中華人民共和國最高人民法院
民 事 判 決 書
(2019)最高法民終1324號
上訴人(原審原告):常木和,男,1962年5月10日出生,漢族,住遼寧省盤錦市興隆臺區(qū)。
委托訴訟代理人:王翔,遼寧泰來律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):西藏信托有限公司,住所地西藏自治區(qū)拉薩市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)博達(dá)路1號陽光新城別墅區(qū)A7棟。
法定代表人:周貴慶,該公司董事長。
委托訴訟代理人:郭玲,遼寧誠高律師事務(wù)所律師。
原審第三人:盤錦龍驛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,住所地遼寧省盤錦市興隆臺區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)1-4-226-3。
法定代表人:孫振鵬,該公司董事長。
上訴人常木和因與被上訴人西藏信托有限公司(以下簡稱西藏信托)及原審第三人盤錦龍驛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱龍驛公司)案外人執(zhí)行異議之訴一案,不服山西省高級人民法院(2018)晉民初291號民事判決,向本院提起上訴。本院于2019年7月9日立案后,依法組成合議庭,開庭進(jìn)行了審理。上訴人常木和委托訴訟代理人王翔,被上訴人西藏信托委托訴訟代理人郭玲到庭參加訴訟。原審第三人龍驛公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
常木和上訴請求:1.依法撤銷(2018)晉民初291號民事判決,依法改判或發(fā)回重審,終止對楓丹白露B區(qū)1#-102號、B區(qū)6#-2-302號房屋執(zhí)行、解除查封;2.判令西藏信托承擔(dān)一二審訴訟費用。事實和理由:一審法院認(rèn)定常木和主張不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《異議復(fù)議規(guī)定》)第二十八條第三項規(guī)定,判決駁回常木和的訴訟請求,屬事實認(rèn)定不清、證據(jù)不足。一審判決認(rèn)定事實有誤。常木和一審提供的證據(jù)足以證明盤錦藝佳裝飾工程有限公司(以下簡稱盤錦藝佳公司)與龍驛公司形成了以房抵債的基礎(chǔ)法律關(guān)系。常木和基于與盤錦藝佳公司之間的投資關(guān)系獲取房屋。常木和一審提交的《西水灣二期工程斷橋鋁窗施工合同》,系盤錦藝佳公司與龍驛公司簽訂,證明盤錦藝佳公司承攬了楓丹白露小區(qū)斷橋鋁窗施工。龍驛公司因欠付盤錦藝佳公司施工款,與盤錦藝佳公司達(dá)成合意,用2套房屋抵頂欠付盤錦藝佳公司的4174321元施工款。常木和提交的《授權(quán)委托書》證明盤錦藝佳公司委托常木和辦理工程事宜。常木和與盤錦藝佳公司系投資關(guān)系,基于龍驛公司與盤錦藝佳公司達(dá)成的以房抵賬合意,常木和于2015年3月24日與龍驛公司簽訂《商品房買賣合同》,取得案涉房屋物權(quán)期待權(quán)。一審判決拋開《商品房買賣合同》的原始書證、占有入住的書證以及常木和對房屋管理控制的事實證據(jù),認(rèn)定常木和不能證明盤錦藝佳公司與龍驛公司之間的債權(quán)金額及房屋抵頂關(guān)系,也不能證明其與盤錦藝佳公司之間的投資關(guān)系,判決駁回常木和的訴訟請求,是錯誤的且不公平。(二)常木和以個人名義買受龍驛公司以房抵債房屋真實合法,應(yīng)予保護(hù)。常木和是盤錦藝佳公司投資占比60%的股東。常木和通過受讓盤錦藝佳公司對龍驛公司享有的工程款債權(quán)向龍驛公司支付了購房款4174321元。案涉以房抵債、受讓債權(quán)以及以受讓債權(quán)交付工程款的行為符合《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條規(guī)定,合法且不可撤銷。(三)常木和已全面履行其與龍驛公司簽訂的《商品房買賣合同》。該合同已經(jīng)履行完畢,不可撤銷、不可解除。一審法院通過金錢債權(quán)的強制執(zhí)行撤銷、解除該合同違法。