中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 判 決 書(shū)

負(fù)責(zé)人：牛國(guó)華，該支行行長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：趙丹陽(yáng)，云南天外天律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：郝艷，云南天外天律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省昆明市五華區(qū)1號(hào)廣場(chǎng)小區(qū)2幢2704室。

委托訴訟代理人：劉云芬，系劉某某之母。

被上訴人（原審第三人）：云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地云南省安寧市安海公路零公里處金成花園內(nèi)。

法定代表人：蔣勇，該公司總經(jīng)理。

被上訴人（原審第三人）：云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地云南省昆明市五華區(qū)人民西路38號(hào)2幢2樓。

法定代表人：何東海，該公司總經(jīng)理。

被上訴人（原審第三人）：蔣勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省安寧市連然鎮(zhèn)朝陽(yáng)路省建小區(qū)71棟1單元102號(hào)。

被上訴人（原審第三人）：陳樹(shù)昆，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省安寧市連然鎮(zhèn)金成花園5幢3單元302號(hào)。

被上訴人（原審第三人）：梁夏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省安寧市連然鎮(zhèn)中華路華西別墅4幢。

上列五位被上訴人共同委托訴訟代理人：吳嵩，云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工。

農(nóng)行安寧支行提出上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，并改判對(duì)紅菱花園A2地塊地下室負(fù)2層A333號(hào)車(chē)位繼續(xù)執(zhí)行；2.請(qǐng)求判決本案一、二審訴訟費(fèi)由劉某某、金成礦業(yè)公司、昆都房地產(chǎn)公司、蔣勇、陳樹(shù)昆、梁夏共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：1.原判認(rèn)定事實(shí)不清，訴爭(zhēng)車(chē)位系以物抵債并非單純的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，涉案“商品房購(gòu)銷(xiāo)合同”名為買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)為以物抵債協(xié)議。在之前的執(zhí)行異議案件中，劉某某僅僅提供了《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》，并沒(méi)有提供買(mǎi)賣(mài)合同、《車(chē)位使用協(xié)議書(shū)》等其他證據(jù)。從邏輯判斷，不能排除查封前及查封后的執(zhí)行異議審查時(shí)并不存在合法、有效的書(shū)面車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同及占有的事實(shí)。2.原判適用法律錯(cuò)誤，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定是關(guān)于無(wú)過(guò)錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人的物權(quán)期待保護(hù)權(quán)的保護(hù)規(guī)定，劉某某不屬于法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人，以物抵債的受讓人不在物權(quán)期待保護(hù)權(quán)的保護(hù)范圍之內(nèi)。

劉某某發(fā)表答辯意見(jiàn)，同意一審法院的處理意見(jiàn)。

金成礦業(yè)公司、昆都房地產(chǎn)公司、蔣勇、陳樹(shù)昆、梁夏發(fā)

表答辯意見(jiàn)，同意一審法院處理意見(jiàn)。

劉某某向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決立即停止對(duì)劉某某購(gòu)買(mǎi)的位于人民西路壹號(hào)廣場(chǎng)的A2地塊地下室負(fù)2層A333號(hào)車(chē)位（紅菱花園A2地塊地下室負(fù)2層A333號(hào)車(chē)位，以下簡(jiǎn)稱(chēng)A333號(hào)車(chē)位）的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述車(chē)位的查封；2.判決確認(rèn)A333號(hào)車(chē)位歸劉某某所有；3.判決農(nóng)行安寧支行、金成礦業(yè)公司、昆都房地產(chǎn)公司、蔣勇、陳樹(shù)昆、梁夏立即協(xié)助和配合劉某某辦理A333號(hào)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記；4.本案的案件受理費(fèi)用由農(nóng)行安寧支行承擔(dān)。

