了中南大學(xué)，并自2006年3月起至2007年1月底，向中南大學(xué)移交了全部項(xiàng)目資料，包括財(cái)務(wù)資料、工程資料、辦公資料等。2005年8月26日至2014年7月20日，中南大學(xué)為履行《終止協(xié)議》共支付椰林公司款項(xiàng)83866700元。因余款支付協(xié)商不成，椰林公司遂起訴至法院。

湘遠(yuǎn)誠(chéng)咨字[2016]第150號(hào)《工程造價(jià)鑒定報(bào)告》記載，“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目工程造價(jià)金額為78157263.80元。根據(jù)國(guó)眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（2017）第2－0087號(hào)《追溯性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及補(bǔ)充鑒定意見，“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目于評(píng)估基準(zhǔn)日2005年8月30日的市場(chǎng)價(jià)值為104642469元。

一審法院認(rèn)為，本案是一起合同糾紛。《投資協(xié)議書》及《終止協(xié)議》真實(shí)合法，具有法律效力，《終止協(xié)議》是雙方協(xié)議終止《投資協(xié)議書》的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)性及法律效力亦均無(wú)異議，應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是《投資協(xié)議書》終止后的法律后果，具體包括：1.中南大學(xué)應(yīng)支付給椰林公司的資產(chǎn)價(jià)款如何確定；2.中南大學(xué)是否應(yīng)賠償椰林公司資金占用損失；3.中南大學(xué)是否應(yīng)當(dāng)賠償椰林公司留守人員工資等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用損失；4.中南大學(xué)是否應(yīng)當(dāng)賠償因其違約而造成椰林公司經(jīng)營(yíng)期間的其他損失。

（一）關(guān)于中南大學(xué)應(yīng)支付椰林公司的款項(xiàng)數(shù)額如何認(rèn)定?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！睂?duì)于中南大學(xué)應(yīng)支付的資產(chǎn)價(jià)款數(shù)額，《終止協(xié)議》約定由雙方協(xié)商。對(duì)此，椰林公司主張，《投資協(xié)議書》系因中南大學(xué)違約而解除，中南大學(xué)應(yīng)當(dāng)給付實(shí)物資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，還應(yīng)給付經(jīng)營(yíng)權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。中南大學(xué)認(rèn)為只應(yīng)當(dāng)計(jì)算椰林公司的實(shí)際投入，以案涉“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目的造價(jià)為依據(jù)并適當(dāng)給予投資回報(bào)。

一審法院認(rèn)為，第一，案涉《投資協(xié)議書》履行過(guò)程中，椰林公司、中南大學(xué)經(jīng)協(xié)商一致同意終止該合同，并簽訂《終止協(xié)議》。該《終止協(xié)議》是雙方協(xié)商一致解除合同的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有約束力。雙方原合同權(quán)利義務(wù)終止，基于《終止協(xié)議》形成新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《終止協(xié)議》約定椰林公司移交資產(chǎn)，中南大學(xué)支付資產(chǎn)價(jià)款，并明確約定“乙方只享有依本協(xié)議的約定取得甲方應(yīng)支付給乙方款項(xiàng)的權(quán)利”，不涉及中南大學(xué)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的內(nèi)容，故椰林公司主張案涉合同系中南大學(xué)根本違約而解除，與雙方《終止協(xié)議》的約定不相符，中南大學(xué)給付椰林公司的價(jià)款并非基于違約責(zé)任的承擔(dān)；第二，對(duì)于實(shí)物資產(chǎn)價(jià)款的認(rèn)定。經(jīng)審查，《投資協(xié)議書》約定在合作期限內(nèi)椰林公司對(duì)投資的資產(chǎn)享有“所有權(quán)”。香港（中國(guó)）椰林集團(tuán)投資有限公司基于《投資協(xié)議書》的約定投資建設(shè)了案涉“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)管理，形成的項(xiàng)目資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)為椰林公司所享有?！锻顿Y協(xié)議書》終止后，中南大學(xué)基于椰林公司資產(chǎn)移交收回上述項(xiàng)目資產(chǎn)，按照移交之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值予以補(bǔ)償公平合理且符合本案實(shí)際。故對(duì)椰林公司主張按照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值予以補(bǔ)償?shù)脑V訟請(qǐng)求，予以支持。根據(jù)《追溯性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，案涉“椰林湘雅大學(xué)生城”項(xiàng)目于評(píng)估基準(zhǔn)日2005年8月30日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣104642469元，減去中南大學(xué)已支付的款項(xiàng)83866700元，中南大學(xué)還應(yīng)向椰林公司支付款項(xiàng)20775769元；第三，椰林公司還主張應(yīng)獲得經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值?！督K止協(xié)議》簽訂后，《投資協(xié)議書》的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，未履行的部分不再履行。椰林公司基于《投資協(xié)議書》終止和資產(chǎn)移交，已喪失了經(jīng)營(yíng)權(quán)和對(duì)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，《終止協(xié)議》也沒有對(duì)未履行期間的經(jīng)營(yíng)權(quán)予以補(bǔ)償?shù)募s定。故椰林公司主張中南大學(xué)就經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值予以折價(jià)補(bǔ)償，既無(wú)法律和合同依據(jù)，也無(wú)事實(shí)依據(jù)，應(yīng)不予支持。