案涉《收款收據(jù)》足以證明,常木和已經(jīng)履行合同全部義務(wù)。龍驛公司已向常木和履行出具《入住通知單》及交付鑰匙的基本義務(wù)。常木和自龍驛公司交鑰匙之日起即占有案涉房屋。(四)一審判決認(rèn)定常木和提供的證據(jù)不能證明抵頂關(guān)系成立,不能證明已經(jīng)支付購房款,是錯誤的。1.一審判決對案涉《商品房買賣合同》的合法性和有效性不予認(rèn)定,是錯誤的。一審法院僅在舉證、質(zhì)證階段認(rèn)定《商品房買賣合同》合法有效,是不夠的,其應(yīng)對該合同是否合法有效以及常木和是否為合同權(quán)利人直接作出認(rèn)定。2.一審判決審查的內(nèi)容是錯誤的。《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第三項規(guī)定的審查內(nèi)容是是否已支付全部價款,而不是價款是如何支付的。3.舉證責(zé)任分配錯誤。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,案涉《收款收據(jù)》證明常木和已經(jīng)支付全部購房款。西藏信托對此有異議,應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。西藏信托如不能提交足以推翻《收款收據(jù)》的證據(jù),人民法院應(yīng)根據(jù)《收款收據(jù)》,認(rèn)定常木和已足額支付全部價款的事實。4.審判程序違法。一審法院在常木和訴訟請求不嚴(yán)密的情況下,應(yīng)向其予以釋明,并要求其變更。(五)一審判決認(rèn)定常木和對案涉房屋不享有物權(quán)期待權(quán),是錯誤的。常木和對案涉房屋享有物權(quán)期待權(quán),該權(quán)利具有較強的對世性,足以排除人民法院的強制執(zhí)行。
西藏信托辯稱,一審法院認(rèn)定事實清楚,證據(jù)充分,適用法律正確。一審判決合理合法,請求駁回常木和的上訴請求,維持一審判決。常木和主張案涉房屋是其以對盤錦藝佳公司的投資債權(quán),從盤錦藝佳公司處抵頂盤錦藝佳公司在龍驛公司處的工程款獲得的。但盤錦藝佳公司對龍驛公司的債權(quán)既未經(jīng)人民法院的生效法律文書確認(rèn),也未經(jīng)盤錦藝佳公司與龍驛公司結(jié)算確認(rèn),甚至沒有書面的以房抵債協(xié)議,僅憑《商品房買賣合同》和龍驛公司出具的《收款收據(jù)》,不能證明在人民法院查封前雙方之間是否存在合法的債權(quán)以及債權(quán)的確切金額、抵頂債務(wù)的內(nèi)容、范圍和條件、抵頂債務(wù)標(biāo)的物交付的時間、方式等,不足以證明以房抵債真實、合法、有效,不能達(dá)到常木和所稱的高度蓋然性,不能排除常木和與龍驛公司或盤錦藝佳公司惡意串通阻卻執(zhí)行的可能。常木和未提供其與盤錦藝佳公司之間存在投資關(guān)系的證據(jù),不能證明其與盤錦藝佳公司是否存在投資關(guān)系以及債權(quán)的具體金額。常木和主張的抵頂關(guān)系不能成立。一審法院認(rèn)定常木和的訴訟請求不符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第三項規(guī)定,是正確的,常木和的上訴請求不應(yīng)予以支持。
龍驛公司未向本院提交書面意見。
常木和向一審法院起訴請求:1.判決確認(rèn)遼寧省盤錦市興隆臺區(qū)楓丹白露B區(qū)1#-102號、6#-2-302號房屋歸常木和所有并排除執(zhí)行;2.本案訴訟費用由西藏信托承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實:一審法院在審理(2015)晉民初字第61號西藏信托與龍驛公司借款合同糾紛一案過程中,因西藏信托申請訴訟保全,一審法院作出(2015)晉民初字第61-1號民事裁定,于2016年1月4日查封案涉房屋。后在一審法院主持下,雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,一審法院作出的(2015)晉民初字第61號民事調(diào)解書發(fā)生法律效力后,根據(jù)西藏信托的申請,2016年7月23日一審法院作出(2016)晉執(zhí)字第21號執(zhí)行裁定,對該案進(jìn)行執(zhí)行。