一審法院查明的事實(shí)：2016年8月23日，昆都房地產(chǎn)公司向劉某某出具《收據(jù)》，確認(rèn)收到后者支付的車(chē)位定金20000元。2016年8月31日，劉某某與昆都房地產(chǎn)公司簽訂《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》，載明劉某某購(gòu)買(mǎi)A2地塊地下室負(fù)2層A333號(hào)車(chē)位，車(chē)位總價(jià)為190000.00元，付款方式為過(guò)渡費(fèi)折抵,具體為過(guò)渡費(fèi)折抵137460.24元，折抵后應(yīng)付車(chē)位款總價(jià)為52539.76元，需繳納的相關(guān)費(fèi)用9711.80元（契稅5700元，印花稅95元，維修基金3916.80元）。在《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》上，銷(xiāo)售組長(zhǎng)梁永坤簽字確認(rèn)。2016年9月6日，劉某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向昆都房地產(chǎn)公司支付42251.56元。昆都房地產(chǎn)公司出具收據(jù)，確認(rèn)收到劉某某車(chē)位款190000元，契稅、印花稅和維修基金共計(jì)9711.80元。2017年3月6日，雙方又簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，約定劉某某購(gòu)買(mǎi)紅菱花園（A2地塊）A2地下室負(fù)一層幢/號(hào)車(chē)位A333室，車(chē)位總金額及支付方式均同《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》一致，并約定2017年3月6日對(duì)車(chē)位進(jìn)行現(xiàn)狀移交。昆都房地產(chǎn)公司簽章，劉某某簽字，對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》予以確認(rèn)的同時(shí)，又簽訂了《昆都房地產(chǎn)公司回遷戶(hù)交房結(jié)算單》，確認(rèn)劉某某已經(jīng)付清車(chē)位對(duì)價(jià)款。當(dāng)日，昆都房地產(chǎn)公司還與劉某某簽訂《車(chē)位使用協(xié)議書(shū)》，將車(chē)位以現(xiàn)狀移交劉某某使用。

另查明,農(nóng)行安寧支行訴金成礦業(yè)公司、昆都房地產(chǎn)公司、蔣勇、陳樹(shù)昆、梁夏金融借款合同糾紛案，因農(nóng)行安寧支行提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，一審法院于2017年3月31日作出（2017）云民初44號(hào)民事裁定書(shū)，裁定查封、扣押、凍結(jié)金成礦業(yè)公司、昆都房地產(chǎn)公司、蔣勇、陳樹(shù)昆、梁夏的財(cái)產(chǎn)，保全價(jià)值以301493839.56元為限。一審法院隨后作出（2017）云執(zhí)保23號(hào)及（2017）云執(zhí)保23號(hào)之一《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，查封了昆都房地產(chǎn)公司名下位于昆明市五華區(qū)龍翔街道辦事處的兩塊土地，查封了昆都房地產(chǎn)公司名下位于昆明市紅菱花園A2地塊、紅聯(lián)城市廣場(chǎng)A3地塊一期、西園花園A5地塊房產(chǎn)共計(jì)1074套，其中包括Ａ333號(hào)車(chē)位。后劉某某提出執(zhí)行異議，一審法院遂作出（2017）云執(zhí)異272號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定查明劉某某提交的《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》復(fù)印件中并無(wú)昆都房地產(chǎn)公司簽章，也未提供涉案車(chē)位的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，并以此為由，裁定駁回劉某某的異議請(qǐng)求。2018年9月11日，一審法院向劉某某送達(dá)裁定，劉某某于2018年9月21日提起本案訴訟。

一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：劉某某關(guān)于本案排除執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求能否成立？

首先，關(guān)于本案的法律適用問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形之一且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已經(jīng)按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?！?，第二十九條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）所購(gòu)商品房用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十?！币粚彿ㄔ赫J(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條適用于金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的情形，而第二十九條則適用于金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議的情形。上述兩條文雖然適用不同的情形，但是如果被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，且被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)為登記于其名下的商品房，同時(shí)符合了“登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)”與“登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房”兩種情形，則《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條與第二十九條適用上產(chǎn)生競(jìng)合，兩條規(guī)定之間并非自然排斥關(guān)系，且該兩條規(guī)定并非以被執(zhí)行人是否系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，第二十八條系普適性的條款，對(duì)于所有類(lèi)型的被執(zhí)行人均可適用，而第二十九條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的被執(zhí)行人而規(guī)定的特別條款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為被執(zhí)行人的案件中，既可以適用特別條款也可以適用普通條款。據(jù)此，本案情形如符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，應(yīng)適用該條規(guī)定。

