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紵州省銅仁市湘成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州省銅仁市盛某基業(yè)林業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-07-08 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申684號
再審申請人(一審被告、二審上訴人):貴州省銅仁市湘成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:貴州省銅仁市碧江區(qū)專署路**號。
法定代表人:申湘安,該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:徐鏡超,貴州拓瑞律師事務所律師。
被申請人(一審原告、二審被上訴人):貴州省銅仁市盛某基業(yè)林業(yè)有限公司。住所地:貴州省銅仁市碧江區(qū)**花路天**民居**棟聽雨莊。
法定代表人:曼國杰,該公司經(jīng)理。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):曹成干,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住貴州省銅仁市。
再審申請人貴州省銅仁市湘成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱湘成公司)因與被申請人貴州省銅仁市盛某基業(yè)林業(yè)有限公司(以下簡稱盛某公司)、曹成干商品房銷售合同糾紛一案,不服貴州省高級人民法院(2018)黔民終310號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結。
湘成公司申請再審稱,盛某公司未按約定支付購房款違約在先,只有湘成公司享有合同解除權。原審判決解除《商品房買賣合同》和《協(xié)議書》,并由湘成公司返還950萬元購房款和承擔565.25萬元違約金,無事實和法律依據(jù)。曹成干利用職務和工作便利,與盛某公司簽訂的《商品房買賣合同》名為商品房買賣,實為其個人的民間借貸擔保,《商品房買賣合同》和《協(xié)議書》因違反《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定,應認定無效。曹成干主張案涉購房款用于湘成公司項目開發(fā)的理由不能成立,該款與湘成公司無關,應由曹成干個人清償。原審法院未依職權調(diào)取曹成干的收款銀行賬戶材料,導致本案事實未查清,程序違法。湘成公司依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第五項、第六項的規(guī)定申請再審。
本院經(jīng)審查認為,盛某公司與湘成公司于2011年6月29日簽訂案涉《商品房買賣合同》及《協(xié)議書》時,曹成干為湘成公司時任法定代表人,兩份合同上均有湘成公司及曹成干的簽章?!渡唐贩抠I賣合同》及《協(xié)議書》為當事人的真實意思表示,內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。湘成公司主張該兩份合同名為商品房買賣,實為民間借貸擔保,故而無效,無事實和法律依據(jù)。合同簽訂后,湘成公司向盛某公司出具了2000萬元收款收據(jù),說明其認可盛某公司已履行了付款義務。但湘成公司未在約定期限內(nèi)將案涉房屋交付盛某公司使用并辦妥房地產(chǎn)權證,而是租賃給貴州省銅仁上海華聯(lián)超市有限公司經(jīng)營并抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅仁市支行。一、二審法院認定湘成公司構成根本違約,對盛某公司要求解除合同并由湘成公司返還購房款和支付違約金的訴訟請求予以支持,具有事實和法律依據(jù)。因其中50萬元款項系手續(xù)費,另1000萬元無銀行支付憑證,原審法院僅判令湘成公司返還950萬元購房款,并將約定違約金調(diào)減為按年息12%計算,并無不當。曹成干為湘成公司時任法定代表人,案涉購房款進入湘成公司賬戶并由該公司出具收據(jù)。湘成公司關于案涉合同簽訂系曹成干個人所為,湘成公司對此不知情,應由曹成干自行承擔責任的抗辯理由,缺乏事實和法律依據(jù),不能成立。案涉購房款的收款賬戶為湘成公司開設,盛某公司將購房款支付到該賬戶,應視為湘成公司已收款。至于湘成公司如何使用該款,屬內(nèi)部經(jīng)營管理問題,與盛某公司無關,不影響湘成公司的責任承擔。上述證據(jù)亦不屬于人民法院依職權調(diào)取證據(jù)的范圍。故二審法院對湘成公司關于調(diào)取該賬戶開戶資料及收支流水的請求未予支持,并無不當,不屬于程序違法。
綜上,湘成公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第五項、第六項規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回貴州省銅仁市湘成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請。
審判長  汪國獻
審判員  黃 年
審判員  馬成波
二〇一九年二月二十七日
法官助理朱婧
書記員諶虹蓉

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