執(zhí)行過程中,常木和等512套房屋及車庫業(yè)主作為案外人提出執(zhí)行異議申請,2017年8月23日一審法院作出(2017)晉執(zhí)異7號執(zhí)行裁定,駁回案外人的異議申請。2017年9月14日,常木和等512套房屋及車庫業(yè)主收到(2017)晉執(zhí)異7號執(zhí)行裁定。2017年9月20日常木和等512套房屋及車庫業(yè)主作為共同原告向一審法院提起執(zhí)行異議之訴。一審法院立案后,2018年1月20日常木和等512套房屋及車庫業(yè)主以另案分別訴訟為由向一審法院提出撤訴申請。2018年1月29日一審法院裁定準(zhǔn)許撤訴。2018年1月30日常木和向一審法院提起執(zhí)行異議之訴。
2012年10月26日,案外人盤錦藝佳公司與龍驛公司簽訂西水灣二期工程門窗施工合同三份,2012年10月28日,盤錦藝佳公司出具授權(quán)委托書全權(quán)委托常木和辦理與龍驛公司的上述工程項目事宜,2015年2月2日,盤錦藝佳公司出具工程結(jié)算表,結(jié)算工程總價款為14554080元。2015年3月24日,常木和與盤錦藝佳公司簽訂《房屋抵頂欠款協(xié)議》,約定以案涉房屋抵頂欠常木和投資款4174321元,同日盤錦藝佳公司出具房屋抵頂工程款收據(jù),常木和出具房屋抵頂投資款收據(jù),常木和與龍驛公司簽訂《商品房買賣合同》二份,約定將案涉房屋出售給常木和,龍驛公司給常木和出具收據(jù)二份,載明收到常木和購房款3634570元和539751元,收據(jù)備注項常木和工程款。2015年2月26日,龍驛公司給常木和開具了《入住通知單》,2015年4月7日龍驛公司給常木和開具水電氣收款收據(jù),常木和提供的電費明細(xì)為2016年11月18日之后記錄。2017年6月17日常木和出具情況說明二份,說明案涉房屋為頂賬房,無法提供銀行交易憑證。
2012年12月龍驛公司與長安國際信托股份有限公司(以下簡稱長安信托公司)簽訂《長安信托-西水灣二期項目收益權(quán)財產(chǎn)信托抵押合同》,約定龍驛公司將信托財產(chǎn)及權(quán)益(包括訴訟雙方訴爭的房屋)抵押給長安信托公司,并辦理了抵押登記;同時雙方簽訂《長安信托-西水灣二期項目收益權(quán)財產(chǎn)信托委托合同》,約定抵押權(quán)人長安信托公司委托抵押人龍驛公司代理其提供收入清收服務(wù),包括但不限于標(biāo)的財產(chǎn)權(quán)利項目的銷售收入。
2012年龍驛公司取得案涉房屋項目的《商品房預(yù)售許可證》。
一審法院認(rèn)為,本案爭議焦點為:常木和是否具有訴訟主體資格及起訴是否超過法定期限;常木和對案涉房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益;能否確認(rèn)案涉房屋歸常木和所有。分述如下:
關(guān)于常木和是否具有訴訟主體資格及起訴是否超過法定期限的問題。常木和主張因其房屋被人民法院裁定查封,提出了執(zhí)行異議,在收到人民法院駁回執(zhí)行異議裁定后十五日內(nèi),已經(jīng)向人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴,符合法律規(guī)定;西藏信托主張常木和未提交證據(jù)證明其房屋被查封,且因常木和起訴后又申請撤訴,現(xiàn)常木和起訴已超過法定期限,應(yīng)予以駁回?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條規(guī)定:案外人提起執(zhí)行異議之訴,除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回;(二)有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請求,且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān);(三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。