其次，1.盡管最初簽訂的《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》上沒(méi)有加蓋昆都房地產(chǎn)的公章，一審法院認(rèn)為，該份確認(rèn)書(shū)約定劉某某購(gòu)買(mǎi)昆都房地產(chǎn)的車(chē)位，并對(duì)具體總價(jià)款和價(jià)款支付方式進(jìn)行了明確。確認(rèn)單上除了有劉某某簽名外，還有銷(xiāo)售組長(zhǎng)“梁永坤”的簽字確認(rèn)，昆都房地產(chǎn)對(duì)此也予以認(rèn)可，梁永坤簽字的行為依法對(duì)昆都房地產(chǎn)發(fā)生法律效力。另外，2017年3月6日，昆都房地產(chǎn)公司又同劉某某簽訂正式的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，再次對(duì)雙方之間車(chē)位買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行確認(rèn)。本案劉某某與昆都房地產(chǎn)公司均對(duì)此予以認(rèn)可，且提交了合同原件、交款憑證等對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并履行的事實(shí)予以佐證。安寧農(nóng)行盡管對(duì)此不予認(rèn)可，但未提交足以推翻前述事實(shí)的相反證據(jù)，一審法院對(duì)其異議不予采信。一審法院認(rèn)定，劉某某同昆都房地產(chǎn)之間的買(mǎi)賣(mài)合同系2016年8月31日即已成立，2017年3月6日再次確認(rèn)，《車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的內(nèi)容不違反任何現(xiàn)行法律及行政法規(guī)效力禁止性規(guī)定，屬于依法成立并合法有效的合同。該合同顯然符合不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征，盡管部分購(gòu)車(chē)位款系用昆都房地產(chǎn)欠付的過(guò)渡費(fèi)進(jìn)行沖抵，這顯然僅只是雙方當(dāng)事人就款項(xiàng)支付方式達(dá)成的合意，并不影響認(rèn)定雙方之間所形成合同性質(zhì)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2.劉某某購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位總價(jià)為190000元。劉某某提交的證據(jù)能夠證明其通過(guò)支付現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬和用過(guò)渡費(fèi)沖抵的方式，已經(jīng)足額支付了車(chē)位全部?jī)r(jià)款及契稅、印花稅和維修基金。3.昆都房地產(chǎn)同劉某某簽訂《車(chē)位交付確認(rèn)單》，載明：“昆都房地產(chǎn)公司同意提前移交車(chē)位”“雙方同意以現(xiàn)狀移交適用”，這表明案涉車(chē)位已經(jīng)實(shí)際交付至劉某某，并由劉某某進(jìn)行實(shí)際控制和管理。綜上，本案中，在安寧農(nóng)行查封之前，劉某某與昆都房地產(chǎn)簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，已支付全部購(gòu)房款，劉某某已經(jīng)對(duì)車(chē)位實(shí)際占有使用至今。對(duì)于未能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因，昆都房地產(chǎn)庭審中自認(rèn)，由于項(xiàng)目整體并未進(jìn)行最后的驗(yàn)收，還不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，責(zé)任在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。故劉某某對(duì)涉案車(chē)庫(kù)的權(quán)利完全符合上述司法解釋規(guī)定的情形，其享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。劉某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求與法有據(jù)，一審法院予以支持。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”由于目前車(chē)位未依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，車(chē)位的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，劉某某請(qǐng)求判令車(chē)位歸其所有，于法相悖，一審法院不予支持。