（二）關(guān)于中南大學(xué)是否應(yīng)賠償椰林公司資金占用損失。根據(jù)《終止協(xié)議》，在椰林公司移交“椰林湘雅大學(xué)生城”資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)后，椰林公司、中南大學(xué)雙方應(yīng)在2005年10月31日前協(xié)商確定相應(yīng)款項(xiàng)，中南大學(xué)在具體數(shù)額確定后在七天內(nèi)付清相應(yīng)款項(xiàng)。故中南大學(xué)付款的最后時(shí)間應(yīng)為2005年11月8日。本案中，中南大學(xué)雖然因款項(xiàng)數(shù)額未能協(xié)商確定一直未支付余款，但在此期間中南大學(xué)實(shí)際取得了相應(yīng)的資金占有利益，給椰林公司造成了損失。椰林公司請(qǐng)求中南大學(xué)按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)賠償資金占用損失，該標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)法律規(guī)定，對(duì)其請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，中南大學(xué)應(yīng)當(dāng)以應(yīng)支付款項(xiàng)20775769元為基數(shù)，按年利率6%自2005年11月8日起向椰林公司支付資金占用利息。

（三）關(guān)于中南大學(xué)應(yīng)否賠償椰林公司留守人員工資等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用損失。根據(jù)查明的事實(shí)，椰林公司已于2005年8月30日完成資產(chǎn)移交，也不再經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目。椰林公司未能進(jìn)一步舉證證明其留守人員與公司經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出的合理性和必要性，對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。

（四）關(guān)于中南大學(xué)應(yīng)否賠償椰林公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間因中南大學(xué)違約而造成的其他損失。如前所述，《投資協(xié)議書》是雙方協(xié)商通過(guò)《終止協(xié)議》而解除，《終止協(xié)議》并不涉及對(duì)中南大學(xué)違約及承擔(dān)違約責(zé)任的約定?！督K止協(xié)議》第七條亦約定椰林公司在履行《投資協(xié)議書》過(guò)程中形成的所有債務(wù)均由其自行承擔(dān)。故根據(jù)上述約定，椰林公司在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否發(fā)生損失，不應(yīng)由中南大學(xué)承擔(dān)。椰林公司該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)合同依據(jù)，不予支持。

綜上，椰林公司的訴訟請(qǐng)求部分成立，依法應(yīng)予部分支持。一審法院依照《合同法》第八條、第九十一條第二項(xiàng)、第九十三條第一款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：一、中南大學(xué)于判決生效之日起七日內(nèi)支付椰林公司20775769元；二、中南大學(xué)于判決生效之日起七日內(nèi)支付椰林公司的資金占用利息（以應(yīng)支付款項(xiàng)20775769元為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算利息，自2005年11月8日起至實(shí)際給付之日止）；三、駁回椰林公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)397979元，由椰林公司負(fù)擔(dān)198989.50元，中南大學(xué)負(fù)擔(dān)198989.50元。鑒定費(fèi)513000元，評(píng)估費(fèi)299000元，共計(jì)812000元，由椰林公司負(fù)擔(dān)406000元，中南大學(xué)負(fù)擔(dān)406000元。

二審中，中南大學(xué)提交了《住宿費(fèi)收入情況表》作為新證據(jù)，用以證明2002年至2005年，椰林公司向中南大學(xué)收取了住宿費(fèi)15055264元。

椰林公司質(zhì)證認(rèn)為，該證據(jù)不屬于二審新證據(jù)，中南大學(xué)在一審時(shí)便持有該證據(jù)，對(duì)其真實(shí)性認(rèn)可，但關(guān)聯(lián)性和證明目的不予認(rèn)可，該15055264元扣除椰林公司的經(jīng)營(yíng)建設(shè)成本后，椰林公司是虧損的。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，椰林公司認(rèn)可該證據(jù)的真實(shí)性，本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定。