本案中,常木和等595套房屋及車庫業(yè)主對一審法院作出的(2016)晉執(zhí)字第21號執(zhí)行裁定提出了書面異議,一審法院于2017年8月23日作出(2017)晉執(zhí)異7號執(zhí)行裁定,駁回了常木和的執(zhí)行異議申請,包括常木和在內(nèi)的512人依據(jù)此裁定在十五日內(nèi)共同向一審法院提出了執(zhí)行異議之訴,一審法院認(rèn)為常木和起訴符合司法解釋規(guī)定的起訴條件。因案件審理需要,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》關(guān)于共同訴訟的法律規(guī)定,常木和在共同訴訟立案后,申請撤訴,另行分別提起案外人執(zhí)行異議之訴,并未違反案外人執(zhí)行異議之訴受理條件的規(guī)定,故西藏信托主張常木和不具有訴訟主體資格及起訴已經(jīng)超過法定期限的理由不能成立,一審法院不予支持。
關(guān)于常木和對案涉房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的問題?!懂愖h復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定:金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記;第二十九條規(guī)定金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋;(三)已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。其中第二十八條是基于一般不動產(chǎn)買受人的物權(quán)期待權(quán)審查的情形,第二十九條是基于住房消費者物權(quán)期待權(quán)審查的情形,上述兩條法律規(guī)定在適用上產(chǎn)生競合,應(yīng)一并進(jìn)行審查。案涉房屋為兩處,分別為商品房住宅和商鋪,因常木和未提供其在盤錦市區(qū)域內(nèi)無其他住房的證明,故本案不符合上述第二十九條第二項的規(guī)定,本案應(yīng)當(dāng)適用《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條的規(guī)定審查,即,排除特定標(biāo)的物執(zhí)行應(yīng)同時具備該規(guī)定四個要件。1.常木和于2015年3月24日與盤錦藝佳公司簽訂《房屋抵頂欠款協(xié)議》,約定以案涉房屋抵頂欠常木和投資款4174321元,同日,常木和與龍驛公司簽訂《商品房買賣合同》二份,系當(dāng)事人真實意思表示,主要內(nèi)容及形式符合房屋買賣合同的要件,雖不是網(wǎng)簽備案合同,但并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,可以認(rèn)定常木和在一審法院查封前已經(jīng)簽訂了書面買賣合同,符合上述第一項的規(guī)定;2.常木和于2015年3月26日取得入住通知單,龍驛公司于2015年4月9日為常木和開具了水電氣預(yù)交費收據(jù),綜合能夠證明常木和于一審法院查封前已合法占有案涉房屋;3.常木和主張案涉房屋是其以對案外人盤錦藝佳公司的投資債權(quán),從盤錦藝佳公司處抵頂盤錦藝佳公司在龍驛公司處的工程款抵頂房屋,但其提供的證據(jù)不能證明盤錦藝佳公司與龍驛公司之間的債權(quán)金額及房屋抵頂關(guān)系,也不能證明其與盤錦藝佳公司之間的投資關(guān)系及債權(quán)金額,故其所主張的抵頂關(guān)系不能成立,不能證明其已經(jīng)支付了購房款,不符合上述第三項的規(guī)定;4.龍驛公司與長安信托公司簽訂的信托合同、抵押合同、西水灣二期項目收益權(quán)財產(chǎn)信托委托合同,以及盤錦市不動產(chǎn)登記中心出具的情況說明證明龍驛公司有權(quán)出售案涉房屋,案涉房屋因龍驛公司設(shè)定在建工程抵押,且未辦理不動產(chǎn)首次登記,故案涉房屋未辦理過戶登記非因買受人自身原因,符合上述第四項的規(guī)定。綜上,常木和的訴請不符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第三項的規(guī)定,其主張民事權(quán)益足以排除強制執(zhí)行的理由不成立,一審法院不予支持。