當(dāng)然，劉某某與昆都房地產(chǎn)之間簽訂的合同成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，全面履行自身義務(wù)。在劉某某已經(jīng)支付車(chē)位對(duì)價(jià)款的情況下，昆都房地產(chǎn)的確負(fù)有將車(chē)位登記變更至劉某某名下的義務(wù)，由于目前尚不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的法定條件，劉某某對(duì)此亦予以認(rèn)可，一審法院對(duì)此不予支持。

綜上所述，劉某某對(duì)涉案車(chē)位享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，劉某某要求對(duì)涉案車(chē)位排除強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求成立，一審法院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條、第一百五十二條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的規(guī)定》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：一、解除對(duì)劉某某購(gòu)買(mǎi)的位于人民西路壹號(hào)廣場(chǎng)的A2地塊地下室負(fù)2層A333號(hào)車(chē)位（紅菱花園A2地塊地下室負(fù)2層A333號(hào)車(chē)位）的查封，不得執(zhí)行上述車(chē)位；二、駁回劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4100元，由農(nóng)行安寧支行負(fù)擔(dān)。

本院二審期間，各方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。

本院二審認(rèn)定如下事實(shí)：

1.劉某某是回遷戶(hù)，其回遷房產(chǎn)已交付，涉案車(chē)位不屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的內(nèi)容。

2.在《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》上，有昆明飛鴿房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（昆都房地產(chǎn)公司委托的銷(xiāo)售公司）銷(xiāo)售人員簽字確認(rèn)。

3.《車(chē)位使用協(xié)議書(shū)》主要內(nèi)容為，乙方（劉某某）向甲方（昆都房地產(chǎn)公司）購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，因乙方實(shí)際需要，要求提前使用車(chē)位，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容：一、乙方充分了解車(chē)位現(xiàn)狀，因生活需要，需提前使用車(chē)位，甲方同意提前移交車(chē)位；乙方在使用車(chē)位過(guò)程中，對(duì)車(chē)輛及財(cái)產(chǎn)人身安全自負(fù)責(zé)任；三、車(chē)位使用中的水電費(fèi)用，在未正式驗(yàn)收前由甲方承擔(dān)；四、雙方同意以現(xiàn)狀移交。

昆都房地產(chǎn)公司表示，案涉車(chē)位分布于地下室二層，是現(xiàn)狀移交。

4.劉某某以POS機(jī)刷卡（POS機(jī)商戶(hù)全稱(chēng)顯示為昆都國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）及過(guò)渡費(fèi)沖抵的方式支付了涉案車(chē)位全部?jī)r(jià)款，并向昆都房地產(chǎn)公司繳納了契稅、印花稅及維修基金，契稅、印花稅及維修基金均只有昆都房地產(chǎn)公司開(kāi)具的收據(jù)。2017年3月6日，劉某某與昆都房地產(chǎn)公司簽訂了《昆都房地產(chǎn)公司回遷戶(hù)交房結(jié)算單》，對(duì)劉某某的所有款項(xiàng)進(jìn)行了全面結(jié)算，昆都房地產(chǎn)公司尚欠付劉某某過(guò)渡費(fèi)17057.57元。

5.因昆明市紅菱花園A2地塊土地上設(shè)定有抵押，昆都房地產(chǎn)公司的大產(chǎn)權(quán)證也尚未辦理完畢，且經(jīng)農(nóng)行安寧支行申請(qǐng)，法院在商品房預(yù)售系統(tǒng)中將房產(chǎn)與車(chē)位全部查封，案涉車(chē)位未能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

此外，本院二審?fù)徶?，昆都房地產(chǎn)公司表示案涉《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》《車(chē)位使用協(xié)議書(shū)》之前都由其管理，劉某某手中沒(méi)有相關(guān)合同。

