《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”本案中，2016年1月4日一審法院查封案涉房屋。在此之前，張某某于2012年12月9日與龍?bào)A公司簽訂了《商品房買賣合同》，符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第一項(xiàng)規(guī)定。2015年3月20日，張某某辦理了案涉房屋的入住手續(xù)，符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第二項(xiàng)規(guī)定。龍?bào)A公司將案涉房屋抵頂給蘇彥華，張某某從蘇彥華處購(gòu)買案涉房屋并支付購(gòu)房款。龍?bào)A公司就案涉房屋與張某某簽訂了《商品房買賣合同》，并向張某某出具了收到案涉房屋購(gòu)房款的《收款收據(jù)》。故本案符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第三項(xiàng)規(guī)定。龍?bào)A公司與長(zhǎng)安信托公司簽訂的《長(zhǎng)安信托-西水灣二期項(xiàng)目收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托合同》《長(zhǎng)安信托-西水灣二期項(xiàng)目收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托抵押合同》《長(zhǎng)安信托-西水灣二期項(xiàng)目收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托委托合同》，以及盤錦市不動(dòng)產(chǎn)登記中心興隆臺(tái)分中心出具的關(guān)于龍?bào)A公司（楓丹白露家園小區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記情況的說明，證明龍?bào)A公司有權(quán)出售案涉房屋，案涉房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，故案涉房屋未辦理過戶登記非因買受人張某某自身原因，符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第四項(xiàng)的規(guī)定。綜上，張某某的訴訟請(qǐng)求符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，對(duì)案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。