關(guān)于能否確認(rèn)案涉房屋歸常木和所有的問題。因常木和主張民事權(quán)益不足以排除強制執(zhí)行,該項訴訟請求一審法院亦不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條第一款、第三百一十一條、第三百一十二條第一款第二項、第二款、《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條的規(guī)定,判決:駁回常木和的訴訟請求。案件受理費40194.57元由常木和負(fù)擔(dān)。
二審中,當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。
本院依據(jù)常木和申請調(diào)取以下四組證據(jù):第一組證據(jù)是盤錦市興隆臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在保管龍驛公司公章期間的印章使用情況登記,以及龍驛公司授權(quán)委托的公章使用審核人王孟媛律師提供的印章使用申請及情況登記。第二組證據(jù)是龍驛公司出具的《情況說明》及《楓丹白露小區(qū)需確認(rèn)情況統(tǒng)計表》。第三組證據(jù)是龍驛公司第0003號-0001/0001《記賬憑證》、常木和于2015年3月24日出具的《收據(jù)》、龍驛公司于2015年3月24日出具的編號為0016672、0085283的兩份《收款收據(jù)》第二聯(lián)。第四組證據(jù)是盤錦繼隆物業(yè)管理有限公司出具的《楓丹白露案涉房屋實際入住情況統(tǒng)計表》。
對上述證據(jù),常木和發(fā)表質(zhì)證意見稱,對第一組證據(jù)的真實性、合法性不發(fā)表具體的質(zhì)證意見,該組證據(jù)與本案基本無關(guān)。對第二組證據(jù)《楓丹白露小區(qū)需確認(rèn)情況統(tǒng)計表》的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議,該組證據(jù)確認(rèn)的情況屬實。對第三組證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議,該組證據(jù)能夠證明常木和于2015年3月24日用龍驛公司欠付盤錦藝佳公司的門窗工程款4174321元支付了案涉房屋全部價款。對第四組證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議,該份證據(jù)能夠證明常木和在查封前已經(jīng)占有和使用案涉房屋。
西藏信托對第三組證據(jù)《記賬憑證》《收據(jù)》《收款收據(jù)》發(fā)表質(zhì)證意見稱,龍驛公司在預(yù)付款科目核算已付工程款,以白條收據(jù)列賬,無正規(guī)工程款發(fā)票和商品房銷售發(fā)票,不能證明龍驛公司以工程款抵頂常木和應(yīng)付購房款的事實。常木和未提供向盤錦藝佳公司支付投資款的時間、金額等證據(jù),僅憑盤錦藝佳公司出具的《授權(quán)委托書》,不能證明常木和與盤錦藝佳公司之間存在投資關(guān)系。常木和提供的其與盤錦藝佳公司簽訂的《房屋抵款協(xié)議》、盤錦藝佳公司出具的記賬憑證以及常木和出具的白條收據(jù),均顯示常木和收回投資款4174321元。該投資款金額非整數(shù)與常理不符,不能證明案涉房屋價款與常木和的投資款金額相互對應(yīng),不能證明常木和取得案涉房屋的合法性。對第四組證據(jù)記載的案涉房屋的入住情況無異議。