本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

另查明：椰林公司于2001年3月22日出具的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》載明，案涉項(xiàng)目總投資8100萬(wàn)元，年平均效益為832.26萬(wàn)元，投資回收期9.8年。本項(xiàng)目收益穩(wěn)定，但無(wú)巨額利潤(rùn)，亦無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

2004年10月27日，中南大學(xué)向中信實(shí)業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行出具《中南大學(xué)關(guān)于延長(zhǎng)椰林湘雅大學(xué)生城經(jīng)營(yíng)期限的承諾函》，主要內(nèi)容為：“中信實(shí)業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行：……經(jīng)研究，我校同意延長(zhǎng)椰林集團(tuán)（湖南）高教投資有限公司的經(jīng)營(yíng)期限，承諾經(jīng)營(yíng)收費(fèi)期為18年（含建設(shè)期），并在2004年12月20日前簽訂延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的正式協(xié)議。”

又查明：2002年至2005年期間，中南大學(xué)支付了椰林公司住宿費(fèi)15055264元。中南大學(xué)自2005年至2010年期間共支付椰林公司相關(guān)款項(xiàng)8386.67萬(wàn)元，雙方均予以確認(rèn)。

首先，關(guān)于中南大學(xué)是否存在違約行為的問題?！锻顿Y協(xié)議書》第二條第三款約定，中南大學(xué)每年應(yīng)提供5000名學(xué)生使用案涉學(xué)生公寓及配套設(shè)施。中南大學(xué)在二審?fù)徶幸啻_認(rèn)提供5000名生源系其在《投資協(xié)議書》項(xiàng)下的義務(wù)。而根據(jù)原審查明的事實(shí)，椰林公司如期建成了“椰林湘雅大學(xué)生城”并投入使用，因未達(dá)到每年度生源5000人的要求，雙方簽訂了《終止協(xié)議》。因此，可以認(rèn)定中南大學(xué)存在違反合同義務(wù)的行為。

其次，關(guān)于中南大學(xué)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的問題?！逗贤ā返诰攀龡l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?！北景钢?，雙方《終止協(xié)議》第四條約定：資產(chǎn)移交完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，中南大學(xué)同意將椰林公司在中信銀行五一路支行的債務(wù)5400萬(wàn)轉(zhuǎn)移至中南大學(xué)，同時(shí)支付給椰林公司800萬(wàn)元，雙方《投資協(xié)議書》即行終止。以上兩筆款項(xiàng)均抵作中南大學(xué)應(yīng)支付給椰林公司的部分款項(xiàng)，待中南大學(xué)應(yīng)支付給椰林公司的款項(xiàng)總額確定后，按多退少補(bǔ)的原則處理。第六條約定：雙方同意中南大學(xué)應(yīng)支付給椰林公司款項(xiàng)的總額另行協(xié)商，該項(xiàng)工作由雙方在2005年10月31日前協(xié)商確定。具體數(shù)額確定后，中南大學(xué)須在七天內(nèi)付清所有款項(xiàng)。若雙方對(duì)具體數(shù)額的確定協(xié)商不成，由人民法院依法確定?！督K止協(xié)議》前言部分亦明確載明雙方是就“擱置爭(zhēng)議、先行移交、終止協(xié)議、再行結(jié)算”的原則就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。可見，《終止協(xié)議》并未否定椰林公司主張中南大學(xué)承擔(dān)損失賠償違約責(zé)任的權(quán)利，僅是約定中南大學(xué)的應(yīng)付款總額應(yīng)另行協(xié)商確定。椰林公司有權(quán)主張中南大學(xué)賠償損失。

