一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、王某是否具有訴訟主體資格及起訴是否超過(guò)法定期限；二、王某對(duì)案涉房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。三、能否確認(rèn)案涉房屋歸王某所有。王某是否具有訴訟主體資格及起訴是否超過(guò)法定期限。王某主張因其房屋被人民法院裁定查封，提出了執(zhí)行異議，在收到人民法院駁回執(zhí)行異議裁定后十五日內(nèi)，已經(jīng)向人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，符合法律規(guī)定；西藏信托主張王某未提交證據(jù)證明其房屋被查封，且因王某起訴后又申請(qǐng)撤訴，現(xiàn)王某起訴已超過(guò)法定期限，應(yīng)予以駁回?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條規(guī)定：案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回；（二）有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無(wú)關(guān)；（三）自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。本案中，王某等595套房屋及車庫(kù)業(yè)主對(duì)該院作出的（2016）晉執(zhí)字第21號(hào)執(zhí)行裁定提出了書面異議，該院于2017年8月23日作出（2017）晉執(zhí)異7號(hào)執(zhí)行裁定，駁回了王某的執(zhí)行異議申請(qǐng)，包括王某在內(nèi)的512人依據(jù)此裁定在十五日內(nèi)共同向該院提出了執(zhí)行異議之訴，該院認(rèn)為王某起訴符合司法解釋規(guī)定的起訴條件。因案件審理需要，根據(jù)民事訴訟法關(guān)于共同訴訟的法律規(guī)定，王某在共同訴訟立案后，申請(qǐng)撤訴，另行分別提起案外人執(zhí)行異議之訴，并未違反案外人執(zhí)行異議之訴受理?xiàng)l件的規(guī)定，故西藏信托主張王某不具有訴訟主體資格及起訴已經(jīng)超過(guò)法定期限的理由不能成立，該院不予支持。本案王某對(duì)案涉房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記；第二十九條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。其中第二十八條是基于一般不動(dòng)產(chǎn)買受人的物權(quán)期待權(quán)審查的情形，第二十九條是基于住房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)審查的情形，上述兩條法律規(guī)定在適用上產(chǎn)生競(jìng)合，應(yīng)一并進(jìn)行審查。本案案涉房屋系住房，王某未提供其在盤錦市區(qū)域內(nèi)無(wú)其他用于居住的房屋的證明，故本案不符合上述第二十九條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，本案應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定審查，即，排除特定標(biāo)的物執(zhí)行應(yīng)同時(shí)具備該規(guī)定四個(gè)要件。1.王某與第三人簽訂《商品房買賣合同》和與案外人王猛簽訂《房屋買賣合同》，能夠證明雙方之間的真實(shí)買賣關(guān)系，可以認(rèn)定王某在該院查封前已經(jīng)簽訂了合法有效的房屋買賣合同，符合上述第（一）項(xiàng)的規(guī)定；2.王某提供的《入住通知單》與取暖費(fèi)憑證相互印證，可以證明其在該院查封前已經(jīng)合法占有案涉房屋，符合上述第（二）項(xiàng)的規(guī)定；3.王某雖然提供了購(gòu)房款收據(jù)，但沒(méi)有其他付款憑證或者銀行交易憑證相佐證，王某自述因系頂賬房無(wú)銀行流水，但未能證明其與案外人王猛之間存在債務(wù)抵頂關(guān)系，不能證明王某已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款，不符合上述第（三）項(xiàng)的規(guī)定；4.第三人龍?bào)A公司與長(zhǎng)安信托公司簽訂的信托合同、抵押合同、西水灣二期項(xiàng)目收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托委托合同，以及盤錦市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的情況說(shuō)明證明第三人龍?bào)A公司有權(quán)出售案涉房屋，案涉房屋因第三人設(shè)定在建工程抵押，且未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，故案涉房屋未辦理過(guò)戶登記非因買受人自身原因，符合上述第（四）項(xiàng)的規(guī)定。