對上述證據(jù),本院認(rèn)為,常木和與西藏信托均未否定第一組證據(jù)的真實性,且盤錦市興隆臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和王孟媛分別提交的印章使用情況登記,記載一致,能夠互相印證,本院對該組證據(jù)的真實性予以認(rèn)定。常木和與西藏信托均未對第二組證據(jù)涉及案涉房屋的內(nèi)容提出異議,本院對該組證據(jù)的真實性予以認(rèn)定。常木和對第三組證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議,西藏信托對第三組證據(jù)的真實性未提出異議,且第三組證據(jù)中的《記賬憑證》《收據(jù)》《收款收據(jù)》記載的內(nèi)容能夠與一審法院認(rèn)定的盤錦藝佳公司與龍驛公司簽訂門窗施工合同并進(jìn)行結(jié)算以及盤錦藝佳公司與常木和簽訂《房屋抵頂欠款協(xié)議》的事實相互印證,本院予以認(rèn)定。常木和與西藏信托對第四組證據(jù)記載的案涉房屋的入住情況均無異議,本院予以認(rèn)定。
本院二審查明,本院二審期間根據(jù)常木和申請,從龍驛公司調(diào)取了常木和出具的《收據(jù)》。該《收據(jù)》記載,2015年3月24日,收楓丹白露門窗工程款4174321元,落款人為常木和,并加蓋盤錦藝佳公司財務(wù)專用章。
本院對一審查明的其他事實予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,本案爭議的焦點是:常木和對案涉房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。
《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定:“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記?!标P(guān)于常木和是否已支付全部購房款的問題。2012年10月26日,盤錦藝佳公司與龍驛公司簽訂西水灣二期工程門窗施工合同三份。2012年10月28日,盤錦藝佳公司出具授權(quán)委托書全權(quán)委托常木和辦理與龍驛公司的上述工程項目事宜。2015年2月2日,盤錦藝佳公司出具《西水灣二期楓丹白露門窗工程結(jié)算表》載明,工程結(jié)算總價款為14554080元。龍驛公司法定代表人孫振鵬在該結(jié)算表上簽字表示“同意”。2015年3月24日,常木和與盤錦藝佳公司簽訂《房屋抵頂欠款協(xié)議》,約定以案涉房屋抵頂欠常木和投資款4174321元。同日,盤錦藝佳公司出具房屋抵頂工程款收據(jù);常木和出具房屋抵頂投資款收據(jù);常木和與龍驛公司簽訂兩份《商品房買賣合同》,約定將案涉房屋出售給常木和;龍驛公司給常木和出具《收款收據(jù)》兩份,載明收到常木和購房款3634570元和539751元,收據(jù)備注項常木和工程款。結(jié)合本院二審期間根據(jù)常木和申請,從龍驛公司調(diào)取的常木和出具的《收據(jù)》等證據(jù),可以認(rèn)定常木和、盤錦藝佳公司和龍驛公司之間以房屋抵工程款以及以房屋抵投資款是各方當(dāng)事人的真實意思表示,有事實依據(jù)。通過常木和抵頂投資款、盤錦藝佳公司抵頂工程款的方式,可以認(rèn)定常木和已經(jīng)支付了案涉房屋的購房款。另,一審法院已經(jīng)查明:常木和在一審法院查封前已經(jīng)就案涉房屋與龍驛公司簽訂了書面買賣合同;常木和于一審法院查封前已合法占有案涉房屋;案涉房屋未辦理過戶登記非因買受人自身原因。故常木和的訴訟請求符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形,對案涉房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。
綜上所述,常木和的上訴請求成立,予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定,判決如下:
一、撤銷山西省高級人民法院(2018)晉民初291號民事判決;
二、不得執(zhí)行山西省高級人民法院查封的坐落在遼寧省盤錦市興隆臺區(qū)西水灣小區(qū)二期B地塊B1-102號、B6-2-302號房屋;
三、駁回常木和的其他訴訟請求。
一審案件受理費40194.57元,二審案件受理費40194.57元,合計80389.14元,由西藏信托有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長 杜軍
審判員 朱燕
審判員 謝勇
二〇一九年十二月二十八日
法官助理郭培培
書記員張靜思
成為第一個評論者