再次，關(guān)于本案賠償數(shù)額的確定問題。依據(jù)《投資協(xié)議書》的約定，雙方合作基本模式為，椰林公司提供資金在中南大學(xué)提供的土地上按照中南大學(xué)的要求建造相關(guān)建筑物及設(shè)施，中南大學(xué)提供生源使用該設(shè)施，項(xiàng)目建成之后椰林公司經(jīng)營(yíng)管理案涉項(xiàng)目，并收取公寓使用費(fèi)、房屋室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)及基數(shù)內(nèi)的水電費(fèi)等，獲取經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。在13年的經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，椰林公司將案涉項(xiàng)目無(wú)償移交給中南大學(xué)。二審?fù)徶?，椰林公司亦認(rèn)可該項(xiàng)目是采用BOT模式。雖然《投資協(xié)議書》約定椰林公司在合作期內(nèi)享有投資資產(chǎn)的所有權(quán)，但同時(shí)也明確約定了經(jīng)營(yíng)期滿后所有設(shè)施無(wú)償移交給中南大學(xué)，中南大學(xué)享有合作期后設(shè)施產(chǎn)權(quán)。因此，椰林公司“在合作期內(nèi)享有投資資產(chǎn)的所有權(quán)”，并非完整意義上的所有權(quán)。一審判決采信《追溯性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，直接將案涉項(xiàng)目資產(chǎn)移交給中南大學(xué)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值104642469元認(rèn)定為中南大學(xué)的應(yīng)付款總額，與《投資協(xié)議書》中雙方約定的合作模式和內(nèi)容不符，本院予以糾正。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”結(jié)合雙方合同約定的內(nèi)容，椰林公司以其在約定經(jīng)營(yíng)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)案涉項(xiàng)目，收回投資獲得利潤(rùn)，這也是BOT模式的重要特點(diǎn)。椰林公司于2001年3月22日出具的《椰林集團(tuán)（湖南）高教投資有限公司建設(shè)中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院公寓及學(xué)生食堂等生活服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》載明，案涉項(xiàng)目年平均效益為832.26萬(wàn)元?！锻顿Y協(xié)議書》約定椰林公司的經(jīng)營(yíng)管理期為13年，自2001年9月1日起至2016年7月31日止（含三年建設(shè)期）。椰林公司雖然提出經(jīng)營(yíng)期后期調(diào)整為16年，并提交了中南大學(xué)2004年10月27日向銀行出具的函件予以證明，但中南大學(xué)稱該函僅是為申請(qǐng)貸款向銀行提供，且該函中明確載明之后由中南大學(xué)和椰林公司將另行簽訂協(xié)議延長(zhǎng)期限，但雙方實(shí)際并未另行簽訂延期協(xié)議，事實(shí)上，雙方經(jīng)多次協(xié)商后，于2005年8月26日簽訂了《終止協(xié)議》，椰林公司亦未提交其他證據(jù)足以證明其主張。根據(jù)《合同法》規(guī)定，可得利益賠償范圍，不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。故本案應(yīng)按13年的經(jīng)營(yíng)管理期限計(jì)算椰林公司在合同履行后可以獲得的利益損失。

案涉合同如正常履行，按照前述可行性研究報(bào)告載明的年平均效益832.26萬(wàn)元計(jì)算，椰林公司可以獲得的利益為832.26萬(wàn)元/年×13年=10819.38萬(wàn)元。中南大學(xué)已支付椰林公司住宿費(fèi)1505.5264萬(wàn)元，并為履行《終止協(xié)議》已支付椰林公司8386.67萬(wàn)元，共支付了9892.1964萬(wàn)元。考慮到由于雙方解除合同，椰林公司于2010年前即已經(jīng)收取了9892.1964萬(wàn)元，與其預(yù)期9.8年時(shí)間收回投資成本相比，屬于提前收回投資，本院綜合案件情況，酌情按10819.38萬(wàn)元的95%計(jì)算椰林公司的損失，中南大學(xué)已支付9892.1964萬(wàn)元，其還需支付椰林公司3862146元（10819.38萬(wàn)元×95%-9892.1964萬(wàn)元）。椰林公司主張的其余部分，本院不予支持。雖然雙方在簽訂《終止協(xié)議》之后一直未就中南大學(xué)的應(yīng)付款總額達(dá)成一致意見，但中南大學(xué)對(duì)于還應(yīng)支付的3862146元未支付，應(yīng)當(dāng)賠償椰林公司利息損失。本院酌情認(rèn)定中南大學(xué)按中國(guó)人民銀行同期三年期存款基準(zhǔn)利率，自2005年11月8日起以3862146元為基數(shù)計(jì)付利息。

至于中南大學(xué)是否需向椰林公司另行支付設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償款1500萬(wàn)元的問題，由于一審判決依據(jù)案涉不動(dòng)產(chǎn)移交時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值確定中南大學(xué)應(yīng)付款總額的方式不當(dāng)，加之如前述，根據(jù)雙方約定的合作模式，椰林公司以其項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入回收投資，在已經(jīng)計(jì)算合同正常履行情況下可以獲得利益的情況下，對(duì)于該主張不再予以支持。

綜上所述，椰林公司的上訴請(qǐng)求不能成立，予以駁回；對(duì)中南大學(xué)的上訴請(qǐng)求成立部分，予以支持，不成立部分，予以駁回。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖南省高級(jí)人民法院（2014）湘高法民三初字第5號(hào)民事判決第三項(xiàng)；

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　高燕竹

審判員　　江顯和

審判員　　楊　蕾

二〇一九年十二月三十日

法官助理王智鋒