本院對(duì)一審法院認(rèn)定的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

一、關(guān)于合同性質(zhì)問(wèn)題

劉某某與昆都房地產(chǎn)公司簽訂《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，目的均是買(mǎi)賣(mài)車(chē)位，其內(nèi)容也與一般不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)異，其特殊之處只是部分價(jià)款的支付方式為過(guò)渡費(fèi)折抵。但《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》和《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》均沒(méi)有任何確認(rèn)、清理、消滅雙方債權(quán)債務(wù)的意思表示和約定，且在債權(quán)數(shù)超過(guò)車(chē)位價(jià)款的情況下劉某某仍需支付部分現(xiàn)金，因此過(guò)渡費(fèi)抵扣部分價(jià)款的約定只能視為買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付方式的特別約定，不足以據(jù)此認(rèn)定整個(gè)交易為以物抵債，上訴人的相關(guān)上訴理由不能成立。

二、關(guān)于合同簽訂時(shí)間問(wèn)題

盡管最初簽訂的《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》上沒(méi)有加蓋昆都房地產(chǎn)公司的公章，但該《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》約定劉某某購(gòu)買(mǎi)昆都房地產(chǎn)公司的車(chē)位，并對(duì)具體總價(jià)款和價(jià)款支付方式進(jìn)行了明確。在《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》簽訂后，劉某某通過(guò)POS機(jī)刷卡支付了部分價(jià)款，該確認(rèn)書(shū)的真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)可。而《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》上除了劉某某簽名外，還有銷(xiāo)售人員的簽字確認(rèn)，昆都房地產(chǎn)公司對(duì)此也予以認(rèn)可，故《車(chē)位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》對(duì)昆都房地產(chǎn)公司發(fā)生法律效力。另外，昆都房地產(chǎn)公司又同劉某某簽訂了正式的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，再次對(duì)雙方之間車(chē)位買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行確認(rèn)，而農(nóng)行安寧支行未提交相反證據(jù)證明相關(guān)合同存在虛假。一審法院據(jù)此認(rèn)定劉某某與昆都房地產(chǎn)公司在案涉車(chē)位查封前簽訂了合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同并無(wú)不當(dāng)，農(nóng)行安寧支行的相關(guān)上訴理由不能成立。

三、關(guān)于車(chē)位是否合法占有的問(wèn)題

劉某某作為回遷戶(hù)，其大部分車(chē)位價(jià)款以拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用折抵。同時(shí)，劉某某同昆都房地產(chǎn)公司簽訂的《車(chē)位使用協(xié)議書(shū)》明確約定“昆都房地產(chǎn)公司同意提前移交車(chē)位……雙方同意以現(xiàn)狀移交使用”，且雙方在庭審中對(duì)案涉車(chē)位已實(shí)際交付至劉某某均予認(rèn)可。既然案涉車(chē)位已經(jīng)交付，那么劉某某就可對(duì)案涉車(chē)位進(jìn)行實(shí)際管控，是否具備使用條件或進(jìn)行了實(shí)際使用并不影響合法占有的認(rèn)定。因此，一審法院認(rèn)定案涉車(chē)位已由劉某某進(jìn)行實(shí)際控制和管理，并無(wú)不當(dāng)，農(nóng)行安寧支行的相關(guān)上訴理由不能成立。

四、關(guān)于案涉車(chē)位價(jià)款是否全部支付的問(wèn)題

劉某某提交的相關(guān)證據(jù)可以證明，其已通過(guò)支付部分款項(xiàng)和過(guò)渡費(fèi)沖抵方式支付了全部?jī)r(jià)款，并向昆都房地產(chǎn)公司繳納了契稅、印花稅及維修基金。

五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)證未能辦理的原因

因案涉車(chē)位所在土地被抵押，昆都房地產(chǎn)公司的大產(chǎn)權(quán)證未辦理，以及案涉車(chē)位被法院查封，致案涉車(chē)位不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，故案涉車(chē)位產(chǎn)權(quán)證未能辦理并非劉某某的過(guò)錯(cuò)。

綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　馬成波

審判員　　司　偉

審判員　　葉　歡

二〇一九年九月二十七日

法官助理余鑫